Østhusmarka 33

Adresse: Østhusmarka 33

Oppragsnummer: 12-0306/25

Prisantydning: kr 2 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 77 740

Totalpris: kr 2 427 740

Selger: Svein Magnus Melgaard

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 231Bnr: 42

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 3

Soverom: 1

Parkeringsforhold: Muntlig avtale om parkering rett på utsiden av hytten. 3-4 biler, hvis området holdes fint. Denne ordningen har vart de siste 20 årene, ifølge selger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen skriftlige avtaler mtp veirett eller parkeringsrett. Ny kjøper må selv gjøre egne avtaler med grunneier, og selger tar ingen ansvar i den sammenheng.

Beliggenhet: Østhusmarka 33 ligger i et maritimt og rolig område i Østhusvik. Fra eiendommen er det en nydelig utsikt mot fjorden, og den sørvendte verandaen sikrer gode solforhold. Flott natur rett utenfor hytten. Kort vei til strand og båthavn. Gangavstand til dagligvarebutikk. Gode bussforbindelser med busstopp like ved. .

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 4 940

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Hytte 140 liter: kr 4490,00 Feiing og tilsyn: kr 450,00 Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi sekundær: kr 89 811

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 20430016

Omkostninger: kr. 2 350 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 58 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 77 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 427 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 77 740

Tomteareal: 514 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.12.2025

Byggemåte: Fritidsboligen er oppført i 1966 og har gjennomgått betydelige oppgraderinger. Byggegrunnen er ikke kjent, og bygningen hviler på en grunnmur av betong. Dreneringen er etablert på to sider av boligen. Veggkonstruksjonen består av et reisverk i tre med trekledning fra 2012–2013. Takkonstruksjonen er utført i tre, med etablert lufting i 2013. Taket er tekket med profilerte metallplater fra 2016. Takrenner, beslag og nedløp er fra 2012. Fritidsboligen har vinduer i første etasje som ble montert mellom 2011 og 2013, mens vinduene i kjelleren er av eldre dato. Ytterdørene er av tre, hvorav hoveddøren er av nyere dato, balkongdøren er fra 2015, og kjellerdøren er av eldre dato. Eiendommen har en balkong fra 2013 med et bjelkelag av terrassebord i tre og rekkverk av metall og glass. I tillegg finnes en terrasseplatting ved annekset fra 2022–2023, en hovedtrapp i betong og en trapp ned til kjelleren. Et anneks fra 2020 er oppført i tradisjonelt reisverk med takkonstruksjon i tre og yttervegger kledd med trekledning. Annekset har ringmur med isolert plate, vindu og dør med isolerglass, samt innredede og isolerte vegger og tak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer - 2 Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Dører - 2 Avvik: Slitasje/avskalling på nedre del av dør. - Overflater Avvik: Deler av innvendige overflater er ikke ferdigstilt. Ujevnheter rift og merker som normalt iht. alder. - Utvendige trapper - 2 Avvik: Betongtrapp har høy alder. Slitasje ble observert. - Rom Under Terreng Avvik: Det ble målt vektprosent på 15,2% Tillatt vektprosent før gjennkledning av trekonstruksjoner for nybygg er 15%. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. - Elektrisk anlegg Avvik: I forbindelse med salg av eiendommen anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget, all den tid det ikke er gjennomført de siste fem år som anbefalt av Direktoratet for samfunnssikkerhet. Dette er også årsaken til at det genereres tilstandsgraden 2. - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Det er ikke etablert drenering på øvre side. Innsig av vann i kjeller har forekommet i 2014 og 2018 ved store nedbørsmengder. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Sprekker og ujevnheter av normal art. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk.

Innhold: 1.etg.: Gang, stue, kjøkken, soverom og terrasse. Kjeller: Gang, toalettrom og 3 boder Innredet anneks Utvendig bod.

Standard: Kjøkken Kjøkken fra 2017-2018 med mekanisk ventilasjon. Vann og avløp er ikke innlagt. Innvendige overflater Overflatene er fra perioden mellom 2013 og 2020. Gulv: Laminat av typen Mamut i stue og på soverom, parkett på kjøkken og i bod. I kjeller er det betong og gummibelegg. Vegger: Paneler, malte overflater og tapeter. Himling: Paneler, malte overflater og tapeter. Deler av overflatene er under utbedring/ferdigstillelse. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløpsrør. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon på kjøkken. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 1988, med oppgraderinger utført mellom 2013 og 2023. Ifølge eier er arbeider utført av Rogaland Elektro AS avd Mosterøy. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarslere.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr. Vegglamper , seksjoner, kjøpmannsdisker og 2 enkle senger.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1966

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • El. anlegget har hatt oppgraderinger mellom 2013 og 2023. Alle arbeider er utført av Rogaland Elektro AS avd Mosterøy Opplyst av eier. • Terrasseplatting ved anneks fra 2022-2023. 2020: • Overflater er fra mellom 2013 og 2020. Laminat type Mamut i stue og på soverom. Parkett på kjøkken og i bod. Betong og gummibelegg i kjeller. Vegger og tak har paneler, malte overflater og tapeter. • Anneks fra 2020. 2018: • Kjøkken fra 2017-2018. 2016: • Profilerte metallplater fra 2016. 2015: • Balkongdør fra 2015 2013: • Kledning fra 2012-2013. • Etablert lufting i 2013. • Vinduer i første etasje er montert i mellom 2011 og 2013. • Balkong fra 2013. • Utvendig trapp til balkong fra 2013. 2012: • Innvendige dører første etasje fra 2012. • Innvendige dører i kjeller fra 2012. • Takrenner, beslag og ned løp er fra 2012.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2010. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det ble drenert på 2 av sidene til kjelleren ,høsten 1998. Har ikke opplevd innsig i kjeller ,utenom 2014 og 2018. Da var det ekstrem nedbør i begge tilfeller og vann rant ned i kjellertrapp og inn i kjeller.Begge tilfeller ble dekket av forsikringen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er en sprekk i muren.Det er mellom grunnmur og ett støpedekke.(skjøt) 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært noen tilfeller av maur.Det er noen år siden sist. Men det har ikke vært ett veldig stort problem. Ett tilfelle av mus i annekset,sommeren 2022 Det ble fixet med å forbedre musebandet ved dør. Ikke sett noe etter det. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rogaland Elektro AS,avdeling Mosterøy Beskrivelse: Hytta fikk strøm i 1997/1998.Innstallert av Rogaland ElektroAS.Alt eletrisk arbeid etter dette ,er utført av de. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Deg har vært kontroll på det eletriske anlegget ,når det har vært oppgraderinger. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Tømmerarbeidet er gjort av undertegnede.(Er utdannet tømrer) Drenering er gjort av fagfolk. Murarbeid er egeninnsats av de forrige eiere av hytta. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jeg og familien 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Har ikke attest på annekset. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Har en bekk på oversiden av hytta.Den bør det ryddes litt i til tider ,slik at vannet renner godt og trygt inn i rør ,som går under eiendommen.Røret går ikke under hytta. Ved ekstrem nedbør,så kan det komme vann fra skogen og det renner da over plenen ,helt ved nabogrense.( ved uteboden) Kommentar fra selger: Det er ikke innlagt vann,men det er tilkoblingsmuligheter hos nærmeste nabo.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Elektrisk Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ikke tegninger på hverken hytte, anneks eller bod. Hva rommene godkjent som vites dermed ikke.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 513.46 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring med områdenavn LNFR43. Det pågår planarbeid i nærheten for Detaljregulering for Fv 574, Østhusvikveien fra Dalaker til Hodneveien (plan-ID 2746). Planen har status som planforslag. Eiendommen berøres av hensynssone H740_3 (Båndlegging annet lovverk) og H320_2 (Flomfare) i henhold til kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg over gnr 231, bnr. 5,4 og 94. Tilknytning vann: Det er ikke innlagt vann. Tilknytning avløp: Det er ikke innlagt avløpsrør.

Grunnboksdato: 3.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/231/42: 18.09.1972 - Dokumentnr: 3110 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:231 Bnr:5 BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 18.08.1966 - Dokumentnr: 2090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:231 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 532931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1142 Gnr:31 Bnr:42

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger (ubegrenset) og overtakelse kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.