Brochmannsveien 13

Adresse: Brochmannsveien 13

Oppragsnummer: 23-0247/25

Prisantydning: kr 3 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 103 990

Totalpris: kr 3 503 990

Selger: Fawad Naimy

Matrikkel: Kommunenr: 3226Gnr: 267Bnr: 44

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Meget gode parkeringsforhold på tomten samt i låve med garasjeplass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et landlig område syd for Rømskog sentrum i Rømskog kommune, med nærhet til skole, kommunehus, daglige servicetilbud og ikke minst vakre Rømsjøen. Rømskog er et sted med gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Det er flere bade- og fiskevann i nærområdet, samt fine rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Det er kort vei til Rømsjøen med gode bade- og fiskemuligheter. Rømskog Spa & Resort ligger ca. 10 min kjøring fra boligen og tilbyr avslapning i deilig spa-områder, såvel ute som inne, samt god mat og drikke fra hotellets restaurant. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Rømskog og Joker Setskog. Rømskog sentrum har i tillegg kirke, legesenter, sykehjem og bibliotek, m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et kjøpesenter som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Skjønhaug som ligger ca. 180 meter fra boligen. Det er noe begrenset med avgangstider. Med bil fra Rømskog tar det ca. 33 min til Bjørkelangen, 20 min til Töcksfors, 58 min til Lillestrøm, samt 1 time og 12 min til Oslo S. Ca. 10 minutter til bensinpumpe i Sverige med svenske priser. Eiendommen har skolebussordning til Rømskog barneskole og Bjørkelangen ungdomsskole.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Rømskog barnehage (1-5 år) 6 min med bil Setskog oppvekstsenter - bhg. (1-5 år) 18 min med bil

Skolekrets: Rømskog skole (1-7 kl.) 6 min med bil Bjørkelangen skole (1-10 kl.) 32 min med bil Kjeller videregående skole 29 min med bil Bjørkelangen videregående skole 30 min med bil

Kommunale avgifter: kr 22 098

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 9 452,52 Eiendomsskatt kr 2 364,- Feiing kr 724,92 Renovasjon kr 4 834,92 Vann kr 4 722,60 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Info vannavgift: Vannavgift: Abb.gebyr vann – 1070,- i året Abb.gebyr avløp – 3219,- i året Forbruksgebyr vann 150-220m2 – 3385,- i året Forbruksgebyr avløp 150-220m2 – 5807,- i året Uten 15% mva.

Formuesverdi primær: kr 687 011

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 748 045

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Omkostninger: kr. 3 400 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 85 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 103 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 503 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 103 990

Tomteareal: 7042 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 7041,8 kvm. Eiendommen har en romslig tomt på hele 7 041,8 kvm, som gir god plass til både uteområder, hage, dyr eller andre aktiviteter. Tomten består av åpne gressarealer, innrammet av vakker natur og skog som gir en fredelig og privat atmosfære. Her er det rikelig med plass for både store og små til å nyte livet på landet.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.10.2025

Byggemåte: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i trekonstruksjon,betong og lecaplank. Boligen er fundamentert med såle til fjell (iflg kunde). Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Malte trevinduer med 1 og 2-lags glass. Stemplet 1978/79. 1- lags antagelig byggeår. En malt ytterdør med glassfelt. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2016. Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 66m2. Låven er bygget med tredekke og trekonstruksjon, og har saltak med takplater. Under takplatene er det observert eternittplater. Hønsehus er oppført med trekonstruksjon og har saltak i treverk, tekket med takpapp. Vedbod er bygget med leca-påler som fundament, og har en trekonstruksjon med pulttak laget av treverk og dekket med takplater. Septiktanken er av betong. Ikke i bruk og ikke videre vurdert. TG2 fra tilstandsrapporten: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble observert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er observert malingsavflassing på takrenner. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe alderspreget kledning. Det er observert malingsblemmer. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Noe fuktmerker ved pipe. Det er observert vepsebol på loftet samt muselort. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. 1-lags glass på balkong gir lav varmeisolasjon og kan føre til kondensproblemer. Innvendige overflater: Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Gang 1. etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 1,9cm. Lite soverom i 2. etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad 2.etasje: Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken Overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det mangler sidefront på oppvaskmaskin på befaringsdag. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Utifra at anlegget i stor grad er av eldre dato og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert fukt i gulv/ vegger og saltutslag. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen har utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, noe som kan føre til at overflatevann samler seg inntil konstruksjonen. Dette er i strid med anbefalingene i TEK17 § 13-16 og NS 3600, som krever at terreng skal ha fall bort fra bygningen for å hindre vanninntrenging og fuktskader. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 fra tilstandsrapporten: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk er målt til 90 cm. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Selv om det ikke er krav om utbedring, kan lav høyde utgjøre en sikkerhetsrisiko. TG2 er gitt med bakgrunn i dagens regelverk. Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm. § 12-15. Utforming av rekkverk: (1) Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på kjellertrappa. Bad 2.etasje: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Støpejernsrør fra antatt 1950 har i stor grad overskredet sin forventede brukstid, som normalt er 50–70 år. Selv om det er montert nyere gulvbelegg med klemmring, er det fortsatt risiko for lekkasjer og korrosjon i rørene, spesielt i skjøter og bend. Slike rør er også utsatt for innvendig rust og tæring som ikke nødvendigvis er synlig uten kamerainspeksjon. Bad 1.etasje Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Vaskerom i kjeller Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit.

Innhold: 1.etasje: Kjøkken, bad, entré, gang, soverom, stue, spisestue. 2.etasje: Bad, gang, bod, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3. Kjeller: Vaskerom, inngang, bod, bod 2.

Standard: Boligen er opprinnelig fra 1950, og ble tilbygget i 1978/79. I forbindelse med tilbygget ble det etablert et ekstra soverom, et bad og en entré, noe som bidrar til en mer funksjonell og familievennlig planløsning. ENTRÉ Lys og innbydende entré som ønsker deg velkommen inn i boligen. Rommet har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og kombinasjonen av lyse flater og detaljer i tre skaper en varm og hyggelig atmosfære. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot omgivelsene. En praktisk og trivelig inngang til hjemmet som gir et godt førsteinntrykk. Videre inn fra inngangspartiet kommer du til en romslig hall som binder boligens rom på en naturlig og åpen måte. STUE Hyggelig stue med god plass til både sofagruppe og annet møblement. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot hagen og naturen utenfor. Den klassiske peisen skaper en lun og koselig atmosfære på kalde dager, og sammen med varmepumpen fra 2023 gir den både komfort og energieffektiv oppvarming. Et trivelig oppholdsrom som innbyr til avslapning og hyggelige stunder med familie og venner. SPISESTUE Trivelig og romslig spisestue med plass til stort spisebord – perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. De lyse overflatene og store vinduene gir rommet en luftig og behagelig atmosfære, samtidig som vedovnen skaper lun varme og stemning på kjølige dager. Fra spisestuen er det utgang terrassen med adkomst til hagen, og direkte adkomst til både kjøkken og stue, noe som gjør planløsningen praktisk og funksjonell. KJØKKEN Lyst og romslig kjøkken med god plass til spisebord ved vinduet som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte fronter, lyse overflater og rikelig med skap- og benkeplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp, og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Ny komfyrvakt i 2025. Fra kjøkkenvinduet er det vakker utsikt mot landskapet utenfor – en perfekt ramme rundt måltidene. BAD/WC/VASKEROM Bad/wc 1 Bad i første etasje med gulvbelegg og varme som gir ekstra komfort på kalde dager. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassvegg, servant med underskap og toalett. Et lite vindu slipper inn naturlig lys og bidrar til en frisk og luftig atmosfære. Bad/wc 2 Lyst og pent bad i andre etasje, innredet med badekar, servant med underskap og toalett. Rommet har lyse fliser på veggene og mørkt gulvbelegg som gir en moderne kontrast. Skråtaket skaper en koselig atmosfære, samtidig som planløsningen utnytter plassen godt. Vaskerom i kjeller Romslig vaskerom i kjeller med støpt betonggulv og malte, pussede vegger. Her finnes opplegg for vaskemaskin og god plass til både vask og oppbevaring. SOVEROM/GARDEROBE Planløsningen består av ett soverom i første etasje og tre i andre etasje. Lyst og romslig soverom i første etasje med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Lyse vegger og gulv skaper en lun og harmonisk stemning. Et komfortabelt soverom med praktiske oppbevaringsløsninger, og enkel adkomst til bad og øvrige rom. I andre etasje finner du tre lyse og trivelige soverom i ulike størrelser, alle med hyggelig utsikt mot naturen utenfor. Rommene har lyse overflater som gir en lun og avslappende atmosfære, og hvert rom har praktiske oppbevaringsmuligheter i knevegger og skap. Her er det plass til både familie og gjester – eller mulighet for å bruke ett av rommene som hjemmekontor eller hobbyrom.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1950

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Satt inn stålrør i pipe desember 2024. Utført av Vestfold Piperehabilitering. - Montert ny kraftig varmepumpe 2023 Montert av Momarken Varmepumpeservice. - Ny komfyrvakt i 2025. Montert av Aurskog Elektriske. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - I et eldre hus er det jo i blandt mus på loftet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Skiftet kraner og avløp. Arbeid utført av Kragtorp VVS. Punkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Skiftet kraner og avløp. Arbeid utført av Kragtorp VVS. Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Kjelleren har vært helt tørr i de årene vi har bodd her, men etter uværet Amy har det kommet opp vann i den nyeste delen av kjelleren. Ser ut som om det har kommet opp gjennom gulvet. Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Ingen sopp eller råteskader, men mus kan jo forekomme i et gammelt hus.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet i 1. etasje samt fyring med ved og varmepumpe. 200 liters varmtvannstank fra 2015.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Det foreligger kun ferdigattest på tilbygget, datert 04.06.1980. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et uregulert område. Tomten er avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tilknyttet kommunal vei. Ingen vannmålere.

Grunnboksdato: 9.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1962/334-1/1 03.02.1962 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver:ENGA VANNVERK Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1975/5628-1/1 06.10.1975 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: ERTEVANN VANNVERK Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1961/2361-1/1 25.10.1961 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3226 GNR: 267 BNR: 2 2020/1093198-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0121 GNR: 67 BNR: 44 2024/202062-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3026 GNR: 267 BNR: 44

Kommentar konsesjon: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a, dvs. ved salg av eiendommen med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. Dette innebærer at avtalen faller bort hvis konsesjonssøknaden avslås helt eller delvis med begrunnelse om at den avtalte prisen er for høy.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt.    I disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fawad Naimy

Ansvarlig megler: Christian Eik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (kr.3500,- pr. stk.) kr. 0,-(inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.