Rettedalen 18

Adresse: Rettedalen 18

Oppragsnummer: 22-0159/25

Prisantydning: kr 6 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 175 840

Totalpris: kr 7 165 840

Selger: Alissa Jørgensen

Matrikkel: Kommunenr: 1122Gnr: 7Bnr: 63

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Dobbelgarasje. I tillegg er det plass til flere biler i gårdsrommet.

Beliggenhet: Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et etablert og trivelig nabolag. Her bor du med fantastisk utsikt mot Edlandsvatnet, og med friområdet som nærmeste nabo får du både luft, natur og gode turmulighter rett utenfor døren. Det er kort vei til badeplasser og vannaktiviteter ved Edlandsvatnet, perfekt for deg som liker et aktivt friluftsliv. Samtidig bor du sentralt - med gangavstand til Ålgård sentrum, hvor du finner kjøpesentre som byr på blant annet shopping, koselige kaféer og dagligvarebutikker. Kort gange til skole og barnehager. Med offentlig transport, som er noen få minutters gange unna, er det enkelt å komme seg til nærliggende kommuner.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 24 570

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 910 776

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 364 310

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: if

Polisenummer felles forsikring: 8130992

Omkostninger: Kr. 6 990 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 15 500,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 174 750,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 175 840,- Omkostninger totalt Kr. 191 340,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 194 140,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 7 165 840,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 7 181 340,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 7 184 140,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 175 840

Tomteareal: 1137 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd og opparbeidet.

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.10.2025

Byggemåte: Boligen er oppført med grunnmur av stein/sement som utvendig er pusset og malt. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med trekledning. Etasjeskiller av tre bjelkelag. Mansardtak i trekonstruksjon tekket med skifer. Vinduer i tre. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. etasje: Entré/gang, gjestetoalett, vaskerom, kjølerom, stue/spisestue/kjøkken. Utgang til terrasse. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad. Loft: loftsrom benyttet som lekerom/lagring. Ikke målbart areal. Kjeller: stue/kontor, soverom, bad og kjøkken med inngang. Dobbelgarasje med takterrasse. Uthus som er innredet til boder og hobbyrom.

Standard: Sammendrag fra tilstandsrapport. Følgende har fått TG3: - Etasjeskille 2. etasje pga. målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Trapp til loft pga. trappen avviker fra dagens krav. Utførelsen på trappen er normalt på oppføringstidspunkt. Følgende har fått TG2: - Deler av veggkonstruksjon (resten har fått TG1) pga. det registreres stedvis skjevheter og ujevnheter i vegger og gulv, noe som er normalt for bygninger av denne typen og alder. Laftekonstruksjoner vil over tid kunne få mindre bevegelser som følge av svinng, setninger og naturlig alderspåvirkning. Det er registrert skader og oppsprekkling i hjørnebord, med avflassing og begynnende råte- og fuktskader i treverket. Det mangler beslag eller annen tilfredsstillende avslutning mellom fasade og ringmur. Det anbefales lokale utbedringer. - Takkonstruksjon/loft pga. alder. Eldre kondensmerker ble observert på sperr kott. - Balkong pga. rekkverket er i underkant av dagens krav til høyder på 100 cm (rekkverket ble målt til 97cm). Terrassebord har for liten spalteåpning mellom terrassebordene enn anbefalt. Det registreres værslitasje, misfaring og begynnende oppsprekking i treverket. - Terrasse-platting pga. rekkverket er i underkant av dagens krav til høyde på 100 cm. Rekkeverket ble målt til 94 cm. Noe ufagmessig utførelse på terrassegulvet med skjøyter på samme sted. Deet er benyttet spiker med innfesting, noe som ikke er anbefalt da dette gir redusert feste. - Pipe og ildsted: ikke montert ildsted i boligen på befaringsdagen. Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Pipe er innekledd på enkelte sider. Det tillates ikke innkledning av teglsteinspiper med mindre disse har ilggsrør og er isolert. - Rom under terreng: det ble målt vektprosent på 20,1%. Tillatt vektprosent før gjenkledning av trekonstruksjoner på nybygg er 15%. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20% vektprosent fukt. - Innvendige trapper: stigningsforhold i trapper avviker fra dagens krav. Det registreres knirk i enkelte trinn som følge av bevegelse i konstruksjonen. Forholdet vurderes som normalt for byggets alder. Høyde på rekkverk er i underkant av dagens krav. - Bad 2. etasje: dør terskel er i underkant av dagens krav på 15mm. Terskel høyde er målt til 10mm. Fall i dusj-sone er i underkant av dagens krav. Funksjonskravet er ivaretatt med fall. Slitasje på fuger og fliser registreres. Primært dusj-sone. - Bad kjeller: baderomsplatene er feilmontert i nedre del av vegg. Det mangler fuge og metallist i overgang mellom plate og gulv. Dette medfører at platekantene står eksponert for fukt, og ikke er utført iht. produsentens monteringsanvisning eller anbefalignene. Det anbefales å utbedre overgangen ved å montere korrekt avslutningslist og elastisk fuge som sikrer tett og forskriftsmessig overgang mellom vegg og gulv. - Bad kjeller: det ble målt vektprosent på 20,2%. Høyeste tillatte vektprosent fukt før innbygging av konstruksjoner i 15%. - Kjølerom: kjølerommet er ikke oppført etter dagens anbefalte prinsimm om "rom-i-rom-konstruksjon", hvor vegger, tak og gulv skal være fysisk adskilt fra omkringliggende konstruksjoner. Rommet har ikke nedsenket himling eller oppforet gulv med lufting rundt hele konstruksjonen, slik det anbefales for å sikre tilfredsstillende ventilasjon, kondenskontroll og inspeksjonsmuligheter. - Avløpsrør tg2/3 pga. alder. - Fuktsikring og drenering: Mindre deler av grunnmursplast er ikke synliggjort og topplist er ikke montert. Det ble registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling i punkt "rom under terreng". Målingene kan indikere at dreneringen ikke har optimal funksjon. I følge opplysninger fra eier ble dreneringen oppdatert i 2018. Det kan likevel ikke utelukkes at lokale svakheter eller tilstopninger har oppstått over tid. Videre oppfølging anbefales dersom fuktverdiene vedvarer eller øker. - Grunnmur og fundamenter pga. alder. Saltutslag og kondensmerker ble observert. - Terrengforhold: pga. terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 meter ut fra grunnmur. Garasje - enkel beskrivelse (ikke tilstandsvurdert): - Garasje er oppført i 2019. Vegger og gulv i betong. Takkonstruksjon i tre. Det er montert elektrisk leddport. Utehus - enkel beskrivelse (ikke tilstandsvurdert): - Av eldre dato. Oppført med yttervegger i tre med tre kledning. Saltak tekket med metallplater. Bygget har generelt høy slitasje. Riving/renovering må påregnes i tiden som kommer. Utehuset har innlagt avløp og strøm med eget sikringsskap.

Innbo og løsøre: Medfølger ikke: pendel over spisebord og tv-benk i stue. Medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken og hvitevarer på kjøkken i kjeller. Sofaene på loftet medfølger. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1932

Modernisering og påkostninger: - Tak: nye asfaltplater, papp, lekter og strø. Nye beslag, møner og valmer. Nytt bly i pipe og nye innskudd. Demontering og montering av skifer. Nytt takvindu. - Ny kledning med etterisolert i 2019 - Nytt vindfang - Vinduer fra 2019 - Ytterdør og balkongdør 1. og 2. etasje fra 2019 - Ytterdør kjeller fra 2023 - Garasje og takterrasse over garasje fra 2018/2019 - En-stavs parkett, laminat og belegg fra 2018/2019 - Innvendige trapper er modernisert - Innerdører med profilerte fronter - Bad 2. etasje ble renovert i 2020 - Vaskerom renovert i 2019 - Bad i kjeller ble oppgradert i 2018. Opplegg for vaskemaskin. - Kjøkken i 1. etasje fra 2018. Velutstyrt med god skapplass. Alle hvitevarer er integrert. - Kjøkken i kjeller fra 2025 - Rør i rør system - Varmepumpe fra ca. 2018-2020 - Varmtvannsbereder fra 2018-2002 - Drenering fra 2018 - Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2018 - Ladeboks til elbil - Varme i gulv i alle rom (eksl. loftsrom). - Smarthus som styrer bl.a. lys og varme.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hellevik VVS og Sigurd Lima Beskrivelse: Hellevik VVS: Bygget begge bad, wc, vaskerom, nye avløpsrør. Alt VVS nytt i 2018-2020. Se tidligere prospekt. Sigurd Lima: I forbindelse med oppsett av kjøkken i kjeller i 2025. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt membran bad 2 etg. Gulvbelegg kjeller 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Ett tilfelle hvor store mengder snø smeltet fra terrasse over garasje, ble det observert noen små renninger inni garasje. Har fulgt med på dette, men ikke observert noe siden den ene gangen. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Gammel pipe, ikke kontrollert - ingen ildsted 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: det er lagt murpuss på grunnmur. Noe av den utvendige murpussen har løsnet 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Kun i uthus, der har det vært/er borebiller og det må rives. Ellers har tidligere eier også observert mus i uthuset, men vi har ikke sett noe til det. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har fjernet dette gjennom skadedyrfirma i 2020, kontrollert i 2021. Vi har ikke sett et eneste skjeggkre. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ålgård Elektro AS, Mautec Elektro Beskrivelse: Ålgård Elektro AS: Alt installasjon nytt 2020. Varme i alle gulv Lader i garasje installert av samme firma i 2022. Mautec: Arbeid i forbindelse med nytt kjøkken i kjelleren i 2025. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Easee lader installert 2022 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Byggm Thor Erik Ericsson, Byggmester Bernt Olav Birkedal Beskrivelse: Byggm Thor Erik Ericsson: Ny garasje 2019. Hus 2018-2020; nye vinduer, ny kledning med etterisolering, nytt vindfang, nye overflater innvendig. Byggmester Bernt Olav Birkedal, faglært 2024: Levert og montert asfaltplater,papp,lekter og strø imp. Nye beslag møner og valmer. Nytt bly i pipe, nye innskudd. Demontering og montering av skifer, Festemidler, Tak over karnapp er inkl. Nytt takvindu 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Hybel i kjelleren 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Gammelt hus uten dette, ref tidligere prospekt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Avtale med nabo om felles oppkjøring

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk og luft til luft varmepumpe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber fra Lyse Altibox

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Det foreligger tillatelse til oppføring av terrasse på østsiden, datert 14.06.2021. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Det foreligger byggemelding til kommunen vedrørende garasje (skjema som er brukt er for bygning/tilbygg som er unntatt søknadsplikt). Det foreligger ikke tillatelse til oppføring av takterrasse over garasjen. Dette er et tiltak som krever søknad. Det gjøres oppmerksom på at kommunen vil kunne forfølge ulovlige tiltak og kreve tilbakeføring, rivning m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden bygningene selges slik de fremstår i dag.

Adgang til utleie: Kjelleretasjen er innredet med bl.a. stue, kjøkken, soverom og bad samt egen inngang i tillegg til intern forbindelse. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med ikrafttredelse 18.09.2023. Et delareal på 1137 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. En del av eiendommen (25 kvm) er regulert til bolig. Eiendommen er berørt av en hensynssone for bevaring av naturmiljø (H560_105) på et delareal på 25 kvadratmeter, i henhold til kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart/kommuneplankart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Nabo har adkomst rett til sin eiendom over opparbeidet vei. Adkomstretten er ikke tinglyst, men retten til oppføring av naboens garasje inntil tomtegrensen er tinglyst.

Grunnboksdato: 9.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1122/7/63: 29.08.1961 - Dokumentnr: 3802 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1122 Gnr:7 Bnr:61 13.05.1981 - Dokumentnr: 3538 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1932 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1122 Gnr:7 Bnr:1 19.03.1981 - Dokumentnr: 2149 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1122 Gnr:7 Bnr:526

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0,8% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.