Anna Sethnes gate 2B

Adresse: Anna Sethnes gate 2B

Oppragsnummer: 23-0167/25

Prisantydning: kr 4 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Totalpris: kr 5 035 360

Selger: Christian Eik

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 225Bnr: 58

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Borettslaget har ikke parkeringsplasser eller garasje, men det er gode parkeringsforhold i nærområde. Det er 18 gratis parkeringsplasser rett utenfor leiligheten. Det er gode parkeringsforhold rundt borettslaget. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid. For mer info se https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet: Leiligheten er beliggende på populære Torshov, omringet av grøntarealer og med kort avstand til Grünerløkka! Området kan vise til mange matvareforretninger som Rema1000 og Coop Extra rett i nærheten, samt flere søndagsåpne butikker og kiosker som Deli DeLuca, 7/11 og Bunnpris. I tillegg ligger Strøm Larsen på Torshov - Den siste gjenlevende slakterbutikk i byen. Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Hva skjer Torshov i lokalene på Soria Moria med både restaurant, scene, takterrasse og utested. Den populære restauranten Cosmopolite finner man også her. Det andre teateret og Trikkestallen med oppsetninger, teater, bar og brasserie ligger også rett i nærheten. Området kan også friste med en rekke populære spisesteder og kaféer som Grisen, Caminito, Bruun Larsen, Trikkestallen, Sagene Lunsjbar, Åpent Bakeri og Kolonihagen på Lilleborg, alle med uteservering om sommeren. Det er gangavstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandaker senteret med tilbud som bokhandel, matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og bibliotek ligger et lite steinkast unna. Det er også gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Det er fine tur- og sykkelmuligheter langs Akerselva ned til byen eller opp til Maridalsvannet. I tillegg er det gode trenings- og rekreasjonstilbud i områdets mange parker som Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka. Dette er alle populære parker kun få minutter unna som brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. Torshovparken har fine volleyballbaner. Det er også kort vei til flere treningssentre som Myrens Sportssenter (med Klatreverket), SATS Sagene, SATS Nydalen, SATS Storo, Fitness 24/7 og Elixia Ringnes park. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk-, buss- og taxiholdeplasser. Trikk nr. 11, 12 og 13 går fra Torshov til sentrum eller opp mot Storo. Buss nr. 20 fra Vogts gate til Majorstua/Skøyen eller Carl Berner/Galgeberg. Og buss nr. 30 fra Torshovparken til Huk/Bygdøy og Nydalen. Flybussekspressen som går fra Ring 2 er også innen gangavstand.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208202839 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo 7 602 110,00 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-ordning: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208202839 Restsaldo: 36 057,25 Kapitalkostnader: 644,73 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 36 057,25 pr. dags dato.

Formuesverdi primær: kr 1 292 828

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 171 311

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Presidentgaten Borettslag

Borettslagets org.nr: 948322358

Om borettslaget: Presidentgaten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 322 358, og består av 231 andelsleiligheter, i tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Styrets mailadresse: presidentgatabrl@gmail.com. Fasader skal renoveres og vinduer skal byttes. Antatt oppstart første halvdel av 2026. Prosjektet består kort forklart av: • Utskifting av samtlige vinduer i borettslaget. Vinduene vil være av tilsvarende modell og ha liknende utførelse som i dag. • Utskifting av dører til oppgang og kjellernedgang. • Riving av eksisterende puss og isolasjonslag, montering av nytt, brannhemmende isolasjonslag og ny puss på fasaden. Grå sokkel fjernes og erstattes med en løsning mer lik den originale. Det må forventes et låneopptak som kan påvirke fellesgjelden og de månedlige kostnadene.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 672

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann og oppvarming via fjernvarme, fiber fra Homenet (1000 Mbit/s) med mulighet for kabel-tv, trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring, fellesvaskeri, drift og vedlikehold, og betjening av andel fellesgjeld. P.g.a rehabiliteringsprosjektet borettslaget skal i gang med, så vil felleskostnadene øke med 25 % fra 01.01.2026 – en økning på kr 918,-. De nye felleskostnadene vil dermed utgjøre kr 4 590,- per måned.

Andel fellesgjeld: kr 36 057

Andel fellesformue: kr 43 983

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten ble forhåndsutlyst av megler og er nå avklart. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr, men styret har likevel tillatt dyrehold så fremt det ikke er til sjenanse for andre. Med særlige forhold har imidlertid beboerne en lovbestemt rett til å ha dyr. Husdyrhold må godkjennes av styret før det tar til.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er verdt å bemerke seg: Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Montering av kjøkkenvifter med avtrekk er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets fellesområder. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til Datatilsynets regelverk. Arbeid som medfører forandring av leilighetene er ikke tillatt uten styrets samtykke. Dette gjelder ikke vanlig oppussing av leilighet. Montering av vifter i avtrekkskanaler og friskluftsventiler er forbudt. Andelseier har ansvaret for å holde servanter, kraner og liknende i orden. Likeledes plikter enhver leieboer å kjenne plassering for oppgangens stoppekraner, slik at vannet kan stenges raskt ved eventuell lekkasje/ brudd på rør. Stoppekran for hver enkelt oppgang finnes i kjeller og er merket med leilighetsnummer.Spørsmål knyttet til dette kan rettes til vaktmester. Utvendig montering/ oppsetting av egne radio og tv-antenner/ parabolantenner er ikke tillatt. Borettslaget har ansvaret for å merke ringeklokkene og postkassene med navn. Beboer fyller ut skjema som legges i vaktmesterens postkasse utenfor Oskar Braatens gate 26. Boder i kjeller og på loft skal være merket med leilighetens nummer. Den enkelte andelseier har ansvaret for dette. Lofts- og kjellerboder skal for øvrig holdes låst.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 589183

Omkostninger: 4 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 36 057 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 5 026 057 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 8 213 Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett 545 Tinglysning pantedokument 545 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 9 303 Omkostninger totalt 17 203 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 003 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 035 360 Totalpris. inkl. omkostninger 5 043 260 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 046 060 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Tomteareal: 3279 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet felles tomt på 3279,4 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 1984. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. TG2 fra tilstandsrapporten: Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Innvendige overflater: Det er stedvis bruksslitasje på gulvflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1 cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad - Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med silikon. Bad - Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Rustskader i sluk. Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg: Det foreligger noe dokumentasjon på anlegget, men ikke hele. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Innhold: 5.etasje: Bad, Kjøkken, Entré, Stue, Soverom, Kott. I tillegg medfølger 1 loft og 1 kjellerbod til hver leilighet.

Standard: Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Rommet har parkett på gulv og malte overflater på veggene. Det er god plass til skohylle, oppbevaring og yttertøy. Stue Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med parkett på gulv og nøytrale farger på vegger som gir en tidløs stil. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofakrok og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig sollys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Kjøkken Leiligheten har et lyst og praktisk kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med hvite fronter, fliser over heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som gir en helhetlig og praktisk løsning. Vinduer slipper inn godt med naturlig lys og gir en hyggelig atmosfære. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, kombiskap, microbølgeovn, komfyr, nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Bad/Wc Pent flislagt bad med behagelige varmekabler i gulvet og downlights i himling som gir godt lys. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, toalett og dusjhjørne med glassdører. Et funksjonelt og tidløst rom. Vaskemaskin er montert på kjøkkenet, og det er fellesvaskeri i borettslaget. Soverom/garderobe Leiligheten har et lyst og romslig soverom vendt bort fra hovedveien, noe som gir rolige omgivelser og lite støy. Rommet er innredet med et stort garderobeskap som gir godt med oppbevaringsplass. Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Videre er det god plass til dobbeltseng og nattbord. I enkelte tilsvarende leiligheter i borettslaget er kjøkkenet flyttet ut i stua. Det er hentet vann fra badet, og montert kjøkken på andre siden av veggen. Det opprinnelige kjøkkenet har da litt brukt som soverom/kontor hvis man har behov for et ekstra rom.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1939

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Ingen oppgraderinger/skifter gjort i eiertiden. -Det var en jordingsfeil i sikringsskapet (2021), som ble rettet av Haugen El-installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. I følge tidligere finn.no-annonser fra tidligere eiere er badet oppgradert med nytt gulv og varmekabler fra 2009. Det er ikke gjort noen form for oppgraderinger av nåværende eier. Vet derfor ikke om dette er byggemeldt eller ikke. Usikker på hvem som har utført arbeidet. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Det var en jordingsfeil i sikringsskapet (2021), som ble rettet av Haugen El-installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. Arbeid utført av Haugen El-installasjon AS. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Punkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ombygging/rehabilitering av el-anlegg 31. mars 2009. Tilsyn og utbedring 2021, ref. overnevnte. Samsvarserklæring vedlagt. Punkt 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Styret i Presidentgaten borettslag har vedtatt utskiftning av vinduer og balkongdører, inngangsdører (til oppgang og kjeller) og rehabilitering av fasader, som en større del av nødvendig vedlikehold. Foreligger ingen ytterligere detaljer fra styret, men de har fått skissert en mulighet for at arbeidene kan starte i midten av 2026.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Gulvvarme på badet. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Bredbånd (fiber) opptil 1000 MB er inkludert. TV-tjenester må skaffes og betales av andelseier selv.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. På eiendommen foreligger det: - Ekspedisjonsdokument angående vannklosett, datert 13.07.1944. - Ferdigattest garasje, datert 19.04.1978. - Ferdigattest på nye brannbalkonger, datert 08.12.1997. - Ferdigattest på oppgraderinger av våtrom, datert 04.11.2022.

Adgang til utleie: I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. Kopi av reguleringskart med bestemmelser kan fås hos megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 8.7.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.08.1939 - Dokumentnr: 405577 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 1940/401825-1/105 07.03.1940 OBLIGASJON Beløp: NOK 161 925 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 SOM IKKE BETALES TILBAKE. PRIORITETSBEST. UOPPSIGELIG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1944/404497-1/105 12.10.1944 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1938/403830-1 2000/19137-1/105 03.04.2000 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/19129-1 2004/77219-1/105 09.11.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/77218-1 1999/34464-1/105 30.06.1999 OBLIGASJON Beløp: NOK 22 000 000 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG LØPENR: 7256745 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2000/51939-1/105 08.09.2000 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 20 000 000 2000/19129-1/105 03.04.2000 OBLIGASJON Beløp: NOK 15 051 400 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG LØPENR: 7256745 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Kommentar konsesjon: Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Christian Eik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling / factoring kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.