Østaveien 56

Adresse: Østaveien 56

Oppragsnummer: 23-0237/25

Prisantydning: kr 9 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 238 590

Totalpris: kr 9 738 590

Selger: Stian Berglund

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 104Bnr: 122Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Eiendommen har svært gode parkeringsforhold. Det er fast plass foran huset med elbillader som følger med. I tillegg finnes en romslig garasje med plass til to biler bak huset, samt to ekstra utendørs parkeringsplasser på samme side. Her har du med andre ord rikelig med plass til både egne og gjesters biler, samt praktiske løsninger for elbil.

Beliggenhet: Eiendommen har fin beliggenhet i attraktivt boligområde på Røykås i Lørenskog kommune. Området er etablert og består av villabebyggelse. Det er lokalt forretningssenter på Rasta og relativt kort avstand til Triaden/Lørenskog storsenter med forretninger, servicetilbud og "bymessige" fasiliteter. Det er også stort forretningssenter og kulturhus ved Metro senter. Det er lokal ringbuss i området, buss-stopp i Bjørndalsveien og på Gamleveien med god forbindelse til Oslo. Det er skoler på alle trinn i Lørenskog, Steinerskole på Vallerud, flere barnehager og velhus i området. Området sokner normalt til Rasta barneskole og Kjenn ungdomsskole. Området grenser til Østmarka med tur-/skiterreng og bade-/fiskevann. I Bjørndalen finnes utfartsparkering og lysløype mot Mariholtet, for øvrig utfartsparkering, aktivitetspark og lysløpype mot Losby fra Sørlihavna. Det er golfanlegg på Losby, innendørs skihall på Luhr og idrettshaller og idrettsanlegg innen de fleste grener i kommunen. Området er tilknyttet kommunalt vann, avløp og renovasjon. Losby Gods og golfbane ligger i Lørenskog kommune og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde både sommer og vinter. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Rasta barneskole 1,5 km/20 min, Takt og Tone avd. Eventyrskogen 400 m/5 min.

Skolekrets: Sogner til Rasta barneskole og Kjenn ungdomsskole.

Kommunale avgifter: kr 37 429

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 16 003,92 Feiing kr 574,95 Renovasjon kr 6 238,08 Vann kr 14 612,04 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Årlig velavgift: kr 300

Velforening: Røykås Velforening, ingen plikter.

Formuesverdi primær: kr 2 372 328

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 9 489 312

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 9 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 237 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 238 590 Omkostninger totalt 254 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 256 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 590 Totalpris. inkl. omkostninger 9 754 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 9 756 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 238 590

Tomteareal: 3396 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet med felles tomt på 3396 kvm. Tomten er flat på forsiden og skråner ned mot dalen og en parkeringsplass på baksiden. Gårdsplassen på forsiden er steinbelagt, mens haven har plenareal, diverse beplantning og hekk mot veien. Hagen er inngjerdet og er pent opparbeidet med en solid og stilren granittmur som gir et ryddig og eksklusivt preg.

Solforhold: Terrasse ut fra stue/kjøkken har fra solen står opp til ca 15, så kommer den tilbake 17 til ca 21. Hage ut mot veien har sol fra ca 13 til ca 21.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.10.2025

Byggemåte: Tomannsbolig med saltak tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Det er varierende årstall på vinduer. En malt ytterdør med glassfelt og el- lås fra 2014. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2008/2019 3 lags isolerglass terrassedør fra 1979. TG2 fra tilstandsrapporten: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble observert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Veggkonstruksjon: Noe alderspreget kledning og det mangler bord som avslutning ved utleiedel. Svertesopp ble observert på kledning. Svertesoppen kan sees som svarte prikker på malingsfilmen. Den er først og fremst en estetisk utfordring, og vil først gjøre skade på treverket ved kraftig soppvekst. Takkonstruksjon/Loft: Svertesoppen kan sees som svarte prikker og dette er observert på undertaket. Dette er ikke uvanlig ved denne type loft, da varm luft fra oppholdsrom, trekker gjennom himling og kondenserer mot kald overflate. Den er først og fremst en estetisk utfordring, og vil først gjøre skade på treverket ved kraftig soppvekst. Tg er gitt med tanke på alder og kun inspisert fra luke med lommelykt da det ikke gangbart gulv på loftet. Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Dette gjelder vinduer som er stemplet fra 1981-82. Vinduer nyere fra 2008 og nyere gis tg 1. Dører-2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 90cm. Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm. § 12-15. Utforming av rekkverk: (1) Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring. Det er observert enkelte sprekte fliser. Innvendige overflater: Stedvis noe bruksslitasje på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Hovedsoverom er det registreres et høydeavvik på ca. 2,5cm igjennom rommet. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm/terskel. Bad-2.etasje: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Vindu er nærmere enn 1 meter fra våtsone. Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forhold under innebygd badekar er ikke vurdert. Det er ikke lufting for innebygd badekar. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke lufting under innebygd badekar. Servanten har synlige sprekker/krakkelering Dette kan føre til ytterligere forringelse. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken 1.etasje- Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kjøkken i u.etg.: Overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Toalettrom- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er kun lufting via åpning av vindu. Kjølerom- Overflater og konstruksjon: Tg er gitt grunnet alder. Agregatet er ukjent årstall. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert malingsavflassing. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør påses at vann renner vekk fra boligen og det bør foretas terrengjusteringer. Det er noe snø på tomten på befaringsdag. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Det er observert løseledninger samt åpent el punkt på loftet. TG3 fra tilstandsrapporten: Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp 1. etasje til underetasje mangler rekkverk. Bad i underetasje-generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er observert flere sprekte fliser i gulv og det er flere hull i fliser på vegger. Det er tetningslist i dusjsonen. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon.

Innhold: 1.etasje: Kjøkken, toalettrom, stue, gang, gang 2, entré, kontor. Boligen har en egen hybel med egen inngang, som gir gode muligheter for leieinntekter 2.etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod. Underetasje: Bad, kjøkken/stue, kjølerom, entré, bod, soverom, soverom 2, gang, gang 2, trapperom, medierom, bod 2.

Standard: Boligen har en romslig gårdsplass med god plass til parkering. Adkomsten er belagt med belegningsstein som gir et pent og ryddig uttrykk. Trapp og platting i tre leder opp til inngangspartiet, som er overbygget og gir en lun velkomst. Området er omkranset av gjerde og hekk som skjermer for innsyn, og uteplassen byr på mulighet for både sittegruppe og beplantning. ENTRÉ Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen leder gangen videre inn i boligen med pene overflater og en flott trapp opp til andre etasje. Her finner du også et praktisk garderobeskap som gir rikelig med lagringsplass. Gangen binder etasjene sammen på en naturlig og praktisk måte, med lett adkomst til både stue, kjøkken og soverom. STUE/KJØKKEN Lys og innbydende gjennomgående stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt mot omgivelsene. Rommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og de gjennomgående materialvalgene skaper en harmonisk og lun atmosfære. En moderne vedovn tilfører ekstra hygge på kjølige dager, mens gulvvarme i både stue og kjøkken sørger for jevn og behagelig temperatur året rundt. Fra stuen er det utgang til en terrasse med adkomst til hagen, noe som gjør rommet ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. KJØKKEN Lekkert og moderne kjøkken fra 2017 med rene linjer, god benkeplass og stilfull innredning i høyglans utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og en stor kjøkkenøy som gir både ekstra oppbevaring og en naturlig samlingsplass for familien. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og åpen atmosfære, perfekt for både matlaging og sosialt samvær. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, komfyrer, kombiskap og mikrobølgeovn, nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Lys og innbydende spiseplass med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot omgivelsene. TERRASSER Boligen har to terrasser, en med utgang fra stuen på 27 kvm med adkomst til hagen, og en terrasse utenfor kjøkkenet på 59 kvm med fantastisk utsikt over nærområdet. På begge terrassene er det god plass til både spisegruppe, sittegruppe og grillområde. BAD/WC/VASKEROM Planløsningen består av et toalettrom i første etasje, et bad i andre etasje og et bad/vaskerom i underetasjen. Bad/wc Lekkert bad med moderne uttrykk, flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med både dusjhjørne med stilrene svarte sprosser og et praktisk badekar. Badet har også servant med underskap, vegghengt toalett og spotbelysning som gir et rent og tidløst preg. Toalettrom Toalettrom med flislagt gulv, og et vindu som slipper inn naturlig lys. Rommet er innredet med servant, speil og belysning, og moderne detaljer som gir et lunt og innbydende uttrykk. Bad/Vaskerom Praktisk vaskerom/bad med fliser på både gulv og vegger. Rommet er innredet med underskap, servant, speil med stikkontakt samt dusjsone. Her finnes opplegg for vaskemaskin og tilkoblet vannklosett. Vaskerom er felles, men nabo har eget vaskerom. SOVEROM/GARDEROBE Kontor/soverom I første etasje er et fleksibelt rom som i dag benyttes som kontor og ekstra stue, men som også egner seg godt som soverom eller gjesterom. Rommet har store vinduer som gir godt lysinnslipp, og gulvvarme som gir en behagelig temperatur hele året. Soverom 1 Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig følelse. Praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig oppbevaringsplass. Fra soverommet er det direkte utgang til en hyggelig, overbygd balkong på 4 kvm. Soverom 2 Trivelig soverom med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Stort vindu gir rikelig med naturlig lys og en flott utsikt som bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Soverom 3 Lyst og trivelig soverom med god plass til seng og oppbevaring. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt over nærområdet. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov. UNDERETASJEN Det er i dag innredet et kinorom, ingen vinduer så det er ikke godkjent som soverom. Det er flere boder, kjølerom og et stort vaskerom som deles med naboen. HYBEL Hybelen har egen inngang og inneholder kjøkken/stue, entré,2 boder, bad og 2 soverom. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminat, fliser, malte gulvflater og teppelagte flater. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater, maltpanel og takplater. Stedvis montert downlights.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løsøre og tilbehør som ikke medfølger: - Møbler, vaskemaskin, tørketrommel og annet som ikke er fastmontert.

Byggeår: 1954

Modernisering og påkostninger: Opplysninger fra selger: Boligen er etterisolert, byttet utvendig kledning og vinduer på hele huset utenom to små vegger og vindu på toalettrom, og på de små soverommene i 2 etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Antakelig noe fukt på grunnmur ved inngang hybel. Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Noe drypp inn i garasje ved mye regn/snøsmelting. Dette er nå utbedret med ny membran/fliser på terrasse over garasje. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet Varmtvannsbereder i 2023, samt installert utekran. Arbeid utført av Lillestrøm Rør AS. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easy lader. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Støpt fall, lagt membran og nye fliser utenfor hybel. Arbeid utført av Fjellhamar flislegger. Punkt 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Hybel i underetasje. Punkt 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Punkt 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Gjort av forrige eier. Godkjenning foreligger.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene og stue/kjøkken og kontor i 1. etasje samt fyring med ved. Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom kjeller, ny 300 liters fra 2023. Automatsikringer -Et skap i gang 2 etasje og et skap i hybel. Nylig oppgradert til 80 amper inntak i boligen.

Tv / Internett / Bredbånd: Internettilkobling og Tv: Fiber Altibox.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger "bevitnelse" at det er foretatt innflytting i nyoppført våningshus, datert 22.10.1954 med følgende merknader: Det gjenstår kun bagatellmessige arbeider. På eiendommen foreligger det også: -Midlertidig brukstillatelse av tilbygg til bolighuset, datert 26.04.1989 med følgende merknader: 1. Ferdigmontere trapperekkverk og montere håndlister på begge sider i trappen. 2. Ferdiggjøre forskriftsmessig innredning i bad/WC i underetg. 3. Montere ventiler i garasje/bod i underkjeller. - Ferdigattest på ombygging av carport, datert 06.01.2009. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelder plassering av vegger og størrelse på rommene.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig, og omfattes av reguleringsbestemmelser "for Røykås Øst, reg. nr. 41-4-12" datert 17.03.04, samt "Kommuneplanes arealdel 2023-2035" vedtatt 15.03.2023. Grunnkart, reguleringsplankart, bestemmelser samt kommuneplankart medfølger i salgsoppgave.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Offentlig vei, men privat parkeringsplass foran huset som selger har ansvar for å måke. Veien ned til garasjen er privat og den deles ansvaret på med nabo vegg i vegg og nabo i nr 52. De har kjøpt veirett og en parkeringsplass av selger.

Grunnboksdato: 19.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1950/5512-1/8 08.04.1950 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 104 BNR: 122 1993/10767-2/8 09.09.1993 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2009/807296-1/200 26.10.2009 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/575172-1/200 01.06.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 104 BNR: 130 Adkomstrett med motorisert kjøretøy GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/575172-2/200 01.06.2017 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 104 BNR: 130 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/2202585-1/200 09.03.2020 BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/9445-2/8 26.09.1986 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 277/478 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER 2020/331624-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0230 GNR: 104 BNR: 122 FNR: 0 SNR: 2 2024/167189-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3029 GNR: 104 BNR: 122 FNR: 0 SNR: 2 1983/6729-1/8 13.09.1983 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 104 BNR: 130 Bestemmelse om felles vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1984/3930-1/8 16.05.1984 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 104 BNR: 130 Rett til vedlikehold av tilbygg fra denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1993/10767-1/8 09.09.1993 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 104 BNR: 112 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1993/10770-1/8 09.09.1993 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 104 BNR: 112 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.