Adresse: Strandvågen 29

Oppragsnummer: 12-0176/26

Prisantydning: kr 3 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 109 240

Totalpris: kr 3 959 240

Matrikkel: Kommunenr: 1127Gnr: 48Bnr: 1184Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Fast parkering i lukket anlegg. Mulighet for installasjon av elbillader. Dette går på kjøpers bekostning. Gjesteparkering på anviste plasser.

Beliggenhet: Strandvågen ligger attraktivt til på Grødem i Randaberg kommune, i et rolig og tilbaketrukket boligområde med et trivelig bomiljø og godt naboskap. Området kjennetegnes av trafikkstille blindgater, flotte lekeplasser og grønne omgivelser, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig hverdag. Skole og barnehage ligger i kort avstand fra eiendommen, mens Randaberg sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud nås på få minutter. Stavanger sentrum ligger kun ca. 10–12 minutters kjøring unna. I tillegg har du flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet samt gode kollektivforbindelser med busstopp like ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 14 093

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Årlig velavgift: kr 800

Velforening: Pliktig medlemskap i Strandvågen velforening.

Formuesverdi primær: kr 933 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 733 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Strandvågen 29 og 31

Sameiets org.nr: 920918891

Om sameiet: - Sameiet består av 2 firemannsboliger - Totalt 8 seksjoner - Parkering i felles garasjeanlegg - Egen bod i garasjeanlegget - TV-pakke med Lyse / Altibox - Ladeanlegg for lading av el-bil - Kommunale avgifter blir fakturert til den enkelte seksjonseier. - Medlemskap i Strandvågen Velforening. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Felleskostnader pr. mnd: kr 942

Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, forretningførerhonorar, drift og vedlikehold, tv-pakke, felles byggforsikring m.m. Totalbeløp felleskostnader fordeles slik: - Felleskostnader: 417,- - Felleskostnader garasje: 329,- - TV-pakke: 199,-

Andel fellesformue: kr 38 244

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra årsregnskap 2024: -Inntekter: 135 648,- -Kostnader: 107 477,- -Netto finanskostnader: -10 455,- -Resultat: 38 626,-

Sikringsordning fellesgjeld: Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 1629943

Omkostninger: kr. 3 850 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 96 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 109 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 959 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 109 240

Tomteareal: 857.6 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Oppgitte tomtestørrelse er felles for sameiet.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.8.2026

Byggemåte: Leilighet i leilighets bygg fra 2018. Originale overflater og bygningskomponenter. Det er ikke registrert avvik utover mindre rift/merker av normal art. Leiligheten er godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. Utvendig: Reisverk i tre med tre kledning fra byggeåret. Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Ytterdører i tre fra byggeåret. Terrasse platting i tre fra byggeåret. Levegger i tre. Slitasje av normal art. Innvendig: Parkett fra byggeåret på gulvoverflater. Malte overflater. Innvendig dører i tre og finer. Våtrom: Fliser i dusjområdet. Malte vegger på resterende. Flislagt gulv med vannbåren varme. Plast sluk med metallrist. Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri. Toalett montert på vegg. Dusj med glassdør. Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane. Rommet har balansert ventilasjon. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra stue, uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med god skapplass. Vannstopper og komfyrvakt ble registrert. Mekanisk ventilator. Tekniske installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon Vannbåren varme på badegulv. Varmekonvektor i stue. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: -Innvendig > Overflater - gulv Parkett fra byggeåret på gulvoverflater. Vurdering av avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. -Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Malte overflater. Vurdering av avvik: Marker av normal art ble observert. Ingen oppgradering påkrevet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport utført av Taksering AS v/Bernt Petter Andersen datert 06.08.2026 og eiers egenerklæring datert 06.08.2026 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. etasje: Gang/stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom. Utvendig bod. Terrasse på 18m2.

Standard: Hentet fra tilstandsrapport datert 06.08.26: Leilighet i leilighets bygg fra 2018. Originale overflater og bygningskomponenter. Det er ikke registrert avvik utover mindre rift/merker av normal art. Leiligheten er godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: *Stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin Følgende hvitevarer medfølger ikke: *Kjøleskap *Vaskemaskin

Byggeår: 2018

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Var kontroll etter vi flyttet inn Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? -Har hatt tilstandsrapport For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vannbåren varme på badegulv. Varmekonvektor i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: TV-pakke med Lyse/Altibox. Internett fra Altibox.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen firemannsbolig den 04.09.2018 i følge Randaberg kommune.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, konsentrerte småhus, blokker, lekeplass, friområde, renovasjonsanlegg, landbruk. Eiendommen ligger i hensynsone H140 frisikt. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Randaberg kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 23.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1127/48/1184/4: 06.07.2015 - Dokumentnr: 616459 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Randaberg Kommune Org.nr: 934 945 514 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om telefonledning/telesentral Rett til å bytte ut kantstein Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1184 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2015 - Dokumentnr: 616459 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om telefonledning/telesentral Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1184 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2015 - Dokumentnr: 616459 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1184 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2015 - Dokumentnr: 616459 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Grødem Allè Utbygging AS Org.nr: 998 693 322 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om telefonledning/telesentral Rett til å bytte ut kantstein Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1184 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2015 - Dokumentnr: 616459 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1127 Gnr:48 Bnr:1184 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2016 - Dokumentnr: 483459 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Christensen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (Ubegrenset) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.