Kirkeveien 53

Adresse: Kirkeveien 53

Oppragsnummer: 23-0170/25

Prisantydning: kr 4 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 125 840

Totalpris: kr 5 115 840

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 215Bnr: 164Snr: 12

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Vanlig beboerparkering i området. Sameiet har 3 parkeringsplasser for gjester i bakgården. Disse kan benyttes i 3 døgn, med 3 døgn karantene, eller 3 timer. Nærmeste ladestasjon ligger i krysset Neuberggata/ Middelthunsgate.

Beliggenhet: Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Oslos vestkant, i et veletablert område med elegante og klassiske bygårder, og med Frognerparken som nærmeste nabo. Det betyr at du har mange flotte turmuligheter rett utenfor døren! Bogstadveien ligger bare noen minutters gange unna, kjent for sitt rike utvalg av koselige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger og spisesteder, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Området Bogstadveien/Hegdehaugsveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering, med fokus på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau. Colosseum Kino er i gåavstand fra leiligheten. Det er også en kort tur til Slottsparken og videre til Karl Johans gate, hvor du finner utallige butikker, restauranter og caféer. Aker Brygge og Tjuvholmen, med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter, er kun én t-banestopp unna. Når det gjelder treningsfasiliteter i området, kan du velge mellom SATS, Barrys Bootcamp, flere yogastudioer, Bislett stadion, og mer. For rekreasjon finner du storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet, med turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Om vinteren kan du gå på skøyter på Frogner stadion. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder er også innen gangavstand, med fine muligheter for joggeturer både sommer og vinter. En kort t-banetur tar deg til Sognsvann eller Holmenkollen, som byr på et uendelig nettverk av veier og løyper. Leiligheten ligger i gangavstand fra Universitetet i Oslo og Høgskolen i Oslo, med enkel og praktisk forbindelse til BI. En kort spasertur tar deg til Majorstukrysset, et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, hvor du kan benytte deg av t-bane, bytrikk og buss. Flybussen stopper i Kirkeveien, og ekspressbuss til Fornebu går fra Marienlyst. Nationaltheatret stasjon, som er ett t-banestopp unna, gir deg lokal- og flytogforbindelse til Lillestrøm/Gardermoen og Asker/Drammen. Extra Neuberggata (4 min), Joker Arbos gate (1 min), Apotek 1 (3 min), buss/trikk Frogner Stadion (1 min), Majorstuen t-bane (4 min), Majorstuen skole (3 min), Politihøgskolen og Norges musikkhøgskole (10 min). Boligen sogner til Majorstuen skole.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 261 897

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 047 586

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Kirkeveien 53 Sameie

Sameiets org.nr: 875507222

Om sameiet: Kirkeveien 53 Sameie består av 41 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC. Felles vaskeri: Koster 20kr per pollett som man får utlevert ved kontakt av styret. Det er ikke mange som benytter seg av fellesvaskeri, da alle leilighetene fikk tilbud om opplegg for vaskemaskin under rehabilitering av bad i 2023. Av vedlikehold og prosjekter styret har jobbet med i styreperioden 2024/2025 er blant annet følgende: - Oppgradert inngangsparti mot Kirkeveien med sparkel og maling i fargen Kokkos. - Hatt dyprens og boning av linoleumsgulvene i alle etasjene inkludert heisen - Gjennomført Ozonsanering av fellesområdene - Reforhandlet og inngått en ny og billigere forsikringsavtale - Rerforhandlet og forlenget avtalen med Telia i nye 3 år. Den nye avtalen inkluderer kun internett og medfører en total besparelse på ca. 120 000kr i året. Avtalen innebærer at de som ønsker en oppgradering til høyere hastighet eller TV inkludert kan gjøre dette gjennom Telia sine nettsider på egen bekostning. - Det er jobbet aktivt, sammen med forretningsfører i OBOS, for å snu økonomien og skape en sunn økonomi i sameiet. - Det er satt av 800 000kr i budsjettet for å renovere trappen ut mot Kirkeveien. Det kommende styret må innhente tilbud og sete i gang dette prosjektet. - Hatt befaring med Anticimex i kjelleren og tettet sprekker i betong med stålneting. - Laget nye retningslinjer for postkasse- og ringeklokkeskilt for å skape et hyggeligere inngangsparti. - Sagt opp tidligere vaktmester for å inngå en ny avtale med en mer effektiv og rimeligere vaktmester. - Svart ut e-poster fra beboere. - Levert ut vaskebrikker til beboere som benyter seg av sameiets fellesvaskeri. - Plantet blomster i bakgården. - Gjennomført samarbeidsmøte med omkringliggende bygårder. Ting som må gjøres i løpet av tiden om kommer: · Overvannskum i bakgård må tømmes for å unngå at det blir lekkasje i garasjekjeller under. · Gjerde og port i bakgård må fikses. · Busker og blomster i bakgården må klippes til og fikses. · Tre i bakgården må trimmes. · Plen i bakgården bør revurderes grunnet rotteinvasjon. Det kan være best å bare få lagt betongdekke her, men ta høyde for overvannshåndtering som må fikses. · Fellesareal inne bør ferdigstilles og males ferdig. · Takterrasser må ha gode rutiner for renhold av sluk iht. husordensregler. · Dugnad bør organiseres for å få ryddet opp i kjeller og fellesareal. · Mur under trapp ved hovedinngang. · Rørene inn til bygget. · Oppdatering av FDV mtp Sans bygg. · Fikse inngang hvor roter har kommet seg inn i bygg ved bod innerst til høyre ved vaskerom. · Avvikling av vaskerom? Dette har kostet sameiet mer i service enn vi får inn, og det er dumt at fellesskapet skal betale for noe som fåtallet bruker. · Ny vaktmester må inn.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 037

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, tv/bredbånd, varmtvann/fyring, vaktmester, trappevask, vedlikehold av fellesarealer/heis, bygningsforsikring og forretningsfører. Herav: Lån nr. 9820806787; Adm. lån 1 - Akonto renter 0,00 Lån nr. 9820806787; Adm. lån 1 - Akonto avdrag 0,00 Felleskostnader 4 838,00 Internett 199,00

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale gjeld: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208067877 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,89% Restsaldo 13 701 973,00 Innfrielsesdato: 28.02.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208067877 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,00,-, pr. dags dato. Eierne har mulighet til å foreta individuell nedbetaling av sin andel av fellesgjelden. Hvis eier ønsker å innfri sin andel så må rådgiver i OBOS kontaktes i starten av mai eller november. Forfall på giroen for innfrielse er 20.05 og 20.11.

Andel fellesformue: kr 20 550

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Ingen styregodkjennelse.

Dyrehold: Det skal ikke anskaffes, eller holdes dyr, uten Styrets skriftlige tillatelse. Søknad om å holde dyr sendes skriftlig til styret. Søkeren må oppgi typen dyr, rase og navn til registrering hos styret. Dyrene må ikke luftes i gården og båndtvang gjelder. Ved gjentatte klager fra naboer, vil Styret inndra tillatelsen. Førerhund og tjenestehund (politihund) har forrett ved konflikter. Det kan opplyses fra selger om at det ikke har vært husdyr i denne leiligheten.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Sameiet har vaskefirma som vasker fellesområder 1 gang i uka, og det arrangeres dugnad etter behov.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 93479648

Omkostninger: 4 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 124 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 125 840 Omkostninger totalt 136 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 840 Totalpris. inkl. omkostninger 5 126 740 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 129 540 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 125 840

Tomteareal: 504 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet felles tomt på 504 kvm. Hyggelig bakhage med inngjerdet område for sameiet. Det er beplantet med busker og plen samt benker for sosialt samvær. Port ut til gårdsrom med 3 gjesteplasser langs gjerdet. Ellers innkjøring fra Jabob Aalls gate til det store gårdsrommet, hvor det også er nedkjøring til P-hus.

Solforhold: Solen kommer rundt kl. 15-16 i sommermånedene, og forsvinner bak blokka på andre siden.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.7.2025

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2006. En B-30 og db-40 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2006. TG2 fra tilstandsrapporten: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk er målt til 89cm. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter og stedvis knirk. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2,1cm igjennom rommet Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Bad: Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kjøkken: Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Innhold: 2.etasje: Bad, Kjøkken, Entré, Soverom, Stue. Annet: Bod i kjeller.

Standard: ENTRÉ Velkommen inn i en moderne og innbydende entré med god plass og praktiske løsninger. Her er det lagt lyst gulv som skaper en varm og innbydende atmosfære. Rommet har innfelte spotter i taket som gir godt lys og en eksklusiv følelse. Langs den ene veggen finner du en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som både gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til å åpne opp rommet visuelt. Det er også plass til konsollbord og knagger. STUE Lys og koselig stue med peis og utgang til balkong. Stuen fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som gir godt med dagslys og en lun atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkken og spisestue gir en god romfølelse og naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Peisen bidrar til ekstra hygge på kjølige dager, og de lyse gulvene sammen med nøytrale vegger gir rommet et moderne og tidløst uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en koselig balkong – perfekt for morgenkaffen eller rolige kvelder. BALKONG Koselig og solrik balkong med utsyn over gaten og klassiske bygårder. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen – perfekt til morgenkaffen eller et glass vin i kveldssolen. God plass til cafésett og blomster, og hyggelig atmosfære rett utenfor stuedøren. KJØKKEN Kjøkkenet er pusset opp i 2023–2024 og fremstår moderne og stilrent med svarte fronter og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, integrert, komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Benkeplate og vegg mellom overskap og laminert benkeplate er i et flott og slitesterkt materiale som gir en eksklusiv følelse. Praktisk planløsning gir godt med arbeids- og oppbevaringsplass, samtidig som det er god plass til spisebord. BAD/WC/VASKEROM Badet fremstår som moderne og stilrent etter en gjennomført totalrenovering i 2023. Rommet er helfliset med lyse, store fliser på både gulv og vegger, som gir et lyst og innbydende preg. Det er innredet med et praktisk servantskap med heldekkende servant og speilskap med integrert belysning. Dusjsonen er adskilt med sorte profiler og glassdører, og dusjen er utstyrt med både regn- og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne gir et ryddig og plassbesparende uttrykk. Innfelte spotlights i himlingen gir godt og moderne lys, og det er opplegg for vaskemaskin. SOVEROM/GARDEROBE Rolig og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng. Rommet har en lun atmosfære med moderne fargevalg og naturlig lysinnslipp fra stort vindu. De glatte veggflatene og lyse gulvene skaper en stilren og avslappende sone. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Det er montert downlights i entre.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap medfølger ikke. Kan medfølge mot betaling.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020

Byggeår: 1937

Modernisering og påkostninger: Selger/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: Boligen ble totalt nyoppusset og ombygget i 2023-2024 med blant annet nytt kjøkken og nye overflater. Det opprinnelige kjøkkenet har blitt til et soverom, og kjøkkenet er nå etablert i "alkoven" Ny entredør til leiligheten ble satt inn i 2024. Nymalt soverom i 2025. Spesialtilpasset skyvedørgarderobe i gangen ble etablert etter at vi flyttet inn i 2024. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: Bad ble totalrenovert i 2023 og vann- og avløpsrør i hele bygget ble skiftet. Badet ble renovert av Sans Bygg. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: Det har blitt observert et par rotter i det ene kjellerrommet sommer 2024. Styret engasjerte derfor Anticimex som har tettet sprekkene de trolig skal ha kommet inn igjennom. Det er imidlertid ikke observert rotter i kjellerrommet der denne seksjonen har bod.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bad i regi av sameiet i 2023. Arbeid utført av SansBygg AS. Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ja. Nytt sluk og membran i forbindelse med totalrenovering av bad i 2023. Punkt 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ferdigattest ligger i Boligmappa. Punkt 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det ble informert om at det var noe mer fall i gulv enn det som er innenfor kravet, da vi kjøpte boligen i 2024. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. I forbindelse med renovering av leiligheten i 2024 ble det trukket nye kurser til kjøkken og trekt om med jord til alle punkter i leiligheten. Montert downlights i gang og kjøkken. Byttet innmat i sikringsskap. Arbeid utført av Fjell Elektrikeren. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Fasade og balkonger ble rehabilitert i 2020. Arbeid utført av Oslo Murmesterbedrift AS. Punkt 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har blitt observert et par rotter i ene kjellerrommet i fjor sommer. Etter dette engasjerte styret Anticimex som skal ha tettet sprekkene som rottene har kommet igjennom. Rottene ble ikke observert i kjellerrommet som denne seksjonen har bod.

Radonmåling: Det er ikke utført radonmålinger som kunde kjenner til.

Oppvarming: Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Felles varmtvannsbereder på teknisk rom i kjeller. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Leverandøren av tv/bredbånd er Telia, og uttaket er på kjøkkenet.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 10.07.1939. I tillegg foreligger det: -Ferdigattest av 41 bad , datert 27.06.2023. -Ferdigattest på rehabilitering av fasader mot bakgården, datert 07.07.2020. -Ferdigattest på montering av brannalarmanlegg, datert 12.01.2017. -Ferdigattest for modernisering av heis datert 10.10.2013. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som avviker fra dagens bruk, idet kjøkkenet er flyttet til alkoven.

Adgang til utleie: Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Utleie skal meldes fra skriftlig til styret. Det er ikke tillatt med utleie som næringsvirksomhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht reg.bestemmelser S-2255. Bakgården er regulert til fellesareal, både et hageareal for sameiet og for tilliggende sameier. Kopi av reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Tilknyttet offentlig ledningsnett for vann/avløp. Kommunal vei. Privat bakgård.

Grunnboksdato: 13.7.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1876/925036-1/105 17.11.1876 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 164 1937/402606-1/105 08.06.1937 ERKLÆRING/AVTALE ang begrensinger i utleiemulighetene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 164 1937/402607-1/105 08.06.1937 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 164 1937/403448-1/105 30.07.1937 ERKLÆRING/AVTALE ang feiing avb pipe GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 164 1937/404835-1/105 06.11.1937 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 164 1991/49784-2/105 24.09.1991 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 25 000 Panthaver: BOLIGSAMEIET LØPENR: 1127391 Prioritet etter kr. 50.000,-. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1991/49784-1/105 24.09.1991 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 415/12464

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger / overtakelse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.