Adresse: Sagafjords vei 269

Oppragsnummer: 12-0092/26

Prisantydning: kr 5 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 148 590

Totalpris: kr 6 048 590

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 6Bnr: 1091

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 7

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Utvendig parkering på oppmerket plass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Hundvåg i Stavanger kommune. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er gode kollektivtilbud i nærheten, med bussholdeplassen Lundshagen kun 8 minutters gange unna, hvor linjene 1, 38, X60 og X74 stopper. Stavanger stasjon ligger 9 minutter unna med bil, og Stavanger Sola kan nås på 18 minutter med bil. Dagligvarebutikker som Kiwi Hundvåg og Helgø Meny Hundvåg er lett tilgjengelige, med henholdsvis 7 og 9 minutters gangavstand. Hundvågkrossen Senter, med diverse butikker og tjenester, ligger 9 minutter unna. Området har også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere idrettsanlegg i nærheten, inkludert Hundvåg idrettspark som ligger 5 minutters gange unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Hundvåg skole (1-7 kl.) som ligger 6 minutters gange unna, og Austbø skole (8-10 kl.) som ligger 7 minutters gange unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Espira Scala Hundvåg barnehage, kun 7 minutters gange fra eiendommen.

Skolekrets: Hundvåg/ Austbø Skole

Kommunale avgifter: kr 16 218 2

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 1824,00 Renovasjon: kr 10815,28 Vann og avløp: kr 5402,94 Totalt: kr 18042,20

Eiendomsskatt: kr 1 824

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 1 506 689

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 6 026 758

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 147 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 148 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 048 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 148 590

Tomteareal: 126.2 m²

Beskrivelse av tomt: Hage og terrasse på den ene siden og bod og inngangsparti på den andre siden

Takstmann: Ruben Soma Sørsdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.4.2026

Byggemåte: Rekkehuset er fra 2025. Bygningen er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Ytterveggene er i bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon av liggende og stående trekledning samt fasadeplater. Boligen har et pultak som er tekket. Loftet har tilkomst via en luke i taket i gangen i andre etasje, men er kun inspisert fra loftsluken på grunn av manglende gangbart gulv. Nedløpsrørene er utført i aluminium. Etasjeskillet er av tre, med støpt gulv på grunn. Boligen har Gilje malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdøren er en Gilje i malt utførelse, og det er en Gilje terrassedør med 3-lags glass. Eiendommen har en sørvendt terrasse belagt med terrassebord, med utgang fra stue/kjøkken.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 53 kvm: Vindfang, toalettrom / vaskerom / teknisk rom og åpen trapp / stue / kjøkken BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 57 kvm: Gang m/ trapp, bad / vaskerom, kontor og 3 soverom

Standard: Kjøkken 1. etasje: Sigdal kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med Franke nedfelt vaskekum, ettgreps blandebatteri, komfyrvakt og Røroshetta kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt gips i tak. Rommet er utstyrt med servantskap, klosett med innebygd sisterne, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass og opplegg til vaskemaskin. Toalettrom / vaskerom / teknisk rom 1. etasje: Rommet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt gips i tak. Det er utstyrt med servant, klosett med innebygd sisterne, varmtvannsbereder, hovedstoppekran, ventilasjonsaggregat og opplegg til vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak belagt med laminat, og belegg på bad/vaskerom. Vegger: I hovedsak belagt med malte gipsplater, og våtromsplater på bad/vaskerom. Himling: I hovedsak belagt med malte gipsplater. Det er listefrie overganger mellom vegg og tak, utenom på bad/vaskerom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Roth rør-i-rør system. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Ventilasjon: Systemair SAVE VTR 250/B R ventilasjonsaggregat. - Varmtvannstank: CTC 190 liter varmtvannsbereder.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2025

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Sigdal kjøkken m/ slette fronter, laminat benkeplate, franke nedfelt vaskekum, 1 greps blandebatteri, komfyrvakt, integrerte hvitevarer som: koketopp, stekeovn, oppvaskemaskin og kjøl / fryseskap. • Røroshetta kjøkken ventilator m/ kullfilter over stekesonen. • Roth rør i rør system. • Systemair SAVE VTR 250/B R ventilasjonsaggregat. • CTC 190 ltr. varmtvannsbereder. • Sikringsskap med automatsikringer og måler. • El gulvvarme i vindfang, Toalettrom / vaskerom / teknisk rom 1 etg. og Bad / vaskerom 2 etg. • Vedovn m/ stålpipe plassert i stue. • Det er etablert servant, klosett med innebygd sisterne, varmtvannsbereder, hovedstoppekran, ventilasjonsaggregat og opplegg til vaskemaskin. • Det er etablert servantskap, klosett med innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne m/ innfellbare dusjvegger i glass. • Sør vendt terrasse på 17 kvm. Belagt med terrassebord og utgang via terrassedør fra stue / kjøkken.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024 og overtakelse var i juni 2025.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedfyring som hovedoppvarmingskilde. Boligen har vedovn med stålpipe i stuen og elektrisk gulvvarme i vindfang, toalettrom/vaskerom/teknisk rom i 1. etasje, samt på bad/vaskerom i 2. etasje.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrerte småhus Følger reguleringsplan Detaljregulering for Husabøryggen 7.3 (plan-ID 2745). Eiendommen ligger innenfor delfelt BK4, som er regulert til boligbebyggelse - konsentrerte småhus. En mindre del av eiendommen er regulert til gang- og sykkelveg.. 18.08.2022 Følger Kommuneplanens arealdel KP 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 126.18 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B71. Eiendommen er en del av utbyggingsprosjektet Husabøryggen 7.3, som omfatter oppføring av flere rekkehus. Det foreligger en rammetillatelse for delfelt BK4, datert 08.11.2023, for bygging av fem boenheter med tilhørende boder. Situasjonsplanen viser at prosjektet består av flere delfelt (BK1-BK5), noe som indikerer en større pågående utbygging i området. Eiendommen berøres av hensynssone H140, som er en sikringssone for frisikt. I henhold til reguleringsplan 2745 skal det i dette området være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbane. Eiendommen berøres også av hensynssone H190_1, som er en sikringssone knyttet til reguleringsplan 2192 for tunnel under bakken.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 3.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/6/1091: 02.06.2025 - Dokumentnr: 613984 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:6 Bnr:931 Elektronisk innsendt 29.12.2025 - Dokumentnr: 1573729 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:6 Bnr:931 Bestemmelse om vedlikehold

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse inkludert alt kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.