Alingsåsveien 21

Adresse: Alingsåsveien 21

Oppragsnummer: 23-0138/25

Prisantydning: kr 4 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 516

Totalpris: kr 4 667 241

Selger: Kari Killi

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 69Bnr: 43

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Parkeringsplass nr. 170 under tak tilhører denne andelen, og blir belastet via felleskostnadene. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer. For de leilighetene som ikke har garasjeplass tilhørende leiligheten, leier styret ut ledige plasser etter forespørsel. Brl har avtale med PService AS vedr. vakthold. P-plass som koster kr. 150,- pr. måned følger boligen ved salg.

Beliggenhet: Alingsåsveien ligger i et sentralt og populært boligområde på Skjetten i Skedsmo kommune med flotte rekreasjonsområder, rikt utvalg av dagligvare- og servicetilbud, samt nærhet til offentlig kommunikasjon. Boligen ligger i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad, tursti lang Nitelva, samt innsjøen Øyeren. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre. Det er nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, blomster, restaurant, helsetilbud og bensin stasjon etc. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som tar deg til blant annet Strømmen, Lillestrøm, Lørenskog og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er ca. 3 minutters gange og her stopper linjene 375 Strømmen/Helsfyr, 380 Lillestrøm/Olavsgaard, 381 Gullhaug-Tømte/Lillestrøm og 385 Lørenskog sentrum/Nittedal. På Strømmen og Lillestrøm er det flere togavganger. Oslo lufthavn Gardermoen er under en halvtimes kjøretur med bil.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 017 460

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 069 839

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Alingsåsveien Borettslag

Borettslagets org.nr: 948037815

Om borettslaget: Alingsåsveien Borettslag består av 295 andelsboliger, fordelt på 8 bygninger med adresse Alingsåsveien 1 – 45. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Borettslaget har hjemmeside, www.alingsasveien.no. Styret kan kontaktes på e-post: styret@alingsasveien.no. Styret v/vaktmester kan kontaktes på telefon eller e-post, vaktmester@alingsasveien.no. Borettslaget har rehabilitert alle rør og våtrom i 2021-2022. Alle avløpsrør, sluk og vannrør er nye. Bad er revet og fullstendig bygget opp på nytt. Prosjektet er ferdigstilt i 2022. Alingsåsveien Borettslaget er godt vedlikeholdt og driftet BRL. Styret er måteholden med BRL midler, herunder nøktern drift. Borettslagets husordensregler skal følges. Det er ikke avdekket skadedyr som veggdyr eller skjeggkre i boligmassen, som styret er kjent med. Info fra styret: Vi vet vi må gjøre en totalrehabilitering av garasjehuset innen noen få år. Riihimækiveien Brl. har nylig gjort dette, og det er grunn til å tro at vi er i samme situasjon/behov som dem. Vi vet ikke hva dette vil koste enda, men vi antar ca MNOK 50 som vil bli finansiert gjennom låneopptak.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 795

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold. Herav: Felleskostnader kr 4 880,- Parkeringsplass kr 150,- Stipulerte avdrag kr 533,- Stipulerte renter kr 2 232,-

Andel fellesgjeld: kr 459 725

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.5.2025

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale gjeld: Handelsbanken - 5,45% Annuitetslån, Info pr 31.05.25 12 terminer pr år Restgjeld kr 109 351 264,- Løpetid 07.10.22 - 30.09.52

Andel fellesformue: kr 98 050

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/boligbyggelaget.  Det er tinglyst at Lillestrøm kommune har forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 981

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 2626401-2.1

Omkostninger: 4 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 459 725 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 649 725 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 16 426 Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett 545 Tinglysning pantedokument 545 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 17 516 Omkostninger totalt 25 416 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 216 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 667 241 Totalpris. inkl. omkostninger 4 675 141 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 677 941 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 17 516

Tomteareal: 7439 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet felles tomt på 7439 kvm. Borettslaget har private asfalterte veier og plasser for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med plen, beplantning/ prydbusker, uteboder og lekeplasser. Deler av tomta er naturtomt med trær og naturlig vegetasjon. Det er felles parkeringshus på borettslagets fellesareal med parkering for beboere inne i p-huset og for gjester på taket. Beliggenheten er usjenert med begrenset innsyn. Området er attraktivt, sentralt og familievennlig.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.6.2025

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/ mur. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste masser med betong såler. Grunnmur av betong. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1998. 1-lags glass på innglasset balkong. En B-30 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull samt ellås fra 1974. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1998. TG2 fra tilstandsrapporten: Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Selger opplyser om at det ene vinduet ser ut til å ha en litt råtten karm. Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Gang/entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm igjennom rommet. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Innvendige dører: Dør til lite soverom tar i karm. Dør til hovedsoverom subber noe i gulvet. Elektrisk anlegg: Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget kun det som er utført på badet, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Innhold: 4.etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, Kjøkken, 3 soverom og walk-in garderobe.

Standard: ENTRÉ/GANG Lys og innbydende entré med god plass til møblering og oppbevaring. I tilknytning til entreen finner du et stort garderoberom som gir praktiske oppbevaringsløsninger, og bidrar til en ryddig og innbydende velkomst. STUE/KJØKKEN Lys og romslig stue med en moderne atmosfære, store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Stuen har en stilren fargepalett, downlights i taket og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte adkomst til den innholdsrike, innglassede balkongen – en perfekt forlengelse av oppholdsarealet. INNGLASSET BALKONG Leiligheten har en stor innglasset balkong på 14 kvm som fungerer som en ekstra stue store deler av året. Her kan du sitte lunt og skjermet med flott utsikt over nærområdet og naturen rundt. Balkongen er romslig med god plass til både sittegruppe og grill, og gir en perfekt kombinasjon av ute- og inneliv. KJØKKEN Lekkert og stilrent kjøkken med mørke fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. En elegant løsning som kombinerer funksjonalitet med moderne design. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombiskap, komfyr og nedfelt platetopp med integrert ventilator. BAD/WC/VASKEROM Stilrent og romslig bad fra 2022 med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, moderne servantinnredning med god lagringsplass samt speilskap med belysning. Spotter i taket gir en lys og behagelig atmosfære. Vaskerom Romslig flislagt vaskerom med gulvvarme. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask og varmtvannsbereder. Her er det gode arbeidsforhold og oppbevaringsmuligheter, som gjør klesvasken enkel og funksjonell i hverdagen. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lekkert hovedsoverom med god størrelse og plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har en rolig og moderne fargepalett som gir en behagelig atmosfære, samt store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverom 2 Et hyggelig soverom som kan enkelt tilpasses ulike behov – enten som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommet har store vindusflater som gir godt lysinnslipp, og en lun fargepalett som skaper en behagelig atmosfære. Soverom 3 Et lyst og trivelig soverom som er malt i en behagelig blå tone som skaper en rolig atmosfære, og det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverommet kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte betongelementer.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1974

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nytt bad og vaskerom i regi borettslaget. Arbeid utført av Sans Bygg AS. Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt bad og vaskerom i regi borettslaget. Punkt 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Ja. Nytt bad og vaskerom i regi borettslaget. Punkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nytt bad og vaskerom i regi borettslaget. Arbeid utført av Sans bygg AS. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nye kurser på kjøkken ifm nytt kjøkken. Arbeid utført av Elektriker Gruppen AS. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og vaskerom. Bereder er plassert på vaskerommet og er på 194 liter og produksjonsår 2022. Anlegg med automatsikringer og skrusikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Leverandør er Telia.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på boligblokk Alingsåsveien 17-19-21, datert 04.12.1975. På eiendommen foreligger det også: - Ferdigattest for modernisering av baderom i Alingsåsveien 17-21, datert 14.01.2023. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedlagte vedtekter for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eventuelt forretningsfører for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for gnr. 69, bnr. 43 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.06.1969 for Skjettenområdet. Reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 5.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. 1977/4241-1/8 29.06.1977 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt ALINGSÅSVEIEN BORETTSLAG ORG.NR: 948 037 815 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1977/4241-2/8 29.06.1977 FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/330421-1/200 19.03.2019 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 8 334 800 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf lov om burettslag §2-11, 1. ledd LØPENR: 14174291 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/1592363-1/200 17.12.2021 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 133 500 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1974/709-1/8 06.02.1974 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0231 GNR: 69 BNR: 9 1974/2597-1/8 10.05.1974 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3205 GNR: 69 BNR: 45 2020/358767-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 69 BNR: 43 2024/152106-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 69 BNR: 43

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger/Overtakelse (pr. stk. 2 900) 1. stk. inkl. kr. 0,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.