Solberg Østli 30

Adresse: Solberg Østli 30

Oppragsnummer: 23-0245/25

Prisantydning: kr 1 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 42 340

Totalpris: kr 1 692 340

Selger: Kari Killi

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 49Bnr: 53

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Areal:

Beliggenhet: Tomten ligger idyllisk til på Solberg, Solberg Østli 30. Selveiet tomt på 1.286 kvm på fjellgrunn. Landlige omgivelser omfavner eiendommen samtidig er det kort vei til Lillestrøm, E6 aksen og kun 5 minutter til sentrum av Skedsmokorset. Med bil tar det ca 20 minutter til Oslo. Meget barnevennlig, rolig, attraktivt og solrikt boområde. Barnehager og barneskole på Åsenhagen/ Korshagen, ungdomsskole i Tæruddalen og div. forretninger i og rundt Skedsmokorset.Ca. 3 km. til forretningssenter (Skedsmo senter). Idrettsanlegg, lysløype og idrettshall i Tæruddalen, ishall, kunstgressbane, idrettsanlegg på Skedsmo stadion og en liten alpinbakke på Tuterud. Tomten ligger skjermet og grenser mot Romeriksåsen med tur-/ skiterreng og bade-/ fiskevann. Busstopp ved Solbergveien og i Tæruddalen, samt på Skedsmokorset med forbindelser til Oslo og Lillestrøm. Ca. 2o km til Oslo ca. 35 km til Gardermoen ca. 7 km til Lillestrøm

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 119 749

Formuesverdi primær år: 2023

Omkostninger: 1 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 41 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 42 340 Omkostninger totalt 57 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 340 Totalpris. inkl. omkostninger 1 707 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 710 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 42 340

Tomteareal: 1286 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 1286 kvm.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til bebyggelse iht reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Solbergområdet: Langgata, Solberg Vestli, Solberg Østli, Ramstadveien og Ringdalsveien. Vi fremhever følgende: -Ved byggesøknad skal det foreligge geotekniske undersøkelser som vurderer grunnstabilitet i tråd med NVEs retningslinjer 2/2011. -§ 3.1.1 Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse • I området kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse med en maksimalt tillatt utnyttelse på %-BYA = 20 %, dog kan ingen bolig ha et bruksareal større enn 400 m2. I tillegg kan det oppføres garasje med grunnflate på maksimum 49 m2. Prosent bebygd areal er bygningens grunnflate i prosent av tomteareal (NS). • Det er ikke tillatt med tomannsboliger eller enebolig med sekundær boenhet. • Maksimum byggehøyde for gesims er 7,0 meter og 9,0 meter for møne. Frittliggende garasjer kan ikke ha en mønehøyde på mer enn 4,5 meter over garasjegulv. • Alle byggehøyder skal måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. • Parkering skal anordnes i henhold til den enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Skedsmo Lillestrøm kommune. • Det tillates ikke deling av boligeiendommene. • Ved byggesøknad skal kommunen påse at bebyggelsen får en harmonisk og stedstilpasset utforming. Det skal avsettes eget areal for håndtering av avfall. I følge reguleringsplankart ligger en del av tomta, hjørnet på øvre høyre side, i faresone grunnet strømledninger som krysser tomta. Det tillates ikke noen form for bygningsmessig aktivitet eller andre tiltak i område for høyspenningsanlegg uten godkjenning fra linjeeier. Eiendommen er avsatt i kommuneplanens arealdel 2023 til 2035. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Alle interessenter sette seg inn i bestemmelsene på egen regi. Reguleringsplan ligger vedlagt.

Vei/vann/kloakk: Tomten er klargjort med vann og avløp og tomten er regulert til bolig. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er pt ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Men dette ligger klart på tomtegrensen. Tilknytning må gjøres i samråd med kommune mot et tilknytningsgebyr. Lillestrøm kommune har opplyst følgende om tilknytningsgebyr på sine nettsider, per 15.10.2025: For alle bygg gjelder et minimumsgebyr for de første 150 m² BRA. Minimumsgebyret gjelder per boenhet (det vil si boliger i rekkehus, leiligheter i borettslag, seksjonerte leiligheter o.l.) og fastsettes i forhold til byggets størrelse. For bygg som ikke er bolig beregnes tilknytningsgebyret ut fra samlet BRA på den enkelte eiendom. Opplysninger om arealer og annen informasjon om bygningen hentes fra matrikkelen, Norges offisielle eiendomsregister. https://www.lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/tilknytningsgebyrer/ Priseksempel: Tilknytningsgebyr med enebolig med grunnflate 120 m² og med et bruksarealet (BRA) beregnet til 250 m² vil tilknyttingsgebyret samlet for vann-og avløp ha en kostnad på kr 74 480. Refusjonskostnad- Kostnad for ny vei i Solberg Østli. Veien er allerede etablert og det er lagt vann- og avløp langs veien. Vedlagt følger vedtak for foreløpig beregning av refusjonskostnader for Solberg Østli. For denne eiendommen er refusjonskostnadene foreløpig beregnet til kr. 308 201,-. Når det gjelder refusjonskrav så er det fattet et foreløpig refusjonsfordeling for eiendommene. Det er disse beløpene som gjelder, frem til endelig refusjonsfordeling blir fastsatt. Når prosjektet er ferdigbygd skal det lages egne regnskap for faktiske påløpte byggekostnadene som danner grunnlag for endelig refusjonskravene til de ulike eiendommene. Disse beløpene kan maksimalt være 15% høyere enn de foreløpige uansett størrelsen de faktiske påløpte byggekosstnadene. Når dette er gjort skal det utarbeides egne regnskap som nevnt over og endelig refusjonsberegning sendes til riktig instans i kommunen for å få vedtak på dette. Alle inngåtte avtaler, tinglysninger o.l. tilknyttet eiendommen følger eiendommen og blir dermed videreført neste eier. Kommunen forholder seg derfor til gjeldende eier, ergo vil kravet bli sendt ut til den som er eier av eiendommen når kravet blir sendt. Det er derfor nåværende eier sin plikt til å informere ny eier om alle forhold ved eiendommen. Dette beløpet kommer i tillegg til gitt kjøpesum og må dekkes av kjøper av tomten når tiltaket er ferdig.

Grunnboksdato: 13.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2016/628924-1/200 08.07.2016 KJØPEKONTRAKT Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Det avstås ca 168 m2 av eiendommen Det gis tillatelse til å midlertidig ta i bruk ca 124 m2 i anleggsperioden 2016/628924-2/200 08.07.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1940/1851-1/8 19.09.1940 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 49 BNR: 1 2020/88611-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 49 BNR: 53 2024/142755-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 49 BNR: 53

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 33 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.