Grønliveien 15

Adresse: Grønliveien 15

Oppragsnummer: 23-0066/25

Prisantydning: kr 5 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Totalpris: kr 5 625 407

Selger: Sonja Sora Bienen

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 78Bnr: 357

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det medfølger en 2,5 parkeringsplass i garasjen, og det er mulighet for elbillader. Leiligheten disponerer i utgangspunktet 3 parkeringsplasser ved siden av hverandre, men det med dagens bilstørrelser så kan det blir trangt med tre biler ved siden av hverandre. Det er også avsatt plass til gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Boligen ligger i et sentralt og attraktiv område ved Strømmen sentrum, med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon (tog og buss), et rikt utvalg av fasiliteter, servicetilbud og skoler/barnehager. Her har du "alt" i nærheten! Kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, tennisanlegg og flere treningssentre, noe som gjør Strømmen til et attraktivt sted å bosette seg. Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a nærhet til flotte tur-og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. En kort kjøretur/sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er områdets populære badested med bassenger, vannsklier, grillmuligheter, sandvolleybane, kiosk, gratis parkering m.m. I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon (ca. 5 km unna) verdens, kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. Det er flere dagligvareforretninger i området. Meny, Rema 1000, Coop Prix og kiwi er innenfor gangavstand fra leiligheten. I tillegg finnes flere små matbutikker utenfor kjede i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det også gangavstand til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Strømmen Storsenter ble i tillegg kåret til Årets Kjøpesenter i Norge i 2015. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden Lørenskog Storsenter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Nærmeste barneskole er Sagdalen skole (1-7 kl.) og er 1 km fra leiligheten. Frydenlund og Skjetten skole har en avstand på ca. 1,5 km fra boligen. Nærmeste ungdomsskole er Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1km fra boligen, og Stav ungdomsskole (8-10 kl.) er ca. 2 km unna. Det er ca. 1,4 km til Strømmen videregående skole ogca. 3,3 km til Lørenskog videregående skole. Når det kommer til barnehager er Sagelva barnehage (1-5 år) og Bråtejordet barnehage er kun 750 meter fra leiligheten. Grønlia barnehage er et annet alternativ som ligger ca. 900 meter unna. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehage kontor og skolekontor for det aktuelle området.

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 317 359

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 269 435

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Strømskollen Borettslag

Borettslagets org.nr: 990876444

Om borettslaget: Borettslaget Strømskollen består av 47 andelsboliger. Forretningsfører er BORI BBL Styrets e-postadresse: stromskollenbrl@borimail.no Det praktiseres ikke forkjøpsrett for borettslaget, jf vedtektene. De boligene som står oppført med ekstra garasjeplass, eier den plassen. Refinansiert ordinært lån 05.12.2024. Utbetales trinnvis hvor det ble utbetalt kr 1.000.000,- 05.12.2024. Totalt refinansiert lån vil kunne bli kr 26.230.000,- ved full utbetaling. Montering av egen parabolantenne, varmepumpe eller fuglekasse er ikke tillatt.

Felleskostnader pr. mnd: kr 13 840

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader Kommunale avgifter og eiendomsskatt Garasje Kabel-tv Stipulerte avdrag Stipulerte renter Vedlikehold Forsikringer Driftskostnader Felleskostnader - kr 7 058,- Garasje (3 plasser) - kr 180,- Kabel-tv - kr 431,- Stipulerte avdrag - kr 1 473,- Stipulerte renter - kr 4 419,- Vedlikehold - kr 279,-

Andel fellesgjeld: kr 616 104

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.3.2025

Kommentar fellesgjeld: DNB BANK ASA 5,89%, Annuitetslån, Info pr 31.03.25 12 terminer Tot Restgjeld 18 416 294 Andel saldo 616 104 Løpetid 05.12.24 - 30.11.49 Refinansiert ordinært lån 05.12.2024. Utbetales trinnvis hvor det ble utbetalt kr 1.000.000,- den 05.12.2024. Totalt refinansiert lån vil kunne bli kr 26.230.000,- ved full utbetaling.

Avdrag fellesgjeld: 1473

Rentekostnader fellesgjeld: 4419

Andel fellesformue: kr 20 593

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Det praktiseres ikke forkjøpsrett for borettslaget, jf vedtektene.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 85001518

Omkostninger: 5 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 616 104 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 5 616 104 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 8 213 Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett 545 Tinglysning pantedokument 545 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 9 303 Omkostninger totalt 17 203 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 003 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 625 407 Totalpris. inkl. omkostninger 5 633 307 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 636 107 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Tomteareal: 7189 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, busker og trær. Noe naturtomt med fjell i dagen samt en lekeplass. Asfalterte felles parkeringsplass og internveier.

Solforhold: Morgen - ettermiddagssol på balkongen samt ettermiddags og kveldssol i svalegangen.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.4.2025

Byggemåte: UTVENDIG Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere i trekonstruksjon og betong og leilighetsskillende vegger i betong og trekonstruksjon, flat takkonstruksjon. Leilighetene har adkomst fellesoppgang, heis og svalgang. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panel. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2023. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1996/2001. En malt ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2023. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapport: UTVENDING Vinduer - 2 TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Dører Dør tar i terskel INNVENDING Overflater - 2 Det er observert løs tapet på soverommet samt noe oppsprekt parkett. Etasjeskille/gulv mot grunn Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. VÅTROM Overflater vegger og himling Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med silikon. Det er observert svertesopp i mykfuge. Overflater Gulv Fliser er ufagmessig utført, det er observert ujevnheter i fliser. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Det foreligger dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; Siemens AS Divisjon Installasjon. Da samsvarserklæringen er over 5 år og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Innhold: 3.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Det medfølger en kjellerbod på ca. 3m².

Standard: Entré Vel innenfor døra ønskes man velkommen av en lys og luftig entré med fliser på gulvet og gulvvarme, samt god plass for en garderobeløsning. Stue Leiligheten har beliggenhet på toppen av blokka med heis, og det er store vindusflater i leiligheten som gir rikelig med naturlig sollys og utsikt. Stuen er lys og luftig og fikk nye 3-lags vinduer i 2022. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong på 18m² med gode solforhold og nydelig utsikt. Det ble montert ny 3-lags terrassedør i 2022 i regi av borettslaget. Kjøkken Et moderne og praktisk kjøkken er oppført med en praktisk kjøkkenøy som gir god skap- og skuffeplass. Kjøkkenet har store vindusflater som gjør kjøkkenet lyst og luftig. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter fra 2022 med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Av hvitevarer har kjøkkenet oppvaskmaskin med water guard, integrert komfyr og nedfelt platetopp, integrert kjøleskap, og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det er fliser mellom over og underskap. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, men det vil være mulig å få lukket mellom rommene dersom man ønsker det. Bad/wc/vaskerom Badet har hvite veggfliser og mørke fliser på gulvet med gulvvarme. Dusjhjørne har innfellbare glassvegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, lys, stikk. Det er sorte detaljer på badet og badet fremstår som moderne. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har to romslige soverom med parkettgulv og malte vegger i tidsriktig farge. På hovedsoverommet er det god plass til en dobbeltseng, samt at det er satt inn to klesskap. Soverom 2 er lyst og trivelig med god plass til en dobbeltseng, nattbord samt at det står et klesskap på rommet. Perfekt som barne/gjesterom eller kontor. Bod Leiligheten har en innvendig bod, samt en bod i kjelleren. Den innvendige boden er på ca. 4m² og kjellerboden er på ca. 3m². Felles takterrasse Borettslaget har en stor, felles takterrasse, hvor det blir satt ut sittebenker på sommerstid. Det er fritt og fint utsyn.

Hvitevarer: Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Lampen over spisebordet medfølger IKKE.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2007

Sammendrag selgers egenerklæring: 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Tidligere selger lagt fliser på badegulv 2019. 9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er blitt skiftet utvendig kledning pga noe råteskader i regi av borettslaget 22/23. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Nytt ventilasjonsanlegg 11.07.2022 som er plassert i boden i leiligheten. arbeidet er utført av Firma Danitek AS. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Det er blitt skiftet panel på hele veggen på terrasse siden.Skift av vinduer på et soverom, kjøkkenet, stuen mot terrassen og terrasse dør. På terrassen er det blitt skiftet rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass, og terrassebord. Blokken er malt. Dette arbeidet ble gjort 2022/2023. Arbeid utført av: PBT Eiendomsdrift Øst AS 25) Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Det er en pågående tvist mellom borettslaget og entreprenør. Dette skylder reklamasjoner mot utført arbeid på flere terrasser i 2023. Det er ikke noe reklamasjoner på vår terrasse. 26) Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det er en tvist mellom borettslaget og entreprenør. Vet ikke hvordan utfallet blir.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner samt gulvvarme på badet.

Tv / Internett / Bredbånd: Kabel-tv via Telia. Det er uttak i stuen, på kjøkkenet og på begge soverommene.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Grønliveien 3-27 datert 05.07.2007, samt dispensasjon til rehabilitering av fasader datert 21.09.2022. Noe finplanering og asfaltering gjenstår pr. 05.07.2007 og skal være ferdig før innflytning iht. brukstillatelse. Arbeidet anses som ferdig ut fra visuelt syn, og det antas at det er glemt å søke endelig ferdigattest. Styret er informert i 2025 om at de bør få ansvarlig tiltakshaver til å søke ferdigattest for borettslaget.

Adgang til utleie: Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan på grunnen for 78/357/0/0. Området er regulert til boligbebyggelse, boligbebyggelse/forretning og offentlig/privat tjenesteyting i Reguleringsplan på grunnen for 78/357/0/0. I Kommuneplan for 78/357/0/0 er nærområdet regulert til boligbebyggelse, grønnstruktur og fremtidig sentrumsformål. Det foreligger planforslag på grunnen for Grønliveien 8-12. Det er igangsatt arbeid med privat detaljregulering samt forhandlinger om utbyggingsavtale. Planleggingens formål er å legge til rette for bygging av boliger med tilhørende uteareal og parkeringsanlegg. Det foreligger også planforslag for området rundt Strømmen Stasjon. Dette ligger ikke til offentlig ettersyn. Ifølge kommunen er det ikke noe planforslag som har gått videre, men man må være forberedt på at det kan komme. Det vil da være sentrumsbebyggelse: boligblokk og kontorbygg. For mer informasjon henvises det til Lillestrøm kommunes kartportal : https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid Kontakt gjerne megler om reguleringsforhold eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 15.4.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Sonja Sora Bienen

Ansvarlig megler: Christian Eik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.