Skårersletta 46B

Adresse: Skårersletta 46B

Oppragsnummer: 23-0232/25

Prisantydning: kr 3 075 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Totalpris: kr 3 076 090

Selger: Thomas Madsen

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 101Bnr: 207

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Ingen fast parkeringsplass. Styret har informert oss om at plasser ikke er til salgs. Gjesteparkering i garasjeanlegget med 6t (1 dag karenstid) og 24t (2 dager karenstid) parkering. Førstemann-til-mølla prinsipp. Det er 6 gjesteparkeringsplasser (5 vanlige og 1 handicap) og det er elbillading på alle gjesteparkeringer. Det er også gode parkeringsmuligheter rundt om på Skårer og Lørenskog sentrum.

Beliggenhet: Rolvsrud bussholdeplass rett utenfor døren. Lørenskog sentrum busstasjon er i underkant av 10 minutters spasertur unna. Bussen til Bjørvika tar omtrent 20 min og går hvert tiende minutt. Den samme bussen bruker i overkant av 10 minutter til Helsfyr. Du finner oppdatert reiseinformasjon på Ruter sine nettsider. Du kan kjøre til pendlerparkering på Lørenskog stasjon på ca. fem minutter og derfra kan du ta deg til Oslo lufthavn, via Lillestrøm stasjon. Alternativt kan du kjøre til Lillestrøm på 10 minutter, hvor toget til Oslo Lufthavn kun tar 12 minutter. Om du sykler fra Skårersletta MIDT bruker du i underkant av 50 minutter til Oslo sentrum og omtrent 25 minutter til Lillestrøm. I sør ligger det nyoppussede handlesenteret Triaden, dette er starten på den nye paradegaten. I nord ligger Metrosenteret, med 81 butikker. Senteret ligger i tilknytning til Lørenskog hus. Nærmeste butikk Rema – ca. 3 min (Du har Kiwi på begge ender av Skårersletta, Meny Triaden, Bunnpris Skårer og Rema Løkenhagen i tillegg). Nærmeste bussholdeplasser er «Rolvsrud» (1 min unna), «Triaden» (7-8 min) og «Lørenskog sentrum» (7-8 min). Barnehage – 1 min, rett ved. Flere barneskoler i gangavstand og videregående er i nærheten av Metro senter. Det er flere treningssentre i nærheten (blant annet Sats på Metro, Fresh Fitness på Skårersletta og Condis vis-a-vis Lørenskog hus). Ellers er også Kjenn folkebad, Kjennhallen, Skårerhallen, Rolvsrud stadion, Lørenskog Ishall en spasertur unna. I rådhusparken vis-a-vis Kjenn folkebad finner du sandvolleyballbaner, frisbeegolf og en flott tilrettelagt turvei langs Langvannet. Her finner du også badeplasser langs vannet som er flittig brukt om sommeren. Av kulturtilbud finner du Lørenskog hus omtrent 15 minutters gange fra din leilighet. Her finner du bibliotek, kulturskole, restauranter, kaféer og konsertlokaler. Her kan du oppleve både lokale og større nasjonale artister på scenen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info formuesverdi: Boligen er ny og det foreligger dermed ikke ligningsverdi for 2025.

Borettslag: Midt Grønn BRL

Borettslagets org.nr: 923 929 843

Om borettslaget: Borettslaget eier seksjon 1 i Midt Grønn Sameie på gnr. 101 bnr. 207 i Lørenskog kommune, som er en samleseksjon for borettslagets 121 boliger. I tillegg til boligseksjonen er det etablert 6 næringsseksjoner, seksjon 2-7, i eierseksjonssameiet. Eierseksjonssameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Borettslaget har felles garasjeanlegg på gnr. 101 bnr. 217 sammen med Midt Blå borettslag (hus C) gnr. 101 bnr 208, Midt Rød borettslag (hus D) gnr. 101 bnr 209 og Midt Gul borettslag (hus E) gnr. 101 bnr 210. Garasjeanlegget er en egen anleggseiendom, og er organisert som et tingsrettslig sameie. Garasjesameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og forholdet mellom sameierne. Borettslaget har felles utomhusareal på gnr. 101 bnr. 193 sammen med Midt Blå borettslag, Midt Rød borettslag og Midt Gul borettslag. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Borettslaget er oppført i 2024. Det forventes at vedlikeholdsplan og oppsparing etableres etter hvert. Per i dag gjelder antageligvis garanti- og reklamasjonsrett på bygget, noe styret antas å ha kontroll på. Borettslaget har felles takterrasse, lekeplass, bordtennisbord, sittebenker, sykkelparkering, søppelanlegg. Borettslaget har en fellesleilighet/selskapslokale som alle beboere kan leie.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 630

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold, kapitalkostnader, energi og fyring. Herav: Lån nr: 9820832341; IN lån 1 - Akonto renter 0,00 Lån nr: 9820832341; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00 Vedlikehold. 5% av felleskostnadene blir avsatt til fremtidig vedlikehold. Evt. fremtidig endring: 136,75 fra 01.01.2026 Felleskostnader 2 630,00. Evt. fremtidig endring 2 598,44 fra 01.01.2026 Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med ca. 4 % fra og med 1. januar 2026 som en normal justering i tråd med prisvekst. I tillegg vil 5 % av felleskostnadene heretter spesifiseres som «fremtidig vedlikehold». Dette er kun en synliggjøring/avsetning av eksisterende kostnader, og medfører ingen ekstra kostnad for beboerne. Det foreligger ingen vedtak om større prosjekter eller økt fellesgjeld. Borettslaget har en sunn økonomi.

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208323415 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo 277 989 900,00 Innfrielsesdato: 30.05.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet opphører i mai 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften "avdragsfrihet på lån" Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98208323415 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Avdragsfrihet opphører i mai 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften "avdragsfrihet på lån". Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,00,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue: kr 5 581

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget (OBOS) har sikring mot tap av felleskostnader. Ifølge prospektet til MIDT (tilgjengelig på OBOS’ nettsider) garanterer OBOS innbetaling av alle felleskostnader. Det betyr at selv om noen ikke betaler sin del, får det ingen konsekvenser for den enkelte eier eller borettslagets økonomi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 8728232

Omkostninger: 3 075 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 545 Tinglysning pantedokument 545 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 1 090 Omkostninger totalt 8 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 090 Totalpris. inkl. omkostninger 3 083 990 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 086 790 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Tomteareal: 1843 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på 1843,3 kvm.

Solforhold: Boligen vender mot nabobygget, og det er greie lysforhold, men ingen direkte sol inn i leiligheten. Det er ikke egen balkong, men felles takterrasse tilgjengelig i borettslaget. Adkomst via app (Unloc). Takterrassen har fin utsikt.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Arealrapport

Takstdato: 30.9.2025

Innhold: 2.etasje: Entré, stue/kjøkken, bad. I tillegg følger det med 1 bod i kjeller på 3 kvm.

Standard: ENTRÉ Entréen ønsker deg velkommen med et moderne og rent uttrykk. Her er det plassbygd garderobeskap med speilfronter som både gir god oppbevaring og en romslig følelse. Lyse vegger og gulv i eik gir et lunt preg og binder rommet sammen med resten av leiligheten. En praktisk og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. STUE/KJØKKEN Leiligheten fremstår som lys og innbydende med en gjennomtenkt planløsning som utnytter plassen optimalt. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir en luftig og behagelig atmosfære. Åpen løsning mot kjøkkenet gir en sosial og funksjonell sone, perfekt for både avslapning og små sammenkomster. Her får du en moderne leilighet med praktiske løsninger og en lun stemning. KJØKKEN Kjøkkenet har en stilren og moderne utforming med glatte, hvite fronter og benkeplate i varm treimitasjon som gir en fin kontrast. Her er det god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass gir en luftig romfølelse. Et moderne og gjennomført kjøkken som kombinerer funksjonalitet med et tidløst design. BAD/VASKEROM/GARDEROBE Badet har en stilren og tidløs utforming med lyse fliser på både gulv og vegger. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning med skuffer og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, og gulvvarme gir ekstra komfort. ALKOVE Alkoven gir en naturlig adskillelse mellom oppholdsrom og soveplass, noe som bidrar til en god romfølelse. FELLES TAKTERRASSE Sameiet har en felles takterrasse som byr på gode solforhold og fantastisk utsikt over nærområdet. Her kan du nyte late sommerdager, spise ute eller møte naboer i hyggelige omgivelser. Terrassen er pent opparbeidet med tregulv, plantekasser og sittegrupper – et perfekt sted for avslapning og sosialt samvær i høyden.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer på kjøkken (komfyr, koketopp, full størrelse oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser) og fastmonterte plisségardiner medfølger. Et stort garderobeskap i gangen (ikke montert til vegg, men den står helt stødig) medfølger. Løsøre og tilbehør som ikke medfølger: - Vaskemaskin for klesvask medfølger ikke (med mindre annet avtales). Øvrige løse møbler og innbo følger ikke med.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2024

Modernisering og påkostninger: Info fra selger: Fått laget et stort garderobeskap som utnytter plassen svært godt i gangen, med små åpninger som gir rom for oppbevaring av sekker, bagger og tørkestativ. Har en 150 cm seng som passer perfekt inn i alkoven med nattbordet. Videre har selger montert spesialtilpassede plisségardiner (Duette) fra Markisehuset, produsert i Nederland. De ble montert til vinduet av fagperson fra Markisehuset. Disse er av høy kvalitet, støvavstøtende og svært holdbare – de kommer til å vare lenge. Ellers er alt i boligen originalt og uendret, og det følger reklamasjonsrett hos utbygger frem til 2029.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det oppsto en vannlekkasje i kjelleren i 2024. Denne ble raskt håndtert av styret, og reparasjoner er utført (ref. årsmøterapport 2025). I ettertid har det vært observert litt kondens fra rør ved sportsbodene i varmt vær, men dette er bekreftet som ufarlig og fulgt opp av styret. Det er ikke registrert pågående problemer. Punkt 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Ja. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med ca. 4 % fra og med 1. januar 2026 som en normal justering i tråd med prisvekst. I tillegg vil 5 % av felleskostnadene heretter spesifiseres som «Fremtidig vedlikehold». Dette er kun en synliggjøring/avsetning av eksisterende kostnader, og medfører ingen ekstra kostnad for beboerne. Det foreligger ingen vedtak om større prosjekter eller økt fellesgjeld. Borettslaget har en sunn økonomi. Punkt 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Ja. I august 2025 ble det meldt om mistanke om veggdyr i én annen leilighet i borettslaget, et godt stykke unna min. Saken ble håndtert av styret. Det har ikke vært veggdyr i min leilighet, og jeg har ikke hørt noe mer om saken etter dette.

Oppvarming: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på bad. Varmtvannsbereder er ikke synlig i leiligheten (fellesanlegg). Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i sovealkoven. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget (Ensy ventilasjonsaggregat) er plassert i skaprommet over kjøkkenvifta og styres via et touch-panel. Her kan man blant annet regulere luftmengde (min–medium–maks) og temperatur i boligen, i tillegg til radiatorene. Luftmengden kan også styres direkte fra egen smarttelefon via app. Anlegget bidrar til svært god luftkvalitet i leiligheten og har en smart avfukterfunksjon som automatisk aktiveres når luftfuktigheten øker - for eksempel etter dusjing eller tørking av klær. Styret har sørget for levering av nye filtre til leiligheten hvert halvår, slik at beboer ikke trenger å bestille dette selv.

Tv / Internett / Bredbånd: Internett og TV leveres via OBOS Opennet. Uttak i stue. TV og internett via OBOS. Det er opp til hver enkelt om man ønsker TV- og internett-tjenester, og det er ingen avtale som er inngått på vegne av beboer. Beboer kan selv velge hvilken internettpakke de vil ha, eller de kan velge det helt vekk, og det er også opp til hver enkelt beboer om man ønsker en TV-tjeneste eller ikke.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Skårersletta 46 A, B og C, datert 06.03.2024

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/næringsbebyggelse - kontor, hotell/overnatting, bevertning, annen næring (håndverksvirksomhet). Nord for Skårersletta er det regulert til Allmennyttig formål (forsamlingshus). Her holder Salemkirken til i dag. Sammen med Salemkirken er OBOS og AF Eiendom i pågående prosess for å utvikle denne eiendommen til boliger og næring. Foreløpig er det planlagt for en buet bebyggelse mot Skårersletta og Løkensåsveien med et ca. 1000 kvm torg og et grønt gårdsrom som vender mot sør. Vest for Skårersletta er tomten regulert til annet kombinert formål. Øst for tomten ligger Løkenåsveien og området øst er regulert til blokkbebyggelse med felles grøntanlegg. Området sør for tomten og Swixgata har samme reguleringsbestemmelse som Skårersletta. Dette er nyere, ferdigstilt boligbebyggelse i kvartalsstruktur, utviklet og bygget av Kruse Smith og ved samme arkitekt, Arcasa Arkitekter, som prosjektet MIDT. Det gjøres generelt oppmerksom på at området Skårer og omegn er i utvikling og endringer vil skje i nærområdet. Utsnitt av reguleringsplan og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 12.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2022/180907-1/200 15.02.2022 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 193 2023/1016119-1/200 19.09.2023 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217 2023/1283198-1/200 16.11.2023 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 9739/10113 SNR: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 57/10113 SNR: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 45/10113 SNR: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 97/10113 SNR: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 48/10113 SNR: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 48/10113 SNR: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 79/10113 2024/167945-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3029 GNR: 101 BNR: 207

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse 1 gratis visning (kr. 3 000,- pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.