Hommersåk terrasse 5

Adresse: Hommersåk terrasse 5

Oppragsnummer: 12-0281/25

Prisantydning: kr 4 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 190

Totalpris: kr 4 627 108

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 101Bnr: 780Snr: 32

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Fast oppstillingsplass til bil i lukket anlegg. Tilrettelagt for lading av el-bil. (Kjøper må selv installere lader) Gjesteparkering på anviste plasser. Blant annet 9 p-plasser innendørs.

Beliggenhet: Hommersåk Terrasse 5 har en fantastisk beliggenhet, i første rekke mot sjøen. Nydelig utsikt, kombinert med svært gode solforhold gjør beliggenheten helt unik. Fra leiligheten er det gangavstand til det aller meste. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Kiwi Bryggen Hommersåk bare 1 minutt unna, og Coop Extra Hommersåk 4 minutter unna. Bryggen Senter Hommersåk ligger i gangavstand, og kan blant annet tilby apotek, baker, frisør og diverse serveringsteder/restauranter. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Hommersåk skole og Riska ungdomsskole, begge innen 8 minutters gangavstand. Det finnes også flere barnehager i området, med Hommersåk barnehage kun 6 minutters gange unna. Naturen er lett tilgjengelig med nærhet til skog og mark, som gir gode turmuligheter. Området har gode offentlige transportmuligheter med bussholdeplasser kun 3 minutters gange unna, hvor linjene 21, 45 og N96 passerer samt det går hurtigbåt til Stavanger flere ganger daglig.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 647

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 764 402

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 057 606

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Bryggen Terrasse

Sameiets org.nr: 982 444 543

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 402

Felleskostnader inkluderer: renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv pakke, strøm i fellesareal, regnskapsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, administrasjonskostnader, vaktmestertjenester m.m.

Andel fellesgjeld: kr 8 918

Andel fellesgjeld pr. dato: 26.10.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Annuitetslån Saldo pr. 27.10.25: kr. 543 349,- Andel saldo pr. 27.10.25: kr. 8918,- Rentesats pr 29.08.2025: 7,5% Nominell flytende rente Nedbetaling over 7 år

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I samsvar med Norsk Lov om Eierseksjoner § 28 av 16-6-2017 nr. 65, er det tillatt å ha husdyr dersom det ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige brukere av eiendommen. Det sittende styret har ansvar hvis det skulle bli problemer ogmå rydde opp.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2024: - Inntekter: 4 314 110,- - Kostnader: 2 527 425,- - Netto finansposter: 12 954,- - Resultat: 1 799 639,- - Netto disponible midler er pr. 31.12.2024 kr. 2 771 578,-

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tegnet forsikring i sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 65025620

Omkostninger: kr. 4 200 000,- (Prisantydning) kr. 8 918,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 208 918,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 105 200,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 190,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 327 108,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 190

Tomteareal: 4830 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere i sameiet.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.11.2025

Byggemåte: Leiligheten er en del av et leilighetsbygg fra 2000. Ytterveggene er konstruert i betong og tre. Kledningen ble oppgradert i 2025 med utskifting av enkelte kledningsbord. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Boligen har vinduer med isolerglass fra byggeåret og en ytterdør i tre. Eiendommen har en balkong/terrasseplatting med betongheller og et rekkverk i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Dører Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Ujevnheter og slitasje som normalt iht. alder. - Innvendig - Overflater Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Bom (hulrom under flis) ble registrert. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen anbefales undersøkt av murer for å sjekke om det er behov for tiltak. Dette er ett borettslags ansvar. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på eventuelle membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Det er ikke oppbrett mot terskel iht dagens krav. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Alder på belegg rundt sluk har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Sprekker i fliser ble observert. Sprekker i fuger ble observert. Bom (hulrom under fliser) ble observert. Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har høy alder. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: I forbindelse med salg av eiendommen anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget, all den tid det ikke er gjennomført de siste fem år som anbefalt av Direktoratet for samfunnssikkerhet. Dette er også årsaken til at det genereres tilstandsgraden 2. Alternativet er tilstandsgraden TGIU (ikke undersøkt) TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmesentral

Innhold: 1.etg.: Gang, 2 soverom, stue/kjøkken, vaskerom, bad, bod, innglasset terasse og terrasse. Kjeller: Bod

Standard: Hentet fra tilstandsrapport datert 07.12.25: Leilighet i leilighets bygg fra 2000. Parkett i gang og stue/kjøkken er fra 2023. Resterende overflater og bygningskomponenter er fra byggeåret. Det må påregnes vedlikehold i henhold til alder og slitasje. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøleskap. Hyller og skaper i boder + hjørneskap terrasse medfølger.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2000

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og ved. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 27.08.2008 ifølge Sandnes kommune. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen datert 29.11.2000 i følge Sandnes kommune.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig Området er regulert til bolig, industri, forretning/industri, bolig/forretning, offentlig friområde, offentlig bygg- institusjon, felles parkeringsplass, trafikkområde i sjø og vassdrag. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 2015124 - Detaljregulering for Ho18, vestre Hesthammeren, Hommersåk, gnr.101 bnr.179, 363og 396. Endelig vedtatt arealplan, hvor formålet med planen er å legge til rette for oppføring av ny boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Nord/øst for denne blokken. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/101/780/32: 28.08.2000 - Dokumentnr: 8355 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 28.08.2023 - Dokumentnr: 916136 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1998 - Dokumentnr: 9065 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/5666 13.02.2007 - Dokumentnr: 195147 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 93/5666 01.01.2020 - Dokumentnr: 386465 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:101 Bnr:780 Snr:32

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 42500.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Notar Boost kr. 9 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt (inkludert) kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.