Adresse: Kyrkjeveien 86

Oppragsnummer: 12-0131/26

Prisantydning: kr 4 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 121 090

Totalpris: kr 4 921 090

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 246Bnr: 13

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/fritidsbolig

Rom: 8

Soverom: 5

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Egen garasje og biloppstillingsplasser

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Kyrkjeveien 86 på Mosterøy/Askje, i Stavanger kommune. Beliggenheten er attraktiv med kort avstand til sjøen. Området har gode forbindelser til offentlig transport i retning Stavanger/Bergen. Stavanger sentrum/ Jernbanen er tilgjengelig på cirka 20-25 minutter med bil For daglige behov er Kiwi Mosterøy kun ett minutts kjøring unna. Fjøløy Fort og fyr, Utstein kloster og helleristninger på Åmøy og Rennesøy Hodnet er alle unike plasser som er balsam for sjelen. Samlet sett tilbyr denne beliggenheten en kombinasjon av naturskjønne omgivelser, praktisk tilgang til nødvendige fasiliteter, og gode transportmuligheter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Kyrkjeveien er en sidevei inn fra Europaveien og strekker seg helt opp til toppen forbi Kirken og helt til endes

Kommunale avgifter: kr 14 312 32

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 2431,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 495,00 Renovasjon: kr 5118,76 Vann og avløp: kr 8698,60 Totalt: kr 16743,32

Eiendomsskatt: kr 2 431

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 160 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 120 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 121 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 921 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 121 090

Tomteareal: 1696.9 m²

Beskrivelse av tomt: En fantastisk skrånende tomt hvor en i flere år har brukt eiendommen til å dyrke poteter, høste epler og plommer. Hatt en egen plass for å rense fisken. Rekreasjon og arbeid på tomten hører sammen og er balsam for sjelen. Hytten er oppført på stabil byggegrunn. Ikke synlige tegn til setninger eller skeivheter som indikerer mangler ved selve fundamenteringen på hovedbygg. Unik utsikt

Solforhold: Sol fra morgen til kveld og utsikt kan nytes

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 31.5.2026

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstein fra 1987. Taksteinen ligger godt uten synlige mangler av enkeltstein. Nedløp og beslag: Takrenner fra byggeår i forvantbar stand alder tatt i betraktning. Beslag og takrenner er på befaringen 39 år med påfølgende redusert økonomisk verdi jrf. med SINTEF byggforsk levetidstabell. Veggkonstruksjon: Utvendig kledning er normal stand med alminnelig godt vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er kledd inne. Visuell kontroll av konstruksjonen og stikktakninger er derfor ikke mulig. For riktig oppbygning av denne typen konstruksjoner anbefales det å følge Byggforsk Sintef sine anbefalinger. Vinduer: Vinduene i boligen er av varierende alder der de nyeste er fra 1987. Dører - 2: Entredør , kjellerdør og balkongdør i 2.etg. fra 1960 tallet i funksjonell stand, enkle glass. Dører: Balkongdør ut fra soverom i 1.etg. er fra 2015. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser og støpte terrasseområder fra byggeår. Innvendig: Pipe og ildsted: Ett løps elementpipe med ildsteder i 1.etg. og loft. Rom Under Terreng: Det er ikke gjennomført hulltaking da de fleste vegger ikke er kledd mot grunnmuren. I kjellerstue er panel tatt ned pga. skader som følge av fukt. Det er foretatt fuktmåling i gjenværene treverk og registert fuktverdier på over 20 vekt% som tilsier TG 3. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Ikke synlige tegn til setninger eller skeivheter som indikerer mangler ved selve fundamenteringen på hovedbygg. Siden fundamenteringen ikke er visuelt synlig, er tilstandsgrad på fundamentering satt ut fra visuelle vurderinger av bygning, grunnmur, grunnmur/fundamentets alder, samt symptomer på eventuelle setninger/skader i grunnmur på befaringsdato. Fuktsikring og drenering: Til orientering: Som grunnregel vil alle bygg/dreneringer eldre enn 25 år få minst tilstandsgrad 2. Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført på stabil byggegrunn. Fundamenteringen i seg selv er ikke synlig, tilstandsgrad på fundamentering er derfor satt ut fra visuelle vurderinger av bygningen, kontroll av grunnmurens synlige deler, byggets alder og stabilitet som følge av dette. Terrengforhold: § 2-17. Terrengforhold Den bygningssakkyndige skal undersøke om det er tilstrekkelig fall fra grunnmur eller om terrenget skråner innover mot boligen, og dessuten om takvann renner bort. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke mulig å kontrollere stikkledninger visuelt. Vurderingsgrunnlag er utelukkende basert på synlige deler. Vannpumpe i kjeller er ikke lenger i bruk som følge av tilknytning til offentlig nett. GARASJE Bygningsdelen inngår ikke i avhendingslovens bestemmelser, kun oppmålt med enkle betraktninger. Dvs. at kjøpers undersøkelsesplikt må legges til grunn ut fra egne behov. ANNEKS Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med teglstein av ukjent alder på undertak og stein. Taktekking - 2: Taglstein av ukjent alder. Nedløp og beslag: I hht. Byggforskseriens byggedetalj 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av takrenner/nedløp. Kort intervallutskifting 20 år, lang intervall 30 år. Samme forventbare levetid anses å være gjeldene også for øvrige beslag i overganger på taket. Veggkonstruksjon: Undersøkelsen er gjennomført i henhold til kravene i § 2-11 i forskriften og punkt 16.2 i NS 3600. Kledningen har variabler av type, dels med eldre profilierte bord og dels med moderne kledningsbord. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon fra byggeår oppført i samsvar med krav i byggeåret. Borebillspor av forventbar karakter. Takkonstruksjonen tilfredstiller ikke dagens krav. Vinduer: Vinduene i bygget er av varierende alder og tilstand. Dører: Bygget har tre utvendige dører, en dør til bod på nedsiden, en til bod oppsiden og en inn til oppholdsrom. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Når golvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på en sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning. Der golvet ligger under terrengnivå, bør det fuktsikres og legges drenering i henhold til Byggdetaljer 514.221. Grunnmur og fundamenter: Ringmur i nedre deler av bygget. Øvre deler kan være støpt gulv jf. synlige deler sett fra krypkjeller. På nedsiden kledd med utenpåliggende naturstein. På oppsiden sees støpt ringmur. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stigetrinn til pipe er ikke i tråd med dagens krav. Feier kan pålegge økt omfang av stigetrinn i tråd med dagens krav til sikkerhet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Kledning avvik. Det er påvist andre avvik:. Deler av kledningen er i kontakt med terrassegulv, avstand terrassegulv, trapper og plattingen bør være min. 5-7 cm. Pga. naturstein montert på grunnmur er det redusert tilluft bak kledningen i enkelte partier. Avvik er relatert til NS-3600. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom kledning og terrassegulv, trapper og platting (5-7 cm) for å hindre fuktopptak og redusert levetid på kledningen. Det bør også vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig lufting bak kledningen der naturstein på grunnmur reduserer tilluft, for å unngå risiko for fuktskader i konstruksjonen. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. I hovedsak gjelder dette vinduer i kjeller og vinduer som er fra før 1987. Det er registrert råte i ett av kjellervinduene. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører - 2 Det er påvist andre avvik:. Dørene har enkle glass fra 1960 tallet. Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikeholdsbehov. Utskifting må vurderes ut fra egne behov. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Avstand kledning og terrassegulv er for liten og partier der treterrassen har kontakt med kledningen står kledning utsatt til. Det er tilrettelagt for klaring mellom kledning og støpt terrasse med naturstein. Valgt løsning er bedre enn direkte kontakt. Rekkverksåpninger kan etter dagens krav ikke være større enn 100 mm. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av manglende beslag og utilstrekkelig klaring er økt risiko for fuktskader. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det anbefales minst en ventil til slik at det blir gjennomtrkk i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Rekkverk rundt trappekravel har for store åpninger til å tilfredstille dagens krav. Konsekvens/tiltak: Trappene bør utbedres eller skiftes ut for å oppfylle dagens krav til sikkerhet og brukervennlighet. Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Vegger av tre er i hovedsak utenfor våtsoner i rommet. Overflater med tre tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å sikre at vegger med treoverflater tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Tiltak bør vurderes opp mot eventuell oppgradering til dagens krav til våtrom. Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Tiltak må relateres til eventuell modernisering til dagens standard. Kjeller - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist andre avvik:. Utstyr og koblinger er fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Tiltak må relateres til eventuell renovering. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1.etg. - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Kantflis i nedre deler av baderomspanelet er ikke i tråd med monteringsveiledningen for produktet i byggeår. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør foretas utbedring av baderomspanelet slik at monteringen følger gjeldende monteringsveiledning. Feilmontert panel med kantflis i overgang vegg/gulv kan føre til fuktskader i overgang vegg/gulv. 1.etg. - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Flisearbeid i dusjsonen har en del svanker og ujevnheter som tyder på egeninnsats. Konsekvens/tiltak: Førstehjelp bør være å demontere dusjsjvegger og montere lukket dusjkabinett sluk at vannsøl på vegger og gulv opphører. Alternativ modernisere badet til dagens standard for våtrom. 1.etg. - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. 1.etg. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. TG3 Rom Under Terreng Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er synlig deformasjon i paneloverflater på vegg der panel ikke er demontert. Observert isopor som isolasjon mellom entre i kjeller og skillevegg for vaskerom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at kjelleren har eksponerte vegger uten kledning mot grunnmur for å redusere risiko for skjulte fuktskader. Det må undersøkes om det er brukt isopor som isolasjon i øvrige vegger. Isopor skal ikke benyttes uten at det pusses eller støpes inn, da dette kan medføre økt risiko for brannspredning og fuktskader. Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Manglende membran og klemring bør utbedres snarest for å redusere risikoen for vannskader og fukt i konstruksjonen. Siden sluket er plassert i byggets nedre plan med støpt kjellergulv, er konsekvensen noe mindre enn om det hadde vært etasjeskille av tre, men det er fortsatt risikobetont med dagens løsning. 1.etg. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Synlige observasjoner tilsier ut fra NS-3600 uten synlig membran der det skal være membran og løs klemring tilsier tilstandsgraden 3. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er kledd inne. Visuell kontroll av konstruksjonen og stikktakninger er derfor ikke mulig. For riktig oppbygning av denne typen konstruksjoner anbefales det å følge Byggforsk Sintef sine anbefalinger. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er oppført før teknisk forskrift av 1997 (TEK-97). Bygg oppført før denne forskriften vil ha en del avvik jf. dagens forskrifter (TEK-17). Avvik som er i tråd med krav den gang bygget var oppført vil ikke ha krav om å innfri senere forskriftskrav. Alle boliger og hytter vil ha krav til røykvarslerutstyr minst ihht. Byggeforskrift 15. november 1984 selv om bygget er oppført før denne datoen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Innhold: Kjeller: BRA-i 48 kvm: Entré, gang, stue, bod, toalettrom og vaskerom 1. Etasje: BRA-i 72 kvm: Entré, bad, gang, omkledningsrom, toalettrom, soverom og stue/kjøkken Loft: BRA-i 33 kvm: Stue og 2 soverom Anneks: 1. Etasje: BRA-e: Entré, kjøkken, stue, soverom og 2 boder Loft: BRA-e: Gang og soverom Garasje: BRA-e: Garasje

Standard: Kjøkken Kjøkkenet er i en åpen løsning med stue. Det er avtrekk over kokesonen. Bad Bad 1. etasje: Badet er fra byggeår og er utstyrt med en vaskseksjon, vegghengt toalett og et dusjhjørne i en dusjsone med senket gulv. Det er baderomspaneler på veggene i dusjsonen og ved vaskområdet, og for øvrig panel. Rommet har naturlig avtrekk. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet har fliser på gulv og opplegg for vaskemaskin. To av veggene er åpen mur/grunnmur, og to vegger har panel. Himlingen er kledd med panel. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrom Toalettrom 1. etasje: Rommet er utstyrt med vask og toalett, og har naturlig avtrekk. Toalettrom i kjeller: Rommet er utstyrt med vask og toalett, og har naturlig avtrekk. Innvendige overflater Innvendige overflater i 1. etasje og på loft er i normal stand. Overflatene i kjelleren er beskrevet som mer variable. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledningene i boligen er fra 1987, med endringer i forbindelse med etablering av toalett og vask i 1. etasje, samt ved vanninntak og stoppekran i vaskerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på originale deler av de innvendige avløpsledningene. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk, med lokalt avtrekk montert på kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er fra 1996. Tanken er over 20 år gammel. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt på innsiden av skapdøren.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1987

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2015: • Påbygget med soverom. • Balkongdør ut fra soverom i 1.etg. er fra 2015 1996: • Varmtvannebereder fra 1996.

Sammendrag selgers egenerklæring: 2. Er det salg ved fullmakt? Ja Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen benytter panelovner og vedovn som oppvarmingssystem. Ingen spesifikke opplysninger om oppvarming i enkelte rom.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Eiendommen var godkjent som bolig før den ble fritidsbolig. Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Godkjente tegninger foreligger. Tidligere soverom er bruksendret til omkledningsrom og toalett. Endringen er ikke søknadspliktig. Anneks • Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke tegninger- Kjøper overtar risikoen for lov krav

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et uregulert lnf område hvor den i kommuneplan har tatt høyde for at området blir regulert til lnf. Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. 1696.95 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring, med områdenavn LNFR45. I nærheten av eiendommen pågår planarbeidet for Detaljregulering for Askje kirke og gravplass (plan-ID 2834). Planen er på status planforslag.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ingen avtaler om veiadkomsten. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Det foreligger ingen avtaler om veiadkomsten.

Grunnboksdato: 30.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/246/13: 31.03.1949 - Dokumentnr: 451 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER:AMANDA ASKE`S MEDARVINGER Megler har sendt ønske om sletting til kartverket og avventer svar. 09.05.1903 - Dokumentnr: 900052 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:246 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 702029 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1142 Gnr:46 Bnr:13

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Mulighet for raskt overtakelse etter avtale. Renhold ved overtakelse: Eiendommen selges og overleveres i den renholdsmessige stand den var i under visning. Kjøper aksepterer at det ikke vil bli utført ytterligere vask eller rengjøring av boligen eller tilhørende boder/arealer før overtakelse.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse inkluderer alt kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.