Aamodtalleen 5

Adresse: Aamodtalleen 5

Oppragsnummer: 23-0226/25

Prisantydning: kr 2 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 66 460

Totalpris: kr 2 682 074

Selger: Kari Killi

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 102Bnr: 52Snr: 20

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer én parkeringsplass. Lader for el-bil må besørges av eier.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i attraktivt boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune langs Nitelva. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Kiwi, Rema 1000 Marikollen og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Aamodt som ligger mindre enn ett minutts gang fra boligen. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Fra eiendommen er det gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg har OsloMet storbyuniversitetet avdeling på Kjeller. Flere barnehager i gang avstand, Sannum barnehage mot øvre Rælingsvei (Hans Rustads veg 8, 2008 Fjerdingby) Tangen barnehage (Vipeveien 10, 2008 Fjerdingby).

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 950

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret fakturert på eiendommen i 2024: Avløp kr 5 796,50 Feiing kr 595,- Renovasjon kr 4 043,76 Vann kr 5 515,66 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen.

Sameie: Nedre Aamodt Selveierlag

Sameiets org.nr: 975415376

Om sameiet: Sameiet Nedre Aamodt Selveierlag består av 100 boligseksjoner fordelt på 25 stk 4-mannsboliger i Aamodtalleen 1-21 og Fergevegen 1-4, på Fjerdingby, i Rælingen. G.nr. 102, Bruksnr. 52 i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 29.08.1983. Laget har begynt forberedelse av reseksjonering, men vurderer også andre former for omdisponering av kjellerarealer. Det er ikke avgjort om innredet areal som kommer i veien for dette må tilbakestilles eller om det vil bli gitt anledning til å kjøpe det ut. Ev. søknad om bruksendring er den enkelte eiers ansvar. Per i dag er det ingen godkjent bruksendring av noe kjellerareal. Sameiet har ikke egen hussoppforsikring. Styrets e-post: nedre.aamodt.selveierlag@mail.lettstyrt.no Hjemmeside: https://nedreaamodt.lettstyrt.no/ Det ble vedtatt på årsmøtet i 2023 at styret skal iverksette en prosess med reseksjonering av felles kjellerareal. Over tid har felles kjellerareal blitt ulovlig privatisert av enkelte seksjonseiere, blant annet gjennom bygging av interne trapper og integrering av arealene i leilighetene i første etasje. Styret har engasjert advokat for juridisk bistand og avventer nå en vurdering av hva som er mulig å gjennomføre. Når dette er klarlagt, vil det bli innkalt til et ekstraordinært årsmøte for videre behandling. Det er avdekket råteskader i bærende konstruksjoner under verandaene i 2. etasje i flere bygg. Styret er i gang med å innhente fagkyndige vurderinger for å kartlegge omfanget og få anbefalt nødvendige tiltak. Det er foreløpig ikke klart om dette vil medføre økte felleskostnader, men det kan ikke utelukkes.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 400

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, forsikring, administrasjon og ytre vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt 01.01. Varsel sendes kun til registrerte eiere. Laget trykker normalt ikke giroer for felleskostnader, men sender en gang i året ut informasjon om betaling. Forfall er den 10. hver mnd.

Andel fellesgjeld: kr 15 614

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2024

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen lån.

Andel fellesformue: kr 31 912

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 57395257

Omkostninger: 2 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 15 614 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 615 614 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 65 370 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 66 460 Omkostninger totalt 77 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 682 074 Totalpris. inkl. omkostninger 2 692 974 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 695 774 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 66 460

Tomteareal: 40877 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet felles tomt på 40877,3 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.9.2025

Byggemåte: 4-mannsbolig bygget på betong, antatt på fast grunn/stabile masser. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig liggende panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med antatt takplater. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Vinduer med doble glass. En malt ytterdør. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1985. Det er felles inngangsparti. Utgang fra stue til en balkong på ca. 8m2. TG2 fra tilstandsrapporten: Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 83cm. Det er observert behov for stedvis vedlikehold av rekkverkets overflatebehandling. Innvendige overflater: Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige dører: Eldre innerdører med bruksslitasje. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredninger med bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige ledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Etter befaring av takstmann er det fremskaffet dokumentasjon på at det ble gjennomført en el-kontroll den 25.08.2016, og at avvik som ble funnet ble rettet samt at det foreligger dokumentasjon på avsluttet sak. TG3 fra tilstandsrapporten: Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har trolig nådd en høy alder (over 30 år), som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket. Sprekt glass på kjøkkenvindu. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm og 2cm igjennom rommet. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit.

Innhold: 2.etasje: Bad, kjøkken, entré, bod, stue, soverom, soverom 2. I tillegg er det 4 boder i kjeller.

Standard: ENTRÉ Leiligheten har en fin beliggenhet i andre etasje. Lys og praktisk entré med adkomst til flere av boligens rom. Her er det plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til entreen finnes en bod som gir ekstra lagringsplass. STUE Romslig og lys stue med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og fin utsikt mot nærområdet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har vedovn som gir både varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong, som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. BALKONG Boligen har en solrik balkong på 8 kvm, med god plass til sittegruppe og hygge. Herfra har man flott utsikt over nærområdet og mot vannet, noe som gjør dette til et naturlig sted å nyte både rolige morgener og lange sommerkvelder. KJØKKEN Lyst og koselig kjøkken med god benke- og skapplass. Kjøkkeninnredningen er klassisk med profilerte fronter i hvitt og blått, som gir rommet et sjarmerende preg. Det er opplegg for komfyr og nedfelt platetopp og en ventilator over kokeplass, samt god plass til spisebord ved vinduet. Her kan man nyte måltider med utsikt til nærområdet og rikelig med naturlig lysinnslipp. BAD/WC/VASKEROM Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og speil med belysning. Veggene er tapetserte og det er gulvbelegg på gulvet. Det er tilkoblet et vannklosett og det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er er plassert på badet, hvorav en kan få mer plass ved å flytte denne til et benkeskap på kjøkkenet. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lyst og romslig soverom med god takhøyde og vindu som gir godt dagslys. Rommet har god garderobeplass med faste skapløsninger, som gir praktisk oppbevaring. Det er plass til dobbeltseng og øvrig møblering etter behov. Soverom 2 Soverom med god takhøyde og skråtak som gir en luftig og romslig følelse. Rommet har vindu som slipper inn godt med naturlig lys og gir utsikt mot nærområdet. Det er plass til seng og øvrig møblering, og rommet egner seg både som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv, teppelagte flater og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malt panel, strie, malte glatte flater og panelplater. Overflatebehandling himling: Malte takess og malt panel.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Lys og lyskilder som er fastmontert på vegger og i tak medfølger. Møbler som kan medfølge dersom ny eier ønsker: Spisestue m/ to ekstrabordplater og seks tilhørende stoler Sofabord Kjøkkenbord med fire stoler Verandabord m/to stoler Sofa/seng på barnerom.

Byggeår: 1958

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner samt fyring med ved. Bereder er plassert på badet og er på 116 liter og produksjonsår 2004. Anlegg med automatsikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på Aamodtalleen nr. 1, 2, 3, 4 og 5 datert 26.02.1958. Eiendommens kjeller samsvarer ikke med hvordan rommene er oppdelt og i bruk per i dag. Leilighetene i 1. etasje har tilgang til kjeller fra sine leiligheter. Og leilighetene i 2. etasje har delt resterende boder seg imellom slik at alle leilighetene i firemannsboligen benytter ca like stort areal hver av kjelleren. Oppdelingen er ikke seksjonert, slik at det ikke foreligger noe eierskap til bodene. Bodene som denne leiligheten benytter er godkjent til vaskerom, og flere brenselrom(vedboder).

Adgang til utleie: Utleie er tillatt innenfor eierseksjonens grenser. Sameiet skal underrettes om alle leieforhold.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for området mellom Gressnebben og Hegrevegen. Reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 14.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1917/901113-1/8 21.02.1917 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 52 1930/900124-1/8 05.09.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 52 1963/101791-1/8 21.05.1963 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 52 1983/107176-2/8 24.10.1983 ERKLÆRING/AVTALE PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. 1983/904140-1/8 30.06.1983 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr 102 bnr 63,65,66 og 69 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1983/904142-1/8 15.07.1983 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr. 102 bnr. 216 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1983/105728-63/8 29.08.1983 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 100 SEKSJONER 2020/1006290-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0228 GNR: 102 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 20 2024/134313-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3027 GNR: 102 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 20

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke Target Premium kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger/Overtakelse (pr. stk.) kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.