Adresse: Uskakalven 35

Oppragsnummer: 12-0086/26

Prisantydning: kr 3 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 119 390

Totalpris: kr 3 419 390

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 96Bnr: 167, 165, 112

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 6

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: En øy hvor en ikke trenger bil

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Uskakalven 35, Hommersåk, i Sandnes kommune. Den har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til sjøen, kun 150 meter unna. Området er godt tilrettelagt med offentlig transport kun 200 meter unna Dagligvarebutikker som Coop Extra Hommersåk og Kiwi Bryggen Hommersåk er tilgjengelige kort båttur unna Området tilbyr også gode fritids og rekreasjons gir muligheter for å kose seg enten på sjøen eller på øya Eiendommen har en privat adkomstvei og er tilknyttet offentlig avløp samt vannforsyning fra egen brønn. Den ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, og omgivelsene gir en kombinasjon av ro og tilgang til nødvendige fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 038 52

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 5038,52

Andre utgifter: Kloakk og avløp driftes i felleskap med flere

Årlig velavgift: kr 1 500

Velforening: Kloakk og avløps som driftes i felleskap

Formuesverdi primær: kr 96 466

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 82 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 119 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 419 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 119 390

Tomteareal: 3896.4 m²

Beskrivelse av tomt: Flott opparbeidet tomt delvis plener, steinmur og berg samt terrasser. Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Ikke synlige tegn til setninger eller skeivheter som indikerer mangler ved selve fundamenteringen på hovedbygg.

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.5.2026

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Flate takpanner fra 2009, ingen avvik registrert. Nedløp og beslag: Takrenner av aluminium i normal stand. Beslag etc.: Taksteinen er flat og uten ledende bølger som fører vann til takrenner. Flat stein må ha beslag av typen skottrenner under vannklaff for vindskier. Det var krav til snøfanger i 2009. Veggkonstruksjon: Kledningen er i bra stand på alle fasader. Undersøkelsen omfatter stiktakning på tilfeldig valgte steder i overflaten i partier som er tilgjengelig, tilsvarende krav etter § 2-11. Krav i forskriften tilsier at bygningssakkyndige skal utføre stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Videre skal det vurderes om materialvalg, spikring, vedlikeholdsnivå eller annet kan gi forkortet levetid. Veggkonstruksjon - 1: Beslag i overgang naturstein er kun delvis montert over natursteinen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er kledd inne. Visuell kontroll av konstruksjonen og stikktakninger er derfor ikke mulig. Fra bakkenivå er det ikke observert nedbøy i taket. Vinduer: Vinduene er fra byggeår i normal stand. I hht. Byggforskseriens byggedetaljer 700.320. Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. Vinduer og utvendige dører: Kort intervall for utskifting: 30 år lang: 50 år. Malingsintervaller bør ligge innenfor 6 - 9 år. Det samme gjelder for justeringsintervaller og pakningsutskifting. Hengsler og låskasser bør smøres med jevne mellomrom. Garantitid på isolerglass er mellom 5-10 år. Dører: Entredør og terrassedør er funnet i orden. Terrassedøren er fra 2015. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er anordnet terrasser i hovedsak som støpt platting med skifer og terrassebord. Innvendig: Pipe og ildsted: Pipe med peisovn fra byggeår med forskriftsmessig ildfast plate foran ilegget. Ingen synlige lekkasjetegn i takgjennomføringen. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Ikke synlige tegn til setninger eller skeivheter som indikerer mangler ved selve fundamenteringen på hovedbygg. Fuktsikring og drenering: Når golvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på en sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning. Der golvet ligger under terrengnivå, bør det fuktsikres og legges drenering i henhold til Byggdetaljer 514.221. Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført på søylefundamenter med forblendinger av naturstein og lettklinker. Terrengforhold: § 2-17. Terrengforhold Den bygningssakkyndige skal undersøke om det er tilstrekkelig fall fra grunnmur eller om terrenget skråner innover mot boligen, og dessuten om takvann renner bort. Bygget har krypkjeller uten formell innredning. TG2 Veggkonstruksjon - 1 Det er påvist andre avvik:. Beslaget i overgangen mellom kledning og naturstein bør dekke hele partiet med naturstein for å hindre at nedbør trenger inn bak. Det må også sikres tilstrekkelig lufting bak kledningen i disse partiene. I områder med entreplatting/terrasse er tilluft bak kledningen begrenset. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag som dekker hele overgangen mellom kledning og naturstein, samt sikre tilstrekkelig lufting bak kledningen i disse områdene. Dette vil redusere risikoen for at nedbør trenger inn bak kledningen, noe som kan føre til fuktkader på konstruksjonen. Vinduer Det er påvist andre avvik:. Vinduer er på solsider værslitte med behov for overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Vinduer er på solsider har behov for overflatebehandling. Noen av vinduene er i kobla utførelse med behov for behandling også mellom koblingene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Trappene opp til terrassenivåer er ikke i tråd med byggeforskriftenes krav. Mangler hånrekke/rekkverk. Avstanden mellom terrassegulv og utvendig kledning bør økes der den er for liten, for liten avstand reduserer tilluft opp bak kledningen. Under vannstokk er det tilrettelagt for lufting og montert musesperre i kontrollposter. Konsekvens/tiltak: Trappene må utbedres slik at de tilfredsstiller krav til håndrekke/rekkverk for å redusere risiko for fallulykker. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det anbefales minst en ventil i hver hjørne av grunnmuren og en midt på langvegg på begge sider. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres tilstrekkelig ventilering i krypkjelleren, med minimum én ventil i hvert hjørne av grunnmuren og én midt på hver langvegg. Mangelfull ventilering kan føre til økt fuktighet, som igjen gir risiko for råte, muggdannelse og skader på konstruksjonen. Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Mangler håndrekke på friside. Konsekvens/tiltak: Partiet fra repos på toppen av trappen og ned til trinn bør sikres med håndrekke på frisiden, for å redusere risikoen for fall og personskade. Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik:. Bak vegghengte toalettet er det en luke som ble åpnet. Det ble observert spor etter mus under luken. Omfanget ukjent. Eier opplyser at dette skyldes frost i vannfilter etter at luke sto åpen på undersiden. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget av museaktivitet. 1.etg. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtromsmembraner på gulv har en forventet levetid på rundt 25 - 30 år. Halve forventete levetid er av den grunn passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1.etg. - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Det er variert bruk av materialer som danner grunnmuren. Av den grunn er det ikke mulig å vurdere grunnmuren mht. riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Ut fra niveleringer av gulv innvendig er det ikke registrert avvik i nivåforskjeller på gulv. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å legge beslag som går opp under kledningsbord og dekker over hele steinsettinger. Montert beslag har begrenset overdekning. TG3 Beslag etc. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Beslag inn mot vindskier er ikke korrekt utført. Når byggeår settes til 2009 er det krav til snøfanger selv på fritidsboliger. Dette følger av byggteknisk forskrift (TEK) som gjaldt på den tiden, særlig § 10-3 I distriktet er det ikke bransjenorm å montere snøfanger selv om dette er et krav. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfanger må monteres jf. krav i 2009 for å oppheve avviket. 1.etg. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av lukket dusjkabinett. Hvis dusjkabinettet fjernes må det gjøres tiltak slik at veggene oppfyller kravet om membran, om ikke vil det oppstå skade. Kostnadsestimatet gjelder for etablering av tettesjikt på vegger i våtsone. I Norsk standard 3600 skilles det ikke mellom bad som er utstyrt med kabinett eller det dusjes direkte på vegg. Kravet er at våtsoner skal være vanntette. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres godkjent tettesjikt/membran på vegger i våtsone dersom dusjkabinettet fjernes, for å unngå risiko for vannskader i konstruksjonen. Dagens løsning forutsetter bruk av lukket dusjkabinett for å hindre fuktskader. Det er uegnede materialer i våtsoner, definisjonen TG3 i henhold til NS3600 (Punkt 1.1). 1.etg. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert fall til sluk, registrert motfall. I henhold til NS3600 (Punkt 1.2 er avviket definerft i standard med TG3. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Med dagens løsning med lukket dusjkabinett, hvor vann ikke faller på gulvet, bør kabinettet ikke fjernes. Utbedring av fallforholdet for å oppheve avviket vil ikke være lønnsomt, da dette vil kreve omfattende tiltak som å etablere nytt bad. Det er kun utbedring av fallforhold som kan oppheve avviket. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er kledd inne. Visuell kontroll av konstruksjonen og stikktakninger er derfor ikke mulig. Fra bakkenivå er det ikke observert nedbøy i taket. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er oppført etter en forskrift som kom senere enn teknisk forskrift av 1997 (TEK-97). Normalt vil denne forskriften innfri også mange av dagens krav til sikkerhet. Boliger oppført etter 2010 forskriften (TEK-10) vil innfri ytterligere flere punkter, posten vil som regel være tom. Mens boliger bygget etter 2017 (TEK-17) forskriften normalt skal være tom med mindre det er gjennomført byggefeil. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Sambatrapp må ha håndleider på begge sider. Sikring må gjennomføres ved trapperepo til hems. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 60 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom TBA 66 kvm: Terrasse og balkongareal Hems: BRA-i: Stue og soverom Utvendig bod: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard: Kjøkken Kjøkkenet er en del av stuen. Det er ikke montert avtrekk over koketopp, kun naturlig avtrekk på vegg. Bad Badet har fliser på gulv med gulvlist av tre og paneler på vegger. Rommet er utstyrt med en vaskseksjon, vegghengt toalett og et lukket dusjkabinett med avløp direkte i sluk. Det er opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Innvendige overflater er i normal stand med normalt bruk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Forventbar levetid på vannledninger er 50 år. - Avløpsrør: Forventbar levetid på avløp er 60 år. - Ventilasjon: Hytten har naturlig avtrekk. - Varmtvannstank: En 50 liters varmtvannstank fra 2004 er montert i kott bak det vegghengte toalettet. - Krypkjeller: Krypkjelleren har lett adkomst i deler av kjelleren, og begrenset adkomst i rundt en tredjedel. Det er trebjelkelag underkledd med asfalt vindtett, understøttet av drager i trykkimpregnert utførelse.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2009

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2015: • Terrassedøren er fra 2015. 2004: • 50 liters varmtvannstank montert i kott bak vegghengt toalett.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2016.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn eller kamin som tilleggskilde til oppvarming. Fant ingen spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger stemmer med planløsning. Anmodning om ferdigattest, datert 13.01.2009, ble mottatt 19.01.2009. Byggetillatelse er gitt i D sak 278/2007 og 688/2007 På grunnlag av bekreftelse på sluttkontroll datert 13.01.2009 gis i medhold av plan- og bygningslovens § 99 ferdigattest for tiltaket. Det er opplyst at oppvarming, i tillegge til elektrisitet, skjer ved annen type oppvarming som vedovn, kamin e.l. Utvendig bod • Det foreligger ikke tegninger Boden er mindre enn 15 m²

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. I planen er 3891.58 kvm av eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse med områdenavn Ri70, og 4.86 kvm er avsatt til LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. med områdenavn Ri79. Eiendommen berøres av hensynssone H310_3 for ras- og skredfare, samt hensynssone H230 som er en grønn støysone (T-1442).

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning med felles dypvann og avløp. Pumpe hus etablert for å drifte det hele forsvarlig. Tilknytning avløp: Undertegnede eiere av gnr 96 bnr 19, 24, 29, 31, 69, 70, 91, 106, 111, 112, 148, 163, 164, 165, 166, 167, 184, 189, 190, 198, 200, 217, 315 og 317 skal etablere felles avløpsanlegg, felles utslippsledning i sjø og felles private stikkledninger for spillvann. Felles avløpsanlegg skal plasseres på gnr 96 bnr 24. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eiere av gnr 96 bnr 6, 8, gir eierne av gnr 96 bnr 19, 24, 29, 31, 69, 70, 91, 106, 111, 112, 148, 163, 164, 165, 166, 167, 184, 189, 190, 198, 200, 217, 315 og 317 rettigheter til å legge, ha liggende og å foreta nødvendig vedlikehold/reparasjoner av private stikkledninger og felles utslippsledning, der hvor de går over vår eiendom. Eiere av gnr 96 bnr 19, 24, 29, 31, 69, 70, 91, 106, 111, 112, 148, 163, 164, 165, 166, 167, 184, 189, 190, 198, 200, 217, 315 og 317 gir hverandre gjensidig rettighet til å til å legge, ha liggende og å foreta nødvendig vedlikehold/reparasjoner av private stikkledninger, felles renseanlegg og felles utslippsledning, der hvor de går over hverandres eiendom.

Grunnboksdato: 14.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 23.12.1959 - Dokumentnr: 1959/205315-1/43 - Bestemmelse om gjerde 14.09.2009 - Dokumentnr: 2009/676452-2/200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. fra kommunen Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2016 - Dokumentnr: 2016/59295-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 38000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.