Adresse: Skulebakken 1

Oppragsnummer: 12-0141/26

Prisantydning: kr 3 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Totalpris: kr 3 862 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 235Bnr: 67Snr: 1

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt bolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Utvendig parkering i felles gårdsrom.

Beliggenhet: Skulebakken 1 ligger i et veletablert og barnevennlig område i Østhusvik. Trafikkstille gater, flotte grøntområde og kort vei til barnehage gjør beliggenheten svært barnevennlig. Gangavstand til dagligvarebutikk og barnehage. Lekeplass, badeplasser og nydelige turområder finner du like ved boligen. Gode bussforbindelser med busstopp like ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 11 988

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på tolv terminer. Det er installert vannmåler i boligen så avgiftene vil variere etter forbruk.

Formuesverdi primær: kr 830 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 322 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 93 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 112 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 862 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Tomteareal: 589 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Tomten er felles for begge enhetene, men er inndelt slik at den delen som tilfaller naturlig er privat.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.6.2026

Byggemåte: Tomannsboligen er oppført i 1995. Byggegrunnen er ikke kjent, og boligen er fundamentert på en ringmur med plate på mark. Grunnmuren består av en ringmur med plate på mark. Dreneringen er fra oppføringstidspunktet og er beskrevet som normal for byggeperioden. Når gulvkonstruksjonen ligger over terrengnivå på drenerende masser, er drensledninger som regel ikke nødvendig. Boligen er plassert på tilnærmet flatt terreng. Bygningens yttervegger har utvendig kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er tekket med betongtakstein og er helt innkledd, noe som gjør at utførelsen av lufting mellom isolasjon og sutak ikke kan vurderes. Takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Boligen har vinduer med isolerglass fra byggeåret, med unntak av vinduene på badene som er fra 2013. Ytterdørene er utført i tre og er også fra byggeåret. Eiendommen har en terrasseplatting i tre av nyere dato. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn 50% av normal levetid på betongtakstein som er 30- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Vinduer Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Ved befaring ble det observert fuktmerker i enkelte vinduskarmer. - Utvendig - Dører Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Innvendig - Overflater Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Kontroll av bom (hulrom under flis) er kontrollert med stikkprøver. Bom under fliser er normalt og forekommer også under fliser av nyere dato. Dette skyldes ofte at limen under flis ikke er 100% jevnt fordelt, eller at limen har løsnet på enkelte områder. Bom kan oppstå umiddelbart etter befaring, ofte dersom det er temperatur forandringer. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er ikke montert sluk eller vannstopper. - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Det er ikke oppbrett på membran ved terskel på minimum 15mm. Bom (hulrom under fliser) ble observert. Fall til sluk er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter. - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det mangler mekanisk avtrekk for våtrommet. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Bom (hulrom under fliser) ble observert. Fall til sluk er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Slitasje ble registrert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering for kobberrør er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det ble ikke registret avrenning fra rørskap. Det foreligger ikke dokumentasjon for montering av rørskap. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er ikke montert mekanisk avtrekk fra Bad/vaskerom i første etasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Innhold: 1.etg.: Gang, bad, kjøkken, stue og terrasse. 2.etg.: Gang, 3 soverom* og bad. Utvendig bod. *Det er etabler 3 soverom på loft. Byggegodkjente tegninger viser 2 soverom. Det gjøres derfor oppmerksom på at soverom nr. 3 ikke kan ansees som godkjent soverom.

Standard: Hentet fra tilstandsrapport datert 30.06.26: "Tomannsbolig med byggeår fra 1994. Boligen har hatt oppgraderinger av nyere dato. Blant annet: -Oppgradering av bad og bad/vaskerom fra 2013. -Kjøkken fra 2009. -Parkett i stue/kjøkken fra 2017. -Innvendig pipeløp fra 2024. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten"

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1994

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i pipen ble oppdaget ved kontroll. Ny pipeinnsats ble satt inn i 2024 av fagfolk 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus på loftet for noen år siden 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Ved og elektrisk Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 29.03.1995 ifølge Rennesøy kommune. Det er etabler 3 soverom på loft. Byggegodkjente tegninger viser 2 soverom. Det gjøres derfor oppmerksom på at soverom nr. 3 ikke kan ansees som godkjent soverom. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at dette tilbakeføres til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Området er regulert til bolig, frittliggende småhusbebyggelse, almennyttig formål, lekeplass. Følger reguleringsplan Boligfelt II, Østhusvik (plan-ID 1974002). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer et delareal på 588.95 kvm til frittliggende småhusbebyggelse og et delareal på 0.0 kvm til kjørevei.. 23.04.1974 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 588.96 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B258. Det er registrert pågående planarbeid i området. Dette inkluderer reguleringsplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, og reguleringsplaner under arbeid i nærheten. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei over gnr. 235, bnr. 68. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 10.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/235/67/1: 17.01.1990 - Dokumentnr: 361 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1103 Gnr:235 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1995 - Dokumentnr: 1832 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 855658 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1142 Gnr:35 Bnr:67 Snr:1 07.01.1992 - Dokumentnr: 75 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:235 Bnr:68 Overført fra: Knr:1103 Gnr:235 Bnr:67

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.