Sagbruksveien 42

Adresse: Sagbruksveien 42

Oppragsnummer: 23-0198/25

Prisantydning: kr 6 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 173 590

Totalpris: kr 7 073 590

Selger: Thomas Madsen

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 78Bnr: 1687Snr: 12

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Det medfølger en biloppstillingsplass i garasjeanlegg med elbil- lader. All parkering ligger i egen anleggseiendom, gnr. 78 bnr. 1686 (<<Parkeringsanlegget>>) som Sameiet eier. Parkeringsanlegget utgjør en del av sameiets fellesarealer. Enkelte seksjonseiere har bruksrett til parkeringsplass. Styret i Sameiet, evt. forretningsfører, har ansvar for å føre oversikt over hvem som til enhver tid disponerer hvilke parkeringsplasser. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg. Til dekning av kostnader forbundet med parkeringsanlegget, betaler seksjonseiere med bruksrett til parkeringsplass et beløp per måned som styret fastsetter. Beløpet er likt per parkeringsplass, og skal dekke faktiske kostnader knyttet til drift og vedlikehold Parkeringsanlegget. Parkeringsplasser kan ikke leies eller lånes ut til andre enn seksjonseiere i Sameiet. Ved utleie/lån gjelder følgende bestemmelser: -Ved en leietakers/låners gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til Sameiet, har Sameiets styre rett til å kreve at utleier iverksetter oppsigelse av leie- /låneforholdet. -Ved utleie/lån er utleier ansvarlig overfor Sameiet for utleverte tilganger til Parkeringsanlegget, og solidarisk ansvarlig med leietaker/lånetaker for dennes skadeforvoldelse på Sameiets eller andre Sameiers eiendom i Parkeringsanlegget. Bodene ligger som tilleggsdeler til de enkelte seksjonene.

Beliggenhet: Leiligheten ligger meget sentralt på Strømmen i Lillestrøm kommune, i umiddelbar nærhet til Strømmen Storsenter. Her bor man nært til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Boligen ligger også i nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger i rundt 1,5 km unna, og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Sultan Marked, Kiwi, Rema 1000 og Meny. Strømmen Storsenter fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter triaden.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sagdalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Eiendomsskatt: kr 1 351

Eiendomsskatt år: 2025

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen

Sameie: Strømmen Verksted Boligsameie

Sameiets org.nr: 931082833

Om sameiet: Strømmen Verksted Boligsameie består av 102 eierseksjoner, fordelt på 5 sammenkjedede blokker, med adresse Sagbruksveien 42,44,46,48 og 50, samt 72 biloppstillingsplasser i garasje i etasje -1. Hertil kommer god kapasitet på sykkelparkeringsplasser, boder og fellesarealer. Styret kan kontaktes på e-post: sv2@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via vibbo.no. Sameiet har en rettstvist pågående, d.v.s at sameiet er frifunnet i Romerike og Glåmdal Tingrett i en tvist rundt fordeling (på sameierbrøk eller fast fordelt) av kommunale avgifter, men den dommen er ennå ikke rettskraftig. Sameiet har ikke kjennskap til om den dommen blir anket av motparten. Legger ved dommen som info.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 687

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, tv/bredbånd, strøm i fellesareal, vedlikeholdsfond, trappevask, forretningsførsel/revisor. Herav: Filter/ventilasjon 33,33 Felles likt 358,80 Vedlikeholdsfond 174,00 Felles brøk 2 809,45 TV/Bredbånd 311,00 - 381,00 fra 01.10.2025 Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg på kr 230,- pr mnd for 2025. Hvis plassen har elbillader betales det en leie kr 39,- pr. mnd for denne + lading etter spotpris. Varmt tappevann og fyring dekkes av den enkelte seksjonseier utenom felleskostnadene. Varmt vann og oppvarming av fellesområdene dekkes også av den enkelte seksjonseier i en månedlig faktura i samme faktura som varmt tappevann og fyring.

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån er registrert på selskapet.

Andel fellesformue: kr 9 855

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold så lenge dette ikke er til sjenanse for naboer eller at dyret gjør skader på sameiets fellesarealer. Dyrene skal holdes i bånd når de ferdes i sameiets fellesarealer, ute og inne. Seksjonseier er ansvarlig for å sikre at avføring umiddelbart plukkes opp og kastes i godt emballert stand i restavfallstårn eller søppeldunk. Hunder eller andre dyr skal ikke under noen omstendigheter gjøre fra seg på innendørs fellesområder eller utendørs på leke-og grøntområdene tilhørende sameiet.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette sameiet har ikke tegnet forsikring i sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Omkostninger: 6 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 172 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 173 590 Omkostninger totalt 184 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 073 590 Totalpris. inkl. omkostninger 7 084 490 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 087 290 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 173 590

Tomteareal: 5508 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet felles tomt på 5508 kvm. Sameiet har en pen opparbeidet tomt med gressplener, sittegrupper og lekeapparater.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.8.2025

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2022. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2022. Utgang fra stue til en balkong på ca. 11m2. Utgang fra kjøkken til en balkong på ca 4m2. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. TG2 fra tilstandsrapporten: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong ved kjøkken er det målt 99cm fra trefliser til topp rekkverk, fjerner man trefliser tilfredsstiller dette høyde på rekkverk. Bad- Overflater gulv: Svertesopp er registrert. Fuge ved slukrist mangler. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Innhold: 4.etasje: Bad, Kjøkken, Entré, Soverom, Soverom 2, Stue, Bod. I tillegg er det en bod i kjeller på 10 kvm.

Standard: ENTRÉ Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Her møtes du av en stilren utførelse med pene overflater og flott parkett som gir et moderne preg allerede ved inngangspartiet. STUE Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong, som forlenger oppholdsrommet. I stuen er det god plass til et stort spisebord, perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Rommet har en moderne og stilfull atmosfære, med en gjennomgående innredning som skaper et helhetlig og innbydende preg. BALKONG Den romslige balkongen på 11 kvm utenfor stuen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir en luftig uteplass med god plass til både sittegruppe og hyggekrok. Her kan du nyte morgenkaffen i fredelige omgivelser eller tilbringe lange sommerkvelder. Balkongen har overbygg som gir ly for vær og vind, samtidig som den åpne løsningen slipper inn rikelig med dagslys og byr på hyggelig utsyn. KJØKKEN Lyst og stilrent kjøkken med rene linjer og godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen gir rom for både matlaging og sosialt samvær, og plass til spisebord foran de store vinduene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og downlights under overskap som gir god arbeidsbelysning. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, kombiskap, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkong – perfekt for å nyte morgenkaffen. BALKONG Leiligheten har en hyggelig balkong på 4 kvm med adkomst fra kjøkkenet. Her er det plass til spisegruppe og sittehjørne, og med god takhøyde og rekkverk i glass/metall får man en åpen og luftig følelse. Balkongen gir et fint utsyn over nærområdet. BAD/WC/VASKEROM Flislagt bad med moderne løsninger, gulvvarme og innfelte downlights som gir et lyst og behagelig inntrykk. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og stilrent servantmøbel med god oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som gjør rommet både funksjonelt og moderne. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lyst og romslig soverom i lyse farger som gir en behagelig atmosfære. Her er det plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Rommet har to vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og gir et luftig preg. Soverom 2 Soverommet fremstår som lyst og innbydende, med nøytrale farger på veggene og et stort vindu som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som både gir en luftig følelse og tilfører ekstra romfølelse. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. Det er montert downlights i entre.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løsøre og tilbehør som ikke medfølger: - 2 taklamper i stuen.

Byggeår: 2023

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Medfølger lader på parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Boligen har vannbåren varme. Det er vannbåren gulvvarme fra sentralt fjernvarmeanlegg. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Anlegg med automatsikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligbygg med leiligheter - Sagbruksveien 42-50, datert 07.08.2024.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger innenfor Felt C, som er regulert for kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsbestemmelser for Strømmen verksted, Plan-ID 508, datert 24.11.15, sist rev. 23.03.17. Området er i sterk utvikling og byggeaktivitet må påregnes i fremtiden. Det er videre på området planlagt barnehage, badeland, ytterligere boliger, kontor, evt. hotell, næring, samt sosiale soner for aktivitet og opphold på området. Det foreligger planforslag for Bråtejordet felt B1-B4 og Strømmen Stasjon. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 24.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1871/12-1/8 01.09.1871 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1902/25-1/8 18.06.1902 BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1909/14-1/8 20.01.1909 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1909/15-1/8 20.10.1909 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1912/53-2/8 18.09.1912 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om lavtrykks dampledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1930/26-1/8 15.05.1930 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1932/46-1/8 25.11.1932 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1939/2278-1/8 23.06.1939 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0231 GNR: 77 BNR: 653 Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1942/2181-1/8 24.07.1942 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1944/1086-1/8 20.04.1944 SKJØNN Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk Tap av vannkraft GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1948/1424-2/8 14.04.1948 SKJØNN Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1951/3294-1/8 27.06.1951 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1956/4291-1/8 25.10.1956 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1960/358-1/8 01.02.1960 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om avståelse av veggrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1975/5836-1/8 01.10.1975 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Gnr. 78 bnr. 929 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1976/1059-1/8 25.02.1976 SKJØNN Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1977/1214-1/8 21.02.1977 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1981/3019-1/8 11.05.1981 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2000/11981-1/8 20.07.2000 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Bestemmelser om vedlikehold mm. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2000/19245-1/8 07.11.2000 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2012/199498-1/200 09.03.2012 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2016/821291-1/200 09.09.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2018/711763-1/200 30.04.2018 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 410 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2018/711763-2/200 30.04.2018 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 410 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2021/161978-1/200 09.02.2021 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2021/1162161-1/200 20.09.2021 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1679 FNR: 0 SNR: 1-70 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2021/1162190-1/200 20.09.2021 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1679 FNR: 0 SNR: 1-70 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2023/66479-2/200 19.01.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1686 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2023/240969-1/200 06.03.2023 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1679 FNR: 0 SNR: 1-71 Bestemmelse om bruk av uteareal Bestemmelse om drift og vedlikehold av områdene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/241083-1/200 06.03.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/241083-2/200 06.03.2023 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1 Bestemmelse om teknisk infrastruktur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/241117-1/200 06.03.2023 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om felles brannvarslingsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/241117-2/200 06.03.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/98234-1/200 27.01.2023 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/7669 2024/190892-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 78 BNR: 1687 FNR: 0 SNR: 12 2024/1215559-1/200 14.03.2024 RESEKSJONERING SNR: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/7669 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 2023/241154-1/200 06.03.2023 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1683 Bestemmelse om overvannshåndtering, overløp og kum GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1119707-1/200 20.02.2024 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1679 FNR: 0 SNR: 1-71 Bestemmelse om opphold på uteareal Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1119707-2/200 20.02.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1679 FNR: 0 SNR: 1-71 Rett til å anlegge og vedlikeholde rørføringer og kabler i tilknytning til søppelsuganlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1365655-1/200 25.04.2024 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger / overtakelse (kr. 3.000,- pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.