Åsmyrveien 37

Adresse: Åsmyrveien 37

Oppragsnummer: 23-0134/25

Prisantydning: kr 8 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 205 840

Totalpris: kr 8 395 840

Selger: Stian Berglund

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 97Bnr: 28, 4

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Det er parkering i to tilhørende garasjeplasser i felles garasjerekke.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og et svært barnevennlig boligområde på Vallerud i Lørenskog kommune. Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen grenser til Østmarkas flotte turterreng med lysløype, badevann og idylliske fiskeplasser. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og det er et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er vedtatt at verdens største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog stasjon. Målet er å åpne i 2018. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta 1,7 km, Meny Triaden, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter, Metro og Strømmen Storsenter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplasser er Tistilveien busstopp som ligger 5oo m fra boligen, Vallerudlia busstopp 500 m fra boligen, Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Vallerud tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Rasta barneskole 1,2 km og Benterud barneskole. Det er i tillegg nærhet til Løkenåsen ungdomsskole og Kjenn ungdomsskole. Videre er det ca. 300 m til Steinerskolen. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., i tillegg til et godt utvalg av barnehager, Vallerud barnehage 750 m fra boligen, Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 27 499

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp 10 813,56 kr Feiing 574,95 kr Renovasjon 6 238,08 kr Vann 9 873,00 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Årlig velavgift: kr 2 500

Velforening: Sameiet Østlia Skog Kr. 2500,- pr. år som dekker om dekker vedlikehold og drift av fellesarealene: snørydding, velikehold av lys, klipping av fellesarealer, lekeplasser samt øvrig vedlikehold på fellesarealer.

Formuesverdi primær: kr 2 396 926

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 9 587 703

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 90536676

Omkostninger: 8 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 204 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 205 840 Omkostninger totalt 221 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 224 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 395 840 Totalpris. inkl. omkostninger 8 411 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 414 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 205 840

Tomteareal: 251 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 250,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, beplantninger, trapper og steinlagte arealer.

Solforhold: Sommer, ca. kl. 08-17 foran, kl. 15-19 på baksiden.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.5.2025

Byggemåte: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til fjellgrunn Iflg kunde. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Malte trevinduer med 2-lags glass. En malt ytterdør med glassfelt og el-lås. 2 lags isolerglass terrassedører fra 2002. Garasje utført med asfaltert dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takpapp, garasjeport, lys og strøm. Det er montert elbil-lader. TG2 fra tilstandsrapporten: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon; Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Det mangler vrider på kjøkken vindu. Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Det er observert svelling i terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Værslitt rekkverk. Rekkverk er målt til 91cm. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Utvendige trapper-2: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm. § 12-15. Utforming av rekkverk: (1) Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring. Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport. Innvendige overflater: Bom i tre fliser i gang. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter stedvis mye knirk. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. Trapp med bruksslitasje. Innvendige trapper-2: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp med bruksslitasje. Innvendige dører: Eldre innerdører med bruksslitasje. Bad/Badstue i underetasje: Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vaskerom i underetasje: Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold på vegger og himling. Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Forholdet til fliser er ikke vurdert. Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom i underetasje: Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger: Det er irr på rør. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrør. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmurer - 2: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmurer - 3: Værslitt og det er åpne porer i betong. Terrengforhold: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren.

Innhold: 1.etasje: Kjøkken, Stue, TV-stue. Underetasje: Bad/badstue, Vaskerom, Toalettrom, Entré, Kott, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3. Loft: Trapperom, Kontor.

Standard: 1.ETASJE: STUE Lys og romslig stue med skråtak, peis og moderne fargevalg. Delvis åpen løsning med naturlig flyt mellom stue, spiseplass og kjøkken. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en lys og innbydende atmosfære. Det er fin utforming for sofagruppe og mediemøblement i egen sone, samt stort spisebord. Det passer utmerket å innrede med en spiseplass i stuen som fremstår som et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Lune kvelder sikres av peisovn og som gir varme og hygge, samt en varmepumpe som gir jevn temperatur gjennom hele året. BALKONG Stor og overbygd balkong på 16 kvm med god plass til både sofagruppe og grillhjørne. Balkongen er et perfekt uterom med utsikt mot frodig natur, og egner seg ypperlig for både avslapning og hyggelige måltider utendørs. TV/STUE Koselig og skjermet TV-stue med plass til komfortabel sofagruppe og hjemmekinooppsett. Rommet fungerer perfekt som en egen sone for avslapning eller underholdning. KJØKKEN Dette elegante kjøkkenet fra HTH kombinerer funksjonalitet med moderne design i en romslig og lys atmosfære. De stilrene, blågrå frontene med integrerte håndtak gir et tidløst uttrykk, med hvit composit benkeplate og matchende fliser i marmormønster skaper et eksklusivt preg. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap fra Samsung og integrerte hvitevarer fra Mile som består av oppvaskmaskin, kompakt steke- og mikrobølgeovn, steke- og dampovn, kaffemaskinen samt nedfelt induksjon platetopp. Det er tilkoblet en automatisk ventilator over kokeplass som har avtrekk ut. En stor benkeplate gir rikelig arbeidsplass, og de mange skuffene og skapene gir god oppbevaringsplass. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og en koselig spiseplass ved vinduet gir en perfekt ramme for morgenkaffen. Her får du et kjøkken som både er praktisk og estetisk tiltalende – klart til å bli husets naturlige samlingspunkt. VERANDA Praktisk veranda på 30 kvm rett utenfor kjøkkenet – ideell for morgenkaffen eller grilling på varme sommerdager. Plassen er skjermet og har god plass til sittegruppe og eventuelt et utekjøkken. Direkte adkomst fra kjøkkenet gjør det enkelt å kombinere matlaging og uteliv. LOFTETASJE/HEMS Loftet er innredet som en lun og sjarmerende sove- og oppholdsavdeling. Her finner du et lyst og koselig rom med skråtak, malt i harmoniske, lyse toner som skaper en fredelig atmosfære. Rommet har god takhøyde i midten og naturlig lys fra vinduet ved sengen, som gir utsikt over uteområdet. Rommet er innredet med et moderne hjemmekontor med en stilfull, mørk kontrastvegg og skråtak som gir rommet karakter. Det store vinduet gir flott dagslys, og det er plass til både arbeidsstasjon og avslapningssone. En smart innebygd sovealkove med plassbygget seng gir ekstra soveplass – perfekt som gjesterom eller for barna. UNDERETASJE: PLATTING Stor, solrik platting og steinbelagt uteplass på hele 54 kvm med pergola. Denne imponerende uteplassen er perfekt forlengelse av boligen og innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. Et par trappetrinn ned leder til en steinbelagt lounge med sofagruppe – et perfekt sted å samle venner og familie til hyggelige kvelder. ENTRÉ/GANG Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk med lyse fliser på gulvet med gulvvarme, nøytrale veggfarger og god belysning fra innfelte spotter i taket. Rommet har en praktisk planløsning med direkte adkomst til både bad, toalett og øvrige rom i boligen. Under trappen er det en funksjonell oppbevaringsløsning, ideell for sko og yttertøy. Den hvitmalte trappen og den lyse paletten gir rommet en luftig og åpen følelse. VASKEROM Praktisk og moderne vaskerom med rikelig benke- og skapplass, perfekt for organisering av klesvask og lagring. Rommet kan innredes med to vaskemaskiner og to tørketromler for ekstra kapasitet, samt at det er innebygde kurver og skap for enkel sortering. Praktisk vaskekum og egen vinskapseksjon gir rommet det lille ekstra. Gulvvarme sørger for komfort hele året, og de mørke gulvet gir en stilfull kontrast til de lyse frontene. Ny varmtvannsbereder i 2022. TOALETTROM Toalettrom med moderne med vegghengt toalett og liten servant gir rommet et luftig preg, mens det mørke, flislagte gulvet med gulvvarme og de lyse veggflisene skaper en elegant kontrast. Praktisk plassert like ved entréen for enkel tilgjengelighet i hverdagen. BAD/BADSTUE Lekkert og romslig baderom innredet med doble servanter, vegghengt innredning og stort speil med god belysning. Rommet har flislagte vegger og gulv, og gulvvarme sikrer en behagelig temperatur året rundt. Praktisk badekar med dusjløsning og glassvegg gir fleksibilitet i hverdagen. Fra badet er det direkte adkomst til en innbydende badstue i trepanel – perfekt for avslapning og velvære. Et funksjonelt og stilfullt baderom med det lille ekstra! SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lyst og innbydende hovedsoverom med plass til stor dobbeltseng. Rommet har mørke vegger som skaper en lun og rolig atmosfære, perfekt for avslapning. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og utsyn mot grøntområde. Praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til å forsterke romfølelsen. Soverom 2 Et sjarmerende og barnevennlig soverom med god plass til seng, oppbevaring og lek. Rommet har to store vinduer som gir rikelig med dagslys og en behagelig atmosfære. Lyst gulv kombinert med mørke vegger gir en moderne og koselig kontrast. Perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Soverom 3 Et fleksibelt rom som i dag er innredet som kombinert garderobe og sminkerom, men som enkelt kan benyttes som soverom, kontor eller hobbyrom etter behov. Den lune bruntonen på veggen skaper en varm og innbydende stemning, mens det lyse tregulvet gir en fin kontrast. Et praktisk og anvendelig rom med mange muligheter! INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkett, laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malt panel og takess. Stedvis montert downlights.

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løsøre og tilbehør som medfølger: - Premium utendørs massasjebad fra Hotspring, hvitevarer på kjøkken, panelovner, garderobeskap på soverom.

Byggeår: 2002

Modernisering og påkostninger: Selger/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Nytt kjøkken fra HTH i 2017 utført av De Lilla AS -Luft/luft varmepumpe installert i 2017 av Nek AS -Skiftet luftehatt i 2020 utført av Husmester’n AS -Ny Høiax VVB i 2022 installert av Stor-Oslo VVS AS -Vaskerom overflateoppusset i 2022 med egen innsatts -Ny innmat i sikringsskap i 2022 uført av Berg og Sandboe AS -Lagt ny parkett i 1.etg i 2017 utført av De Lilla AS

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppussing på "dugnad" av forrige eier. Punkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Vann og avløp ifbm nytt kjøkken i 2017. Ny varmtvannsbereder i 2022. Arbeid utført av De Lilla AS og Stor-Oslo VVS AS. Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vanninnetrening ved luftehatt i 2020. Utbedret av Husmester'n AS. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Diverse arbeider og ny innmat i sikringsskapet. Arbeid utført av Berg og Sandboe AS. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Punkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av el-anlegget i 2023. Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. 1stk elbillader fra Easee installert i garasje av Berg og Sandboe AS. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Ny terrasse i 2019. Arbeid utført av E-Bygg AS. Punkt 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Strømavtale for garasjerekke står pr. i dag på eier av Åsmyrveien 39. Ca. kvartalsvis oppgjør betales gjennom Vipps. Tilleggskommentar: Luft-luft varmepumpe installert av NEK AS i 2017. Kontroll av pipe og ildsted uten anmerkninger utført av brannvesnet i 2024.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet, entre, gang, vaskerom og toalett og fyring med ved samt varmepumpe. Ca 300 liters varmtvannstank fra 2022. Boligen har opplegg for sentralstøvsuger. Denne er ikke vurdert.

Tv / Internett / Bredbånd: Altibox (fiber) og Telia (coax).

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 12.03.2004. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Underetasje: opprinnelig bod er i dag et vaskerom, og badet har blitt oppgradert med en badstue.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse for frittstående boliger, rekkehus/terreassehus/boliger i lenke. Reguleringsplan 42-4-09 Østlia skog Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei Området grenser til friområder.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Offentlig vei, men også noe privat vei i området som eies og vedlikeholdes av sameiet.

Grunnboksdato: 5.6.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2006/105522-1/200 09.01.2006 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 4 IDEELL: 1/83 1983/4135-3/8 09.06.1983 BEST. IFLG. FESTEKONTRAKT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 31 Bestemmelse om veg Overført fra: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 28 F 2005/201684-1/200 19.12.2005 BEST. OM ADKOMSTRETT Gjensidig rett. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1982/5429-1/8 19.08.1982 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3222 GNR: 97 BNR: 4 SKYLDDELINGS-FORRETNING 2020/236734-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0230 GNR: 97 BNR: 28 2024/160855-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3029 GNR: 97 BNR: 28

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (kr. 3.000,- pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.