Idrettsgata 18

Adresse: Idrettsgata 18

Oppragsnummer: 23-0227/25

Prisantydning: kr 3 716 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Totalpris: kr 8 451 090

Selger: Christian Eik

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 102Bnr: 479, 399, 466, 470

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 9

Parkeringsforhold: Det medfølger en fast garasjeplass innendørs i oppvarmet garasjeanlegg. Fastmontert elbillader til eget bruk. Det er heis ned til garasjeplass. Eierandel pr p-plass 13/6452. Det er administrasjonsgebyr til forretningsfører ved eierskifte iht gjeldende prisliste. I tillegg kommer felleskostnader. Eierandel til p-plass er realkoblet til borettslagets eiendom. Andelseier som har p-plass har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett p-plass iht borettslagets vedtekter. P-plasser følger bolig ved salg, men kan omsettes internt i eget Borettslag. Styret i Garasjesameiet kan samtykke til annen overdragelse Disse garasjeplassene kan kun omsettes/selges til andre andelseiere i borettslaget, hvis ikke den den følger med overføring/salg av borettslagsandelen den er knyttet til. Det er ikke anledning til å disponere garasjeplass i borettslaget uten å samtidig være andelseier, med de unntak som fremgår av dette punkt 4-2 (1) [og (2)]. Styret i Garasjesameiet kan samtykke til annen overdragelse. Den Sameier som overdrar eller leier ut garasjeplass plikter å melde fra om overdragelsen eller utleieforholdet til forretningsfører/styret i Garasjesameiet. Garasjeeiendommen har til enhver tid et visst antall handikap plasser (HC-plasser) tilgjengelig slik det fremgår av Vedlegg 3. Disse plassene, som er noe større enn en normal parkeringsplass, skal til enhver tid være tilgjengelig for eiere av P-plassandeler i Garasjeeiendommen som har dokumentert behov for en slik plass. Det tilligger styret i Garasjesameiet å påse at slike HCplasser er tilgjengelig for dem som dokumenterer behov for slik plass. Styret kan således ved bortfall av dokumentert behov for tidligere tildelt HC-plass, beslutte å gjennomføre bytte/overføring av HC-plass mellom Parkeringseiere, dersom annen Parkeringseier etter søknad til styret dokumenterer et fast behov for HC-plass for sin egen del eller for en fastboende i sin bolig. Parkeringseiere må benytte den til enhver tid etablerte infrastruktur for lading av elbil og ladbare hybrider i Garasjeeiendommen.

Beliggenhet: Leiligheten har en fin beliggenhet i umiddelbar nærhet til Rolvsrud Idrettspark, perfekt for den aktivitetslystne familie. I tillegg har man kort vei til alle fasiliteter i sentrum, samt flotte turmuligheter i både skog og mark. Rolvsrud Arena er utformet med tanke på å skape et godt sentrumsnært bomiljø for både og små. Boligen er beliggende i et sentralt og meget attraktivt boligområde som har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka og diverse servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass er Rolvsrud med avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Nærmeste togstasjon er Lørenskog. Toget bruker ca. 11 minutter til Lillestrøm. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, 10 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen og ca. 30 min til Gardermoen. Kort vei til fotballbane, lekeplass, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. I tillegg kun ca. 10 min gange til nærliggende skogsarealer. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Langvannet er en populær badeplass på sommerstid. Her er det egen liten sandstrand og flotte grøntarealer hvor man kan nyte varme sommerdager. For de turinteresserte er det også en flott tursti rundt hele Langvannet. På nedsiden av Rådhusplassen mot Langvannet er det flotte uteområder med bla. volleyballbane. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Triaden og Rema 1000. Fra leiligheten er det gangavstand til både Lørenskog Storsenter Triaden og Metro Senter. Her finner man et rikt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen.

Borettslag: Rolvsrud Arena Borettslag 3

Borettslagets org.nr: 834397072

Om borettslaget: Rolvsrud Arena Borettslag 3 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslagets eiendom utgjør gnr.102 bnr.479 i Lørenskog kommune.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 640

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/internett/fiberinternett, felles byggforsikring, forretningsførsel, renovasjon, og strøm til fellesarealer er inkl. i felleskostnadene på kr. 4 640,-. I tillegg kommer kapitalkostnader for betjening av fellesgjeld, herav: Lån nr: 1516042151; IN lån 1 - Akonto renter - Evt. fremtidig endring: 0,00 fra 01.11.2025 Lån nr: 1516042151; IN lån 1 - Akonto avdrag - Evt. fremtidig endring: 0,00 fra 01.11.2025 Kapitalkost. lån 1 kr. 20 666,71,- pr mnd. Nylig beskjed fra borettslaget: Avregning av fjernvarme vil foregå som A-konto betaling framfor at man får faktura på etterskudd. Kostnaden blir på ca. 1800,- per måned. Borettslaget har IN-ordning. Det betyr at hele eller deler av fellesgjelden kan nedbetales iht. avtale med forretningsfører. Beløpet vil bli lavere ved nedbetaling, eller utgjøre kr. 0,- hvis hele fellesgjelden innfris. Hvis du ønsker å ha hele lånet via egen bank fremfor noe lån i egen bank og resten via borettslaget, så kan det gjøres ved å innfri fellesgjeld og ta opp lånet i egen bank istedenfor. Det betales for garasjen hver tredje måned med kr 600,-. Kabel-TV og bredbånd/fiberinternett leveres av Global Connect (Inkl. i felleskostnader).

Andel fellesgjeld: kr 4 734 000

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15160421514 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo 162 180 000,00 Innfrielsesdato: 30.04.2060 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 (avdragsfrihet til 30.04.2030) Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15160421514 Restsaldo: 4 734 000,00 Kapitalkostnader: 20 666,71 (avdragsfrihet til 30.04.2030) Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 4 734 000,- pr. dags dato. Det er lagt til rette for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld i borettslaget, noe som gir muligheten til å redusere felleskostnadene.

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har søkt sikringsordning hos OBOS Factoring AS, denne er p.t ikke etablert. Borettslaget vil tiltre IN-ordning, når Fellesgjeld og Sikringsordning er etablert. Tidspunkt IN-Innbetaling er p.t ikke fastsatt.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 94538042

Omkostninger: kr. 3 716 000,- (Prisantydning) kr. 4 734 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 450 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 1 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 451 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Tomteareal: 857 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet felles tomt på 856,6 kvm.

Solforhold: Morgensolen treffer soveromsvindu ved soloppgang sommertid. Solen på veranda varer fra kort tid etter solnedgang til kort tid før solnedgang sommertid. Vil sannsynlig ha solen hele dagen vinterstid.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Arealrapport

Takstdato: 17.9.2025

Byggemåte: Bygningen med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene er utformet med en kombinasjon av teglstein, panel og beslag i henhold til arkitektens endelige anvisninger. Balkongrekkverk er utført i glass og stål. Innvendige vegger av gips eller betong. Det vil normalt oppstå små riss ved materialoverganger mellom tak/vegg eller vegg/vegg pga. akklimatisering av materialer. Sprekker over 1 mm i overgang mellom tak/vegg og vegg/vegg utbedres på 1-årsbefaring. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forekomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Videre kan vindus- og terrasse/ balkongutforming og plassering for den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. arkitektoniske utformingen av bygningene og deres omgivelser. Toleransekrav for utførelse er iht. gjeldende NS3420.

Innhold: 9.etasje: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, stue/kjøkken. I tillegg medfølger 1 bod i kjeller.

Standard: Leiligheten er bygd i 2025 og har lite slitasje. Det er gulvvarme i alle oppholdsrom i tillegg til bad. Entré Leiligheten har en fin beliggenhet i niende etasje med adkomst via felles oppgang og heis. Det er en lys og praktisk entré med god plass til sko og yttertøy. Det er flislagt gulv med gulvvarme og veggflater er malt i tidsriktig farge. Stue/kjøkken Leiligheten har en lys og åpen stue i tilknytning til kjøkkenet, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkken er et kvalitetskjøkken fra HTH med takhøye skap og en kjøkkenøy som gjør det sosialt å være på kjøkkenet. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang via to store skyvedører i glass til en privat takterrasse på 52 kvm med gode solforhold. Rommet har en praktisk planløsning med plass til både sofakrok og spisebord. Balkong/Takterrasse Fra stue er det utgang til en takterrasse på 52 kvm med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her kan man nyte en kopp kaffe i rolige omgivelser og en utrolig utsikt. Balkongen er godt skjermet og kan brukes store deler av året. Det er gode solforhold, og uteplassen blir en forlengelse av stue om sommeren med store skyvedører som kan stå åpne. Kjøkken Moderne kjøkken med mørke fronter og takhøye skap. Kjøkkenet er et kvalitetskjøkken fra HTH. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, nedfelt platetopp med integrert ventilator og innebygget stekeovn. Åpen stue og kjøkkenløsning gir en sosial og praktisk sone for både matlaging og hygge. Bad og WC Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, servant med underskap og speil med belysning. Praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel gjør hverdagen enklere. Leiligheten har i tillegg et eget wc-rom som ligger vegg-i-vegg med badet slik at man har to toalett i leiligheten. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Hovedsoverommet er lyst og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har praktiske garderobeskap med god oppbevaringsplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Soverom 2 Det andre soverommet er et lyst og trivelig soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til seng, garderobeskap og øvrig møblement etter behov. Soverommet har et stort vindu som gir et naturlig lys. Soverom 3 Det tredje soverommet er et lyst og romslig rom som passer perfekt som gjesterom eller kontor. Det er plass til seng, garderobeskap og øvrig møblement etter behov. Soverommet har et stort vindu som gir et naturlig lys.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger. Garderobeskap på soverom medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løsøre og tilbehør som ikke medfølger: - Speil i gangen, rottingskap i gangen, lampe i taket på gjesterom, vegghengte nattbord på hovedsoverom.

Byggeår: 2025

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er veggmontert for eget bruk i felles garasjeanlegg. Tilleggskommentar: Det vil utføres en ett års befaring rundt mars 2026. Ved overtakelse februar 2025 ble det bemerket en forhøyning i platting på terrasse som gjør at den ene verandadøren ikke kan åpnes helt. Det er dog uproblematisk å komme seg inn/ut døren.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Oppvarming: Fjernvarme (Varme, og varmtvann)kommer i tillegg til felleskostnadene. Avregnes etter individuelle målere i hver bolig av Techem. Faktureres etterskuddsvis fra Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral, s 2469 . Det tas forbehold om at det kan innkreves a-konto til dekning kostnad til fjernvarme og kommunalt vann og avløp på et senere tidspunkt. Balansert ventilasjon i hver leilighet med desentralisert ventilasjonsaggregat plassert i leiligheten.

Tv / Internett / Bredbånd: Internettilkobling: NextGenTel AS, fibernett. Uttak i gang. TV: Global Connect, fiber, uttak i stue.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligblokk, datert 27.02.2025.

Adgang til utleie: Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er detaljregulert iht. plan-ID 041 til bolig/ tjenesteyting felt BKB1 - BKB2 for Rolvsrud Idrettspark, vedtatt 19.06.2019. Utdrag fra detaljreguleringsbestemmelser med plan-ID 041, vedtatt 19.06.2019: § 4 Grad av utnytting: Bebyggelse og anlegg Felt f_BKB1: Maks BRA = 20 000 m2 Felt f_BKB2: Maks BRA = 8 900 m2 BRA for balkonger tillates i tillegg. Kjeller og del av sokkel som brukes til garasje regnes ikke med i bruksarealet. Området er regulert til følgende, iht. reguleringsbestemmelser for Rolvsrud idrettspark: Bolig (felt f_BKB1) Bolig/tjenesteyting Areal 780 kvm Området er avsatt til følgende ref. kommuneplan vedtatt 15.03.2023: Bolig (felt BKB1) Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende Areal 780 kvm Det gjøres oppmerksom på at det må forventes fremtidig byggeaktivitet i nabolaget, som følge av oppføring og ferdigstilling av Rolvsrud Arena og Skårerbyen. Kommuneplan kan fås oversendt ved forespørsel til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Grunnboksdato: 5.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2007/346120-2/200 23.04.2007 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 36 000 000 Omsetningstype: Annet ROLVSRUD IDRETTSPARK AS ORG.NR: 991 042 032 IDEELL: 2821/6465 Overført feil ideell andel ved retting av realsameie 21.05.2025. Arkivref. 25/16627-2 Rettet etter tingl. §18 2024/2098201-1/200 15.10.2024 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 FNR: 0 SNR: 4 -91 - IDEELL: 13/6465 2025/315740-2/200 19.03.2025 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 478 FNR: 0 SNR: 3 IDEELL: 13/6465 UTeglemt registrert 26.03.2025 Arkivref. 25/10022-2 Rettet etter tingl. §18 VEDERLAG: NOK 4500000 Omsetningstype: Fritt salg 2025/315780-2/200 19.03.2025 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 478 FNR: 0 SNR: 19 IDEELL: 13/6465 Uteglemt registrert 26.03.2025 Arkivref. 25/10022-2 Rettet etter tingl. §18 VEDERLAG: NOK 4090000 Omsetningstype: Fritt salg 2025/315830-2/200 19.03.2025 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 478 FNR: 0 SNR: 6 IDEELL: 13/6465 VEDERLAG: NOK 3390000 Omsetningstype: Fritt salg 2025/385032-2/200 04.04.2025 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 478 IDEELL: 152/2155 Opprinnelig tinglyst 07.10.2024 med dokumentnummer 2058980 21.05.2025. arkivref. 25/16627-2 Rettet etter tingl. §18 VEDERLAG: NOK 5300000 Omsetningstype: Annet 2025/385032-3/200 04.04.2025 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 478 FNR: 0 SNR: 14 IDEELL: 13/6465 Overført til feil eiendom 09.04.2025 Arkivref. 25/10022-5 Rettet etter tingl. §18 VEDERLAG: NOK 5300000 Omsetningstype: Annet 2025/627703-2/200 04.06.2025 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 478 FNR: 0 SNR: 5 IDEELL: 13/6465 VEDERLAG: NOK 4400000 Omsetningstype: Fritt salg 2025/627782-2/200 04.06.2025 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 478 FNR: 0 SNR: 13 IDEELL: 13/6465 VEDERLAG: NOK 5750000 Omsetningstype: Fritt salg 2025/915632-2/200 07.08.2025 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 478 FNR: 0 SNR: 26 IDEELL: 13/6465 VEDERLAG: NOK 5886000 Omsetningstype: Fritt salg Rettighetshavere til festerett 2024/2058980-1/200 07.10.2024 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 IDEELL: 321/2155 KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 479 IDEELL: 547/6465 KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 480 IDEELL: 71/1293 KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 481 IDEELL: 608/6465 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet 1870/13-1/8 12.11.1870 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 m.fl. 1916/105-1/8 02.06.1916 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 9 Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 m.fl. 1922/234-1/8 05.07.1922 SKJØNN Elektriske kraftlinjer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 m.fl. 1922/232-1/8 04.08.1922 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 14 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 m.fl. 1922/233-1/8 20.09.1922 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 13 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 m.fl. 1957/5780-2/8 28.12.1957 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 1964/309-1/8 29.01.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 105 BNR: 124 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 105 BNR: 125 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 105 BNR: 126 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 1969/1701-1/8 30.04.1969 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 m.fl. 1970/6711-1/8 23.12.1970 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 1982/3910-1/8 14.06.1982 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 2007/972491-1/200 27.11.2007 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett) GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 m.fl. 2010/268952-1/200 15.04.2010 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 m.fl. 2023/721196-1/200 05.07.2023 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 399 2023/1064712-1/200 29.09.2023 BRUKSRETT Gjensidige rettigheter Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også senere fradelte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 399 m.fl. 2023/1064715-1/200 29.09.2023 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om støyskjerming Bestemmelse om støttemur Gjelder også senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: AKERSHUS FYLKESKOMMUNE ORG.NR: 930 580 783 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 399 m.fl. 2024/1304762-1/200 10.04.2024 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 2024/1452431-1/200 21.05.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 399 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 466 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 2024/1452431-2/200 21.05.2024 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 399 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 466 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 2024/1452431-3/200 21.05.2024 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 399 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 466 Bestemmelse om søppelsugrør Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 2024/1452431-4/200 21.05.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 399 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 466 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 2024/1949125-1/200 13.09.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Gjensidig rett til adkomst GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1949125-5/200 13.09.2024 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 Bruksrett til boder Adkomstrett til boder KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1949125-6/200 13.09.2024 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 478 Bruksrett til boder Adkomstrett til boder KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1949125-7/200 13.09.2024 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 479 Bruksrett til boder Adkomstrett til boder KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1949125-8/200 13.09.2024 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 480 Bruksrett til boder Adkomstrett til boder KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1949125-9/200 13.09.2024 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 481 Bruksrett til boder Adkomstrett til boder KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1949125-10/200 13.09.2024 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 478 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 479 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 480 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 481 Adkomsrett til parkeringsplasser KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1949125-11/200 13.09.2024 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 478 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 479 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 480 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 481 Bestemmelse om sykkelparkering Adkomstrett til sykkelparkering KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1949125-12/200 13.09.2024 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 471 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 472 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 473 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 474 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 475 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 476 Bestemmelse om sykkelparkering Adkomstrett til sykkelparkering KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1949125-14/200 13.09.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Gjensidig rett vedrørende vann og avløp Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1949125-15/200 13.09.2024 ERKLÆRING/AVTALE Gjensidig rett vedrørende teknisk anlegg/føringer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1949125-16/200 13.09.2024 BRUKSRETT Gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/2059613-1/200 07.10.2024 BRUKSRETT Rettighetshaver: Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral LØPENR: 16172025 Bestemmelse om bruksrett til varmesentral og sprinkelrom 2024/2059613-2/200 07.10.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral LØPENR: 16172026 Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/2059815-1/200 07.10.2024 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighetshaver allmennheten KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2024/1948605-1/200 13.09.2024 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 3 Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 399 Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 466 Servitutter: 2024/1949125-13/200 13.09.2024 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 FNR: 0 SNR: 1-95 Bestemmelse om bruk av sprinkelrom Adkomsrett til sprinkelrom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Kommentar konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet eiendommen har andel i et realsameie. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Christian Eik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.