Steinnesvåg 46

Adresse: Steinnesvåg 46

Oppragsnummer: 12-0144/24

Prisantydning: kr 1 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 49 750

Totalpris: kr 1 999 750

Selger: Espen Øverås

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 115Bnr: 47, 85Snr: 14, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Næringsseksjon

Etasje: 1

Parkeringsforhold: 1 fast parkering på baksiden av bygget. Det er tinglyst evigvarende parkeringsplass for næringslokalet på nabotomt.

Beliggenhet: Steinnesvåg 46 ligger i maritime og flotte omgivelser i Steinnesvåg. Her har en sjøen rett utenfor døren. Her kan en stige rett ned i båten fra bryggen, og ta turen ut til havs med flotte fiskemuligheter. Det er også flotte forhold for kajakkpadling eller andre aktiviteter. Det er flotte turområder og turløyper i friluftsområder like i nærheten. Her har en også Teigen turområde som er et populært og pent område med både skogsti og noe gruset sti. Det ligger en restaurant like i nærheten, med sporadiske åpningstider. Her er det også mulighet for å leie i forbindelse med selskap. 40 minutter kjøring fra Stavanger Sentrum og ca. 5 minutters kjøretur til Judaberg, hvor en finner butikker, skole, barnehage, samt hurtigbåt og ferjeforbindelse.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 300

Kommunale avgifter år: 2023

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Steinnesvåg

Sameiets org.nr: 824223092

Om sameiet: Sameiet består av 16 seksjoner, der 13 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer eiendomsforsikring, kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesareal, fasade og vegger, samt kai-bryggeanlegg og felles takterrasse, lys/oppvarming av fellesareal, kostnad ved forretningsførsel og kostnader knyttet til privat septiktank. Kostander med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet fordeles på sameierne etter sameiebrøken. For denne seksjonen er sameiebrøken 413/1225. Sameiet fører et enkelt regnskap. Utdrag av årsregnskap 2023: -Inntekter: 337 500,- -Kostnader: 376 697,- -Finansinntekt/kostnad: -350,- -Resultat: -39 547,- Sameiet har pr 31.12.2023 en egenkapital på 272 595,-

Omkostninger: 1 950 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger 48 750,00 (Dokumentavgift) 500,00 (Tinglysing skjøte) 500,00 (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- 49 750,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 1 999 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Omk. Kjøper beløp: kr 49 750

Tomteareal: 1021 m²

Beskrivelse av tomt: Tomtene er opparbeidet, og den ene er bebygd. GNR 115, BNR 47 er på 818,4 m2 felles eiet tomt mellom seksjonene. Gjelder hele bygningen. GNR 115, BNR 85 er på 202,6 m2 eiet tomt. Gjelder tomt ved siden av som har tilhørende brygge. Det er tinglyst 2 stk parkeringsplasser, samt sameiet sin septiktank står på tomten. Kun 1 parkeringsplass og brygge som disponeres privat.

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.9.2023

Byggemåte: Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Yttervegger i betong elementer av eldre dato. Takkonstruksjon i betong. 6 pvc vinduer med isolerglass fra fra 2016. Resterende vinduer av eldre dato. To balkongdører fra 2016. Resterende dører av eldre dato. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Alder på fasaden har oversteget 50% av normal levetid. -Utvendig > Vinduer - 2 Det er avvik: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. -Utvendig > Dører - 2 Det er avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Uteområdet har høy slitasje/alder. -Innvendig > Overflater Det er avvik: TG2 grunnet høy slitasje/alder. Kalkutslag/saltutslag registreres. Bom og skader registreres på fliser. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: TG2 grunnet slitasje/alder. -Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Det er avvik: TG 2 grunnet alder/slitasje. -Spesialrom > Teknisk anlegg > Toalettrom Det er avvik: TG 2 grunnet alder. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Ventilasjon holder ikke dagens krav. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Saltutslag og kondensmerker ble observert. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Lokalet inneholder: 1. etasje: Hovedrom, toalettrom og 9 kontorrom Nabotomt med egen brygge. Septiktank som tilhører sameiet står på tomten.

Standard: Hentet fra tilstandsrapport: Næringslokale med byggeår fra 1908 som er modernisert. Lokalet har behov for større oppgraderinger. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten. Fliser og betong på gulvoverflater. Malte veggoverflater. Himlingsplater takflater. Betong mot grunn. Innvendige dører av eldre dato. Toalettrom innredet med servant med blandebatteri og utslagsvask med blandebatteri. Toalett montert på gulv. Belegg av eldre dato på gulv med sluk. Malte vegg/tak overflater med grunnstamme av eldre dato.

Byggeår: 1908

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bruksendring/ombygging den 09.03.2007 ifølge Stavanger kommune. Det ble også gitt ferdigattest på bruksendring den 08.12.2020 ifølge Stavanger kommune. Det gjøres oppmerksom på at bygningstegninger og reseksjoneringstegninger ikke stemmer overens med dagens bruk. Det er lagt opp flere rominndelinger enn opprinnelige tegninger. Se vedlegg i salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at sikringsskap til næringsseksjonen ligger i boden til en av leilighetene i bygget. Flytting av sikringsskapet må kjøper ta kostnadene på, eventuelt avklares dette ved budgivning.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til forretning og småbåthavn. Området er regulert til bolig, forretning, LNFR areal, småbåthavn, tjenesteyting. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig og privat vei. Offentlig vann og privat kloakk, via private stikkledninger. Det er privat septiktank på eiendommen. Tømming av denne blir dekket i felleskostnadene.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/115/47/14: 06.08.2007 - Dokumentnr: 622818 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Næring Sameiebrøk: 413/1225 02.09.2020 - Dokumentnr: 2960370 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Næring Sameiebrøk: 313/1164 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av sameiebrøk 21.06.2022 - Dokumentnr: 672709 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:115 Bnr:85

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.60% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 8 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 900,- (inkl. mva.) Notarpakken kr. 18 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a). Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.