Stalsberggata 19A

Adresse: Stalsberggata 19A

Oppragsnummer: 23-0163/23

Prisantydning: kr 7 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 200 840

Totalpris: kr 8 190 840

Selger: Christian Eik

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 77Bnr: 486

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 5

Soverom: 3

Areal: Bruksareal: 144m²Bruttoareal: 144m²Primærrom: 119m²

Parkeringsforhold: Parkering i integrert garasje og på egen tomt. Ytterligere parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Stalsberggata 19 A ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Strømmen i Skedsmo kommune. Dette er et rolig og familievennlig område, samtidig som det er sentralt med kort vei til bl.a. offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, svømmehall, idrettshall, skianlegg, Strømmen Storsenter og Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter m.m. Boligen ligger like utenfor sentrum av Strømmen, men har gangavstand til både Strømmen og Lillestrøm sentrum, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bosette seg. For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Boligen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort tur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m. Det er kort avstand til flere dagligvarebutikker i og rundt Strømmen Storsenter, blant annet Kiwi, Rema og Meny. En liten kjøretur unna finnes Norges største Rema 1000, beliggende i Lillestrøm. Både i Strømmen og Lillestrøm sentrum finner du flere hyggelige spisesteder, kaféer, bank, vinmonopol, bensinstasjoner, helsetilbud, utesteder osv. Skal du på shopping har du Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Triaden og Metro senteret på Lørenskog ligger også i umiddelbar nærhet. Området har gode kollektivmuligheter med bl.a. togstasjon i Lillestrøm og på Strømmen samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Nærmeste bussholdeplass er "Frydenlundsgata". Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S. med en reisetid på ca. 11 minutter og hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Gangavstand også til Strømmen stasjon. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 5 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 5 minutter til Lørenskog. Boligen har flere skoler og barnehager i nærliggende område. Det er gangavstand til Sagdalen barneskole med trinn fra 1. - 7. klasse og nybygde Bråtejordet skole og ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna. Det er også kort vei til både Strømmen, Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen videregående skole og i tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus et bredt spekter stuidietilbud på kjeller. Det er også flere offentlige og private barnehager i nærområdet bl.a. Strømmen barnehage, Hagan barnehage, Stalsberg familiebarnehage, Portveien barnehage, Møllerstua, Svanen familiebarnehage m.m. Her er det både gang- og sykkelavstand.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 21 678

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyr for 2024: 01.01.2024 - 30.06.2024: Mat/restavfall 140 liter 1910,40 Feie- og tilsynsgebyr 279,60 Fast gebyr vann bolig 449,60 Fast gebyr avløp bolig 595,60 A-konto vanngebyr 2 340,90 A-konto avløpsgebyr 3 377,05 Målt forbruk vann 4 422,16 Målt forbruk avløp 6 379,40 Fradrag innbetalt vann - 4 607,55 Fradrag innbetalt avløp - 6 646,84 01.07.2024 - 31.12.2024: Mat/Restavfall 140 liter 1 910,40 Feie- og tilsynsgebyr 279,60 Fast gebyr vann bolig 449,60 Fast gebyr avløp bolig 595,60 A-konto vanngebyr 2 340,90 A-konto avløpsrør 3 377,05 Kommunal avgift regner med for inntil 7 person som bruker vann og avløp i løpet 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 1 250

Eiendomsskatt år: 2025

Info vannavgift: Vannmålernummer: 74088028 Forrige avlesing av vannmåler - Dato: 29.11.2022 - Målerstand: 1217 m3

Formuesverdi primær: kr 1 414 307

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: kr 5 091 505

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand Fordel

Polisenummer felles forsikring: 8149853

Omkostninger: 7 990 000,- (Prisantydning) I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: 1) 2,5% dokumentavgift til staten 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,- 3) Tinglysingsgebyr kr 545,- Total kjøpesum inkl. gebyrer: kr. 8 190 840,- Valgfritt: - Ordinær Boligkjøperforsikring kr. 15 500,- (valgfritt) - Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 18 300,- (valgfritt) Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 200 840

Tomteareal: 392 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 391.6 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.9.2023

Byggemåte: Tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Produksjonsår 2004,2017/18. Malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår 1989. En malt ytterdør med glassfelt fra 2017 og en eldre lakkert dør. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1996. Oppsummering av TG2: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er observert noen malingsblemmer. Takkonstruksjon/Loft: Det er observert stedvis sorte prikker på undertaket. Dette er vanlig ved denne type loft, da varm luft fra oppholdsrom, trekker gjennom himling og kondenserer mot kald overflate. Det ble utført fuktmålinger på loft, med normale verdier. Vinduer-2: Kjellervindu er værslitt og det er ikke montert lister rundt vinduer. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør til kjeller er værslitt og tar i karm, det er ikke montert lister utvendig på dør. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er nivilert i rom: Soverommene: Det er registrert avvik på 1cm. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng: Eier har ikke akseptert hulltaking i innforet trevegg i underetg/kjeller. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad i kjeller : Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ingen avvik på vindu på befaringsdag. Det er åpent i vegg til stoppekran. Det bør påregnes og montere luke for åpningen. Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Kjøkken 1.etg.: Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er hull i benkeplate etter tidligere platetopp. Kunde opplyser at denne skal skiftes før overtagelse. Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjeller - Kjøkken/Entre: Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. – Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Oppsummering av TG3: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Murvegg ned til trapp er skjev. Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Kjeller - Kjøkken: Avtrekk: Rommet har ingen ventilasjon.

Innhold: 1.etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom. 2.etasje: Gang, bad, 3 soverom. Kjeller: Kjøkken/entré, bad, stue/soverom.

Standard: 1. ETASJE: Entré Lys og åpen entré med et stort garderobeskap med speildører. Her er det god plass til oppbevaring av sko og klær. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Det er montert downlights i himling. Stue Stuen er et stort og luftig oppholdsrom med store vinduer og moderne fasiliteter. Stuen oppleves som både lys og åpen, videre er den lett å møblere med sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindusflater som gir godt med lys. Mellom stue og kjøkken er det etablert en spisestue, her en det god plass til et stort spisebord med mulighet for mange middagsgjester. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet praktisk plassert i eget hjørne og har ellers en perfekt utforming til oppdeling i soner. Det er montert downlights i himling og det er montert varmepumpe. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 25 kvm med gode solforhold og med adkomst til hage. Kjøkken Moderne og innholdsrikt kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter i benkeskap, samt gode arbeidsflater for kokken. Kjøkkenøy mot stue skaper et naturlig skille mellom rommene, samtidig som det oppleves som sosialt (kjøkkenøy er plassert oppå gulv dersom ny kjøper ønsker å fjerne denne). Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, nedfelt platetopp med integrert ventilator. Kjøkkenet har to vinduer, hvilket gjør rommet lyst og luftig. Veggoverflatene er malt i en lun beige fargetone og gulvet er belagt med laminat, og det er montert downlights i himling. Toalettrom Separat toalettrom med laminatgulv og malte glatte veggoverflater. Innredningen har et underskap med servant og vannklosett. Det er montert downlights i himling. 2. ETASJE: I andre etasje blir du møtt av en lys og romslig gang, et bad og tre soverom. Om ønskelig er det plass til garderobeløsning i gangen. Bad Moderne flislagt baderom med fliser på gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Boligen har 3 gode soverom i andre etasje. Soverom 1 er et lyst og luftig soverom. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er godt med oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe. Soverom 2 benyttes som barnerom og har plass til seng, pult og garderobeskap. Gulvet er belagt med laminat og det panel på veggene. Soverom 3 benyttes også som barnerom og plass til seng, pult og garderobeskap. Gulvet er belagt med laminat og det er panel på veggene. KJELLER: Kjelleren har egen inngang og er i dag innredet som hybel med stue/soverom, kjøkken, og et stort baderom. Det er en hyggelig stue med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Det er en peis som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. I stuen er det god plass til seng og kommode. Kjøkken/Entré Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er opplegg for komfyr. Det er Bad Stort bad med flislagt gulv og flislagte vegger. Innredningen består av servantinnredning med et skap over med speildører og lys. Videre har rommet en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, og det er tilkoblet et vannklosett. Hele kjelleren med unntak av bad er godkjent som bod i kommunens opprinnelige byggetegninger datert 1969. Megler har ikke klart å finne søknad, nye tegninger eller ferdigattest for ny innredning av kjeller. Megler tar utgangspunkt i at kjelleren er innredet uten godkjenning fra kommunen, og at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Det er satt inn et større vindu i stue for rømningsvei og utvendig trapp ned til kjelleren. Tiltaket er søknadspliktig og det foreligger ingen søknad eller ferdigattest for tiltaket.

Hvitevarer: Hvitevarer som ikke følger med i salget er: Side-by-side kjøleskap, vaskemaskin (en i 2.etg. og en i hybel), tørkemaskin.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1966

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nytt røranlegg i hele huset. Arbeid utført av Uni Rørservice AS. Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Sveise membran i baderom i 2.etg. Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Det var 2 stykker klønete som var i avløpsrør som gjøre at avløp gikk ikke gjennom var romjul 2021. Spylermannskap fikset og hentet ut 2 stykker klønete. Fra da har ikke skjedd noe igjen. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Hele el-anlegget i huset er nytt. Arbeid utført av Proff Elektrikk. Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks i garasje. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vinterhage og utvider på terrasse. Punkt 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Leier ut kjeller med leieinntekt på kr. 12 500,- pr. mnd.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene og entré. Varmepumpe.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for søndre halvdel på 2.etg. vertikalt 2.mannsbolig datert 27.01.1964. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Lillestrøm kommune har utarbeidet kommuneplan 2023 - 2035. Reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 15.8.2023

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/77/486: 28.05.1964 - Dokumentnr: 1647 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1964 - Dokumentnr: 4065 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1924 - Dokumentnr: 900184 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:385 PB 3/12-1123 ELDRE REG D-350 28.05.1964 - Dokumentnr: 1646 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1138 01.01.2020 - Dokumentnr: 973317 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:486

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Christian Eik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 900,- (inkl. mva.) Markedspakke bolig kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.