Adresse: Kalamyrveien 43

Oppragsnummer: 12-0037/26

Prisantydning: kr 3 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 3 909 496

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 109Bnr: 838

Eierform: Andel

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Carport og parkering i gårdsrom

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et familievennlig og rolig område i Riska, Hommersåk, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget har en god aldersfordeling og oppleves som trygt med lite trafikk og støynivå. Det er kort avstand til offentlig transport med Borgveien holdeplass kun 3 minutters gange unna, hvor linje 21 og N96 passerer. Skeiane stasjon med linje L5 ligger 19 minutter unna med bil, og Stavanger Sola kan nås på 31 minutter med bil. Dagligvarebutikker som Coop Extra Riska og Coop Extra Hommersåk ligger henholdsvis 10 og 14 minutters gange unna, og Bryggen Senter Hommersåk kan nås på 14 minutter. Det er også tilgang til apotek og post i butikk i nærheten. For barnefamilier finnes det flere barnehager i området, inkludert Lekeland barnehage, Trollhaugen foreldrelagsbarnehage og Espira Eikenøtta naturbarnehage, alle innen 7 minutters gangavstand. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og har en høy vurdering for dette. Det finnes også sportsfasiliteter som Riska stadion og Riska skole med muligheter for fotball, ballspill og friidrett, begge innen 8 minutters gangavstand.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Ny skole kun 2-3 minutters gange unna. Tas i bruk august 2028. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Hommersåk skole (1-7 kl.) 9 minutters gange unna, Kyrkjevollen skole (1-7 kl.) 11 minutters gange unna, og Riska ungdomsskole (8-10 kl.) 9 minutters gange unna. Det er også flere barnehager i området, som Lekeland barnehage (1-5 år) kun 4 minutters gange unna.

Skolekrets: Hommersåk

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer i fellesutgifter pr mnd: Totalt: kr 0,00

Formuesverdi primær: kr 771 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 085 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Borettslag: Kalamyrvegen Borettslag

Borettslagets org.nr: 986894950

Om borettslaget: Kalamyrvegen Borettslag er et borettslag i Sandnes kommune. Borettslaget består av 34 andeler. Forretningsfører er Bate boligbyggelag. Selskapets organisasjonsnummer er 986894950. Vedtatte saker: - Liz Veronica Nygård ble valgt til leder for 2 år. - Tanja Thaule og Isabel Ragna Anita Brustad ble valgt til styremedlemmer for 2 år. - Camilla Malmin og Jørgen Skipevåg ble valgt til varamedlemmer for 1 år. Pågående saker: - Bygningene begynner å bli eldre, og i forbindelse med dette så kommer det en hel del saker om utskiftninger og oppgraderinger. - I forbindelse med økonomiske og vedlikeholdsmessige hensyn har det blitt avgjort at vi går over til å evaluere malingsbehov for samtlige enheter årlig, istedenfor å ha faste intervaller. - Det har også blitt avgjort i rådgivning med Bate og bygningsfirma, at alle hus på sikt skifter over til den kremhvite fargen. Utskiftningen vil skje etter behov. - Det er et lokalt firma på vei inn for å legge kutterflis som ny falldemping rundt våre lekestativer på lekeplassen og enkelte andre områder hvor dette er hensiktsmessig. - Samme firma kommer også inn å hjelper oss med oppsett av gapahuk på grusplassen bak basketbanen. - Dere vil også se bygningsfirmaer i området i tiden fremover som er her for utbedringer av diverse enheter.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 080

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 3 080 kr i måneden - Felleskostnader: 3 080 kr i måneden - A konto avdrag: 4 074 kr i måneden - A konto renter: 1 137 kr i måneden - Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1355063610, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25-02-2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 25-02-2026: kr 5639644 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 30-12-2031 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.      

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Andelseier er ansvarlig for å dekke alle kostnader i den forbindelse. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å underrette styret i borettslaget, og bidra til å minimere skadene så langt det er mulig. (9) Andelseier har vedlikeholdsansvaret for det uteområdet som den har eksklusiv bruksrett til, jf. punkt 4-1 (7). (10) Andelseier har vedlikeholds-, reparasjons- og utskiftningsansvar for de bygningsmessige tiltak som er utført på eller i tilknytning til egen andel, herunder for eksempel tilbygg, påbygg, utvidede terrasser m.m. (11) Andelseier som har installert varmepumpe etter godkjenning fra styret, overtar selv det fulle vedlikeholdsansvaret for denne, herunder også reparasjons- og utskiftningsansvar. Friskluftanlegget til boligene er knyttet til kjøkkenvifta og blir styrt fra denne. Andelseier har ansvar for at denne vifta holdes ren og fri for matfett, samt at ventilasjonssystem/motor blir jevnlig renset/vedlikeholdt. Hver beboer er ansvarlig for at tomtene ser presentable ut. Vedlikehold uteplassen og rydd opp, og klipp hekker. Hekk må holdes etter kommunens reguleringer. Som hovedregel skal hekk maksimalt være 2 meter om den ikke er plassert mot vei eller er til sjenanse for naboer eller andre. Er hekken mot vei, men ikke i kryss eller sving eller andre steder som påvirker sikt kan den være opp til 1,5 meter. Er hekken mot vei i et kryss, sving eller andre plasser som påvirker sikt skal hekken maksimalt være 0,5 meter. Alle hekker skal være justert innen utgangen av mai måned hvert år. Avfall skal oppi dunken, ikke settes på asfalten eller på lokket eller andre steder. Hjelp til med å vedlikeholde søppelskuret, og skift på å ta ut/inn dunkene for tømming. Dugnad Vi gjennomfører dugnad to ganger i året, henholdsvis vår og høst, i borettslaget. Utvendig maling, samt vedlikehold og vasking og skraping av kledning, utføres på dugnad hvor den enkelte andelseier sørger for at egen bolig og eventuelle tilleggsbygg blir malt.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -128 048,- Årsresultat for 2024: 1 505 180,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Utskiftninger og oppgraderinger av bygningene ettersom de blir eldre. Alle hus skal på sikt skifte over til kremhvit farge, noe som vil skje gradvis etter behov ved årlig bygningskontroll. Legging av kutterflis som ny falldemping rundt lekestativer og på andre områder. Oppsett av gapahuk på grusplassen bak basketbanen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0004582295

Omkostninger: kr. 3 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 496,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 759 496,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 12734.1 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for hele borettslaget. Andel av areal som disponeres er cirka 250 kvm.

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.4.2026

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstein fra 2005. Taksteinen ligger godt uten synlige mangler på enkeltstein. Det er ikke gått opp på taket eller satt opp stige på grunn av at avstanden til terreng er mer enn 3,5 meter. Nedløp og beslag: I hht. Byggforskseriens byggedetalj 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av takrenner/nedløp. Kort intervallutskifting 20 år, lang intervall 30 år. Samme forventbare levetid anses å være gjeldene også for øvrige beslag i overganger på taket. Takhatter av sink og stelehvite med samme utskiftingsintervall. Veggkonstruksjon: Undersøkelsen er gjennomført i henhold til kravene i § 2-11 i forskriften og punkt 16.2 i NS 3600. Kledningen vurderes å være i normal stand med hensyn til alder, normalt vedlikeholdsbehov. Lufting bak kledningen anses som tilfredsstillende. Veggkonstruksjon avvik jf. NS3600: Stående kledning fra byggeår. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er godt intakt på loft. Utført med sperr og luftskuffer (fiberskott) montert. Boligen er siste i rekken og har ut fra vurdering ikke brannkrav mot lekeplass. Nabo har B-30 mot denne eiendommen. Vinduer: Vinduene i boligen er fra byggeår i normal stand, åpne og lukkemekanismen er testet vilkårlig uten avvik. Det benyttes nøkkel for å kjenne på motstanden i bunnkarmer på tilfeldige utsatte steder og tilfeldig utvalgte vinduer. Alle vinduer har fast motstand i bunnkarm. På befaringen ingen punkterte vinduer. Vinduer - obs: Vinduer fra byggeår. Dører: Entredør fra byggeår i normal stand. Boddør er av nyere dato i god stand. terrassedør med produksjonsår 2018, montert i boligen i 2020. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse lagt på terreng. Innvendig: Pipe og ildsted: Pipestokk er montert på utsiden av yttervegg. Beslått med beslag over tak. Peisovn med ildfast plate foran ilegget. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er oppført på stabil byggegrunn. Ikke synlige tegn til setninger eller skeivheter som indikerer mangler ved selve fundamenteringen på hovedbygg. Fuktsikring og drenering: Når golvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på en sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning. Der golvet ligger under terrengnivå, bør det fuktsikres og legges drenering i henhold til Byggdetaljer 514.221. Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen i seg selv er ikke synlig, tilstandsgrad på fundamentering er derfor satt ut fra visuelle vurderinger av bygningen, kontroll av grunnmurens synlige deler, byggets alder og stabilitet som følge av dette. Terrengforhold: § 2-17. Terrengforhold Den bygningssakkyndige skal undersøke om det er tilstrekkelig fall fra grunnmur eller om terrenget skråner innover mot boligen, og dessuten om takvann renner bort. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke mulig å kontrollere stikkledninger visuelt. Vurderingsgrunnlag er utelukkende basert på alder. Halve levetiden er fremdeles ikke passert. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taktrinn omkring pipe er som for kravene i 2005. I distriktet var det ikke bransjenorm å montere snøfanger selv om dette er et krav. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon avvik jf. NS3600 Det er påvist andre avvik:. Deler av kledningen går under terrassegulvet. Nedre deler av kledningen, som er i kontakt med vannbordet over vindu og terrassedør, viser tegn til begynnende svikt. Over øvrige vinduer er det heller ikke klaring mellom kledning og vindu/dørers vannbord. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av kledningen der det er påvist begynnende svikt, spesielt i områder som er i kontakt med vannbordet over vindu og terrassedør. Overgang mellom kledning og terrassegulv burde vært utstyrt med overgangsbeslag, eller terrassen burde vært bygget lavere enn nedre del av kledningen for å sikre tilstrekkelig lufting bak kledningen. Vinduer - obs Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stuevinduets nedre midtstokk må behandles/impregneres så fort som mulig for å forlenge levetid. Vinduene er produsert av Gilje, disse påvirkes ikke av omtalte vinduer i media (2010-2013). Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes vedlikehold for øvrige vinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Terrassen er ikke fundamentert med fundament som står frostfritt. Dette vil medføre skeivheter. Konsekvens/tiltak: Terrassen bør fundamenteres med frostfrie fundamenter for å unngå setningsskader og skeivheter over tid. Innvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Trappen mangler håndrekke på begge sider. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndrekker på begge sider av trappen for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallulykker. Manglende håndrekker kan medføre økt fare for personskade, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. 2.etg - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2.etg - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1.etg. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten har mindre parti med sår. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Det er ikke kjent service/rens historikk på anlegget. Det anbefales service på anlegget hvert 5. år og filterskift årlig. Konsekvens/tiltak: Service anbefales for optimal effekt av anlegget. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det orienteres at gulvet i boden ikke er våtromssertifisert med membran på gulv. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales lekkasjevarslingssystem. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er oppført etter en forskrift som kom senere enn teknisk forskrift av 1997 (TEK-97). Normalt vil denne forskriften innfri også mange av dagens krav til sikkerhet. Boliger oppført etter 2010 forskriften (TEK-10) vil innfri ytterligere flere punkter, posten vil som regel være tom. Mens boliger bygget etter 2017 (TEK-17) forskriften normalt skal være tom med mindre det er gjennomført byggefeil. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Boliger oppført i 2005 vil normalt sett være utstyrt med radonsperre i grunnen. Det foreligger ikke dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innhold: 1.etg.: Entré, gang, stue, kjøkken og bod 2.eg: Gang, bad/vaskerom og 2 soverom Bod- Carport

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en benkeplate med et mindre sår. Det er avtrekk over kokesonen. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet har en grunnstamme fra 2005 og ble oppgradert og modernisert i 2019 med fliser på gulv, baderomspaneler på vegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. De nye gulvflisene er lagt oppå det originale våtromsbelegget. Rommet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendige overflater er i normal stand med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledningene har ikke passert halvparten av forventet levetid. - Avløpsrør: Avløpsrørene har ikke passert halvparten av forventet levetid. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk med motor på loft. Det er ikke kjent servicehistorikk på anlegget. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er montert i bod med sluk og er over 20 år gammel. - Elektrisk anlegg: Det er ikke registrert tegn til termiske skader eller synlige defekter på kabler.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2005

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • terrassedør med produksjonsår 2018, montert i boligen i 2020. 2019: • Bad med grunnstamme fra 2005 senere oppgradert og modernisert med fliser på gulv, baderomspaneler på vegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning i 2019. 2021 .Isolert og lagt i bod ute 2021r Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: • oppgraderte basketbanen

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Har pusset opp badet selv i 2019 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ny membran 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Feier anbefaler pipehatt for bedre trekk. Ellers er alt i orden på kontroll 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Tak er skiftet i carport i 2022 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Bygget ut soverom i 2 etg 2019 for å få større soverom. Utført selv

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på bad og vedovn i stue ellers ellektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for nybygg av enebolig i Kalamyrveien 43, datert 16.05.2007.Ett soverom er utvidet, innvendig bod er fjernet (ikke krav til innvendig bod etter dagens krav.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger bebyggelsesplan for felt B1, B2 Trekanten, Hommersåk (plan-ID 82310-04). Planen er en bebyggelsesplan som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse, felles avkjørsel, felles grøntareal og felles lekeareal.. 16.06.2004 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. 12420.43 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. I nærområdet er det en vedtatt detaljregulering for en ny barneskole på Hommersåk (plan-ID 202213), med ikrafttredelse 02.03.2025. Eiendommen er berørt av hensynssone H320_1 for flomfare i henhold til kommuneplanen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 27.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 15.12.2004 - Dokumentnr: 2004/12948-2/43 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 15.12.2004 - Dokumentnr: 2004/12948-3/43 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 31.08.2006 - Dokumentnr: 2006/411578-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 33 724 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig 23.10.2006 - Dokumentnr: 2006/510348-1/200 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 6 500 000 Panthaver: KALAMYRVEIEN B/L V/ALLE BORETTSHAVERE LØPENR: 7381941 24.12.2013 - Dokumentnr: 2013/1120543-1/200 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 109 BNR: 843 24.12.2013 - Dokumentnr: 2013/1120543-2/200 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 109 BNR: 844 24.12.2013 - Dokumentnr: 2013/1120543-3/200 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vedlikeholdsplikt for felles avløpsledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.