Hotellveien 1-3

Om prosjektet: På en fantastisk utsiktstomt like bak Sirdal Høyfjellshotell bygges det nå et bygg med 4 leiligheter av ulik størrelse. Leilighetene vil få en moderne hytteatmosfære og en gjennomført god standard. Her kan man få 2 eller 4 soverom, kvalitetskjøkken fra JKE Design, 1-stavs parkett og vedovn. Hver leilighet får fine private balkonger med flotte utsiktsforhold og gode solforhold. Leilighetene får parkering i lukket garasjeanlegg og bod for oppbevaring av skiutstyr. Sirdal Høyfjellshotell er nærmeste nabo med pub, restaurant og overnatting til dine gjester.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Prosjektet er under bygging og er planlagt ferdigstilt Julen 2025.

Forbehold fra utbygger: Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre mindre, ikke vesentlige endringer på tomt, i planløsninger, metode og materialvalg, herunder innkassinger og utstyr, nødvendiggjort av bl.a myndighetskrav, arkitektoniske og tekniske krav.

Solforhold: Leilighetene har gode solforhold med balkonger vendt mot vest. Leilighet A vil få markterrasse vendt mot sør.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Tomten er eiet. Det vil bli oppført 1 stk. bygg med totalt 4 leiligheter. Eiendommen skal seksjoneres, slik at hver enkelt enhet vil tildelt sitt eget seksjonsnummer. Tomtearealet vil bli tinglyst som fellesareal for sameiet. Hver seksjon vil eie en del av sameiets tomt iht. eierbrøk som defineres ved seksjoneringstidspunktet. Tomt, tomtearbeid, murerarbeid og betongarbeid blir som vist på situasjonsplan og tomtebeskrivelse, som inngår i standard leveranse.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 506m²

Beliggenhet og Adkomst: Beliggenhet i fantastiske og populære omgivelser på Fidjeland. Området er et godt utgangspunkt for turgåere både sommer og vinter. Fidjeland Skitrekk ligger like ved med alpinbakker for store og små. Like utenfor døren finner man fine langrennsløyper innover Jogledalen og for de som trenger litt mer utfordring kan man ta topptur til Hilleknuten. Når det ikke er snø er området et godt utgangspunkt for flotte turopplevelser i fjellet, flere fiskemuligheter, bading og padling.

Konstruksjon: Støpt gulv og ringmur i betong. Utføres med isolasjon iht. forskrifter. Gulv på grunn: Radonduk, støpt gulv. Garasjegulv leveres med støpt gulv og ringmur uten isolasjon. Betongvegger vil være ubehandlet.

Fasade: Liggende og stående impregnert kledning. Kledning leveres grunnet. Sameiet må påregne og male bygget etter ferdigstillelse.

Yttertak: Taket er tekket med stålplater. Takrenner og beslag i sort aluminium.

Balkonger/Terrasser/uteplasser: Leilighet A får privat markterrasse. Resterende leiligheter vil få egne balkonger.

Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad.

Brannsikring: Iht brannforskrifter.

Dører og vinduer: Vinduer og ytterdører leveres fra NorDan med glass iht forskrifter. Vinduer og ytterdører leveres i sort farge innvendig og utvendig.

Andre oppholdsrom: Leveransebeskrivelse pr 10.11.2025: Leilighetene leveres med 1-stavs eikeparkett på gulv. Gang: Flislagt gulv med gråblå fliser og varmekabler i gulvet. Panel på vegger og tak. Standard listverk hvit dør/gulv/tak. Bad: Helfliset bad med gråblå fliser og varmekabler i gulvet. Panel i himlingen. Standard listverk hvit dør/gulv/tak. Kjøkken: Innredning fra kvalitetsleverandøren JKE Design med integrerte hvitevarer. Furupanel som er ubehandlet på soverom. Beiset furupanel på vegger og hvit panel i taket i stue og kjøkken. Leilighet A (over 2 etasjer) vil få hvit standard repo trapp.

Tilvalg og endringer: Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Mot vederlag, har kjøper rett til å få utført endrings- og tilvalgsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt kjøpesum. Kjøperen kan altså ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktssummen med mer enn 15%. Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider hvis endringer ikke står i samsvar med selgers ytelse, eller dersom endringer vil medføre ulemper for selger. Dette i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Jf. Bustadoppføringslova §9 andre avsnitt. Selger kan kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer. Dette mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova §47. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgeres krav på tilleggsvederlag. Kostnader knyttet til endringer utført på boligen, forfaller til betaling og skal dokumenteres betalt senest ved overtakelsen. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger, omfattes ikke av garantiene som utbygger er pliktig til å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Megler anbefaler at betalinger knyttet til tilleggsarbeider betales sammen med boligen ved overtakelse og til meglers klientkonto. Selger vil således være videre ansvarlig for betaling til underleverandører. Om det er videre spørsmål knyttet til dette oppfordrer vi interessenter til å kontakte meglerforetaket. Partene kan kreve justeringen i det avtalte vederlaget. Dette i henhold til Bustadsoppføringlovens regler knyttet til endringer og tilleggsarbeider. Selger kan kreve ekstra vederlag fra kjøper knyttet til de endringer kjøperen fremlegger. Dette skal skriftlig varsles fra selger, og gjøre kjøper oppmerksom på økonomiske konsekvenser av endringene, samt de tidsmessige utfordringene endringene medfører. Kjøper kan ikke rette krav om dagmulkt ved en eventuell forsinkelse mot selger om kjøperen selv er skyld i forsinkelsen grunnet endringer, og at denne er forklart til kjøper på forhånd.

El-anlegg: El-anlegg leveres iht forskrift.

Garasje/Parkering: Det medfølger 1 stk parkeringsplass pr seksjon i lukket garasjeanlegg. Asfaltert innkjørsel og parkeringsareal. 1 stk felles utvendig gjesteparkeringsplass.

Boder: Det medfølger 1 stk bod til hver seksjon på 1,5 kvm for oppbevaring av skiutstyr i garasjeanlegget.

Oppvarming: Elektriske varmekabler i gulv på bad og gang. Leilighetene blir levert med vedovn men ikke vegg-/fastmontert ovner.

Energimerking: Det er utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Organisasjonsform: Prosjektet organiseres som et eierseksjonssameie med 4 seksjoner herunder 3 seksjoner til fritidsformål og 1 seksjon til bolig (toppleilighet som er solgt). Selger har ansvaret for å etablere sameiet.

Vedtekter/husordensregler: Vedtekter for sameiet er utarbeidet og er vedlagt i prospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.

Stipulerte felleskostnader inkluderer: Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eventuelle felleskostnader tilknyttet eierseksjonssameiets. Det blir opp til sameierne i etterkant å evt. bli enige om sameiet skal ha felleskostnader eller felles økonomi. Selger/utbygger forplikter seg til å betale eventuelle løpende fastsatte felleskostnader og andre kostnader på usolgte enheter. Stipulering av budsjett/felleskostnader samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder eiendomsmeglingsloven.

Garantibeskrivelse: Byggmester Forsikring

Forsikringsselskap: Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av Byggmester Forsikring. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Selger vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til næring, skiløype, pumpehus m.m. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sirdal kommune. Det foreligger igangsettelsestillatelse fra Sirdal kommune datert 08.07.2025.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til næring, skiløype, pumpehus m.m. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sirdal kommune. Det foreligger igangsettelsestillatelse fra Sirdal kommune datert 08.07.2025.

Vei, vann og avløp: Offentlig vei. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen.

Ferdigattest/brukstillatelse: Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll som er signert av begge parter, som bekrefter at overtakelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger, er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Boligen skal leveres i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl/større flekker blir vasket bord. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel overta boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtakelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Cirka 1 år etter overtakelsen vil selger innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: Boligene selges fri for pengeheftelser. Sameiet har imidlertid legalpant i hver enkelt seksjon som sikkerhet for eventuelle fordringer mellom seksjonseier og sameiet. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påhefte servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet. Andre heftelser som er tinglyst, og som vil følge eiendommen ved salget, fremgår av grunnbokutskrift. I tillegg vil selger sørge for å få eiendommen seksjonert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av Sirdal kommune etter ferdigstillelse.

Info eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Sirdal kommune.

Adgang til utleie: Leilighetene har ingen egen utleieenhet. Leilighetene kan leies ut til fritidsformål dersom sameiets vedtekter tillater det.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Det skal innbetales forskudd på kr 100 000,- ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Utbygger skal stille garanti så raskt som mulig etter kontraktsmøte, og forskuddet skal innbetales. Beløpet innbetales meglers klientkonto, og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Beløpet innbetales meglers klientkonto innen 10 virkedager etter at garantien er stilt av selger. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Megler har ikke lov å kreve noen form for betaling før garantier etter bustadsoppføringsloven er stilt.   Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Avbestilling: Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. §§ 52-54 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen, tilsvarende forskuddsinnbetaling.

Salg av kontraktsposisjoner: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Videresalg er avhengig av samtykke fra garantist og selger. Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtakelse. Ved transport av avtalen betinger megler seg et administrasjonsgebyr stort kr. 25 000,- inkludert merverdiavgift for papirarbeid/merarbeid knyttet til dette. Transportgebyr til selger utgjør kr. 25 000,- inkludert merverdiavgift. Påkrevde endringer av garantier ved et eventuelt videresalg/transport bekostes av kjøper. Dersom kjøper ikke skal ha hjemmel til boligen må det tas forbehold om dette i bud.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.

Arealberegninger: Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA). Oppgitte areal er hentet fra byggetegninger datert 08.01.2025. Arealer på tegninger, selv om disse er angitt med desimaler, er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme. Leilighet A: Uetg 56. 1.etg 55.7 Totalt 111,7 kvm Leilighet B 55,5 kvm Leilighet C 58,3 kvm I tillegg til bruksarealet kommer parkeringsplass og bod, samt balkong/terrasse som er tilknyttet boenheten.

Ferdigattest/brukstillatelse: Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll som er signert av begge parter, som bekrefter at overtakelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger, er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Boligen skal leveres i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl/større flekker blir vasket bord. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand. Kjøper kan likevel overta boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtakelsesprotokoll. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Cirka 1 år etter overtakelsen vil selger innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.