Østagløttveien 9 A - D

Om prosjektet: Østagløttveien 9 består av totalt 4 moderne halvpart tomannsboliger. Boligene ligger i en blindvei med meget barnevennlig beliggenhet, med gangavstand til ny barneskole og kort vei til butikk. I tillegg er det ca. 15 minutters gange til busstopp og togstasjon. Det blir mulighet for hage på to sider, i tillegg leveres det en overbygget balkong og en romslig terrasse med pergola. Det blir plass til to biler, hvorav én i integrert garasje som blir klargjort for elbillader. Boligene har en smart, velutnyttet planløsning og smakfull innredning. Her harr du balansert ventilasjon, godt og energieffektiv oppbygging hvor alle vinduer og terrassedør med selvrensende glass utvendig, 1-stavs høytrykkslaminat og malte vegger med listefritt til tak. Boligen har en hel etasje bestående av stue og kjøkken i delvis åpen løsning, samt utgang til delvis overbygget terrasse med utsikt mot øst, og vestvendt terrasse med pergola. Stue og kjøkken har mønet himling, store vindusflater og i stua en fin moderne peisovn. Huset har et stilfult HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer. I første etasje er det entré med tilhørende garderobe, gjestetoalett og en skjermet fløy med et lekkert bad og to gode soverom - hvorav ett har egen garderobe. Ytterligere to soverom og et bad ligger i underetasjen, sammen med vaskerom og to boder, én med utvendig adkomst. Entré og alle soverom har god plass til garderober eller klesskap. Kort fortalt: - Blindvei og meget barnevennlig. - Kort vei til skogen/ marka med klatrepark og lys- og skiløype. - Sentralt og kort vei til butikker/ kjøpesenter, tog/buss og skoler. - Parkering på gårdsplass og i garasje. - Egen hage og to uteplasser. - Store rom med mye lys og luft. - Stor og luftig stue med delvis åpen kjøkkenløsning. - Utgang til balkong med utsikt og terrasse med pergola. - Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer - To delikate bad med gulvvarme. - Eget vaskerom og gjestetoalett. - To boder, en med utvendig adkomst med mulighet for meget gode lagringsmuligheter. - Bygd etter TEK17, godt isolert og energieffektivt.

Generell orientering: Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av bolig i dette prosjektet. Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig. - Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for deg som kjøper. -Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av din bolig. -Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter). Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig. Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav: 1) Overtatt ny bolig. 2) Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Eiendommen er ferdigstilt og overtakelse er iht. avtale. Kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Tomten ligger fint plassert i terrenget, i barnevennlige omgivelser med få minutter fra flotte turområder. Foruten noen eksisterende trær og busker er utearealet grovplanert. Det er mulighet for hage på to sider, og foran boligen blir det lagt kantstein og singel på gårdsplass med plass til en bil. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en overbygget balkong på ca. 5 kvm og på motsatt side er det en terrasse på omtrent 15 kvm. Begge uteplassen har tett, impregnert gulv og liggende spilerekkverk. Uteoppholdsarealer: - Boenhet A har 200 m2 uteoppholdsareal derav 171,3 m2 på terreng, 15 m2 på felles terreng og 13,7 m2 på terrasse. - Boenhet B har 200 m2 uteoppholdsareal derav 179,6 m2 på terreng, 5,3 m2 på felles terreng og 15,1 m2 på terrasse. - Boenhet C har 200 m2 uteoppholdsareal derav 135,5 m2 på terreng, 49,4 m2 på felles terreng og 15,1 m2 på terrasse. - Boenhet D har 200 m2 uteoppholdsareal derav 171,0 m2 på terreng, 13,9 m2 på felles terreng og 15,1 m2 på terrasse. Totalt 867,7 m2 uteoppholdsareal.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 1690m²

Beliggenhet og Adkomst: Eiendommen ligger på Fjellhamar i Lørenskog kommune - et attraktivt og barnevennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Ikke langt unna ligger også Bråteåsen, Bråteskogen og Haneborgåsen med flotte turområder. I tillegg er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I er det ny skole, to flerbrukshaller og svømmehall på Fjellhamar som ble ferdigstilt i 2023. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Konstruksjon: Grunn, og fundamenter generelt: - Betongsåler på fjell/pukk Plate på mark: - Ringmur/ Thermomur - isolasjon (Isopor xps) - Radonduk - Betong Etasjeskille: - Høytrykkslaminat- 1 stav/ flis - 22mm gulvspon - I-bjelker 30-35cm - Nedsenket for påstøp under bad 2. etg - Lydisolert med 17,5cm glava - Nedlektet himling med sparklet og malt gips

Fasade: Vegger bolig: - Yttervegg i tre: 36x148 bindingsverk med innvendig påforing 5cm, 15(Glava xtreme32) + 5cm isolasjon- totalt 20cm - Sparklet og malt gips. - Svarte innvendig karmer/dører- dørhåndtak i stål. - Listverk- glatt, malt 12x58mm - Svarte foringer/lister rundt dører og vinduer - Listefritt i overgang vegg/tak Utvendig: - To lag vindtetting- GU-gipsplater+ vindtett duk teipede skjøter/overganger - Utlekting 23x48 - Kledning 19x148 dobbelfals kledning, evt med spor, levert med grunning + toppstrøk fra fabrikk- i sort farge - Isolert og malt inngangsdør i sort farge (YD Hades) fra Gilje - Norskproduserte 3- lags vinduer og terrassedører i treverk med selvrensende glass, leveres malt fra fabrikk i fargen S8500N.

Yttertak: Tak/himling: - Saltak med sperrer og mønet himling - Sort dobbelkrum takstein fra Benders (Palema) - Plastbelagte stål takrenner og beslag i sort - 35cm isolasjon - Himling- sparklet og malt gips i alle rom - Listefri overgang mellom tak/vegg.

Trapper: - Det leveres åpen U-sving trapp med sorte vanger og hvitpigmenterte furutrinn til alle etasjer. - Rekkverket består av sorte spiler og sort håndløper.

Ventilasjon: - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit. Aggregat plasseres på vaskerom i U-etg.

Kjøkken: Stue og kjøkken Hele andre etasje består av stue og kjøkken i delvis åpen løsning - et nydelig rom på ca 57 kvm med store vindusflater og smakfull innredning. Det er 1-stavs høytrykkslaminat på gulvet og malte gipsvegger i varme og moderne farger. Fra vegg og opp mot mønet og luftig himling er det listefrie overganger, og omtrent midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn. Stuen og kjøkkenet får hver sin avdelte sone som begge knyttes sammen med spiseplass, og i hver ende av rommet er det utgang til herlige uteplasser. Boligen har et moderne kjøkken fra HTH med flere integrerte hvitevarer. Det er downlights i himlingen, noe som gir godt arbeidslys og et moderne preg.

Bad: Boligen har to delikate bad, et gjestetoalett og et separat vaskerom. Hver av badene har vegg- og gulvflater med grå/betongfargede fliser på 60x60 cm, samt lun gulvvarme, downlights, vegghengt toalett og dusjhjørne. Dusjhjørnet er utstyrt med sluk og dusjdør med sorte detaljer som går igjen på all armatur. Badene har svart servantinnredning med enkel servant, og over servanten monteres det speil med lys. På badet i første etasje er det mulighet for badekar.

Andre oppholdsrom: Entré Boligen har inngang i første etasje. I tillegg er det inngang til underetasjen via utvendig trapp og bod. Entreen har grå/betongfargede fliser på gulvet (60x60), lun gulvvarme og malte vegger. Himling har downlights og det er god plass til garderobeinnredning. Fra entreen er det adkomst til gjestetoalett og skyvedør inn til egen soveromsfløy. I entreen er det en åpen U-sving trapp som binder etasjene sammen. Trappen har sorte vanger og hvitpigmenterte furutrinn, komplettert med sorte spiler og sort håndløper. Vaskerom Vaskerommet har i likhet med det ene badet i underetasjen. Rommet har malte vegger, mørke gulvfliser (20x20 cm) med flisoppkant og gulvvarme. Innredning består av utslagsvask med enkel armatur, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har hele fire gode soverom; to i underetasjen og to i første etasje. Soverommene i første etasje ligger i egen fløy med eget bad og en skyvedør for skjerming ut mot entré. I tilknytning til entré og hovedsoverom er det stor plass for garderobe. Det er også god plass til garderobeskap på øvrige soverom. For lagring får boligen to boder i underetasjen, hvorav én også får adkomst via utvendig trapp. Bodene blir på henholdsvis 6 og 15 kvm (Disp.rom/trimrom/bod) har malte veggflater og laminatgulv. Rommet i første etasje som kalles for Disp.rom/trimrom/bod innredes som et normalt p-roms areal, men er ikke godkjent for varig opphold.

Garderobe-fasiliteter: - Stor plass for garderobe v/entré og i master bedroom. - God plass for garderobeskap i alle soverom. - Takpunkt i taket

KabelTV/Bredbånd/telefoni: TV/internett: Det er opplegg for bredbånd og digital telefoni fra innvendig El-skap og frem til TV kontakt i stue. Kjøper må selv sørge for bestilling/betaling av tilkobling og abonnement fra ønsket leverandør.

El-anlegg: Elektrisk - Varmekabel på begge bad, wc, entré og vaskerom. - Klart for montering av panelovn i øvrige rom. - Skjult el-anlegg - Elko RS - 20stk Downlights - 6stk bad u-etg - 4stk i entré - 4stk bad 1etg - 6stk på kjøkken - Utelamper typen: Sg Artes (eller tilsvarende) - El-anlegg utført i henhold til Nek400. - Tv-punkt i stue 2etg - Komfyrvakt - Brannalarm: 2stk seriekoblet brannalarm.

Garasje/Parkering: Boligen har parkering til to biler. Én på gårdsplass med singel og en i integrert garasje. Garasjen har dobbelt stikk, to lyspunkter i taket og stikk for garasjeportåpner. I tillegg er det klargjort for elbillader. Gjesteparkering: 3 parkeringsplasser for gjester er prosjektert på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Garasjeport: Garasje: - Leveres med ubehandlet gips i tak og vegger - Betong på gulv - Brannvegg mellom garasje bolig rom - Klargjort for elbillader i garasje+ 1stk dobbelt stikk på vegg. I taket leveres to lyspunkter + stikk for garasjeportåpner - Elektrisk garasjeport (leddet) lakkert sort

Bodløsninger: Trim/gang/bod arealer (6,1m2/15,5m2): - Leveres med sparklede og malte overflater og laminat på gulv

Oppvarming: - Boligen har gulvvarme på begge bad, vaskerom, wc og i entré. - Det er klart for montering av panelovner i øvrige rom. - Boligen er bygd etter TEK17 som gir et energieffektivt og godt innemiljø. - I stuen er det peisovn med stålpipe. - Det elektriske anlegget utføres i henhold til NEK 400. Det er tv-punkt i stuen i andre etasje, komfyrvakt på kjøkkenet og to seriekoblede brannalarmer. Sikringsskapet har egen svakstrømsdel. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner, lukket vannskap med rør-i-rør og en varmtvannsbereder på 200 liter. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Energimerking: B - Orange.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Organisasjonsform: Beskrivelse av sameiet: En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Eierseksjonssameiets navn er «Østagløttveien 9» (heretter kalt eiendommen) og omfatter gnr. 107 og bnr. 1406 knr. 3029 i Lørenskog kommune. Eiendommen er delt inn i fire bruksenheter hvorav disse består av to tomannsboliger med tilhørende arealer. Eiendommen ligger i et sameie mellom eierne av boligseksjonene. Sameiets formål er å administrere og sikre eierseksjonssameiet som fellesskap, de enkelte seksjonseierne og brukerne i overenstemmelse med gjeldende lovverk og driftsvedtektene. Sameiet er opprettet ved seksjoneringssøknad til boligseksjoner. Sameiet består av fire boligseksjoner med tilhørende tilleggsdeler som angitt på seksjoneringsplan og vedtektens § 4. Eierseksjonssameiet er seksjonert iht. Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16.juni 2017 nr. 65. Det kan ikke inntas bestemmelser i vedtektene som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. Styret og årsmøte Sameiet skal ha et styre. Årsmøte skal velge styret. Styret skal ha en leder. Styret skal bestå av et medlem fra hver eierseksjon hvor ett styremedlem skal være leder. Styret er kun beslutningsdyktig når styremedlemmer som representerer mer enn halvparten av stemmene er til stede. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggende i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger fra årsmøte. Det er kun en stemme per boligseksjon, og flertallet regnes etter antall stemmer. Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med mindre annet følger av sameieforholdet og/eller de begrensninger eierseksjonsloven stiller opp. Seksjonseierne kan fritt selge, pantsette og/eller leie ut sin egen seksjon. Seksjonseiernes rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytting til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Bruksenhetene og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Den enkelte seksjonseier har alene ansvaret for kostnader til oppføring, drift og vedlikehold av bygning og arealer som er del av sin seksjon, og ellers hva som følger av eieskl. § 32. Støttemurer og andre bygningskonstruksjoner som inngår i hver enkelt seksjon står tilhørende seksjonseier ansvarlig for å vedlikeholde, og bekoste på forsvarlig vis for seg selv og andre i sameiet. Som bruksenhet med enerett for hver seksjon regnes: 1. Seksjonens hoveddel som inkluderer boligene, seksjon 1, seksjon 2, seksjon 3 og seksjon 4. 2. Tilleggsdel grunn (T.G 1, T.G 2, T.G. 3 og T.G.4) som angitt på seksjoneringsplan (andel av tomteareal) 3. Parkering: For hver seksjon er det avsatt parkeringsareal for en bil knyttet til boligdel og for en bil knyttet til tilleggsdel grunn. Hver seksjon har sameiebrøk 1/4 som hver for seg tinglyses med tilhørende grunnboksblad. Fellesareal er de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene. Seksjonene har felles adkomst til eiendommen samt parkeringsareal for totalt to gjester gjennom fellesareal.

Forsikringsselskap: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommene omfattes av reguleringsplan for Området rundt Østagløttveien, planid 13-4-01, vedtatt 28.01.1966 og er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplanbestemmelse vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 3 i disse reguleringsbestemmelsene. Kommuneplanens arealdel legges til grunn for utnyttelse av eiendommen. Tiltaket følger bestemmelsene i reguleringsplanen. Status reguleringsplan: Planen vedlagt: JA. Eiendommen ligger i regulert område: JA. Navn på plan: 13-4-01 Området rundt Østagløttveien. Reguleringsformål: Boliger. Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: NEI. Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: NEI. Bebyggelsen består av to tomannsboliger på totalt tre plan. Boligene har saltak og er tradisjonell i sin form. Boligene har terrasser mot vest som ikke er overbebygget. Husene har et moderne uttrykk og ligger godt plassert i terrenget. Mot nordvest vises kun to etasjer, deler av tomten er forholdsvis bratt, men store deler av uteoppholdsarealet er flatt. Det utføres noe terrengbearbeiding for å sikre tilfredsstillende utearealer og adkomst. Gesimshøyde og mønehøyde: Henholdsvis 6,68 meter og 8,28 meter for hus 1; 6,83 meter og 8,43 meter for for hus 2. Grad av utnytting: 21,65 %BYA. BRA for hver boenhet er oppgitt til å være 204,8 m2. Parkering: 1 parkeringsplass i garasje i hver boenhet og en parkeringsplass ved siden av inngangsdøren. 3 parkeringsplasser for gjester er prosjektert på tomten. Uteoppholdsarealer: - Boenhet A får 200 m2 uteoppholdsareal derav 171,3 m2 på terreng, 15 m2 på felles terreng og 13,7 m2 på terrasse. - Boenhet B får 200 m2 uteoppholdsareal derav 179,6 m2 på terreng, 5,3 m2 på felles terreng og 15,1 m2 på terrasse. - Boenhet C får 200 m2 uteoppholdsareal derav 135,5 m2 på terreng, 49,4 m2 på felles terreng og 15,1 m2 på terrasse. - Boenhet D får 200 m2 uteoppholdsareal derav 171,0 m2 på terreng, 13,9 m2 på felles terreng og 15,1 m2 på terrasse. Totalt 867,7 m2 uteoppholdsareal. Plassering: Tiltaket er plassert innenfor gjeldende byggegrense, i henhold til plan- og bygningsloven § 29-4.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommene omfattes av reguleringsplan for Området rundt Østagløttveien, planid 13-4-01, vedtatt 28.01.1966 og er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplanbestemmelse vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 3 i disse reguleringsbestemmelsene. Kommuneplanens arealdel legges til grunn for utnyttelse av eiendommen. Tiltaket følger bestemmelsene i reguleringsplanen. Status reguleringsplan: Planen vedlagt: JA. Eiendommen ligger i regulert område: JA. Navn på plan: 13-4-01 Området rundt Østagløttveien. Reguleringsformål: Boliger. Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: NEI. Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: NEI. Bebyggelsen består av to tomannsboliger på totalt tre plan. Boligene har saltak og er tradisjonell i sin form. Boligene har terrasser mot vest som ikke er overbebygget. Husene har et moderne uttrykk og ligger godt plassert i terrenget. Mot nordvest vises kun to etasjer, deler av tomten er forholdsvis bratt, men store deler av uteoppholdsarealet er flatt. Det utføres noe terrengbearbeiding for å sikre tilfredsstillende utearealer og adkomst. Gesimshøyde og mønehøyde: Henholdsvis 6,68 meter og 8,28 meter for hus 1; 6,83 meter og 8,43 meter for for hus 2. Grad av utnytting: 21,65 %BYA. BRA for hver boenhet er oppgitt til å være 204,8 m2. Parkering: 1 parkeringsplass i garasje i hver boenhet og en parkeringsplass ved siden av inngangsdøren. 3 parkeringsplasser for gjester er prosjektert på tomten. Uteoppholdsarealer: - Boenhet A får 200 m2 uteoppholdsareal derav 171,3 m2 på terreng, 15 m2 på felles terreng og 13,7 m2 på terrasse. - Boenhet B får 200 m2 uteoppholdsareal derav 179,6 m2 på terreng, 5,3 m2 på felles terreng og 15,1 m2 på terrasse. - Boenhet C får 200 m2 uteoppholdsareal derav 135,5 m2 på terreng, 49,4 m2 på felles terreng og 15,1 m2 på terrasse. - Boenhet D får 200 m2 uteoppholdsareal derav 171,0 m2 på terreng, 13,9 m2 på felles terreng og 15,1 m2 på terrasse. Totalt 867,7 m2 uteoppholdsareal. Plassering: Tiltaket er plassert innenfor gjeldende byggegrense, i henhold til plan- og bygningsloven § 29-4.

Vei, vann og avløp: Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.06.2024. Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 30.12.2024. • Ferdigstillelse av resterende boliger (9C og 9D) samt tilhørende uteoppholdsarealer. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest for eiendommen.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3029/107/1406: 25.10.1991 - Dokumentnr: 13918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om disposisjonsrett av veigrunn for Lørenskog Kommune fra Kildeveien til snuplasser ved nr.12 B og 24 Ca.245 m.M.fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1964 - Dokumentnr: 1665 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1424539 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1406

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter består av vanngebyr, fastledd vann privat, kloakkgebyr, fastledd avløp privat, renovasjon og feiegebyr. Det betales kommunale avgifter til Lørenskog kommune etter gjeldende satser. Kommunale avgifter er ikke fastsatt før eiendommen er ferdig bygd, men det er satt opp et estimat nedenfor. Estimerte kommunale avgifter for Lørenskog kommune: (2022) Ved stipulert forbruk regnes årsgebyrene etter boligens bruksareal (BRA). For eiendommer hvor gebyrgrunnlaget tidligere er beregnet etter leieareal, settes bruksarealet til leieareal x 1,25. Det beregnes et forbruk på 1,2 kubikkmeter (m³) pr. kvadratmeter (m²) bruksareal pr. år. Det betyr at for en bolig på 204 m² bruksareal betales det for 245 m³ i vanngebyr og 245 m³ i avløpsgebyr. Stipulert forbruk = BRA 204 m² x 1,2. Estimerte kostnader av vann- og avløpsgebyr for en bolig med 204 m2: Vann: (204 m² x kr. 29,39 m² = 5 995,56 kroner Avløp: (204 m² x 46,70 kroner = 9 526,80 kroner pr. år Målerleie per år (rørdimensjon inntil 1½ tomme) Kr. 338,- Totalt inkl. mva = Kr. 15 860 (Estimert). Målt forbruk etter vannmåler: Abonnenter med vannmåler betaler a-konto (delbetaling av forventet kostnad) vann og avløp gjennom året. Vannforbruket avleses i oktober hvert år. Det er forbruket fra siste avlesning, frem til ny avlesning som danner grunnlaget for et års forbruk og som faktureres ved årsoppgjør for måleren. Forbruket brukes også som grunnlag for beregning av neste års a-konto vann og avløp. Dersom avlesning ikke blir gjort, vil det bli stipulert et forbruk basert på tidligere års forbruk. Vi anbefaler at du leser av måleren 1 gang pr. mnd. for egenkontroll. Da kan du avdekke eventuelle lekkasjer. Vi oppfordrer alle husstander til å vurdere om det kan lønne seg med vannmåler. Prinsippet er at du ikke skal behøve å betale for mer enn du bruker. Hvis du bor alene eller har en liten husholdning som ikke forbruker så mye vann, kan du spare penger ved å installere vannmåler. Det blir installert vannmåler i boligen. Tilsyn ildsted/skorstein dersom boligen har pipeløp. Tilsyn pipeløp pr. år. kr. 667,-. Årsbeløpet for tilsyn beregnes kun for de boenheter som har ildsted for fast brensel. Feiegebyret dekker feiing av røykkanalen og fjerning av sot. Dette gebyret tilkommer i etterkant kun dersom feiing er utført. Renovasjon: Alle boenheter må være tilknyttet et renovasjonspunkt, enten ved å ha egne beholdere eller være tilknyttet renovasjonsbrønner. Det er flere størrelser på de grønne renovasjonsbeholderne. Mest brukt er 140 L. Den skal normalt holde til en husstand (3-4 pers). Restavfall 140L beholder, kr. 2 534,- inkl. Mva. Papirbeholder kr. 0,- inkl. Mva. Abonnenter med 140 og 240 liters beholdere, kan mot tilleggsgebyr få utvidet henteavstand i henhold til §10 i renovasjonsforskriften. Med henteavstand 5 - 10 meter: Kr 719 per år Med henteavstand 10 - 20 meter: Kr 1.434 per år Kjøper må selv besørge for å bestille renovasjon for eiendommen.

Info eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune pr. 2024.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht endelig leveranse. Garantistillelse: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføringen av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såfremt selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

Arealberegninger: Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 204 kvm Rom som er P-rom: Entrè, gang, trapperom, bad/wc, vaskerom, garderoberom, soverom og stue/kjøkken. S-rom: Garasje 17,4 kvm. Trimrom/bod og gang/bod er til informasjon ikke godkjent for varig opphold, og er definert som bod i byggetegningene som er sendt til kommunen. Rommene blir innredet som P-rom i inngår i p-roms arealet i salgsoppgaven basert på tiltenkt bruk. Bruken av et rom vil kunne definere hvorvidt rommet anses som S-rom eller P-rom. Rommets bruk vil i enkelte tilfelle avgjøre om rommet anses som P-rom eller S-rom. Eksempel på dette er trimrom/bod, og gang/bod i underetasje. Rommet anses som P-rom ved trimrom og gang, og S-rom ved bruk som bod. Arealene er i salgsoppgaven beregnet som P-rom.

Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.06.2024. Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 30.12.2024. • Ferdigstillelse av resterende boliger (9C og 9D) samt tilhørende uteoppholdsarealer. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest for eiendommen.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.