Ekerudveien 8

Adresse: Ekerudveien 8

Oppragsnummer: 23-0254/25

Prisantydning: kr 4 450 000

Omk. Kjøper beløp: kr 124 240

Totalpris: kr 4 574 240

Selger: Stian Berglund

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 97Bnr: 118, 6Snr: 4, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Seksjonen har egen garasje utenfor døren, hvor det også er plass til 1 eller 2 biler foran garasjen. Det er også en stor utfartsparkering nedenfor tomten som kan benyttes. En seksjonseier kan, med forutgående godkjenning fra styret, anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til garasje/parkeringsplass som seksjonen disponerer. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Styret krever at det sendes inn en samsvarserklæring for alle monterte ladestasjoner. Denne erklæringen, som skal utstedes av godkjent elektriker etter installasjonen, er obligatorisk og skal sendes på sameiets mail. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et svært ettertraktet og rolig boligområde på Rasta/Ekerud et område kjent for sitt familievennlige miljø og naturskjønne omgivelser. Her bor du med marka som nærmeste nabo, og med umiddelbar tilgang til et rikt friluftsliv året rundt. Rett utenfor døren finner du oppkjørte lysløyper om vinteren, som leder deg inn til populære Mariholtet et yndet turmål for både store og små. Om sommeren byr området på flotte turstier, perfekte for fotturer, sykkelturer og piknik i det grønne. På høsten kan du nyte naturens goder med bærplukking rett i nærområdet. Beliggenheten kan nærmest beskrives som "ski in/ski out" ideelt for deg som elsker å være aktiv i naturen. I tillegg finnes det flere badevann i nærheten av løypenettet, som gir herlige muligheter for avkjøling på varme sommerdager. Her bor du med kort vei til flere barnehager, samt Benterud og Rasta barneskole. I tillegg ligger Rudolf Steiner barne- og ungdomsskole i nærheten, noe som gir et bredt tilbud av skolealternativer. Dagligvarehandelen er enkel og tilgjengelig med Meny Rasta som nærmeste butikk. For et bredere utvalg av servicetilbud, shopping og underholdning, er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden, Metro senter og Strømmen Storsenter. Her finner du alt fra butikker og restauranter til kino, bibliotek og andre fritidstilbud. Med både Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde, har du enkel tilgang til byliv, jobbmuligheter og kollektivtransport samtidig som du bor fredelig til i grønne og rolige omgivelser. Lørenskog byr på et aktivt og mangfoldig idretts- og foreningsliv, med et bredt spekter av aktiviteter for både barn, ungdom og voksne. I nærområdet finner du moderne fasiliteter som tennisbaner, fotballanlegg, friidrettsbane, ishockeyhall, håndballhall og svømmehall alt innen kort rekkevidde fra boligen. For golfentusiaster ligger Losby Gods kun en kort kjøretur unna. Her finner du Losby Golfklubb, som tilbyr et førsteklasses golfanlegg med både 9- og 18-hulls bane, driving range, putting green og nærspillsområde perfekt for både nybegynnere og erfarne spillere. Et av områdets mest imponerende tilbud er verdens største og mest avanserte innendørs skihall, som ligger ved Lørenskog stasjon. Med hele 36 000 kvadratmeter til rådighet, er dette en topp moderne arena med optimale forhold for langrenn, alpint og freeski året rundt. Skihallen er et unikt tilbud for både mosjonister og aktive utøvere, og gir mulighet for vinteraktiviteter uavhengig av sesong. Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass Kleiva sør ligger ca. 3-4 minutter gange unna. Ekspressbussen stopper i Bjørndalsveien rett bortenfor boligfeltet. Ved å benytte bil tar det ca. 8 minutter til Lørenskog sentrum, ca 12 minutter til Strømmen, ca 17 minutter til Oslo sentrum, og ca 30 minutter til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med pendlerparkering er også en mulighet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 309

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Herav: Avløp kr 3 232,33 Feiing kr 574,95 Renovasjon kr 5 262,48 Vann kr 3 239,72 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info vannavgift: Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 45559446 - Stand 1381 - Årsavlesning-målt 14.10.2024 - Forbruk i 2024: 50

Formuesverdi primær: kr 1 145 713

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 582 850

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Ekerud Boligsameie

Sameiets org.nr: 988664383

Om sameiet: Ekerud Boligsameie består av 60 seksjoner og er registrert med organisasjonsnummer 988664383. Sameiet har ingen ansatte. Sameiets bygninger er forsikret i Gjensidige Forsikring, polisenummer 82812424. Forretningsførsel: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Revisor: BDO AS. Autorisert regnskapsfører: Hani Al Saidy, OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 834

Felleskostnader inkluderer: Regnskapsfører, tv og bredbånd via Telia, forretningsfører, den daglige driften av sameiet, 10% av felleskostnadene, ekstra sum som settes inn på et vedlikeholdsfond. Herav: TV / Internett 654,00 Vedlikeholdsfond 198,29 Felleskostnader 1 982,00 Evt. fremtidig endring: 2 081,10 fra 01.01.2026 Felleskostnadene vil øke med 5% f.o.m 01.01.2026.

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån er registrert på selskapet.

Andel fellesformue: kr 8 361

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men seksjonseier plikter å sette seg inn i reglene som er beskrevet i vedtektene. Dyr som luftes skal hele året føres i bånd eller bæres på sameiets fellesareal. Ekskrementer skal fjernes omgående.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette sameiet har ikke tegnet forsikring i sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 82812424

Omkostninger: kr. 4 450 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 111 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 124 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 574 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 124 240

Tomteareal: 14338 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på 14338 kvm. Eiertomt på 14.338 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, lekeplass, gressplen, samt diverse beplantning og trær. Boligen har også del av realsameie med 1/77 del av fellesområde.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.11.2025

Byggemåte: Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig). Rapporten begrenser seg til boligen, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Kjøper må forøvrig sette seg inn årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Tg ikke satt. Dette er sameiets ansvars område og ikke ytterligere undersøkt, det anbefales at sameiet/borettslaget innhenter felles rapport ang. felles bygningsdeler. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2004. En ytterdør med glassfelt samt ekstra sikkerhetslås. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2004. Garasje utført med støpt dekke, trekonstruksjon, garasjeport, lys og strøm. TG2 fra tilstandsrapporten: Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Værslitasje på gulvbord. Overflatebehandling av gulv anbefales for å sikre konstruksjonens levetid og sikkerhet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Bad- Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens: Fravær av merking gjør det vanskelig å identifisere og stenge riktig kurs ved lekkasje eller vedlikehold. Dette kan føre til forsinket skadebegrensning og økt risiko for følgeskader ved vannlekkasje. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Innhold: 1.etasje: Kjøkken/stue, bad, entré, soverom, soverom 2, bod.

Standard: ENTRÉ/GANG Boligen ønskes velkommen av et sjarmerende inngangsparti med overbygg, som gir både ly og en trivelig førsteopplevelse. Den gode belysningen skaper en lun stemning, og plasseringen gjør det enkelt å komme tørrskodd inn. Et virkelig innbydende sted å komme hjem til. Entréen er lys og luftig med gulvvarme, som både øker komforten og gjør området ekstra praktisk i hverdagen. Her er det god plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko, samt et stort speilskap som gir både smart oppbevaring og en luftig romfølelse. I tilknytning til entreen finner du en svært praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. STUE Lys stue med åpen kjøkkenløsning med lun farge som skaper en varm og behagelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot terrassen og hagen. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet egner seg godt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Vedovn sørger for ekstra varme og kos på kjølige dager, i tillegg til gulvvarme som gir jevn og behagelig temperatur i både stue og kjøkken. TERRASSE Den romslige terrassen på hele 45 kvm fremstår som en nydelig uteplass med god plass til både spisegruppe og hyggelige sitteområder. Her kan du nyte lange sommerkvelder med familie og venner i lune omgivelser. Terrassen er delvis overbygget, noe som gir ly for både sol og regn, og skaper en lun og stemningsfull atmosfære året rundt. Et stort pluss er at jacuzzi følger med, perfekt for avslapning etter en lang dag. Belysning, plassering og omramming med hekk gir en god kombinasjon av privatliv og trivsel – en skikkelig forlengelse av stuen store deler av året. KJØKKEN Et lyst og tidløst kjøkken med god arbeidsplass og godt med skap- og benkeplass. Her får du et praktisk u-kjøkken med integrerte hvitevarer, overskap med glassfronter og mørk laminert benkeplate som gir et elegant uttrykk. Den stilrene fargepaletten og moderne belysningen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, kombiskap, komfyr og nedfelt platetopp, og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. BAD/WC/VASKEROM Romslig og funksjonelt bad innredet med fliser på både gulv og vegger. Her har du moderne dusjsone, god belysning og praktisk innredning med god skapplass. Det er lagt komfortabel gulvvarme som gir en lun og behagelig temperatur året rundt. Badet har også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, med plass til å ha maskinene i høystativ – en effektiv og plassbesparende løsning som gjør rommet svært praktisk i hverdagen. SOVEROM/GARDEROBE Et innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en behagelig atmosfære med blant annet en kontrastvegg. Store garderobeskap sørger for rikelig oppbevaringsplass, og vindu gir naturlig lysinnslipp. Soverom 2 Et lyst og trivelig soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har en elegant kontrastvegg som skaper dybde og en lun atmosfære. Det er praktiske garderobeløsninger og plass til seng og annet møblement. Vinduet gir godt naturlig lysinnslipp og bidrar til en behagelig romfølelse. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte flater Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2005

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Mulig feil med motor på den stor markisen på verandaen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet, stue/kjøkken og entre samt fyring med ved. Bereder er plassert i bod og er på 194 liter og produksjonsår 2005. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv og bredbånd via Telia. Det er forbudt med private parabolantenner.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på firemannsboliger i kjede med garasje, datert 07.07.2005.

Adgang til utleie: Seksjonseieren kan fritt leie ut sin seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 42-4-15 Ekerud med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt av kommunestyret den 11.06.2003. Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan for landbruks-, natur- og friluftsområde og vassdragsbelteklasse 3 RPR, med tilhørende kommunedelplanbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 16.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 900263-1/8 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 6 IDEELL: 1/77 2004/14272-1/8 25.08.2004 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 10 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 118 2005/10369-2/8 30.06.2005 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/782572-1/200 26.09.2008 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 108 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 108 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 108 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 108 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 109 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 110 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 111 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 112 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 113 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 114 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 115 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 116 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 117 Bruksrett til lekeplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2005/10369-1/8 30.06.2005 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/5738 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-10 og 21-60 2020/1616696-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0230 GNR: 97 BNR: 118 FNR: 0 SNR: 4 2024/162172-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3029 GNR: 97 BNR: 118 FNR: 0 SNR: 4

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.