Sandveien 7

Adresse: Sandveien 7

Oppragsnummer: 23-0178/24

Prisantydning: kr 5 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 156 240

Totalpris: kr 5 646 240

Selger: Sonja Sora Bienen

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 213Bnr: 47

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i garasje. Ett ladepunkt utendørs på garasjen. Plass til 3-4 biler ellers.

Beliggenhet: Sandveien 7 ligger i et rolig og trivelig boligområde på Lørenfallet i Lillestrøm kommune. Her bor du i et trygt og barnevennlig nabolag med kort vei til både natur og hverdagens nødvendigheter. Området er kjent for sitt gode bomiljø med lite trafikk, flotte turmuligheter og et hyggelig nærmiljø. Rett i nærheten finner du barnehager, barneskole og idrettsanlegg, noe som gjør dette til et populært område for barnefamilier. Det er også kort vei til butikk. For den som liker å være ute, byr nærområdet på fine tur- og sykkelstier, samt gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv. På vinterstid er det ofte oppkjørte skiløyper i nærheten. Lørenfallet huser Sørum idrettslag, som tilbyr et variert aktivitetsutvalg som allidrett, fotball, friidrett, ski og sykling. I tillegg finnes det et aktivt bygdelag, en sanitetsforening og skytterlag. Midt i området finner du Meierigaarden kro, som ligger i den gamle meieribygningen. Her serveres en variert meny med god mat, og det arrangeres både viseaftener, barneteater og quizkvelder. Sørumsand ligger ikke langt unna, og her finner du blant annet Bingsfosshallen, en flerbrukshall som brukes til både kultur- og idrettsarrangementer. Langs Glomma ligger Bingsfossen, et populært område med flotte sandstrender, svaberg og fine fiskemuligheter. Kuskerudnebben, et utendørs badeanlegg i Sørumsand, har åpent hele sommeren og tilbyr temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Dagligvarehandel kan blant annet gjøres på Extra eller Kiwi. Fokus Butikksenter på Sørumsand har et variert tilbud, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter, Lillestrøm og Strømmen Storsenter ligger også lett tilgjengelig.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Sørum skole (1-7 trinn) 15 min gåavstand (800 meter) Bingsfoss ungdomsskole (8-10 trinn) 10 min med bil (5,5 km) Sørumsand VGS - 12 min med bil Nærmeste barnehage er Nordli barnehage som ligger 1,7 km unna boligen.

Kommunale avgifter: kr 21 000

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Mat/restavfall 140 liter 4 920 Feie- og tilsynsgebyr 556 Fast gebyr vann bolig 1 178,52 Fast gebyr avløp bolig 1 447,16 A-konto vanngebyr 17 736 A-konto avløpsgebyr 25 583,08 I følge selger er de kommunale avgiftene for årsforbruk vann og avløp i overkant høyt, da vannmåleren ikke hadde vært avlest på mange år. Selger har blitt fakturert omtrent 51 000,-kr i år. Estimert avgift for kommunale avgifter framover er 20 061,-. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 441

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 235 073

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 940 291

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 7690217

Omkostninger: kr. 5 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 137 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 156 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 646 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 156 240

Tomteareal: 614 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 614,10 m2 Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk og plommetre. Eiendommen har begrenset innsyn og byr på et frodig uteområde ideelt for både barnelek, sosiale sammenkomster og avslappende dager i hagen.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.8.2025

Byggemåte: Eneboligen har en valmet takkonstruksjon tekket med takpapp. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk fra byggeåret og er utvendig kledd med panel. Kledningen har stedvis tørkesprekker, og det er observert ingen eller liten lufting i nedre kant mot grunnmuren. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Grunnmuren er antatt utført i leca og betong med støpte kjellergulv, og det er observert riss. Dreneringen er synlig med vorteplast rundt huset. Taktekkingen viser tegn til mose og slitasje som følge av alder. Takrenner, nedløp og beslag er utført i aluminium og stål, og viser aldersrelaterte forhold. Etasjeskillerne er konstruert med støpt dekke og trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, samt malte ytterdører med glassfelt og en terrassedør med 3-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasse og en platting, begge med tregulv. Garasjen er oppført med støpt dekke, en trekonstruksjon og en valmet takkonstruksjon i treverk, tekket med takpapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er observert aldersrelaterte forhold. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning fra byggeår med stedvis tørkesprekker. Svertesopp ble observert på kledning og vindskier. Svertesoppen kan sees som svarte prikker på malingsfilmen. Den er først og fremst en estetisk utfordring, og vil først gjøre skade på treverket ved kraftig soppvekst. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 83,8cm - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Bod underetasje er det registreres et høydeavvik på ca. 2,9 cm. Gang underetasje er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp med bruksslitasje. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er observert svelling på baderomsdør. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Svertesopp er registrert Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Dør er nærmere enn 1 meter fra våtsone. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er skjøt i dusjsonen som er åpen. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er tetniningslist ved dusjsonen noe som er uheldig ved en eventuell vannlekasje ellers på badet. Fliser er ufagmessig utført, det er observert ujevnheter i fliser. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom - Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er ikke kursfortegnelse i sikringsskapet i underetasje. - Tomteforhold - Drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Det er observert riss. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Stedvis manglende belistning. Flere overflater som er moden for oppgradering. Det er observert fuktmerker ved pipe, det ble målt forhøyede verdier, 18,6% fuktkvote. Det er observert at himling i gang mellom soverom og entre er løs.. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom - Underetasje > Bad > Ventilasjon

Innhold: 1. etasje : Entré, bad, kjøkken, toalettrom, rom m/ sluk, stue, soverom, soverom 2, soverom 3 Underetasje: Entré, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, stue, gang, trapperom, bod, bod 2, bod 3 Frittstående garasje

Standard: 1. etg Entré: Flislagt entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Det er varme i gulvet. Rom med sluk: I tilknytning til entréen ligger det et flislagt rom som i dag brukes som garderobe. Her er det sluk og opplegg til vaskemaskin, så det kan brukes som et vaskerom. Praktisk for ekstra lagringsplass av yttertøy. Stue: Romslig stue med mye naturlig lysinnslipp. Er er det gode møbeleringsmuligheter med god plass til spisegruppe for hele familien, samt sofakrok og tv. Det er satt inn en peisovn for ekstra hygge og varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 12m². Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, med mulighet for å sette inn en dør dersom man ønsker å holde kjøkken og stue adskilt. Dette er et pent og meget funksjonelt kjøkken med rikelig med benkeplass, god skapplass og mulighet for en egen spisekrok på kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert mikrobølgeovn. Toalettrom: Separat toalettrom, perfekt når man skal ha gjester! Rommet er flislagt og malt i en behagelig grønn/blå farge. Rommet består av et vegghengt vannklosett samt en servant. Bad: Flislagt bad med varme i gulvet. Innredningen består av et underskap/overskap/sideskap, servant, speil og lys med stikkontakt og et badekar. Soverom: Boligen 3 (godkjente) soverom er romslige og alle er utstyrt med garderobeskap. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng samt at det medfølger en romslig skyvedørsgarderobe. Underetasje: Boligens underetasje er bygget ut, men det er ikke søkt om bruksendring. Det vil si at nåværende bruk av rommene ikke samsvarer med godkjente byggetegninger. Det er mye muligheter i underetasjen. Vaskerom: Stort vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også god plass for å sortere og tørke tøy. Rommet er opprinnelig godkjent som bod. Toalettrom: Rom med frittstående vannklosett underskap med servant, speil og lys. Rommet er opprinnelig godkjent som bod. Bod 1: I dag er dette rommet innredet som et soverom. Rommet oppfyller ikke kravene for varig opphold per i dag. Rommet er opprinnelig godkjent som bod. Bod 2: Innredet som soverom, rommet er opprinnelig godkjent som vaskerom. Bod 3: Rom som i dag benyttes som yogarom, rommet er opprinnelig godkjent som vaskerom. Gang: Flislagt gang med en integrert skyvedørsgarderobe som byr på mye lagringsplass. Stue: Romslig rom med mye naturlig lysinnslipp via 4 vinduer. Rommet blir i dag brukt som stue. Det er installert downlights og varmepumpe. Det er utgang fra stuen til en egen separat uteplass. Rommet er opprinnelig godkjent som hobbyrom. Kjøkken: Romslig Ikea-kjøkken fra 2019. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Rommet er opprinnelig godkjent som sluse/bod. Bad: Boligens 2. bad. Rommet er flislagt og har baderomsplater på veggene. Det er varme i gulvet. Innredningen består av et vegghengt vannklosett, servant med underskap, speil og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet er opprinnelig godkjent som gang. Entré: Flislagt inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy. Rommet er opprinnelig godkjent som bod. Det er varme i gulv i gang, kjøkken, stue og en bod. Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv, fliser og teppelagte flater Overflatebehandling vegger: Malte panelplater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malt betong, malte glatte flater og takess. Garasje: Garasje utført med støpt dekke, trekonstruksjon, valmet takkonstruksjon i treverk tekket med takpapp, garasjeport, lys og strøm.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1979

Sammendrag selgers egenerklæring: Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad 2005: Byttet vinduer i våtrom. Satte opp nye vegger kledt i gips. Støping og flislegging utført av Lørenskog flis og mur. (Lite vaskerom, entre, toalett og bad 1 etg) Rørarbeider: Byttet til rør i rør system kombinert med gamle eksisterende rør i kjelleren. Bravida Strømmen Elektroarbeidet: Byttet alt elektrisk og la skjult anlegg. Koblet nye kontakter i hele huset. ABC Elektro på Ask 2018/2019 Badet i "hybelen" ble etablert og koblet på husets avløpsledning av rørlegger. Det er lagt membran og slukmansjet. Slik at det er etablert etter vanlig våtromsstandard. Påstøp på gulv, fliser på gulv og plater på veggene er egeninnsats. Nytt sikringsskap, varme i entregulv, badegulv og kjøkkengulv. En sønn i huset er faglært elektriker og har lagt opp strøm og koblet dette i hele hybelen. Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. 2018/2019 Kjeller etasjen. Det er lagt smøremembran på gulv og opp på veggen bak flisene. Mansjett og klemring i sluk. Punkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2018/2019 Tilkobling av avløp i underetasjen. Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Taket ble byttet ca 2006. I ettertid har jeg tettet rundt pipehatter etter små fuktutslag. Punkt 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Har tidligere observert småkryp som jeg tror er sølvkre på våtrom. Har brukt åtefelle og fått noen få kryp i fella. Tror vi hadde et tilfelle av skjeggkre for lang tid siden, men er usikker på det var det eller litt større sølvkre. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Det er utført offentlig tilsyn av det elektriske anlegget i 2023. Det ble påpekt 3 avvik. En skinne for å beskytte strømkabel på vegg i garasjen manglet. En stikkontakt var ikke festet på badet i kjelleren. Avvik på farger på faseledninger i sikringsskap i kjelleren. Caverion korrigerte 3 punkter etter offentlig elsjekk Samsvarerklæring på utført arbeid fra Caverion. Punkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. 2023 Offentlig elsjekk. 3 avvik rettet av Caverion. Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ett ladepunkt utendørs på garasjen. Punkt 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. 2005: Rehabilitert hele 1 etg og deler av kjeller. Flyttet vegger, isolerte gulvet på nytt. La nye undergulv og parkett i hele etasjen. Vegger er gips og Byttet vinduer i våtrom Flislegging utført av Lørenskog flis og mur. (Lite vaskerom, entre, toalett og bad) Rørarbeider. Byttet til rør i rør system kombinert med gamle eksisterende rør i kjelleren. Bravida Strømmen Elektroarbeidet. Byttet alt elektrisk og la skjult anlegg. Koblet nye kontakter i hele huset. ABC Elektro på Ask 2006 Drenering av profesjonelle 2006 La nytt Isola tak på huset 2008 Bygde garasje (forskalling og støp av profesjonelle) Satt inn toalett i kjeller. Koblet opp til vaskemaskin i vaskerom i kjeller. Utført av Sørumsand rørleggerforretning. Satt inn vinduer i kjeller. Søkt og godkjent. Foret ut og isolert vegger innvendig i kjeller. Stålstendere, Rockwool isolasjon og gips på veggene. Avrettet gulv med flytsparkel og la laminatgulv. 2018/2019 Etablerte «hybel» i kjeller. Dette er ikke søkt om. Elskap ute er klargjort for separat strømmåler til kjeller. Dette har ikke vært aktuelt da vi har brukt hele huset som familiebolig. Elvia flyttet strømstolpen og satt opp nytt inntaksskap utenfor boligen. Tilgang på 3 fas også i garasjen. Badet er etablert og koblet på husets avløpsledning. Det er lagt membran og slukmansjet. Slik at det er etablert etter vanlig standard. Påstøp på gulv, fliser på gulv og plater på veggene er egeninnsats. Nytt sikringsskap, varme i entregulv, badegulv og kjøkkengulv. En sønn i huset er faglært elektriker og har lagt opp strøm og koblet dette i hele «hybelen» 2023. Det er utført offentlig tilsyn av det elektriske anlegget i 2023. Det ble påpekt 3 favvik. En skinne for å beskytte strømkabel på vegg i garasjen manglet. En stikkontakt var ikke festet på badet i kjelleren. Avvik på farger på faseledninger i sikringsskap i kjelleren. Avvikene ble utbedret av Caverion 28.04.2023. Ingen andre tiltak utført etter dette. Punkt 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. 2018/2019: Etablerte «hybel» i kjeller. Dette er ikke søkt om. Elskap ute er klargjort for separat strømmåler til kjeller. Dette har ikke vært aktuelt da vi har brukt hele huset som familiebolig. Elvia flyttet strømstolpen og satt opp nytt inntaksskap utenfor boligen. Badet er etablert og koblet på husets avløpsledning. Det er lagt membran og slukmansjet. Slik at det er etablert etter vanlig standard. Påstøp på gulv, fliser på gulv og plater på veggene er egeninnsats. Nytt sikringsskap, varme i entregulv, badegulv og kjøkkengulv. En sønn i huset er faglært elektriker og har lagt opp strøm og koblet dette i hele «hybelen».

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, gulvvarme på badene, entre, toalett 1. etasje, underetasje: gang, kjøkken, stue og en bod og fyring med ved samt varmepumpe. 200 liters varmtvannstank fra 2009.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligen har fiber via Viken fiber og tv via altibox.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 04.09.1979 for nybygg, bolig. Det foreligger godkjennelse fra kommunen om dispensjon fra krav om avstand til nabogrense ved oppføring av frittstående garasje, datert 20.03.2006. Det foreligger godkjennelse fra kommunen om fasadeendring datert 09.10.2008. Det ble søkt om at det settes inn nytt vindu på bod nr 2, ytterdør settes inn der det i dag er en terrassedør og at vinduet på bod nr 3 ble skiftet ut med et større vindu. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder underetasjen. Det er blitt gravd ut og etablert en egen inngang som ikke er søkt om. Vinduene på kjøkkenet og i stuen i underetasjen stemmer ikke overens med de godkjente byggetegningene. Opprinnelig bod er i dag oppført som toalettrom, opprinnelig bod er oppført som vaskerom, opprinnelig vaskerom er oppført som soverom og yogarom, opprinnelig bod er oppført som soverom, opprinnelig hobbyrom er oppført som stue, opprinnelig sluse er oppført som kjøkken, opprinnelig bod er oppført som entré, opprinnelig gang er oppført som bad. Ta kontakt med megler ved spørsmål. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen til Lillestrøm kommune med plan-ID: 3030_2022_2034. Eiendommen grenser til et området som er regulert av reguleringsplan gang- og sykkelvei langs Rv. 171, Lørenfallet, plan-ID: 0226_066. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 13.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/213/47: 20.01.1986 - Dokumentnr: 543 - Erklæring/avtale BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1949 - Dokumentnr: 2896 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:213 Bnr:4 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 13 BNR 5 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 07.01.1986 - Dokumentnr: 135 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:213 Bnr:180 01.01.2020 - Dokumentnr: 611910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:13 Bnr:47 01.01.2024 - Dokumentnr: 224143 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:213 Bnr:47

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Sonja Sora Bienen

Ansvarlig megler: Christian Eik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 49900.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke (kommer for salg, finn.no, rb.no, realforce) kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.