Garderveien 156

Adresse: Garderveien 156

Oppragsnummer: 23-0252/25

Prisantydning: kr 7 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 213 010

Totalpris: kr 8 214 283

Selger: Stian Berglund

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 420Bnr: 26Snr: 33

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 4

Parkeringsforhold: To garasjeplasser medfølger denne seksjon. Sameiet har flere gjesteparkeringer.

Beliggenhet: Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde omkranset av dyrket mark, på Gardertoppen i Lillestrøm kommune. Området er attraktivt og svært sentralt med kort gangavstand til Fetsund sentrum. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Gardertoppen ligger fint til mellom Garderåsen og Fetsund sentrum. Fetsund sentrum ligger i fin gangavstand med gode fasiliteter og servicetilbud, samt togstasjon til glede for pendleren i familien. Området har både turstier, skiterreng og badevann, hvor man ta en forfriskende dukkert om sommeren. Området har ellers fine friområder langs Glomma, skianlegg ved Hvalstjern og egen golfklubb. Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Området har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Rema 1000 og Spar. Ønsker du andre servicetilbud har Fetsund sentrum blant annet vinmonopol, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Fra boligen er det kun en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter. Nærmeste bussholdeplass er Herredshuset som ligger ca. 100 meter fra boligen. I tillegg er det kort gangavstand til Fetsund sentrum via gangvei og her er det togstasjon som betjener Kongsvingerbanen. Med tog fra Fetsund sentrum er det 8 min til Lillestrøm og 20 min til Oslo S. Med bil fra Gardertoppen tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 34 min til Oslo lufthavn. Eiendommen ligger i gangavstand til Hovinhøgda barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i Lillestrøm kommune, samt et godt utvalg av barnehager.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Eiendomsskatt: kr 2 062

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 648 509

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 6 594 034

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Boligsameiet Høienhall;

Sameiets org.nr: 988209244

Om sameiet: Boligsameiet Høienhall består av 36 seksjoner, org 988209244. Forretningsfører er Nor Forvaltning AS. Revisor er PKF Revisjon AS. Sameiet kan kontaktes på e-post: post@forvaltning.no

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 621

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles strøm, forsikring bygning, renhold i fellesarealer, gressklipping, måking og strøing, kabel-tv og bredbånd (faktureres 1.gang pr år, kr 6 468,- for 2025), regnskapsføring og forretningsførsel, annen drift og vedlikehold samt renter og avdrag på sameiets felles lån. Fellesutgifter vurderes løpende ut ifra prisstigning på faste leveranser og fremtidig utbedrings og vedlikeholdsbehov bli økt med 4%-5% f.o.m. 01.01.2026.

Andel fellesgjeld: kr 51 273

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2024

Kommentar fellesgjeld: Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Rentesats per dato: 7,6% Saldo per dato: 1 067 342,- Første termin/avdrag: 2018 Nedbetalingsdato: 2038

Andel fellesformue: kr 51 176

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold skal godkjennes av styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP558331.13.1

Omkostninger: kr. 7 950 000,- (Prisantydning) kr. 51 273,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 001 273,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 200 020,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 213 010,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 214 283,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 213 010

Tomteareal: 3543 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på 3543 kvm. Fellesområdet er pent opparbeidet med grøntarealer, trær, sittegrupper, diverse beplantning og gruslagte internveier.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.11.2025

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som panel. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2004 og 1- lags glass på innglasset balkong del. En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2004. Utgang fra stue til en balkong på ca.48m2 hvor 10m2 er innglasset. Arealet på balkong er inkludert innglasset. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. TG2 fra tilstandsrapporten: Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkongen har tegn til fuktpåvirkning med kalkutfelling og mose vekst. Tiltak for rengjøring og forbedret drenering anbefales for å bevare konstruksjonens funksjon og levetid. Innvendige overflater-bod: Overflater har en del bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Gang er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Innvendige dører: Baderomsdør tar i karm. Bad 1- Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servant og vannklosett har synlige sprekker og krakkelering som gir økt risiko for lekkasje og hygieniske problemer. Bad 2- Overflater vegger og himling: Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med silikon. Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken- Avtrekk: Det er dårlig avtrekk på befaringsdag. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Innhold: 4.etasje: Kjøkken, bad 1, bad 2, entré, bod, soverom, soverom 2, soverom/kontor, gang, stue. Bod i kjeller på 5 kvm.

Standard: ENTRÉ Leiligheten har en fin beliggenhet i fjerde etasje med heis, og har et pent og overbygd inngangsparti med god plass foran døren og trivelig adkomst til leiligheten. Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Lyst interiør, pene overflater og praktiske garderobeskap gir et svært godt førsteinntrykk. Stor bod i tilknytning til entreen gir praktisk og romslig oppbevaringsplass. STUE Romslig og gjennomlys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue, og direkte adkomst til en flott innglasset balkong som forlenger oppholdsarealet gjennom store deler av året. TERRASSE Fantastisk, flislagt terrasse på ca. 48 m², hvor ca. 10 m² er innglasset. Den innglassede delen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året, mens den åpne delen byr på flott plass til både lounge- og spisegruppe. Her kan du nyte den storslåtte utsikten i all slags vær. KJØKKEN Lyst og trivelig kjøkken med klassiske fronter og stein benkeplate. Kjøkkenet har god benkeplass og rikelig med skapplass. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrerte kjøleskuffer og mikrobølgeovn. Trivelig spiseplass ved vinduet som gir godt med naturlig lys og en behagelig stemning. BAD/WC/VASKEROM Bad 1 Baderom med flislagte overflater og komfortabel gulvvarme. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk og ett dusjkabinett. Egen vaskesone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad 2 Romslig bad med flislagte overflater og komfortabel gulvvarme, plassert i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Badet byr på rikelig med oppbevaringsløsninger, dusjkabinett og en praktisk innredning som gir både funksjonalitet og et tidløst uttrykk. SOVEROM/GARDEROBE Leiligheten har tre gode soverom. Romslig hovedsoverom med integrerte garderobeskap og direkte adkomst til tilknyttet bad, som skaper en privat og komfortabel suitesfølelse. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og en vakker utsikt som løfter rommet og gir en harmonisk atmosfære. De to øvrige soverommene er lyse og trivelige, med gode vindusflater og fleksible innredningsmuligheter. Ideelle både som barnerom, gjesterom eller arbeidsrom. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2005

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Byttet kjøkken i 2013. - Det ble malt inne for 1,5år siden.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ? Ja. Byttet 1 termostat - Fetsund Elektro. Punkt 15: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlig vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja. Kan komme ny Fetsund bru. Punkt 21: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Ny rapport vedrørende salg -Jo Henrik Stigen.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Kabel-tv og nettleverandør fra Viken Fiber.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på bygningen, datert 20.09.2005.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut, men skal godkjennes av styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og underlagt reguleringsbestemmelser for "Banken" plan -0103 R0102. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Kopi av kommuneplankart og reguleringbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 2.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1913/900080-1/8 20.08.1913 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 420 BNR: 26 2004/21216-2/8 15.12.2004 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2005/150952-1/200 21.10.2005 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 420 BNR: 99 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2003/21372-1/8 09.12.2003 MÅLEBREV GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2004/21216-1/8 15.12.2004 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 127/2926 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 36 2020/867498-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0227 GNR: 20 BNR: 26 FNR: 0 SNR: 33 2024/298115-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 420 BNR: 26 FNR: 0 SNR: 33 1913/900079-1/8 20.08.1913 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 420 BNR: 1 Bestemmelse om vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 420 BNR: 26 2005/35-1/8 04.01.2005 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 420 BNR: 99 Bestemmelse om kabelgrøft med kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra Veidekke Eiendom AS GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.