Kåre B. Werners gate 5

Adresse: Kåre B. Werners gate 5

Oppragsnummer: 23-0021/25

Prisantydning: kr 6 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Totalpris: kr 6 609 303

Selger: Sonja Sora Bienen

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 100Bnr: 804

Eierform: Andel

Boligtype: Rekkehus

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det medfølger 1 garasjeplass (plass nr. 34). Her er det installert elbillader, med lading via app. Det er også gjesteparkeringsplasser i garasjekjelleren.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde i Lørenskog kommune, med gangavstand til alle servicefunksjoner, store kjøpesentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager. Skårerbyen er under utbygging og legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus – et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 som ligger 500m fra boligen, eller på Meny på Triaden, Bunnpris og søndagsåpen Joker. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter som var ferdig utbygd i 2023. Her er det spennende spisesteder og mange butikker. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Nærmeste barnehage er Berger barnehage som ligger kun 200 m fra boligen. Benterud barnehage og Takt og Tone Drømmehagen/ Vallerud musikkbarnehage ligger begge i gangavstand fra boligen.

Skolekrets: Fra eiendommen er det gangavstand til Benterud barneskole og Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Info kommunale avgifter: De kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 752 169

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 7 008 676

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Tunveien Borettslag 3

Borettslagets org.nr: 921483376

Om borettslaget: Borettslaget er deleier i garasje- og gårdsromssameiet på Tunveien. Garasje- og gårdsromssameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne. Generelt om borettslaget: Borettslaget består av 18 andelsboliger. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 981

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Akonto fjernvarme (oppvarming samt varmtvann) Kabel tv og internett Forretningsførsel Revisjon Kommunale avgifter Garasjeplass Felles bygningsforsikringer Drift og vedlikehold Oppsparing til fremtidig vedlikehold

Andel fellesformue: kr 15 442

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 023

Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett per mars 2025.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.      

Dyrehold: Det er tillatt med husdyrhold. Dyreeiere bes om å ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Det er dugnad 2 ganger i året.

Regnskap/budsjett: Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 11.928,-. Det ble vedtatt på årsmøte i 2024 at felleskostnadene skulle trappes opp for oppsparing til fremtidig vedlikehold. Siste planlagte økningen av felleskostnadene blir 01.09.2025.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 7397494

Omkostninger: 6 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 8 213 Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett 545 Tinglysning pantedokument 545 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 9 303 Omkostninger totalt 17 203 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 003 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 609 303 Totalpris. inkl. omkostninger 6 617 203 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 620 003 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Tomteareal: 4490 m²

Beskrivelse av tomt: Eiertomt som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker, diverse beplantninger, sittegrupper og lekeapparater.

Solforhold: Det er gode solforhold på markterrassen i 1. etg samt på takterrassen. Her har man dag og kveldssol på sommeren. På adkomst-terrassen har man noe morgensol på sommeren.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.2.2025

Byggemåte: Rekkehus med flat takkonstruksjon tekket med takpapp(ikke besiktig). Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte vinduer med 3-lags glass. En malt ytterdør med glassfelt. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2019. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Montert downlights i entre. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Tilstandsgrad TG2 fra tilstandsrapport: INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm igjennom rommet Gang 2. etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.

Innhold: 1. etasje: Entré, wc, kjøkken, stue, bod. 2. etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, bod. 3. etasje: Stue. I tillegg har boligen en utebod.

Standard: 1. ETG Entré Det er en adkomst terrasse på ca. 9 m² hvor man kan nyte morgensolen med en kopp kaffe. Entréen er flislagt med vannbåren gulvvarme og god plass til å henge i fra seg yttertøy. Det er montert downlights i himlingen. Ved inngangspartiet til boligen befinner det seg også en utebod på ca. 5 m². Wc WC-rommet ligger i tilnytning til entréen, perfekt når man skal ha gjester på besøk. Wc'en er også flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet består av et vegghengt toalett, servant med overskap, speil og lys. Kjøkken Kjøkkenet har glatte og hvite fronter samt laminert benkeplate. Det er fliser mellom over og underskap. Kjøkkenet byr på rikelig med lagringsplass samt integrerte hvitevarer. Stue Stue og kjøkken ligger i en sosial åpen løsning. Her er det god plass til både spisestuemøblement samt stuemøblement. Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 10 m². som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid. I tilknytning til stuen er det en praktisk bod. 2. ETG Soverom Boligen byr på 3 soverom hvorav alle ligger i boligen andre etasje. Hovedsoverommet ligger i sin egen ende og har plass til dobbeltseng, nattbord og det er innebygd en skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene ligger ved siden av hverandre og passer perfekt som barnerom. Begge har plass til seng, pult og det er klesskap på begge rommene. Bad Badet er pent og flislagt med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av et vegghengt toalett, et dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med under og overskap, speil med lys samt opplegg til vaskemaskin. I denne etasjen er det også en bod i tilknytning til gangen. 3 ETG. Loftstue I byggets tredje etasje er det en stor loftstue med store vinduer. Her er det en stor skyvedørsgarderobe for ekstra lagringsplass. Fra den romslige loftstuen er det utgang til en takterrasse med flott utsikt på ca. 10 m². Ventilasjon/tekniske anlegg: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Rør-i-rør system med fordelerskap på wc og bad.

Hvitevarer: De integrerte hvitevarene medfølger salget.

Innbo og løsøre: Skoskapet i entréen, hattehyllen i entéen og speilet medfølger ikke salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2020

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Installert ladeboks på min faste plass i garasjeanlegget etter avtale med styret i borettslaget. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Tettet gap i leveggene (tearrasse 1. og 3. etg) mot naboene på begge sider. Uteboden ble isolert og det ble laget hull for utlufting, samt gulv lagt i boden. 25) Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Pågående reklamasjonssaker mot utbygger. Gjelder ikke min bolig.

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. Boliger med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det står følgende i tilstandsrapporten: Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre og jeg forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på bygningen.

Oppvarming: Boligen varmes opp med vannbåren varme til radiatorer og varmekabler på bad, wc og i gangen.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia, inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2020 for Kåre B. Werners gate Gnr. 100, bnr. 791.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med maks 3 etg. i henhold til reguleringsplanen med plan ID: 2014003. Området rundt boligen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, friområde og kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 6.3.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Sonja Sora Bienen

Ansvarlig megler: Christian Eik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.