Adresse: Husabøåkeren 12

Oppragsnummer: 12-0094/26

Prisantydning: kr 3 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 923 604

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 6Bnr: 662

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Fast parkeringsplass i lukket anlegg.

Beliggenhet: Boligen ligger i et populært område sentralt på Hundvåg. Det er kort avstand til de fleste fasiliteter og servicetilbud. Flotte turområder i nærmiljøet, som Trollskogen ved Ulsnes, Lundsneset, Breivika med badeplasser, Saltneset m.m Gode bussforbindelser til Stavanger Sentrum. Borettslaget har flere lekeplasser, og det er meget kort avstand til barnehager og skoler.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 951 517

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 806 067

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Kvitodden

Borettslagets org.nr: 952762494

Om borettslaget: Borettslaget Kvitodden er et borettslag i Stavanger kommune. Det består av 207 enheter, fordelt på 120 leiligheter i blokk og 87 rekkehus. Forretningsfører er Bate boligbyggelag. Selskapet har organisasjonsnummer 952 762 494 og en hjemmeside på www.kvitodden.no. Det er heis i blokkene Husabøåkeren 2, 6, 8, 10, 12 og 14. Møterommet som styret disponerer i Husabøåkeren 10 har blitt oppgradert. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen samtykket til ny vedtektsbestemmelse under pkt 4-1 i forbindelse med bruksrett til hageareal for andel 207-211. - Taket på egenandel som kan viderefaktureres andelseier settes til minimum egenandel som tilbys i det forsikringsselskapet Borettslaget Kvitodden har sin forsikring i. - Styret ble valgt til valgkomité. Pågående saker: - Det ble avholdt digital ekstraordinær generalforsamling 16. mars 2026 hvor det ble vedtatt å vedtektsfeste bruksrett til hageareal for de nye leilighetene i de gamle barnehagelokalene. - Det ble utført nødvendig vedlikehold av betongoverflater i blokk i 2025. - For å øke brannsikkerheten i blokkene valgte styret å gå for et seriekoblet varslingssystem som dekker fellesareal og leiligheter som blir installert i løpet av 2026. - Styret er godt igang med å skifte ut 2G utstyr, og har valgt å gjøre dette stegvis mot utfasingen i 2027. Brannsentral og heisalarm i blokk 2 ble skiftet i 2025. - Det har fra slutten av 2025 kommet flere forsikringssaker som blant annet omhandler avløpsrør i blokk som må følges opp. - Styret har i 2026 refinansiert de eksisterende lånene hos Danske Bank som planlagt med en oppdatert rente som er 3 måneders NIBOR + 0,49%. - Kartlegging av avløpsrør blokk. - Fortsette arbeidet med utskifting av varmtvannsberedere. - Oppfølging av ombygging fra barnehage til leiligheter. - Oppfølging av eksisterende avtaler. - Et våkent blikk på økonomi. - Tettere oppfølging av HMS arbeid. - Installasjon av brannvarslingsanlegg i fellesareal og leiligheter i blokk. - Skifte ut resterende 2G utstyr.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 225

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 6 225 kr i måneden - Felleskostnader heis: 719 kr i måneden - Felleskostnader: 5 506 kr i måneden - Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Felleskostnader inkluderer styrehonorar, vaktmestertjenester, revisjonshonorar, forretningsførsel, tv eller internett, generelt vedlikehold, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, byggforsikring m.m.

Part.obl.nr.: 101

Part.obl.pålydende: kr 100

Andel fellesgjeld: kr 605 208

Andel fellesgjeld pr. dato: 23.4.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 135650836, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24-04-2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 24-04-2026: kr 11481086 Andel av saldo: kr 126842 ( siste termin 30-07-2049 ) rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 81601919753, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24-04-2026: 4.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 188 Saldo per 24-04-2026: kr 59913500 Andel av saldo: kr 478366 ( siste termin 31-03-2073 ) flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 81601919710, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24-04-2026: 4.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 188 Saldo per 24-04-2026: kr 59185500 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 31-03-2073 ) flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 59 045

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 157 100

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Et avslag kan påklages til generalforsamling. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge eier å fjerne dyret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/-inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, innvendige dører med karmer og samt egenmontert innglassing og utstyr på terrasse. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. Å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget. Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. At balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. Den enkelte andelseier er ansvarlig for vedlikehold av gjerder, hekk, levegger og beplanting på egen eiendom. Dette gjelder også for balkongkasser i blokk, hvor det ikke tillates busker/trær. Ristene (slukene) på balkongene må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligen. Oppståtte skader av slik forsømmelse kan medføre økonomisk ansvar. Å begrense skaden, kontakt vaktmester eller styret. Bruksrett til hageareal Bruksretten innbefatter at andelseier selv har et vedlikeholds- og skjøtselansvar for dette arealet, herunder ansvar for utskiftning av terrassebord og levegger mv. når dette ikke lenger kan vedlikeholdes. Dugnad Informasjonsbrevene har blant annet omhandlet invitasjon til felles dugnad.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (2 102 970,-) Årsresultat for 2025: -13 880 866,- Negativt resultat gjelder felles regnskap for blokk og rekkehus samlet. Dette skyldes i hovedsak større renoveringskostnader i 2025. Disponible midler pr 31.12.25 utgjør 12.399.882,- Komplett årsberetning kan oversendes ved henvendelse til megler. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring IF Skadeforsikring via borettslag

Polisenummer felles forsikring: SP0007263724

Omkostninger: kr. 3 300 000,- (Prisantydning) kr. 605 208,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 905 208,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 923 604,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 2844.8 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere i borettslaget.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.4.2026

Byggemåte: Bygningen er en borettslagsleilighet fra 1980. Bygningens vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass, og hovedytterdøren er malt. Det er en innglasset balkong med utgang fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegg fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Innhold: 4. Etasje: BRA-i 73 kvm: Vindfang, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken, bod, garderobe og 2 soverom 1. Etasje: BRA-e 4 kvm: Bod

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer/hvitevarer på kjøkken. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Utover dette medfølger også fastmontert hvit seksjon i stue.  Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1982

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2017: • Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura, dokumentasjon i boligmappa. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: • Det ble utført nødvendig vedlikehold av betongoverflater i blokk i 2025. • Møterommet som styret disponerer i Husabøåkeren 10 har blitt oppgradert. Det er blitt lagt nytt gulv og lister. Styret har gjort malerarbeidet selv. • Det ble i perioden avdekket flere feil på brannvarslingsanlegg i garasjen i blokk. Det var ikke mulig å skaffe deler og det måtte derfor installeres nytt brannvarslingsanlegg. • Brannsentral og heisalarm i blokk 2 ble skiftet i 2025. 2019: • Bygningen fikk nye 3-lags glass vinduer, m.m. • Ny hovedytterdør.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: DNA Byggservice v/Nico Weber Beskrivelse: November 2017 rehab av bad og WC. Rør i rør system til bad. Varme i gulv bad. Ny dusj og innredning bad samt vask og speilskap WC. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membran i våtsome, ny sluk 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Varme og bad Beskrivelse: 2012. Vannsjekk av borettslaget 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Observert maur i blomsterkasse 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Unison Elektro AS og Sønnico Beskrivelse: Unison Elektro i 2007: Nye stikkontakt terrasse. Sønnico i 2019: Oppgradert sikringsskap til automat 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Tilsyn av Lnett i oktober 2024 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Montert på garasjeplass av Lyse Lading i 2024 (ladeavtale via borettslaget) 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Frøiland Bygg, Farstad Profilsystemer og BT Fasade Beskrivelse: Farstad i 2007: Innglasset terrasse Frøiland Bygg 2019-2020: Utskifting av alle vinduer, ytterdører, balkongdører, ny isolasjon og kledning yttervegg. Initiert av borettslag. BT Fasade i 2025: Vedlikehold av betongfasade, ny membran terrasse og svalgang. Initiert av borettslag. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Maur/rotter observert, men ikke gjort skade per d.d. Borettslaget har avtale om forebygging med Rentokil.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse 17.09.82, i følge Stavanger kommune. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det ble gitt ferdigattest på heis og utvidelse av garasjeanlegg den 08.10.2018 ifølge Stavanger kommune. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Bod ved inngangsparti er omgjort til "walk-in" og matbod er innlemmet i det ene soverommet. Det er ikke søkt om bruksendring til rom for varig opphold. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Hundvåg vest (plan-ID 834), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i sin helhet regulert til boliger.. 18.05.1978 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 2846.09 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B427, og et delareal på 1.91 kvm er avsatt til Friområde med områdenavn FRI363.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 15.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/6/662: 11.11.1981 - Dokumentnr: 16241 - Erklæring/avtale STAVANGER KOMMUNE SKAL HA TILDELINGSRETT TIL 50% AV BOLIGENE/LEILIGHETENE SOM STAVANGER BOLIGBYGGELAG V/ BORETTSLAGET KVITODDEN FØRER OPP PÅ EIENDOMMENE Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1981 - Dokumentnr: 16241 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2004 - Dokumentnr: 6484 - Erklæring/avtale Rett for Lyse Tele til å oppføre og drive et noderom med tilhørende fiberkabel og rør fordelingsnett på eiendommen Med flere bestemmelser 18.12.1979 - Dokumentnr: 17534 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:6 Bnr:482 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.20% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.