Garderbakken 44

Adresse: Garderbakken 44

Oppragsnummer: 23-0221/25

Prisantydning: kr 5 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 135 840

Totalpris: kr 5 525 840

Selger: Christian Eik

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 421Bnr: 83

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje. Kun strømuttak til ladbar hybrid. Og ellers plass til 2-3 biler på tomten.

Beliggenhet: Eneboligen ligger i et sentralt, barnevennlig og attraktivt boligområde på Fetsund Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Fetsund har vakker natur, utallige skiløyper og fine bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager og gode servicetilbud. Det offentlige transporttilbudet er godt, og det er gangavstand til togstasjon. Kommunen har et mangfoldig idrettstilbud og et meget godt tilbud innen kultur. Kulturskolens avdeling i Fetsund tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Kommunen har også flere gode bibliotek. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Spar, som alle ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fet sentrum bl.a. vinmonopol, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Det er en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Herredshuset og Korsveien som ligger ca. 10 min gange unna. Det er ca. 9 minutters gange til Fetstund stasjon. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm sentrum, 10 min til Sørumsand, 13 min til Strømmen, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra eneboligen er det kort vei til Hovinhøgda barneskole og Østersund ungdomsskole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Butikk 6-7 min, tog 7-8 min, buss 10 min i to forskjellige retninger, barnehage 10 min, sogner til Hovinhøgda barneskole som er 15 min unna. Ungdomsskolen ligger på andre siden av broen ca 30 min å gå.

Kommunale avgifter: kr 11 738

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret fakturert på eiendommen i 2024: Avløp kr 3 727,24 Feiing kr 559,20 Renovasjon kr 4 776,- Vann kr 2 675,26 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 600

Eiendomsskatt år: 2025

Info vannavgift: Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 24960952 - Stand 159 - Årsavlesning - dato 30.11.2024 - Forbruk i 2024: 83.

Velforening: Veivel Garderbakken Vest Forrige faktura for brøyting og strøing var på 2722kr pr husstand i 2025 og 3280kr i 2024. Ingen andre plikter.

Formuesverdi primær: kr 1 275 863

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 103 452

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 5 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 134 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 135 840 Omkostninger totalt 151 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 525 840 Totalpris. inkl. omkostninger 5 541 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 544 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 135 840

Tomteareal: 709 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 709.3 kvm.

Solforhold: Fra sola står opp til ca kl 21.00.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.9.2025

Byggemåte: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass. En malt ytterdør med glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedører fra 2018/21. Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 15m2. Utgang fra soverom til en balkong på ca. 18m2. Uthus utført med betong heller, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takplater. TG2 fra tilstandsrapporten: Taktekking: Alderspeget tekking. Det ble observert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe alderspreget renner/beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe alderspreget kledning. Enkelte bord er skiftet ut, men disse er kun grunnet. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe fuktmerker ved pipe, det bli registrert en fuktkvote på 23% på ett punkt. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terrassedør på soverom er utett. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkene er målt til 89 og 92cm. Innvendige overflater: Parkett gulv gir etter noe i stue. Stedvis noe bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Gang 1. etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpning i rekkverk er målt til 13,5cm og åpning i trinn er målt til 12,5cm. Innvendige dører: Det er observert svellinger i baderomsdør. Bad 1.etasje - Overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert. Det er observert merker i himling ved avtrekksvifte. Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Slukrist er plassert slik at man ikke får rengjort nede i sluket. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad/Vaskerom i u.etg.- Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sanitærutstyr og innredning: Kunde opplyser at boblebadekar ikke fungerer. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Det er observert svelling i front ved oppvaskkum. Avtrekk: Det er dårlig avtrekk på befaringsdag. Toalettrom u.etg. Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpningsbare vinduer. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder.Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger og saltutslag i garasje. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. Terrengforhold: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Fra 2020 er det lengre ikke lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Dette ble vedtatt i Klimaforliket 7 Juni 2012. TG3 fra tilstandsrapporten: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapp er veldig bratt. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er isopor i veggen.

Innhold: 1. Etasje: Bad, kjøkken, gang, stue, soverom, soverom 2, soverom 3. Underetasje: Bad/vaskerom, toalettrom, vindfang, hall m/trapp, kontor (bod), bod, peisstue (bod).

Standard: 1. Etasje Stue/spisestue Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt over nærområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisestue, og fungerer som et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Den åpne løsningen gir en luftig atmosfære, og fra spisestuen er det utgang til terrasse på 15 kvm gjør rommet enda mer anvendelig i sommerhalvåret. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen. Kjøkken Kjøkkenet er både lyst og funksjonelt, med moderne hvite innredninger og rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2013 med laminert benkeplate. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en hyggelig utsikt, samtidig som rommet oppleves luftig og innbydende. Her er det god plass til matlaging og praktiske løsninger som gjør hverdagen enklere. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Bad/wc Lekkert bad med flislagte overflater og varme i gulvet som gir ekstra komfort året rundt. Badet har flislagt gulv og elektriske varmekabler fra 2016. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Her får du et lyst og praktisk bad med en lun og behagelig atmosfære. Soverom 1 Lyst og trivelig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det utgang til en privat balkong som gir rommet en luftig følelse og mulighet til å nyte morgenkaffen eller kveldssolen med flott utsikt. Balkongen på 18 kvm med flott utsikt. Soverom 2 Soverom med god planløsning og vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en koselig atmosfære med plass til seng og oppbevaringsløsninger. Soverom 3 Lyst og funksjonelt soverom med vindu som gir godt dagslys og hyggelig utsyn. Rommet har en enkel utforming som gir fleksible innredningsmuligheter, og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. UNDERETASJE Vindfang/Hall Velkommen inn i en lys og innbydende entré med flislagt gulv som er både praktisk og lett å holde rent. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt enkel adkomst videre til boligens øvrige rom. Hele underetasjen er utstyrt med gulvvarme, noe som gir en jevn og behagelig varme gjennom alle rom. Dette bidrar både til økt komfort og en praktisk hverdag, særlig på kalde dager. Toalettrom Lyst og delikat toalettrom med flislagte overflater, gulvvarme og vindu som gir naturlig lys og mulighet for utlufting. Rommet er innredet med vegghengt speil, moderne servantinnredning og toalett. Peisstue I underetasjen finner du en koselig peisestue med god plass til både sofa og tv-løsning. Her er det gulvvarme som gir jevn og behagelig temperatur, samt en åpen peis som skaper en lun og innbydende atmosfære – perfekt på kalde vinterdager. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og gjør rommet lyst og trivelig. Det gjøres oppmerksom på at peisstuen er godkjent som hobbyrom (bod), men er innredet og brukt som peisestue/kjellerstue. Bad/wc/vaskerom I underetasjen finner du et praktisk bad/vaskerom med både badekar og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er helfliset i moderne, lyse farger og har gulvvarme fra 2016 som gir ekstra komfort. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt en egen sone for klesvask med utslagsvask og arbeidsbenk. Et stort vindu slipper inn naturlig lys og bidrar til en trivelig atmosfære. Kontor (bod) Boligen har et eget rom som i dag benyttes som kontor – perfekt for hjemmekontor eller studier. Rommet står betegnet som bod i byggetegningene.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som ikke medfølger: - 2 stk TV´r, stereoanlegg (4 stk høyttalere, forsterker, CD-spiller), 2 stk senger, nattbord, en skjenk i stua. Møbler/Løsøre: 1 seng x 2, TV x 2, sofa i stue oppe, stereoanlegg, høytalersett x 2 kan man eventuellt bli enige med selger om å kjøpe, da han skal flytte til en leilighet som er mye mindre.

Byggeår: 1973

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -2025: Skiftet panel på østlig og sørlig side. Utført av Bjørges tømrerservice/Fredrik Bjørgeengen. Dokumentasjon foreligger. -2022: Installasjon av stige på tak etter pålegg fra feier. Utført av Bjørges tømrerservice/Fredrik Bjørgeengen. Dokumentasjon foreligger. -2022: Skiftet vinduer i 2022 utført av Bjørges tømrerservice/Fredrik Bjørgeengen. Dokumentasjon foreligger. -2013: Oppussing av kjøkken. Utført av Rebygg/Rafal Bartczak. Dokumentasjon foreligger. -2016: Oppussing av: Oppe: Bad/do. Nede: Hall, vindfang, do, vaskerom/bad. Utført av HD-entreprenør. Dokumentasjon foreligger. -2013: Oppussing av kjellerstue. Utført av Rebygg/Jasek Barczak. -2010: Legging av parkett, gips på alle vegger, maling, fjerning av stein, pussing av mur i stua. Utført av Østvold vedlikehold. Dokumentasjon foreligger.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Har papirene hjemme. Arbeid utført av Total Byggpartner AS og HD-Entreprenør AS. Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt ble fornyet. Punkt 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei. Punkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Har papirene hjemme. Arbeid utført av Total Byggpartner AS og HD-Entreprenør AS. Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det er nevnt i takstrapporten (befaringsdato 11.09.2025) at det er målt noe fukt i veggen ved hullborring nede på kontoret, men ikke råte eller noen form for vannskade. Punkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av el-anlegg før vi kjøpte, ca i 2008. Punkt 15: Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Punkt 15.1: Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. Punkt 15.2: Er tanken plombert? Nei. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Har papirene hjemme. Arbeid utført av Total Byggpartner AS og HD-Entreprenør AS. Punkt 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det er "hevd" på en sti langs eiendommen. Tilleggskommentar: Selger skal undersøke og fjerne eller plombere oljetanken. Ble rådet av megler til å gjøre det etter visning.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene og hele underetasje samt fyring med ved og varmepumpe. Ca 300 liters varmtvannstank fra 2025. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Internettilkobling: Fiber-uttak i stue. Leverandør: GlobalConnect. TV: Fiber. Selger har Viasat.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg bolig, datert 25.10.1973. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. i underetasjen. Opprinnelig klesbod er idag oppført som kontor, matbod er oppført som bod, hobbyrom er oppført som stue og vaskerom er oppført som bad.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område avsatt til eksisterende boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. I flg. DOK-analyse fra Geodata, datert den 03.09.2025,ligger eiendommen i - et område hvor løsmassene består av hav-/fjordavs., sammenhengende. - et område hvor areal for marin leire er svært stor. - et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon. - et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - et område med støykrav i sone 2.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Siste 150m er privat vei og denne driftes av et veivel som har avtale om brøyting og strøing om vinteren og skraping om sommeren. Tinglyst avtale: Hevd på en sti langs kanten av eiendommen. Først østlig og så sørlig kant.

Grunnboksdato: 24.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1972/101544-1/8 27.03.1972 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 421 BNR: 30 2020/1613852-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0227 GNR: 21 BNR: 83 2024/300866-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 421 BNR: 83

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Christian Eik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.