Fjellbergsskarvegen 134-166

Om prosjektet: Et moderne hyttefelt i Fjellbergskardet like ved Gullingen i Suldal. Snørikt område Vi har 10 tomter som selges nå. Alle tomtene koster kr 800.000. Se oversikt i prospekt. Med bil kommer en til Stavanger på under 2 timer, 2 timer og 30 minutt i fra Haugesund, Alpinanlegg i Røldal og Sauda kan nås på 1 time og 20 minutt Fjellbergsskardet er et moderne hyttefelt hvor du kan kjøre helt fram til hytta, året rundt. Her er det nypreparerte skiløyper, ballbinge, badetjern og liten hytte med skifterom for alle som har hytte i feltet. Tomtene er byggeklare og alt av infrastruktur ligger klart. I Fjellbergsskardet får du en hyttetomt som er tilpasset deg og dine ønsker. Området byr på mange fritidsaktiviteter både sommer og vinter som passer for hele familien. Hyttefeltet ligger utenfor allfarvei 10 minutter kjøring fra Gullingen. Alle tomtene er tilknyttet strøm, vann/avløp og fiber fra Altibox. Tomtene er store, varierer fra 1 mål til1,5 mål.Det er bygd ca. 80 fritidsboliger hittil i Fjellbergsskardet. Totalt er det 112 tomter i felt A-F.

Generell orientering: Fjellbergsskardet Hyttevelforening er velforening for Fjellbergskardet Hyttegrend. Velforeningen har siden 2007 vært en pådriver for allmennyttige prosjekter til glede for alle som bruker Gullingen-området Vi har gjennomført 4 spillemiddelprosjekter: Bygging av ballbinge, miljøtiltaket Fjellbergskartjødno, Hjerterunden - turstien rundt Kalvaknuten, samt 3 km lysløype. Velforeningens styre velges på årsmøtet og har medlemmer fra ulike delfelt. Det legges vekt på at oppgavene i styret går på rundgang mellom hytteeierne. Årsmøtet avholdes vanligvis Påskeaften. Alle oppfordres til å bidra på dugnader og ved ulike arrangementer i hyttegrenda. Dette er gode møteplasser for å bli kjent med andre. Utbygger betaler en ytelse per hytte til driftsselskapet Søppel og avløp Søppel kastes i blå container ved innkjøringen til hyttefeltet IVAR IKS sender faktura to ganger årlig Bare toalettpapir skal brukes i toalettene Hvis fett, bleier, bind, våtservietter eller lignende kastes i toalettet, kan den enkelte holdes økonomisk ansvarlig (koster ca. 50.000,- for septikbil) Vannkvalitet Vannprøvene i Fjellbergsskardet er gode Bryter til lysløypa står mellom dørene i varmestua. Lyset slår seg av kl. 22. Allemannsretten slår fast at det ikke er lov å ødelegge for andre.Det er ikke lov å gå til fots eller sykle i skiløypene, med mindre føret er knallhardt og du ikke lager spor Beitedyr og inngjerding. Sauer beiter i hyttegrenden og holder vegetasjon nede I beitesesongen bruker de fleste hyttene midlertidig inngjerding. Unngå inngjerding som dyrene kan vikle seg inn i. Oppsetting av piggtråd er ulovlig Hunder og båndtvang. Utvidet båndtvang av hensyn til beitende husdyr fra 21. august til og med 31. oktober Båndtvang hele året i og ved oppkjørte skiløyper, anlegg for lek, idrett og sport Det er i utgangspunktet byggherren som har ansvaret, men hver prosjekterende og utførende er også pliktig til å fremlegge nødvendig informasjon. Kontaktinformasjon Tore Sirnes, styreleder Fjellbergsskardet Hyttevelforening Svein Tore Torgersen, styreleder Fjellbergsskardet Drift AS

Forbehold fra utbygger: Infrastruktur ligger klart

Solforhold: Se på soldiagram for å sjekke solforhold

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Drift av infrastruktur i Fjellbergsskardet Fjellbergsskardet Drift AS har for ansvaret for drift av vann, avløp, veier og øvrig infrastruktur i hyttegrenda. Selskapet eies av velforeningen, drives etter selvkostprinsippet, og har som mål å drifte hyttegrenda til en lavest mulig pris for medlemmene i velforeningen. Årsavgift faktureres i to deler i, mai/juni og desember.Brøyting av veinettet utføres av vår leverandør Trægården, og alle hovedveiene på hyttefeltet brøytes daglig ved behov. Et interaktivt brøytekart er tilgjengelig for å se når veien sist ble brøytet. Tunbrøyting kan også avtales gjennom Fjellbergsskardet Drift.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 1193m²

Beliggenhet og Adkomst: Fantastiske turområder I Gullingen området er det utallige steder å utforske, enten du vil gå korte eller lange turer. Hjerterunden er en tursti tilknyttet hyttefeltet, og herfra kan du ta deg videre til f.eks. Natlandsnuten eller mot Mosvatnet. En kort kjøretur unna finner du både Sandsahytten, Strandalshytten og Blåsjø. På vinteren er det kilometervis med gode langrennsløyper som strekker seg fra hytteområdet, rundt Mosvatnet og innover forbi skitrekket på Gullingen. De fleste løypene er familievennlige, men det er også mulig å gå toppturer med kvistet løype om det kunne friste.

Garasje/Parkering: Parkering på egen tomt

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Velforening: Velkommen til Fjellbergsskardet Hyttegrend Fjellbergsskardet Hyttegrend består av 108 tomter i felt A-F, hvorav 88 fritidsboliger er bygget, og ytterligere 4 tomter er solgt. Fjellbergsskardet Hyttevelforening er velforeningen for området og har siden 2007 vært en pådriver for allmennyttige prosjekter og nærmiljøanlegg til glede for alle som bruker Gullingen-området.Fellesanlegg og aktiviteter Velforeningen har bidratt til utviklingen av:Ballbinge,Miljøtiltaket Fjellbergskartjødno.3 km lysløype (som vi drifter) Hjerterunden - turstien rundt Kalvaknuten.Oppgradering av skiløypene i Hedlebrekk-området (i samarbeid med andre hyttevelforeninger).Varmestua ved ballbingen med innredet bygning og uteområde.Ny turløype på 2 km i sørenden av Mosvatnet.Snøskuter for løypepreparering (supplement til Gull-Spor) Vi har fått bevilget spillemidler og andre eksterne midler for over 2 millioner kroner til disse tiltakene. I tillegg har hytteeierne bidratt med egne midler og tusenvis av dugnadstimer. Vi håper du vil sette pris på fellesanleggene og bidra til å ta vare på kvalitetene.Det arrangeres vår- og høstdugnad for å ta vare på fellesskapets infrastruktur. Alle oppfordres til å bidra på dugnader og ved ulike arrangementer i hyttegrenda. Dette er gode møteplasser for å bli kjent med andre.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Området er regulert til hyttebebyggelse. Reguleringsbestemmelser som klart gir regler for hva som kan bygges. Fjellbergskardet er Suldal sitt største hytteområde og setter standarden for hvordan hytter skal bebygges. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Suldal kommune.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Området er regulert til hyttebebyggelse. Reguleringsbestemmelser som klart gir regler for hva som kan bygges. Fjellbergskardet er Suldal sitt største hytteområde og setter standarden for hvordan hytter skal bebygges. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Suldal kommune.

Vei, vann og avløp: Privat. Fjellbergskardet Drift infrastruktur innenfor tomtegrensene er den enkelte hjemmelshavers ansvar, inkludert: Avløpsledning fra hytte og ut til koblingspunkt hovedtrase, inkludert frostsikring Vannledning fra påkobling hovedvannledning og inn til hytte, inkludert frostsikring Fjellbergsskardet Drift AS ønsker å få tilsendt FDV-dokumentasjonen for ledningsnettet til hytta, senest når nybygget tas i bruk. Ønsket dokumentasjon: Oversiktstegning/situasjonsplan av ledningsnettet (vann, avløp, strømkabler) utenfor hyttas grunnmur

Informasjon vannavgift: Fjellbergskardet drift står for driften av anlegget

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at RYMI har ansvar for renovasjon. Det betales årlig kr. 1 690,- i renovasjonsavgift per hytte. I tillegg er det pliktig medlemskap i velforening. Det betales årlig ca. kr. 11 000,- for vedlikehold og drift av felles vann- og avløpsanlegg, samt vedlikehold av vei, brøyting og medlemskap i hytteforeningen. Kommunale avgifter som feiing vil påløpe etter hvert.

Info eiendomsskatt: For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag – bunnfradrag) x 0,0028 = eiendomsskatt per år.  

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Alt betales ved oppgjør

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.

Lovanvendelse: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Viktig informasjon: Alle som kjøper tomt må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og er en forutsetning for handelen. Megler provisjon er kr 38.000 inkludert mva og kr 7900 for oppgjørsgebyr. Selger betaler for alle utlegg i forbindelse med markedsføring.