Norvald Frafjords gate 9B

Adresse: Norvald Frafjords gate 9B

Oppragsnummer: 22-0144/25

Prisantydning: kr 2 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Totalpris: kr 3 020 453

Selger: Alissa Jørgensen

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 38Bnr: 1942

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Én utvendig p-plass til hver leilighet.

Beliggenhet: Norvald Frafjords gate har en meget attraktiv beliggenhet på Madlamark. Beliggenheten gir deg nærheten til både flotte turområder, Stokkavannet, golfbane og badeplassen nede ved Møllebukta. Det er også gangavstand til Universitetet, det nye Universitetssykehuset og kjøpesenteret Amfi Madla med alle dets fasiliteter. Dagligvareforretning like ved. Det er gode bussforbindelser mot Stavanger sentrum, Amfi Madla og retning Forus/Sandnes.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 901 870

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 607 478

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Borettslaget Madlamark II

Borettslagets org.nr: 851 479 422

Om borettslaget: - 7 Blokker med 1 og 4-roms leiligheter - 160 andeler - Ordensregler. Dyrehold ikke tillatt, men kan søkes i henhold til gjeldende retningslinjer. - Rengjøringsbyrå til ganger og trapper - Vaktmestertjenester - Kollektivt tilknyttet Lyse med fiberaksess inkludert i felleskostnad. TV pakke velges/betales individuelt. - Alarm via SFTY. Utvidet tjenestetilbud. - Parkering: 1 parkeringsplass til hver leilighet - Infrastruktur for elbillading etablert i 2022. Kontakt styret for informasjon. - Prosjekt for innglassing av balkonger/betong. Vedtatt på ekstraord. GF 25.09.2024. Planlagt oppstart høsten 2025. Lånefinansieres. Gir økning i felleskostnadene. - Styret er restriktive i behandling av søknader om bruksoverlating innenfor lovens bestemmelser. - Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 953

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, strøm i fellesareal m.m. Det gjøres oppmerksom på prosjekt for innglassing av balkonger/betong. Vedtatt på ekstraord. GF 25.09.2024. Planlagt oppstart høsten 2025. Lånefinansieres. Gir økning i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld: kr 211 150

Andel fellesgjeld pr. dato: 7.9.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av fellesgjeld: Lånenummer: 13558063, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.09.2025: 2.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 08.09.2025: 11 188 678 Andel av saldo: 78 586 Første termin: 01.07.2012 Første avdrag: 01.07.2017 (siste termin 01.01.2037) Fastrente 2,287% Halvår, fast rente i 10 år (No.r 2,287%) utløper 01.04.2032 Lån 10 Lånenummer: 13558063 7, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.09.2025: 2.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 08.09.2025: 5 001 580 Andel av saldo: 35 130 Første termin: 01.07.2012 Første avdrag: 01.07.2017 (siste termin 01.01.2037) Fastrente 2,445% Halvår, fast rente i 10 år (No.r 2,445%) utløper 01.05.2032 Lån 20 Lånenummer: 60308106252, Nordea Bank ABP filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2025: 2.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 08.09.2025: 13 872 314 Andel av saldo: 97 435 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 (siste termin 30.03.2043) Fastrente 2,74% i 10 år til 30.10.2029

Andel fellesformue: kr 21 077

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Forkjøpsretten ble utlyst den 11.09.2025 med frist for å melde interesse innen 18.09.2025 kl 12:00 Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 213

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: For å holde husdyr må det søkes om tillatelse av styret. Dyret må være av lovlig art og rase. Andelseier forplikter til å etterfølge retningslinjene som er omtalt i vedlagte husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2024: - Inntekter: 8 574 194,- - Kostnader: 5 569 058,- - Netto finanskostnader: 668 975,- - Resultat: 2 336 160 Det er vedtatt at balkongene skal utvides og innglasses. Dette medfører økning av fellesgjeld og felleskostnader. Borettslaget har fått innvilget en låneramme på 70 millioner som skal fordeles per andel. I følge styreleder vil det resultere i ca. dobling av fellesgjeld per andel. Det er estimert at felleskostnadene vil øke med ca. 2 000,-- 2 400,- pr. mnd. Det er forventet at prosjektet igangsettes i begynnelsen av november og endring av fellesgjeld samt felleskostnader i midten av november.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Klare Finans. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader fra andre beboere

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 89571851

Omkostninger: 2 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 211 150 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 011 150 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 8 213 Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett 545 Tinglysning pantedokument 545 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 9 303 Omkostninger totalt 17 203 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 003 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 020 453 Totalpris. inkl. omkostninger 3 028 353 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 031 153 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld kr. 211 150,00,- skal ikke betales inn ved overtakelse, men følger boligen ved salg.    Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. • Det er pliktig medlemskap i borettslaget

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Tomteareal: 18287 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere i borettslaget.

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.9.2025

Byggemåte: Tak tekket med papp. Nedløp, renner og beslag er for det meste skjult i konstruksjonen. Yttervegger i betong og tre. Fasade med dobbelfalset trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon med tett tekke. Vinduer i tre fra 2010. Dør til fells gang av ukjent dato. Balkong-konstruksjon i betong med rekkverk i betong. Balkongen er tekket med Sarnafil-duk.

Innhold: 3. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, vaskerom, wc, bad, bod, 3 soverom. 1. etasje: bod

Standard: SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Balkongdør fremstår med betydelige skjevheter. Funksjonaliteten er sterkt svekket, og døren oppleves som vanskelig å lukke/åpne. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet (vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97), det er trolig fra byggeåret. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet (bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97), det er trolig fra byggeåret. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Balkong: Tekkingen ligger eksponert uten overliggende beskyttelse. Dette anses ikke som en anbefalt løsning, da det øker risikoen for skader og forkortet levetid. Det registreres slitasje og flassing i malingen i himlingen over balkong. - Innvendig: Overflater - Lukt etter røyking i leiligheten observeres på befaring. Rift, merker og slitasje ble observert. TG2 grunnet høy slitasje/alder. - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell på 18mm kontrollerte steder i stue. - Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 gis grunnet høy slitasje/alder. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. - Avløpsrør: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad 2 er satt basert på alder. Det gjøres oppmerksom på at boligen selges som dødsbo, og skjulte feil og mangler kan forekomme. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Forventet levetid er i stor grad oppbrukt, og oppgradering/utskifting må påregnes. - Kjøkken Avtrekk: Avtrekksfunksjonen på kjøkkenventilatoren er svekket, og ventilatoren har redusert effekt i forhold til normal funksjon. - Toalettrom: Overflater og konstruksjon: TG2 grunnet høy slitasje/alder - Toalettrom: Teknisk anlegg: TG 2 gis grunnet alder og slitasje. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innbo og løsøre: Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt og legges til grunn for handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggeår: 1975

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er ikke installert oppvarmingsskilder i leiligheten.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber fra Lyse Altibox

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på utvidelse av parkeringsplasser den 22.05.2013 ifølge Stavanger kommune. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen datert 24.10.1975. Det foreligger rammetillatelse efor innglassing samt utvidelse av verandaene, datert 05.09.2025.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig/forretning, uteoppholdsareal, felles lekeareal, offentlig bygg - undervisning. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 2661 er under statusen: endelig vedtatt arealplan, hvor planens formål er å sikre arealbruken for interkommunal hovedvannledning med tilhørende bygg og konstruksjoner over Madla, Hillevåg og Hinna kommunedel. Byggeaktivitet/støy må påregnes. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 16.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/38/1942: - 23.09.1970 - Dokumentnr: 8528 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere - 10.05.1968 - Dokumentnr: 3868 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:177 - 30.06.1970 - Dokumentnr: 6190 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2168 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN - 10.10.1974 - Dokumentnr: 10539 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2474 - 10.10.1974 - Dokumentnr: 10540 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2475 - 10.10.1974 - Dokumentnr: 10541 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2476 - 08.04.1974 - Dokumentnr: 3888 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:35 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4139 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.