Reilstadvegen 28

Adresse: Reilstadvegen 28

Oppragsnummer: 12-0025/26

Prisantydning: kr 7 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 38 990

Totalpris: kr 7 328 990

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 104Bnr: 158

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: I gårdsrom

Beliggenhet: Reilstadvegen 28 ligger rolig og barnevennlig til på Reilstad. Boligen ligger på en høyde, som sørger for panoramautsikt og svært gode solforhol Området er kjent for sine landlige omgivelser med kort avstand til sjøen, noe som gir gode muligheter for fiske og båtliv. Ca. 5 min. kjøring til Judaberg, hvor du finner skole, barnehage, diverse butikker m.m Flotte tur og rekreasjonsområder i nærområdet. Alt i alt er dette et rolig nabolag, noe som gjør det til et ideelt sted for familier og de som ønsker en rolig tilværelse. Det er også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, perfekt for friluftsentusiaster.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Eiendommen er nylig ferdigstilt. Det er dermed ikke utregnet endelige kommunale avgifter.

Andre utgifter: Medlemsskap i Reilstad kloakklag. Kontigent på kr. 1 250,- pr år pr. 2025. Laget har pr. 31.12.25 kr. 370 000,- på konto.

Info formuesverdi: Eiendommen er nylig ferdigstilt. Det foreligger dermed ikke formuesverdi på eiendommen pr i dag. (Skatteetatens boligkalkulator beregner ikke verdi fra 2026)

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 20233262

Omkostninger: kr. 7 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 20 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr. 800 000,-) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 38 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 328 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 38 990

Tomteareal: 581 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er bebygd. Tomten leveres som fremvist på visning, og vil ikke bli ytterligere opparbeidet.

Innhold: 1.etg.: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom m/omkledningsrom, gjestetoalett, veranda og terrasse U.etg.: Gang, stue, bad, 3 soverom, teknisk rom og bod.

Standard: Eiendommen var ferdigstilt 20.01.2026 og har aldri vært bebodd. Se vedlagte rom- og leveranseskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2026

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2016. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Brødrene Medalen AS Beskrivelse: Ny bolig 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ny bolig 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Ny bolig 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Smart Elektro Beskrivelse: Ny bolig 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ny bolig 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Blinkhus BT Stavanger Beskrivelse: Ny bolig 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Kommuneplan Delområder på Reilstad, inkl. områder som inngår i detaljreguleringsplan kan ikke bygges ut før gang- og sykkelveg til Judaberg, enten langs fv. 519 eller gjennom boligområdene på Reilstad er planlagt og sikret etablert. Før utbygging av delområder skal en forholdsmessig del av tursti være sikret etablert. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Privat avløp/renseanlegg.

Oppvarming: Elektrisk Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 20.01.2026 i følge Stavanger kommune

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 581.64 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B422. Kommuneplan Delområder på Reilstad, inkl. områder som inngår i detaljreguleringsplan kan ikke bygges ut før gang- og sykkelveg til Judaberg, enten langs fv. 519 eller gjennom boligområdene på Reilstad er planlagt og sikret etablert. Før utbygging av delområder skal en forholdsmessig del av tursti være sikret etablert.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg og privat veg. Gnr. 4 - Bnr. 24 har gitt rett til at Gnr. 4 - Bnr. 157 og 158 har veirett gjennom eiendommen og frem til hovedvei. Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vannverk. Tilknytning avløp: Privat kloakk. Private stikk- og fellesledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Felles vedlikeholdsplikt. Vedlikehold av veien er alle parters ansvar. Gnr. 4 bnr. 24 har rett til å ha sin avløpsledning over eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/104/158: 10.04.2014 - Dokumentnr: 296988 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:104 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2014 - Dokumentnr: 325908 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:104 Bnr:24 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2014 - Dokumentnr: 325908 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:104 Bnr:157 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 15.09.2016 - Dokumentnr: 839907 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:104 Bnr:24 Kan ikke slettes uten samtykke rettighetshaver 10.04.2014 - Dokumentnr: 296977 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:104 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1492295 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1141 Gnr:4 Bnr:158 10.04.2014 - Dokumentnr: 296988 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:104 Bnr:24 Bestemmelse om vannledning 24.04.2014 - Dokumentnr: 325908 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:104 Bnr:24 24.04.2014 - Dokumentnr: 325908 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:104 Bnr:24 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 24.04.2014 - Dokumentnr: 325908 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:104 Bnr:157 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 23.04.2015 - Dokumentnr: 354612 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:104 Bnr:95

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.56% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 11 250,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 9 875,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 750,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 4 375,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt (inkludert) kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføringen av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såfremt selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.