Adresse: Ingermarka 19

Oppragsnummer: 12-0133/26

Prisantydning: kr 5 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 156 490

Totalpris: kr 5 656 490

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 231Bnr: 101

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Dobbel garasje med elbillader samt i gårdsrom.

Beliggenhet: Ingermarka 19 ligger i et maritimt og barnevennlig område i Østhusvik. Trafikkstille blindvei og grenser til flotte grøntområde, gjør beliggenheten svært barnevennlig. Fra boligen er det en nydelig utsikt mot fjorden, og den sørvendte verandaen sikrer gode solforhold. Gangavstand til dagligvarebutikk og barnehage. Lekeplass, badeplasser og kjekke grøntområder finner du like ved boligen. Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser med busstopp like ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 872

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på 12 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det er installert vannmåler i boligen, og at avgiftene vil variere etter forbruk.

Årlig velavgift: kr 1 200

Velforening: Årlig dugnad

Formuesverdi primær: kr 1 317 750

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 137 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 156 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 656 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 156 490

Tomteareal: 442 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd. Ellers pent opparbeidet med plen og prydbusker. Stein i gårdsrom.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.5.2026

Byggemåte: Eneboligen er fra 2007 og har i store trekk originale bygningskonstruksjoner og overflater. Byggegrunnen er ikke kjent, men boligen har ringmur med plate på mark. Drenering er ansett som unødvendig da gulvkonstruksjonen ligger over terrengnivå på drenerende masser, og eiendommen ligger i tilnærmet flatt terreng. Utvendig kledning fra byggeåret ble malt i 2022. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, beslag og nedløp er montert, og takvannet ledes til oppstikk beregnet for formålet. Vinduer er i tre med isolerglass, og ytterdøren er også i tre. Eiendommen har en terrasseplatting i tre av nyere dato, med et takoverbygg fra 2023 over en del av plattingen. Garasjen er oppført i tradisjonelt reisverk og takkonstruksjon i tre, med yttervegger kledd i trepanel. Taket har betongtakstein med beslag og takrenner, og konstruksjonen hviler på en ringmur i betong med betonggulv. Garasjen har en leddport fra byggeåret. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Bom kan oppstå. - Våtrom - 1ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 1ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 1ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Alder på belegg rundt sluker har oversteget 50% av normal levetid på 20 -40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Alder på belegg rundt sluk har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320

Innhold: 1.etg.: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom, kott og terrasser 2.etg.: Gang/stue, 3 soverom og bad Garasje m/loft

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Kjøkkenet har mekanisk ventilasjon. Vannstopper og komfyrvakt ble ikke registrert. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom fra byggeåret med belegg på vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet og malt himling. Rommet er utstyrt med innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri, samt veggmontert toalett og dusj med glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin med stoppekran. Ventilasjonen er balansert. Badet har plastsluk. Det er ikke synlig drenering fra den innebygde sisternen. Bad 2. etasje: Bad fra byggeåret med belegg på vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet og malt himling. Rommet er utstyrt med innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri, samt veggmontert toalett og dusj med glassdør. Ventilasjonen er balansert. Badet har plastsluk. Det er ikke synlig drenering fra den innebygde sisternen. Hulltaking er foretatt fra trapperom uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv: Fliser og laminat fra byggeåret. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør i rør system. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra byggeåret.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Lader til el-bil og badestamp medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Reoler/hyller i garasje medfølger blant annet ikke. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2007

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Det er montert El. bli lader i garasje 2025 og strøm i garasje 2025 av autorisert elektriker. 2023: • Innvendig skyvedør fra 2023. • Takoverbygg på over del av terrasse fra 2023. 2022: • Malt 2022.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Firmanavn: Byggherre, innenfor garanti. Beskrivelse: Det har vært mus i yttertak over bad oppe. Dette er utbedret av byggherre innenfor garanti og det har ikke vært problem etter det. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: E-tech Beskrivelse: Installert Zaptec-lader og Futurehome i 2025. Lagt inn strøm i garasjen i 2026. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptec-lader på innsiden av garasjen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Garasje og terrassetak satt opp med egeninnsats. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Det er målt radon, men husker ikke eksakt når, tror 2010, eller verdier, annet enn at det ikke var noen fare (under tiltaksverdier).

Oppvarming: Elektrisk og varmepumpe. Varmekabler på gang, stue, kjøkken og begge bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiklassen for boligen er C.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 23.05.2008 Det gjøres oppmerksom på at tak over terrasse ikke er byggemeldt, og dermed ikke godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Østhusmarka (Ingermarka) (plan-ID 2000003), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 17.03.2005 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 442.09 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B270.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/231/101: 14.08.2006 - Dokumentnr: 5876 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:231 Bnr:88 01.01.2020 - Dokumentnr: 1914115 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1142 Gnr:31 Bnr:101

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.