Generell orientering: Prosjektet gjelder oppføring av ny tomannsbolig med carport, sportsbod og tilhørende utearealer. Boligen leveres nøkkelferdig med komplett utførelse i enkel og funksjonell standard. Hver boenhet inneholder kjøkken/stue, 2 soverom, bad, inngang/gang og innvendig bod. Planløsningen viser kjøkken/stue på ca. 36,8 m², bad på ca. 7,9 m², soverom på ca. 14 m² og 9,1 m², inngang på ca. 7,9 m² og bod på ca. 6,2 m² per boenhet. Det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av tomannsbolig med carport/bod og terrengheving. Tillatelsen omfatter tomannsbolig med samlet BRA 157 m², carport med bod, samt tilhørende terrengarbeider. Utvendig utførelse: Boligen oppføres med et moderne og enkelt uttrykk med liggende kledning og pulttak. Fasader utføres med 19 x 148 mm dobbelfalset impregnert hvitgrunnet kledning, ny type. Fasadeuttrykket fremgår av fasadetegninger og 3D-perspektiv, med lys kledning, mørkt tak og store vindus-/dørflater mot uteareal. Yttervegger bygges med 198 mm stenderverk. Vinduer leveres som NorDan-vinduer med utvendig aluminiumsbeslag.Taket tekkes utvendig med takpapp. Takrenner og nedløp leveres i sort aluminium. Carport leveres med spilevegg utført med 36 x 48 mm lekter og ca. 50 mm åpning mellom spilene. Det leveres asfalt inn i carport. Innvendige overflater: Innvendige vegger kles med ferdigmalte plater. Himlinger kles med 60 x 120 cm ferdigmalte hvite himlingsplater. Foringer leveres hvitmalt. Vinduer og dører listes med hvite 10 x 58 mm lister. Gulvlister leveres som hvite 10 x 58 mm lister, og overgang mellom vegg og himling utføres med hvit skyggelist. På gulv i alle oppholdsrom, soverom, gang og innvendig bod leveres valgfri laminat/parkett innenfor en materialpris på kr 350,- per m² eks. mva. Dette forutsetter vanlig dimensjon og ordinær legging. Bad og utvendig bod omfattes ikke av denne gulvleveransen.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Tilrettelegging for bygging er startet og utbygger bygger

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Antatt areal er oppgitt kan avvike noe men tomten ser dere selv i terrenget og ut i fra kart. Naturlig skille hvor hver seksjonseier disponerer areal utenfor sin egen bolig og bak. Tomten foran bolig er felles slik at en kan sikre adkomst.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 800m²

Beliggenhet og Adkomst: Nytt boligfelt på Fogn med fin utsikt. Sentralt i forhold til skoler, idrettsplass og butikk. Gode hurtig og fergeforbindelse fra kaien som er en liten kjøretur eller spasertur unna. Fogn har gode turmuligheter og en kirke.

Konstruksjon: Bygget er oppført med betongplate på mark med stenderverk i tre. Yttervegger isoleres med 200 mm Glava uten innvendig påforing. Innvendige vegger av stenderverk i tre med 100 mm Glava Økonomi. Takbjelker i 95x295 mm heltre og skillevegg av trestendere mellom enhetene med 2x100 mm Glava og 2 lag gips på hver side.

Fasade: Yttervegger er utvendig kledd med gu-gips, tyvek. Veggen lektes ut med 30 mm strø kles med 19x148 mm impregnert hvitgrunnet dobbelfalset liggende kledning. Spileveggen i carport utføres i impregnert stenderverk (ikke grunnet) og kles med impregnerte spiler 36x48mm (ikke grunnet).

Yttertak: innvendig nedlektet med 48 mm lekter og kledd med 60/120cm hvite himlingsplater. Utvendig er taket kledd med gu-gips og tyvek, foret opp for utvendig lufting og kledd med osb tekket med Icopal Mono. 

Balkonger/Terrasser/uteplasser: Terrasse utføres med 28x120 mm impregnert terrassebord med synlige skruer. Underkledning i carport med 19x148 mm dobbelfalset kledning. Utvendig er det oppgruset i gårdsrom og carport, samt at det er grovslig lagt ut mold i hage. Uteområdene levers ikke ferdig opparbeidet. Men det leveres utvendig terrasse av tre og betongplate ved inngangsparti.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon iht tek 17 med varmegjenvinning fra SystemAir. Rørføring skal primært gå i nedforing i gnag/bad, men påforing av vegger eller innkassing av rør kan bli nødvendig og må påregnes. Dette vil kunne medføre mindre justeringer ift mål og arealer på rom.

Sanitær: Det er medtatt komplett opplegg i enkel standard iht romskjema. Det inkluderer kran og tilkobling av oppvaskmaskin på kjøkken. Innfellbare dusjdører i glass på bad. Vegghengt toalett og servantskap med kran og speil.  Det er klargjort for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Rørføring kan medføre behov for påforing eller innkassing. Dette kan medføre mindre justering ift mål og areal i enkelte rom.

Brannsikring: Bygget prosjetkeres iht gjeldende krav og skilleveggen mellom enhentene er brannvegg bestående av 2 separate vegger med 100 mm isolasjon og 2 lag gips på hver side. Det er forskriftsmessig brannalarm og brannslukkingsaparat.

Dører og vinduer: Hvite vinduer og dører fra Nordan med utvendige aluminiumsbeslag på vinduer. Det er kodelås på hoveddør og på boddør.

Overflater og kledning: Innvendig er det laminat på gulv forutenom bad som har vinyl og utv bod som har kun betongen. På vegger er det ferdigmalte hvite panelplater med hvite foringer til vindu. Hvit 10x58 mm gulvlist og vindus/dørlist og hvit skyggelist i taket som er kledd med 60/120 cm himlingsplater i hvit farge. På badene er det hvite fibo plater på veggen. 

Fellesareal i bygg: Eiendommen blir seksjonert. Seksjonen vil dele felles vedlikehold og bygningsforsikring.

Kjøkken: Kjøkken leveres i hvit utførelse og enkel standard. Kjøkkenet leveres komplett med hvitevarer fra IKEA. Det inngår lys over kjøkkenbenk.Ikea kjøkken se tegning.Komplett kjøkken inkl hvitevarer med enkel standard fra ikea leveres ferdig montert iht vedlagt beskrivelse.

Bad: Bad leveres komplett med enkel og funksjonell standard. Gulv bygges opp med fallflyt over elektriske varmekabler. Overflate på gulv utføres med vinylbelegg med oppbrett. Vegger kles med hvite baderomsplater/Fibo-plater. Himling leveres med 60 x 120 cm hvite himlingsplater.Baderomsinnredning inngår med:90 cm servantskap 90 cm servant speil over servant med lys vegghengt toalett dusjløsning med 2 stk. dusjdører i glass med skinne på vegg nødvendige kraner, rørleggerutstyr og tilkoblinger komplett i enkel standard

Garasje/Parkering: Carport m /bod og oppstillingsplass

Boder: Utvendig bod, innvendig er det lagt opp til bodplass i skap som kjøper anskaffer.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Energimerking: Antatt energimerking er B. Energimerking er bestilt og under utarbeidelse. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre. Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Forsikringsselskap: Sameiet vil etablere felles bygningsforsikring og kreve et lite beløp som går til vedlikehold

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Området er regulert til enebolig. Denne delen har fått dispensasjon til å sette opp en tomannsbolig. Igangsettingstillatelse i fra 27/05-2026. Holmastø er et utbyggingsområde som vil bestå av eneboliger og vertikaldelte boliger. Området grenser mot eksisterende spredt bebyggelse som er uregulert lnf område. Det må påregnes litt støy underveis når det bebygges boliger. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. Noe støy må påregnes i området etter hvert som det bygges

Vei, vann og avløp: Privat veirett frem til offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Ferdigattest/brukstillatelse: Igangsettingstillatelse i fra 27/05-2026 .Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: Eiendommen grenser inn mot offentlig vei . Det blir begjært fradeling fra bnr. 44 straks et objekt er solgt. Deretter blir eiendommen seksjonert

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Info eiendomsskatt: I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 2022 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2023.  

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse. Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.  

Ferdigattest/brukstillatelse: Igangsettingstillatelse i fra 27/05-2026 .Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.