Einersvingen 15

Adresse: Einersvingen 15

Oppragsnummer: 23-0250/25

Prisantydning: kr 7 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 217 740

Totalpris: kr 8 167 740

Selger: Stian Berglund

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 418Bnr: 354

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i frittstående enkel garasje, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Beliggenhet: Boligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde nær Fetsund sentrum i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til et aktivt friluftsliv. Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Tientjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Eiendommen sokner og har gangavstand til Garderåsen barneskole (100 m) med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskol. I Fet finnes det mange barnehager. Den nærmeste heter Garderåsen barnehage og ligger ca. 100 m fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 , Spar og Coop Extra i Fetsund. Eller du kan gå en kort tur til lokalbutikken Joker som ligger noen hundre meter fra bopelen. Fetsund sentrum har for øvrig et variert servicetilbud med blant annet vinmonopol, blomster- og interiørbutikk, flere frisører m.m. . Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, mote, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc. Strømmen storsenter med over 200 butikker, samt Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Garderåsen barnehage (1-5 år) 0.5 km Sommerly barnehage (0-5 år) 0.9 km Fetsund barnehage (0-5 år) 2.6 km

Skolekrets: Garderåsen skole (1-7 kl.) 0.5 km Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 1.9 km Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km Lillestrøm videregående skole 8.6 km Skedsmo videregående skole 9.1 km

Kommunale avgifter: kr 22 007

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 9 792,24 Feiing kr 559,20 Renovasjon kr 4 776,- Vann kr 6 879,63 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 2 169

Eiendomsskatt år: 2025

Info vannavgift: Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 77569046 - Stand 842 - Årsavlesning 20.11.2024 - Forbruk 2024: 177.

Formuesverdi primær: kr 1 676 160

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 6 704 638

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: If Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 4032144

Omkostninger: kr. 7 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 198 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 217 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 167 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 217 740

Tomteareal: 520 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 520,1 kvm.

Solforhold: Sol fra soloppgang til solnedgang.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.10.2025

Byggemåte: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til synlig fjell på tomten. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Malte trevinduer med 2-lags glass. En malt ytterdør med glassfelt fra 2013. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2015. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1988. Utgang fra kjøkken til terrasse/platting med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 19m2. Adkomst terrasse med tregulv, ca 28m2. Garasje: Garasje utført med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein, garasjeport, lys og strøm. Dukkestue: Dukkestue utført med tredekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takpapp. TG2 gitt: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble observert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/Loft: Noe fuktmerker i undertaket. Dører-2: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 80,7 og 81,6cm. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Selv om det ikke er krav om utbedring, kan lav høyde utgjøre en sikkerhetsrisiko. TG2 er gitt med bakgrunn i dagens regelverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Soverom i kjeller er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rom Under Terreng: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova § 2-23. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og værforhold. Innvendige trapper: Rekkverket på trappen er utformet med horisontale eller skråstilte elementer som gjør det mulig for barn å klatre. Dette er i strid med gjeldende forskriftskrav og vurderes som en sikkerhetsrisiko, spesielt i boliger hvor barn oppholder seg. Toalettrom- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Utifra at anlegget i stor grad er av eldre dato og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Eier/bruker av ett elektrisk anlegg vil i alle tilfeller stå som den ansvarlige for hva som er utført/vedlikeholdt på det elektrisk anlegget. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er registrert noe fukt i gulv i bod. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen har utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, noe som kan føre til at overflatevann samler seg inntil konstruksjonen. Dette er i strid med anbefalingene i TEK17 § 13-16 og NS 3600, som krever at terreng skal ha fall bort fra bygningen for å hindre vanninntrenging og fuktskader. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 gitt: Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på vinduer fra 1989 grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Vindu på lite soverom går ikke opp og det må påregnes utbedringer. Det gis TG3 på dette vinduet. Vaskerom og bad: Vaskerom og bad må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Membraner fra før 1997 mangler ofte dokumentasjon på vanntetthet, er utført med materialer og metoder som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og har derfor økt risiko for lekkasjer og følgeskader i bygningskonstruksjonen. Disse membranene har en høy alder og har passert forventet levetid. Etter 1997 er membraner utført i henhold til strengere krav til materialvalg, utførelse og dokumentasjon, noe som gir betydelig bedre sikkerhet mot vanninntrengning.

Innhold: 1.etasje: Kjøkken, toalettrom, entré, soverom, soverom 2, stue, spisestue. Kjeller: Bad, vaskerom, gang, soverom, soverom/kjellerstue, bod, bod 2.

Standard: ENTRÉ/GANG Boligen har en hyggelig adkomst terrasse med tregulv, perfekt som et hyggelig uterom og velkomstområde. Her er det god plass til sittegruppe, planter og dekor, og terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av inngangspartiet. Velkommen inn til en lys entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Praktisk skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig førsteinntrykk. Fra gangen er det adkomst til gjestetoalett, stue og øvrige rom i hovedetasjen. Lyse overflater, pene gulv og god takhøyde skaper en velkommende atmosfære. STUE Boligen har to lyse og innbydende stuer med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Den ene stuen har åpen himling og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir en luftig og behagelig romfølelse. Den andre stuen er et mer intimt og koselig oppholdsrom, perfekt for TV-titting eller rolige kvelder foran peisen. En moderne vedovn gir både varme og stemning på kalde dager. Samlet skaper stuene en fleksibel og sosial planløsning som passer godt for både hverdag og selskap. SPISESTUE Lys og romslig spisestue med god plass til langbord – perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Rommet har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Den klassiske stilen med panel på veggene og lyse gulv gir et varmt og tidløst preg. Spisestuen ligger i åpen tilknytning til stue og nært kjøkkenet, noe som gjør rommet både praktisk og innbydende i bruk. Rommet var tidligere et stort soverom, og kan enkelt tilbakeføres ved behov. KJØKKEN Kjøkken fra Epoc med klassisk hvit innredning og god utnyttelse av plassen. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass, og laminat benkeplater og fliser over benk som gir et tidløst uttrykk. De mange skapene gir rikelig oppbevaringsplass, og de lyse overflatene sammen med underbelysning skaper en trivelig atmosfære. Praktisk utgang til terrasse med adkomst til hage, gjør det enkelt å ta måltidene ut på fine dager. En hyggelig spiseplass ved vinduet gir rommet en sosial og funksjonell sone. BAD/WC Romslig baderom med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet er innredet med moderne servantinnredning, vegghengt skap og speil med belysning. Her finner du både dusjkabinett og innbydende badekar. Rommet har god plass til oppbevaring, samt vindu som slipper inn naturlig lys. Et lyst og innbydende bad med alt man trenger for en komfortabel hverdag. TOALETTROM Lyst toalettrom med gulvbelegg og malte tapetserte flater. Rommet har toalett og servant med speil, samt et lite vindu som gir naturlig lys og mulighet for lufting. VASKEROM Lyst og praktisk vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme som gir en behagelig temperatur året rundt. Rommet har god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt arbeidsbenk og oppbevaringsløsninger. Det er installert utslagsvask og varmtvannsbereder, og hyller gir rikelig med lagringsplass. Det er tilkoblet et vannklosett. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lyst og romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet har vegger i beroligende fargetoner som gir en lun og harmonisk atmosfære. Et behagelig rom som innbyr til ro og avslapning. Soverom 2 Soverom som i dag er innredet som praktisk garderoberom med god oppbevaringsplass. Rommet har store skyvedørsgarderober med rikelig plass til klær, sko og tilbehør. Rommet kan enkelt tilbakeføres til soverom ved behov. KJELLERSTUE Lys og moderne kjellerstue som ble pusset opp i 2015. Rommet ble totalrenovert helt til råvegg, med nytt gulv, tak og vegger. Det er montert nye MDF-panelplater på vegg og i himling, samt lagt folie gulvvarme og Berry Alloc laminatgulv for et varmt og behagelig inneklima. Stuen fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe, kontorplass og seng. Perfekt som ungdomsrom, gjesterom eller egen sone for avslapning. ROM I KJELLER Lyst og trivelig rom med god plass til seng og annet møblement. Rommet har innbydende fargetoner, panelvegger og teppebelagt gulv som gir en lun og behagelig atmosfære. Store skyvedørsgarderober gir rikelig oppbevaringsplass, og vinduer sørger for naturlig lys og ventilasjon. Et rom som passer perfekt som gjesterom, ungdomsrom eller hjemmekontor. Rommet er ikke godkjent som varig oppholdsrom p.g.a rømningsvei. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv, teppelagte flater og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater, malte tapetserte flater og malt panel. Overflatebehandling himling: Malte panel og takess.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løsøre og tilbehør som ikke medfølger: -Utepotter, hage skulpturer, hagemøbler, lysekrone spisestue.

Byggeår: 1989

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -2015 oppussing kjellerstue til råvegg, gulv/tak, nye mdf paneler i tak / vegg og ny folie gulvvarme og Berry Alloc laminatgulv. -2017 Nytt kjøkken Epoc, nytt elopplegg og Berry Alloc laminatgulv. -2021 Takfornying m/ dyprens/høytrykk, impregnering og maling to strøk. -2022 Ny elbil lader instalert. -2022 Oppussing av hovedetasje ( Stuer, gang, spisestue og soverom, maling av tak og vegger, Pergo laminatgulv. -2024 Nytt terrassegulv m/rekkverk/levegg på hovedterrasse. -2024 Maling av hele huset to strøk med 14-15 års maling (Harmoni Max) beising av alle terrasser. -2025 Skal skifte vindu på lite soverom i 1. etasje i uke 45. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Sprayer langs grunnmur 2-3 ganger i sommersesong pga maur. Kan få noen inn i underetasje hvis dette ikke gjøres.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats. Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Punkt 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei. Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Maur, hvis det ikke sprayes ute i sesong. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Oppgradering av el ved nytt kjøkken, elbillader og div småarbeider, alt ligger i boligmappa. Arbeid utført av Partner Elektro og Fetsund elektro. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Punkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Eltel 2016 ( står i sikringsskap ). Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Nyinstallert i 2022 på husvegg. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skifting av noe veggpanel og ny terrasse og rekkverk. Punkt 21: Er det foretatt radonmåling? Ja. Airthings selvmåling og IFE 2006. Punkt 21.1: Radonmåling - År 2025 - Ca.65bq/m3 og måling IFE 2006 ca. 95 bq/m3. Punkt 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport fra if Hvert 5 år som superkunde.

Radonmåling: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet, gang i kjeller, vaskerom, soverom/kjellerstue samt fyring med ved. 198 liters varmtvannstank fra 2015. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Global Connect fiber/bredbånd.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 17.03.1989. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelder plassering av vegger og størrelse på rommene. Forøvrig stemmer innredningen av boligen godt overens med de fremviste tegningene. I første etasje er det blitt etablert en spisestue som opprinnelig var et soverom. I kjelleretasjen er det blitt etablert et soverom som opprinnelig var et disp.rom. Dette rom er ikke godkjent som varig oppholdsrom da det mangler tilstrekkelig rømningsvei fordi vinduene er for små og sitter for høyt. For at et vindu skal være godkjent som rømningsvindu, skal det ikke være mer enn 1 meter fra gulvet i kjelleren og opp til den nedre vinduskarmen. Boligen har rømningsvei via utvendig kjellertrapp, som ikke regnes som direkte utgang til det fri. Dette er et avvik fra dagens krav til rømningsvei. Det anbefales å etablere tilfredsstillende rømningsløsning, enten ved direkte utgang eller rømningsvindu i henhold til gjeldende forskrift.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til bolig - frittliggende småhus, gruppebebyggelse, terrassert bebyggelse, trafokiosk, iht. reguleringsbestemmelser for Garderåsen III, Felt I2, J og K. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen ifølge Lillestrøm kommune pr. 09.04.2025. I flg. DOK-analyse fra Geodata, datert den 09.04.2025,ligger eiendommen i - et område hvor løsmassene består av Bart fjell. - et område hvor areal for marin leire er stort sett fraværende. - et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon. - et område med støykrav i sone 3. For ytterligere og utfyllende info, ligger vedlagte DOK-analyse i salgsoppgaven. For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Lillestrøm kommune, datert 09.04.2025.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 28.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1988/107912-3/8 08.09.1988 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser 1988/103484-1/8 22.04.1988 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 418 BNR: 85 2020/1474095-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0227 GNR: 18 BNR: 354 2024/302966-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 418 BNR: 354

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 1 250,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.