Høgåstoppen

Om prosjektet: I naturskjønne omgivelser på toppen av Flateby er det bygd 10 flotte, familieboliger - halvpart tomannsboliger. Det er kun 2 ledige boliger igjen i prosjektet. Boligene har et moderne preg med god gjennomgående standard, takterrasse på hele 46 kvm, og hybelmulighet i underetasjen. Boligene ligger høyt og fritt med meget gode solforhold og med panoramautsikt. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskoler, buss og butikker, og det er umiddelbar nærhet til herlige turområder i marka. Her får du det beste av to verdener - rolige, landlige omgivelser og kort vei inn til hovedstaden. Boligene er bygd etter gjeldende regelverk (TEK17) og har en spennende arkitektur, smakfull innredning og tidsriktige løsninger. Her står kvalitet og energieffektive løsninger i fokus. Oppholdsrommene har store vindusflater og utgang til uteplass. Hver bolig har en romslig tomt med koselig hage og solrike uteplasser. Boligene har også tilliggende, dobbel carport med sportsbod. Alle enhetene er like. Over to etasjer har boligene entré, hall, tre bad, hvorav et er kombinert bad og vaskerom, 2 stk. utvendig sportsboder, mulighet for fem soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bod/teknisk rom. Alle boligene har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning, og det er en stilfull innredning fra Sigdal. Det er opplegg i kjellerstue for å ettermontere minikjøkken hvis man ønsker å etablere en hybel. KORT FORTALT: - 10 flotte, prosjekterte halvpart tomannsboliger. Kun 2 ledige, klare for innflytning! - Mulighet for hybel i underetasjen. Kjellerstue har opplegg for minikjøkken. - Smakfull og praktisk innredning. Gode materialer av god kvalitet. - Boligene har tilliggende dobbel carport med plass til to biler. - Bruksrett over egen hage og solrike uteplasser. - God planløsning over tre etasjer. - Store rom med mye lys og luft. - Stue og kjøkken i åpen løsning med innredning fra Sigdal. - Tilrettelagt for peisovn. - Takterrasse på ca. 46 kvm. - Mulighet for hele fem fine soverom. - Tre bad, hvorav et er kombinert vaskerom. - To utvendige sportsboder samt innvendig bod/teknisk rom. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Eiendommen er ferdigstilt og overtakelse er iht. avtale. Ønsket overtakelsesdato settes i budet. FDV: Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Sameiet har felles tomt på totalt areal på ca. 3405 kvm og regnes som fellestomt for samtlige enheter i prosjektet. Hver boenhet får en bruksrett til hage. Tomten er planert og klar for legging av matjord og tilsåing. Vedr. tilsåing, er det opp til sameiet om hver enkelt skal løse dette på egenhånd, eller om dette gjøres i fellesskap. Gårdsplass opparbeides med grus, samt carport. Tomten er felles for alle boligene i rekke via et sameie. Det er naturlig at hver boenhet bruker den del av tomten som er utenfor sin bolig og angitt i vedlegg til vedtekter. Gjesteparkering anses som en del av fellesareal.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 3405m²

Beliggenhet og Adkomst: Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og nydelige rekreasjonsområder. Det er kort vei til Øyeren med gode bade- og fiskemuligheter. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Ved Stranden skole ligger Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane, og det er ca. 1,6 km til Streifinn idrettsanlegg med ballbinge, grusbane og skatepark. Det er også kort vei til Atletico treningssenter, rideklubb og hundeklubb. Myrdammen er et flott friluftsområde opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Det er enkel adkomst til Østmarka som kan benyttes gjennom hele året. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller på Flatebysenteret. Flatebysenteret har Sparbutikk, blomster, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bjerke som ligger ca. 800 meter unna tomtene. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 24 min til Lillestrøm, 26 min til Strømmen, 42 min til Oslo S og 49 min til Oslo Lufthavn. Høgåsen Panorama vil sokne til Hauglia barneskole for 1. - 4. trinn, og hit blir det kort gangavstand. I tillegg blir det under to km til Stranden skole for 5. - 7. trinn, og det er skolebussordning Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole.

Konstruksjon: Boligene er oppført med bærende trekonstruksjon. Fasadevegger utføres som stående trepanel, bindingsverk isolert med mineralull og takterrasse . Vedlikeholdsvennlig utvendig panel. Trykkimpregnert materiale og kappkanter leveres ubehandlet. Kontakt megler/utbygger om det er ønskelig med flere detaljer. Carport: Det er en søyle midt i carport som en bærende konstruksjon. Fasadevegger har stående trepanel, bindingsverk isolert med mineralull og flatt yttertak/takterrasse. Vedlikeholdsvennlig utvendig panel. Trykkimpregnert materiale og kappkanter leveres ubehandlet. Kontakt megler/utbygger om det er ønskelig med flere detaljer. Moderne vinduer i fargen antrasitt grå innvendig/utvendig - glatt utførelse. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer er fastvinduer. Innvendige utforinger og karmer i fargen NCS S0502Y (bomull/hvit) i stil med listverk. Hovedinngangsdør: Hovedinngangsdør i malt utførelse - antrasitt grå. Terrassedører: Terrassedør i malt utførelse med samme farge utvendig og innvendig. Farge antrasitt grå. Innvendige dører: Hvite dørblad i fargen NCS S0502Y (bomull/hvit) (type Swedoor Compact 01 eller lignende), hvite karmer og dørvridere i sort. Takterrasse med rekkverk, i glass/ trespiler og med trykkimpregnert gulv. Utvendig bod leveres med ubehandlet betonggulv. Bod/teknisk rom leveres med malte overflater og med gulvbelegg.

Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Andre oppholdsrom: Entré: Boligen har inngang i første etasje, via en antrasitt grå ytterdør. Innvendig ønskes du velkommen av en entré med fliser på gulvet med lun gulvvarme og malte gipsvegger. Deler av entré har spotter i himlingen. Soverom og garderobe: Alle boligene har fire (mulighet for fem) soverom med god plass for senger, skap og/eller annet møblement. Gulvet har enstavs (1-stavs) hvitpigmentert eikeparkett og malte gipsflater på vegg og himling. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken har en moderne åpen løsning - nydelige rom med store vindusflater og flott og tidsriktig kjøkkeninnredning fra Sigdal. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap fra Electrolux og uttrekksventilator fra Røroshetta. Det er også en kjellerstue med direkte utgang til hage. Det er mulighet for å montere minikjøkken i kjellerstue for å etablere en hybel. Rommet har enstavs (1-stavs) hvitpigmentert eikeparkett og malte gipsflater på vegger og himling. Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider er levert iht. forskrifter. Røropplegget er rør-i-rør system. En stor 200 liters varmtvannsbereder er montert i teknisk rom og det er fliser på både gulv og vegg. Bad U.etg: Lekkert bad med flislagte vegger og gulv. Det er dusj med glassdører, dusjarmatur på vegg, vegghengt toalett, servant med hvit underskap i 60 cm bredde. Det er spotter i tak, noe som gir god belysning på badet. Bad/vaskerom 1.etg: Lekkert bad med flislagte vegger og gulv. Det er dusj med glassdører, dusjarmatur på vegg, vegghengt toalett, servant med hvit underskap i 60 cm bredde. Det er spotter i tak, noe som gir god belysning på badet. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. Bad 2.etasje: Lekkert bad med flislagte vegger og gulv. Det er montert et hvit underskap i hele 110 cm bredde, dusj med glassdører, dusjarmatur på vegg og veggmontert toalett. Det er spotter i tak, noe som gir god belysning på badet. HYBEL: Det er i underetasjen mulighet for å montere minikjøkken og lage en hybel med kjellerstue/minikjøkken, bad og soverom. Røropplegg er allerede montert.

Garderobe-fasiliteter: Det er ikke montert garderober til boligene. Det er stiplet inn på plantegningene at det er satt av plass til ettermontering av garderobeløsninger. HVORFOR KJØPE NYTT? - Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. - Lave omkostninger.

KabelTV/Bredbånd/telefoni: Det leveres opplegg for bredbånd og digital telefoni. Kjøper betaler selv for tilkobling til dette og er selv ansvarlig for bestilling /abonnement samt å undersøke tilgang fra forskjellige leverandører. Vi anbefaler at kjøper bestiller dette i god tid før overtagelse.

El-anlegg: Elektriske anlegg ligger generelt skjult i boligene, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger/ lydvegger. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Egen tegning med lys og punktplassering fås ved henvendelse til valgt elektriker på prosjektet.

Garasje/Parkering: Parkering i carport med plass til to biler. Det er også 3 stk. gjesteparkering til felles bruk for sameiet. Ytterligere parkering etter områdets gjeldende regler. Parkeringsplass/carport som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke kan bare nektes om det foreligger en saklig grunn. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Boder: Det er 2 utvendige sportsboder på ca. 2 og ca. 4,5 kvm.

Oppvarming: Boligene har gulvvarme i bad/wc og flislagt del av gang, ca. 3,4m². Boligene har stålpipe med blendelokk i tak.

Energimerking: Energi- og oppvarmingskarakter Orange B.

Radonmåling: Utbygger er forpliktet iht til reguleringsplan for området å legge ved dokumentasjon på nødvendige tiltak mot radon jamfør gjeldende tekniske forskrift. Det er lagt radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Organisasjonsform: Eiendommen er en del av sameiet, Høgåsen Sameie orgnr. 930 034 568. Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven. Fellesarealer vil bli organisert slik at den enkelte seksjon for skjerpet og vedtektsfestet bruksrett over sin tomt. Kjøper og kjøpers rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Kjøper er forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder. Kjøper plikter fra overtakelsestidspunktet å betale en forholdsmessig del av sameiets driftsutgifter / sin andel av felleskostnadene. Vedtekter fastsettes av Selger. Selger kan inngå øvrige driftsavtaler for sameiet, herunder forsikring, revisor, vaktmester, kabelleverandør, mv. Boligene omorganiseres som et boligsameie der hver enkelt bolig vil få tildelt eget seksjonsnummer. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til hageareal iht. vedlagte utomhusplan/situasjonsplan, i vedtektene omtalt som situasjons-/ tomtedelingsplan. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra (dato). Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon

Vedtekter/husordensregler: Det foreligger vedtekter vedtatt 26.10.2021.

Forsikringsselskap: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Velforening: Det er pliktig medlemskap i velforening, estimert ca kr. 2 500,- i året. Velforeningens navn er Høgåsen 1 Velforening, heretter kalt «Foreningen». Gjennom stiftelsen av Foreningen påtar dens medlemmer seg ansvaret for drift og vedlikehold av fellesarealer innenfor det geografiske området som beskrevet under. Antallet medlemmer i Foreningen vil avhenge av utbygningen på området. Gnr. 7, bnr. 291, og senere fradelte parseller fra denne på boligområdene BK1, BF3a, MAR2, Bkomb1, BF3b, BF4, BF5 i reguleringen Høgåsen Plan-ID 432 i Enebakk kommune, har pliktig medlemskap i Foreningen. Alle boligeiere har rett og plikt til å være medlemmer av Foreningen. Foreningens formål er å ivareta fellesarealer og fellesinstallasjoner, herunder, men ikke begrenset til: Felles lekeplass, felles renovasjonssystem, beplantning, belysning, samt grøntområde i sammenheng med boligområdene BK1, BF3a, MAR2, Bkomb1, BF3b, BF4, BF5 i reguleringen Høgåsen Plan-ID 432, samt nærliggende områder tilknyttet områdene. Kart over arealet følger som et vedlegg til disse vedtekter. Kontingent fordeles på velforeningens medlemmer med et likt beløp per bolig. Kontingenten fastsettes av styret eller årsmøte, og skal dekke kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen/fellesarealene.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommene er i hovedsak regulert til formålet: Frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. - Boligbebyggelse, B1 - B6 - Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse BF1 - BF5 - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse BK1 - BK5 - Boligbebyggelse - blokkbebyggelse BB1, (BB1A, BB1B) - Barnehage, BHG - Energianlegg, T1 - T3 og E1 - Renovasjon, f_RE1 - f_RE2 - Lekeplasser f_Lek1 - f_Lek3 - Bebyggelse - kombinert småhusbebyggelse Bkomb1 - Bkomb4 § 5.2 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse felt BF1 - BF5 (Bkomb1 - Bkomb4) (1. avsnitt) Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense som vist på plankartet. Innenfor BF1- BF5 (Bkomb1 - Bkomb4) kan det oppføres enebolig/ tomannsboliger. Prosent bebygd areal (%-BYA) = 30 %. Bebyggelsens maksimale mønehøyde skal ikke overstige 9,0 m og maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 7,0 m målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Takterrasse tillates etablert, men ikke over maks gesimshøyde. Området inngår i reguleringsplan nr. 432 vedtatt 26.03.2020. Eiendommene ligger innenfor delområde BF3b, BF4 og BF5 og er avsatt til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommene er i hovedsak regulert til formålet: Frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. - Boligbebyggelse, B1 - B6 - Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse BF1 - BF5 - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse BK1 - BK5 - Boligbebyggelse - blokkbebyggelse BB1, (BB1A, BB1B) - Barnehage, BHG - Energianlegg, T1 - T3 og E1 - Renovasjon, f_RE1 - f_RE2 - Lekeplasser f_Lek1 - f_Lek3 - Bebyggelse - kombinert småhusbebyggelse Bkomb1 - Bkomb4 § 5.2 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse felt BF1 - BF5 (Bkomb1 - Bkomb4) (1. avsnitt) Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense som vist på plankartet. Innenfor BF1- BF5 (Bkomb1 - Bkomb4) kan det oppføres enebolig/ tomannsboliger. Prosent bebygd areal (%-BYA) = 30 %. Bebyggelsens maksimale mønehøyde skal ikke overstige 9,0 m og maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 7,0 m målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Takterrasse tillates etablert, men ikke over maks gesimshøyde. Området inngår i reguleringsplan nr. 432 vedtatt 26.03.2020. Eiendommene ligger innenfor delområde BF3b, BF4 og BF5 og er avsatt til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

Vei, vann og avløp: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Renovasjon/post: Renovasjonsdunker blir levert og plassert i samarbeid med renovasjonstjenesten. Område f_RE1 nyttes til felles renovasjonsinnsamling for alle boligene innenfor områdene BK1, BF3-BF5 og Bkomb1. Anleggene skal baseres på godkjent system med nedgravde tanker. Ansvaret og FDV av anlegget og området rundt overtas av velforening, eller ved tingsrettslig sameie. Postkasser vil bli levert ved overtagelse, og plassert ihht retningslinjer fra Posten.

Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2024 for hele sameiet, seksjon 1-8.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3028/7/323: 11.12.2020 - Dokumentnr: 3476476 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3028 Gnr:7 Bnr:291 Elektronisk innsendt 29.04.2021 - Dokumentnr: 501056 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3028 Gnr:7 Bnr:324 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3028 Gnr:7 Bnr:325 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3028 Gnr:7 Bnr:326 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3028 Gnr:7 Bnr:327 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3028 Gnr:7 Bnr:328 06.12.2021 - Dokumentnr: 1532510 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 171/1715 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 172/1715 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 171/1715 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 172/1715 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 172/1715 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 171/1715 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 172/1715 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 171/1715 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 172/1715 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 171/1715 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2021 - Dokumentnr: 1206593 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3028 Gnr:7 Bnr:316 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 26.11.2021 - Dokumentnr: 1493674 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3028 Gnr:7 Bnr:315 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Info kommunale avgifter: Felleskostnadene i sameiet vil variere avhengig av hvilke avtaler sameiet inngår. Det er ikke stipulert noen felleskostnader. Eksempel på felleskostnader for sameiene kan være: kommunale avgifter, forretningsførsel ved valg av forretningsfører, vedlikehold (langsiktig og kortsiktig), felles forsikring, vedlikehold av fellesareal osv.). Det er ikke tiltenkt forretningsfører. Dersom sameiet ønsker dette, så bestemmes dette på første konstituerende sameiermøte. Hva som skal inngå i felleskostnadene vedtas av styret ved første konstituerende sameiermøte. Det betales kommunale avgifter til Enebakk kommune etter gjeldende satser. Vann, kloakk, renovasjon, eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, m.m. Kommunale avgifter: For en boenhet med BRA over 100 kvm er årets avløpssats 9 068,- inkl. mva. Feie- og branntilsynsgebyr for boliger med ildsted kommer på totalt 438,- inkl. Mva per år. Renovasjonsgebyret avhenger av hvilken løsning som velges. Dersom det skal anlegges avfallsbrønner, er gebyret 4 091,- inkl. Mva per år. Egen 140L beholder koster 4 675,- inkl. Mva per år. Stipulerte kostnader vedr. vannavgift til Flateby Vannverk: Vannavgiften pr. 31.01.2024 ligger på kr. 3 969 + forbruk etter måler pr. boenhet. Målerleie i året: 200,- Forbruksgebyr etter forbruk: Pris per m3 opp til 200m3 er 15,50 inkl. Mva. Pris per m3 over 200m3 er 22,25 inkl. Mva. Alle gebyrsatser oppgitt over gjelder for ett år. Kommunen fakturerer fire ganger i året. Årsgebyr for feiing og branntilsyn faktureres i sin helhet i 3. termin. Det er også pålagt med medlemskap i velforening. Se punkt under. Andre faste utgifter: Strøm er ikke stipulert da bygget ikke er ferdigstilt og tatt i bruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer, husforsikring i tillegg. Utbygger har forsikring på bygningsmassen frem til overlevering. Fra overleveringsdagen må kjøper selv besørge for hus- og innboforsikring. Det betales i tillegg et gebyr på kr. 3.000,- for etablering av sameiet, og kr. 10.000,- til startkapital sameie.

Info eiendomsskatt: Enebakk kommune har ikke eiendomsskatt.

Adgang til utleie: Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er lagt radonsperre iht. Byggeforskriften Tek-17. Del av boligen er tilrettelagt for å kunne gjøres om til hybel med eget kjøkken og bad. Det er gjort klart for at det kan settes inn et kjøkken, men mangler kjøkkeninnredning i dag. Rommene er godkjent for varig opphold. Hybel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen, men deler av egen boligen kan lovlig leies ut. Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht endelig leveranse. Garantistillelse dersom eiendommen selges innen 6 mnd etter ferdigstilt dato (28.06.2024): Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bufl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget. BUDGIVNING Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.

Arealberegninger: Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 171 kvm. Planløsning U. etasje: Kjellerstue med mulighet for opplegg for minikjøkken, bad, soverom, bod/teknisk rom. 1. etasje: Entré, 2 soverom, gang og bad/vask 2. etasje: Stue/kjøkken (mulighet for ekstra soverom), soverom, bad og balkong/trapp til takterrasse Takterrasse 2 utvendige sportsboder på ca. 2 og ca. 4,5 kvm) Det gjøres oppmerksom på at boligene ikke er oppmålt etter ferdigstillelse og at arealene er hentet fra byggetegningene.

Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2024 for hele sameiet, seksjon 1-8.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Viktig informasjon: Selgers forbehold: Utforinger og lister leveres behandlet fra fabrikk, men kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/ eller topp- strøk. Spikerhoder overmales ikke. Boligens areal er oppgitt så nøyaktig som mulig, men det tas forbehold om mindre avvik/endringer, slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Arealberegninger er gjort på grunnlag av 1:100 tegninger før prosjektering er utført. Endringer som tak/himling- og veggtykkelser, innkassinger som følge av tekniske løsninger eller krav må på regnes. Om veggtykkelser endres fra det som er tegnet i 1:100 tegninger i forbindelse med prosjekteringen vil dette normalt gjøre at oppgitt romareal endres. Dette er ikke grunnlag for reduksjon i pris. Om det endelige totale arealet fraviker med mer enn 7 % kan selger kreve heving av kontrakten med grunnlag i at det ikke er mulig å levere det som er avtalt. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon ved et slikt tilfelle. Boligene vil bli levert byggerengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv og innredninger støvsuges. Utearealer leveres som ved besiktigelse. Noe sprekkdannelser/flekking må påberegnes. Kjøper aksepterer synlige spikerhull og noe synlig umalt treverk i overganger i gjæringer av lister. Da tre er et levende materiale kan det ikke utelukkes at endringer i treet vil kunne påvirke også overflater som leveres behandlet. Det kan f.eks være gulning ved kvister, mindre sprekker eller lignende. FDV - dokumentasjon utarbeides for hver bolig og overleveres ved overtakelse av boligen.