Elias Tastads gate 25

Adresse: Elias Tastads gate 25

Oppragsnummer: 22-0118/25

Prisantydning: kr 5 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 145 840

Totalpris: kr 5 935 840

Selger: Lillian Tunge Skorpen

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 28Bnr: 3773

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Fast parkering i felles carport, plass nr 70. Mulighet for å installere elbil lader. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Beliggenhet: Elias Tastads gate 25 ligger sentralt til blant nyere bebyggelse på Tasta, i et attraktiv og etterspurt område. Mellom byggene er det bilfri sone og pent opparbeidet uteområde med prydbusker, benker og lekeplass. Gode shoppingmuligheter er det i både Alti Tasta (Tastasentet) og dagligvarebutikker som Extra, Rema 1000 og Kiwi ligger like ved. Området byr på barneskole, ungdomsskole samt barnehage i gåavstand, samt BI Norwegian Business School i kort avstand fra boligen. Godt utvalg av idrettsbaner i direkte nærhet, som feks fotball, basket og volleballbane, skatepark og flere lekeplasser og grøntområder. Stort idrettsanlegg og treningssentre. Utrolig godt tilbud for aktive barn. Nærhet til turområdet ved Tastaveden og Stokkavannet. Gode bussforbindelse, samt E39 er i en enkel tilgang som gir mulighet til raskt å komme seg ut til de ulike bydelene.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 14 138

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Velforening: Pliktig medlemskap i velforening. Eier av eiendommen er forpliktet til å bidra til nødvendige vedlikehold av fellesarealer, eventuelt dekke de kostnadene som går med dersom disse arbeiderne overlates til tredjemenn. Betaler ca. 550,- pr mnd., går til vedlikehold og plenklipp av vaktmester.

Formuesverdi primær: kr 1 469 022

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 876 089

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 5 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 144 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 145 840 Omkostninger totalt 156 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 935 840 Totalpris. inkl. omkostninger 5 946 740 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 949 540 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 145 840

Tomteareal: 120 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.7.2025

Byggemåte: UTVENDIG Tekket med tekking fra byggeåret. Befaring er foretatt fra bakkenivå da det et var ikke mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. Takrenner, beslag og ned løp. Reisverk i tre med tre kledning. Normal slitasje. Takkonstruksjon i tre. Vinduer med isolerglass. Ytterdører i tre. Terrasseplatting ved inngang første etasje med terrassebord i tre. Levegger i tre. Bod oppført i tradisjonelt reisverk og takkonstruksjon i tre. Yttervegger er kledd med trekledning. Sedumtak med beslag og takrenner. Normal slitasje iht. alder. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Elias Tastads gate 25 er et rekkehus fra 2017 med en gjennomtenkt og romslig planløsning fordelt over to etasjer. Inneholder følgende: U. etg: Gang, kontor, 2 soverom, uinnredet rom (tiltenkt bad) og bod/teknisk rom (tilrettelagt for å innrede til vaskerom) 1. etg: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, soverom med walk-in-closet I følge godkjente tegninger er det mulig med totalt 5 soverom. Om det skal innredes et til soverom i underetasjen hvor gangen er (mellom de to andre soverommene) må man flytte på døren inn til det ene soverommet for at dette skal gå. Ellers har rekkehuset fast parkeringsplass i carport-anlegg like ved boligen og flott opparbeidet terrasse. Utvendig romslig bod med terrassen/inngangspartiet.

Standard: SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Følgende punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Innvendigr overflater: Ujevnheter og merker ble observert. Enkelte avslutninger var ikke ferdigstilt. Gulvlister i gang underetasje manglet. Belegg i bod er ikke ferdigstilt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: Hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, platetopp, ovn og oppvaskmaskin medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2017

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Alt av elektriske nede i kjelleren av Rogaland Elektro AS. Oppe er det Rønning elektro som har tatt. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Jeg som er utdannet elektriker har begynt og skal få over hele det elektriske anlegg før overtakelse - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Terrassen ute på venstre side me luftegården alt lagt av meg selv - Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Noe reklamasjon sak til kommunen og de holde på å bytte ut noen pannel bord ute på bodene For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vannbåren varme i gulv på bad og uinnredet rom (må kobles på), samt radiator i stue. I underetasje har soverom elektriske varmekabler , samt gang og bod/kontor men er ikke kobler opp (tegning medfølger, ligger i sikringsskap). Hvert rom har egen termostat. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 15.11.2017 ifølge Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, park, felles idrettsanlegg, felles lekeplass, felles parkeringshus, offentlig bebyggelse. Det er reguleringsplaner under arbeid: Vardeneset Idretsspark. Id 2844. Planlegging igangsatt. Gjelder utvikling av idrettsanlegg og bygging av nytt klubbhus. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger noen ubebygde boligtomter mot sør øst med planindifikasjon 2361P. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og felles privat vei over gnr. 28, bnr. 3567. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 30.7.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/28/3773: 15.09.1981 - Dokumentnr: 13235 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:2493 Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:2365 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2017 - Dokumentnr: 1188594 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 26.10.2017 - Dokumentnr: 1188594 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 26.10.2017 - Dokumentnr: 1188594 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer 28.08.2017 - Dokumentnr: 925100 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:2365

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lillian Tunge Skorpen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.10% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger - alle inkludert kr. 2 990,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.