Buholen 24

Adresse: Buholen 24

Oppragsnummer: 23-0006/25

Prisantydning: kr 4 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 113 340

Totalpris: kr 4 603 340

Selger: Kari Killi

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 106Bnr: 650Snr: 7

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart horisontaldelt bolig

Rom: 5

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i carport tilknyttet boligen og ved inngangspartiet. Det er også biloppstillingsplass i front av carporten.

Beliggenhet: Buholen 24 har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Rælingen kommune. Det er kort avstand til skoler og barnehager, lekeplass og fotballbane. Det er gangavstand til Lillestrøm sentrum (ca. 30 min) og Strømmen Storsenter (23 min). Med bil tar det kun 20 min til Oslo S og 30 min til Gardermoen. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har gode oppvekstsvilkår for barna. Rælingen idrettslag har et meget moderne anlegg på Marikollen og kan bl.a. by på kunstgressbaner, stor idrettshall for håndball og innebandy, og skiklubb med alpint, langrenn og hopp. Ellers kan nærområdet by på fine skiløyper, turterreng og badevann. Det finnes også flere treningssentre i Lillestrøm, bl.a. Sats og Elixia. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller Kiwi, hvorav begge ligger en liten spasertur fra boligen. Europris ligger også i umiddelbar nærhet. Videre er det kort gange til legekontoret, tannlege og frisør. I Lillestrøm finner du alt av bymessige fasiliteter. På Strømmen finner du et av Norges største shoppingsenter med godt over 100 forskjellige butikker. Det er barneskole på Rud og Løvenstad, hvorav begge ligger innen gangavstand. For barn i ungdomsskolealder ligger både Sandbekken og Marikollen ungdomsskole innen kjøreavstand. Når det gjelder videregående skoler, er det kort avstand til Rælingen og Strømmen vgs. Det er flere barnehager i nærområdet; Heimen, Petrine og Østre Strøm. Togstasjon på Lillestrøm med forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 11 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. Nærmeste bussholdeplass er Strømsdalen samt Furukollen, som ligger ca. 3 minutters gange fra boligen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 20 133

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret i 2024: Avløp kr 4 911,- Feste kr 6 329,- Renovasjon kr 4 236,26 Vann kr 4 656,62 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Peis/skorstein er ikke i bruk og selger er fritatt fra feiegebyr pålydende kr 595.

Formuesverdi primær: kr 1 009 356

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 037 425

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Kr. 4 490 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 15 500,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 112 250,- Dokumentavgift Kr. 545,- Tinglysing skjøte Kr. 545,- Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- Kr. 113 340,- Omkostninger totalt Kr. 128 840,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 131 640,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 4 603 340,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 4 618 840,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 4 621 640,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 113 340

Tomteareal: 2040 m²

Beskrivelse av tomt: Festet tomt på 2040 kvm. Oppgitte tomteareal er festet fellestomt for syv seksjoner på totalt 2 040 kvm. Tomten eies og bortfestes av Oppegaards arvinger til Rælingen kommune. Rælingen kommune har hjemmel til festerett og festeavgift betales gjennom kommunale avgifter. Eventuelt innløsning må forhandles med grunneier og ikke kommunen som fremfester. Se nærmere info under pkt. "tinglyste rettigheter og heftelser". Tomten er skrånende mot sør/vest og er opparbeidet med plen og beplantning.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.9.2025

Byggemåte: Tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent fast grunn. Det er noe konstruksjoner som blir beskrevet, men ikke vurdert da denne boligen ikke disponerer denne delen. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Det gjøres dog oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Malte trevinduer med 2-lags glass. En malt ytterdør med side glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1996. Carport utført med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein/takpapp, lys og strøm. TG2 fra tilstandsrapporten: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble observert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Deler av kledning ligger tett mot bakken noe som gir større fare for utvikling av råte. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Dører: Dører med bruksslitasje. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Innvendige overflater: Fliser på kontoret med bruksslitasje og det er observert sprekk i laminat gulv i overgang kjøkken/stue. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører: Innerdører med bruksslitasje. Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert. Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er synlig på utsiden av grunnmuren at topplisten stedvis ikke dekker drensplate. Grunnmur og fundamenter: Det er observert riss i grunnmuren. Terrengforhold: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 fra tilstandsrapporten: Forstøtningsmur utvendig: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Innhold: Underetasje: Bad, kjøkken, entré, bod, soverom, soverom 2, kontor, stue.

Standard: ENTRÉ/GANG Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Et vindu slipper inn naturlig lys som gir en lys og hyggelig velkomst. STUE/SPISESTUE Lys og trivelig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn i rommet. Her er det god plass til både sofakrok og spisebord, noe som skaper en sosial og funksjonell sone. Rommet er utstyrt med varmepumpe som gir behagelig inneklima året rundt, samt direkte utgang til en stor terrasse – perfekt for å forlenge oppholdsrommet utendørs i sommerhalvåret. TERRASSE Den romslige terrassen på hele 65 kvm gir rikelig med plass til både spisegruppe, loungeområde og grill. Her er det gode solforhold og fine rammer for hyggelige stunder utendørs. Terrassen er skjermet med gjerde og hekk, som gir en privat atmosfære, samtidig som det er enkelt å innrede etter egne behov. KJØKKEN Kjøkkenet er moderne og stilrent med god skap- og benkeplass i en praktisk U-løsning. Den mørke flisen gir en elegant kontrast til de hvite, glatte frontene og de lyse overflatene. Her finner du integrerte hvitevarer, innfelt platetopp med ventilator og godt med arbeidsplass for matlaging. Den åpne løsningen mot stue gir en luftig og sosial atmosfære, samtidig som store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette er et funksjonelt kjøkken som kombinerer moderne design med praktiske løsninger i hverdagen. BAD/WC/VASKEROM Lekkert og moderne bad fra 2023 med delikate fliser, gulvvarme og vindu som gir naturlig lys og mulighet for lufting. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører, frittstående badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med god lagringsplass. I tillegg er det opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Et romslig og tidløst bad som kombinerer funksjonalitet og design på en flott måte. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lyst og romslig hovedsoverom med moderne uttrykk. Rommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med praktisk garderobeløsning bak gardin for effektiv oppbevaring. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir samtidig utsyn mot uteområdet. Soverom 2 Dette rommet fungerer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng og oppbevaring, og rommet er malt i en lun og moderne fargetone som gir en behagelig atmosfære. Det store vinduet slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og trivelig stemning. Kontor Praktisk og lyst kontor med god plass til hjemmekontor eller studier. Rommet er utstyrt med smarte oppbevaringsløsninger og rikelig med hylleplass, som gjør det enkelt å holde oversikt og orden. Store vindusflater gir godt dagslys og en behagelig arbeidsatmosfære. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv(malt i enkelte rom), malt betong gulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger. Reol i gang medfølger i handelen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1997

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Total renovering av bad vinter 2023 av Fjell Bad og Flis AS. -Installasjon av taklampe i stue og ny ovnsvakt vår 2023, Arkel Romerike AS. -Lagt avløpsrenne i carport sommer 2023. -Malt vegger i stue og entre 2023. -Malt vegger på minste soverom 2024. -Malt vegger på hovedsoverom, kjøkken og gang 2025. -Malt gulv på begge soverom 2025. -Installasjon av friskluftventil på hovedsoverom og stue 2025 av REMIS STEBULIAUSKAS ENK. -Terrasse beiset sommer 2024. -Kledning (på vår del av boligen) malt sommer 2024. Her ble også tre bord over/under stuevindu byttet og et bord der terrasseporten er festet ble byttet. -Pusset opp soverommet. Åpnet vegg mot grunnmur og la inn ny isolasjon og bygget opp veggene på nytt. Arbeid utført av firma. Gulv lagt nytt, og malte og helsparklede vegger. Utført oktober 2025. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: -Hushjørnet mot sør bør sjekkes, har tidvis lagt merke til trekk ved gulvlist i hjørnet av rommet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Fjell Bad og Flis har revet hele badet, lagt nytt undergulv, byttet vindu og dør og flyttet en vegg. Bygget hele badet på nytt. Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Hele badet er renovert til moderne standard, nye sluk og membran etc. Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Sommer 2024 byttet vi noen bord i kledningen rundt det store vinduet i stuen. De var tørre men hadde merker fra tidligere fuktskade. Vår antagelse er at kledningen noen steder ligger for tett på vannbrettet. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installasjon av taklampe over kjøkkenbord og ny ovnsvakt på kjøkken installert av Arkel Romerike AS, 2023 Friskluftventil installert på hovedsoverom og i stue av Remis Stebulauskas Enk i 2025. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kledningen på denne delen av tomannsboligen ble malt sommer 2024. Da ble det også byttet tre bord i kledningen over/under stort vindu i stuen. Bordet der port inn til platting er festet i kledningen ble også byttet på samme tid. Terrasse beiset sommer 2024 Det ble lagt ned en dreneringsrenne i carport sommer 2023. Den fører vann gjennom et rør ut i hekken. Punkt 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Hagearealet på vestsiden av huset tilhører ØSTRE STRØM SAMEIE. Både vi og tidligere eiere har muntlig avtale med styret om at hagen disponeres av Buholen 24/26 og det er også satt opp gjerde for å tydeliggjøre dette. På hovedsoverom, i det sørvendte hjørnet, har vi på vinterstid tidvis merket trekk ved gulvet/gulvlist. Ikke merket fukt eller andre skader. Bør undersøkes. Tilleggskommentar: Hushjørnet mot sør bør sjekkes, har tidvis merket at det trekker ved gulvet i hjørnet inne. Ved lave temperaturer dugger det på noen av vinduene til tross for at vi opplever god inneluft. Dette skaper slitasje på vindusramme og vinduer bør derfor byttes. Ved befaring av takstmann ble det registrert avvik i rom under terreng, på det lille soverommet. Disse avvikene er senere utbedret og dokumentert av både eier og bygg- og tømrermester, slik at takstmann fjernet TG 3 i rapporten.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser samt varmepumpe. 198 liters varmtvannstank fra 2017. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligen er tilknyttet tv/bredbånd fra Telia og har en mnd kostnad på kr 1 156. For kun bredbånd som selger benytter per i dag er kostanden på kr 689.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på 2-manns bolig Buholen 24 og 26, datert 27.05.1998. Leiligheten fraviker fra godkjente byggningstegninger ved at det er oppført et kontor på deler av det som opprinnelig var et kjøkken. Rommet er ikke et godkjent soverom.

Adgang til utleie: Eiendommen er registrert som en boenhet i matrikkelen og kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen har ingen egen utleiedel.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2022-2033 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 18.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1994/3137-1/8 03.03.1994 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 1 575 000 Omsetningstype: Skifteoppgjør OPPEGAARD PER EMIL FØDT: 23.07.1944 IDEELL: 20/80 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2011/218335-1/200 18.03.2011 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Skifteoppgjør OPPEGAARD PEDER JØLSEN FØDT: 11.12.1954 IDEELL: 1/4 OPPEGAARD THORA JØLSEN FØDT: 27.11.1958 IDEELL: 1/4 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/418703-1/200 21.04.2017 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Skifteoppgjør OPPEGAARD RAGNHILD MARIE FØDT: 28.03.1969 IDEELL: 1/4 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1993/13144-1/8 20.10.1993 HJEMMEL TIL FESTERETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet RÆLINGEN KOMMUNE ORG.NR: 952 540 556 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/48691-1/200 16.01.2023 HJEMMEL TIL FRAMFESTE VEDERLAG: NOK 4 170 000 Omsetningstype: Fritt salg FURELI STEFFEN MIKKELSEN FØDT: 08.04.1992 IDEELL: 1/2 METTENES MARTE ØEN FØDT: 22.10.1992 IDEELL: 1/2 ELEKTRONISK INNSENDT 1993/13144-2/8 20.10.1993 ERKLÆRING/AVTALE Bortfesteren har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 650 1993/13144-3/8 20.10.1993 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 196 000 Festeren har rett til å innløse tomten etter 10år m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 650 993/13144-2/8 20.10.1993 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE Bortfesteren har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 650 1993/13144-3/8 20.10.1993 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 196 000 Festeren har rett til å innløse tomten etter 10år m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 650 1998/1572-2/8 02.02.1998 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 4 200 Pant for forfalt festeavgift 1998/1572-2/8 02.02.1998 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FRAMFESTE Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 4 200 Pant for forfalt festeavgift 1997/8564-1/8 13.06.1997 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/617 2020/1625866-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0228 GNR: 106 BNR: 650 FNR: 0 SNR: 7 2024/145745-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3027 GNR: 106 BNR: 650 FNR: 0 SNR: 7

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger/Overtakelse (pr. stk.kr 2 900) 1. stk. inkl. kr. 0,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.