Elgtråkket 7C

Adresse: Elgtråkket 7C

Oppragsnummer: 23-0193/25

Prisantydning: kr 3 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Totalpris: kr 3 539 187

Selger: Sonja Sora Bienen

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 103Bnr: 319

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Hver leilighet har en garasjeplass, og det er også gjesteparkeringsplasser tilgjengelig. For ytterligere detaljer om parkering, henvises det til borettslagets husordensregler.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune. Blystadlia er omkranset av store skogs- og turområder, med fine turstier til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet. Det er opplyst gangvei inn til Åmotdammen, en av Rælingens populær badeplasser, og det finnes også flere vann innover marka. Videre er det turvei over til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper og en koselig varmestue. Fra Blystadlia er det også kort vei til Lillestrøm. Du kan blant annet sykle ned til Nebbursvollen friluftsbad, et flott badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Her er det også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Blystadlia som ligger ca. 190 m fra boligen, og det går busser hvert tiende minutt. Bussen til Oslo tar ca. 30 minutter. Til Strømmen storsenter og Lørenskog sentrum tar det ca. 6 minutter, og til Lillestrøm ca. 13 minutter. Med bil fra Blystadlia tar det ca. 6 min til Strømmen, 8 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Blystadlia barneskole og Sandbekken ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Det er gangavstand til både barnehager og skoler. Blystadlia skole- 500m Blystadlia barnehage- 400m

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 009 352

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 037 408

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Bjørnefaret Borettslag

Borettslagets org.nr: 954356051

Om borettslaget: Bjørnefaret Borettslag består av 272 andelsleiligheter fordelt på 5 blokker. Eiendommen har gårdsnummer 103, bruksnummer 319 i Rælingen kommune. Borettslaget eier tomten. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor Svindal, Leidland, Myhrer & Co AS, Lillestrøm. Borettslaget har et utleielokale "Bjørnestua". Det leies stort sett ut til dåp, jubileumsfeiring, konfirmasjoner og bursdager. Styrets mailadresse: post@bjornefaret.no Borettslaget har en egen hjemmeside: http://www.bjornefaret.no. Borettslaget har ingen prosjekter i år, planlegger søppelhåndteringsprosjekt sammen med Elgtråkket brl i 2026. Dette innebærer ikke økning av felleskostnadene.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 464

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr 3 850,- Stipulerte avdrag kr 418,- Stipulerte renter kr 1 136,- Vask kjeller kr 60,- Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, kabel-tv og internett, forretningsførsel, driftskostnader, felles bygningsforsikring, vedlikehold.

Andel fellesgjeld: kr 239 884

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.8.2025

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale gjeld: HANDELSBANKEN - 5,40% Annuitetslån, Info pr 31.08.25 12 terminer pr år Restgjeld kr 63 185 682,- Løpetid 28.09.18 - 30.09.48

Andel fellesformue: kr 11 940

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er ikke lenger mulig å melde forkjøpsrett. Det er blitt meldt forkjøpsrett på denne leiligheten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 213

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdene mellom partene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Det er ikke budsjettert med noe økning av husleie i 2025, men styret vil følge med på utgiftene og eventuelt komme med tiltak ved behov.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 3439685-1.1

Omkostninger: 3 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 239 884 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 529 884 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 8 213 Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett 545 Tinglysning pantedokument 545 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 9 303 Omkostninger totalt 17 203 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 003 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 539 187 Totalpris. inkl. omkostninger 3 547 087 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 549 887 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld kr. 239 884,00,- skal ikke betales inn ved overtakelse, men følger boligen ved salg.    Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. • Det er pliktig medlemskap i borettslaget

Omk. Kjøper beløp: kr 9 303

Tomteareal: 35483 m²

Beskrivelse av tomt: Borettslaget eier tomten på 35 482,60m2.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.8.2025

Byggemåte: Boligblokken er konstruert med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Takkonstruksjonen er flat, og yttertaket er ikke besiktiget. Mellomliggende fasadefelter er utført i bindingsverk. Yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med tegl samt pussede flater og panel. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Etasjeskillere er i betong. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Vinduer er med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1999 og 2017. Ytterdøren er en B-30 og db-43. Terrassedøren er med 2 lags isolerglass fra 1999. Fra stuen er det utgang til en balkong. Rekkverket på balkongen er i stål/aluminium med innfelt glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. - Utvendig - Dører Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere eldre overflater som er moden for oppussing, det er observert sprekk i vegg i bod. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Eldre innerdører med bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Ventilator av eldre dato med bruksslitasje - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Rommet bærer preg av alder og bruksslitasje TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5 cm igjennom rommet Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 3,5cm igjennom rommet Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det mangler deksel på ett punkt på soverommet som utgjør tg3.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 98 kvm: Entré, bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bod, stue og 2 soverom TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 4 kvm: Bod og skapbod

Standard: ENTRÉ Entréen fremstår som romslig og praktisk, med plass til garderobeskap og oppbevaringsløsninger. Overflater fremstår som eldre, og det er gode muligheter for oppussing og modernisering etter egne ønsker og behov. I tilknytning til entreen er det en praktisk innvendig bod. STUE Romslig stue med stort potensial og utgang til balkong. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsyn mot grønne omgivelser. Rommet har god størrelse og fleksibel planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Det er også direkte utgang til en hyggelig balkong. BALKONG Leiligheten har en romslig og delvis overbygget balkong på 17 kvm med god plass til både sittegruppe, planter og grill. Her kan man nyte rolige morgener og lange sommerkvelder med utsyn mot frodige grøntarealer. Balkongen har rekkverk i glass som gir et moderne preg og slipper inn godt med lys, samtidig som det gir god skjerming. KJØKKEN Eldre kjøkken med moderniseringsbehov – stort potensial. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet har ventilator over kokeplass som er tilkoblet sentralt avtrekksanlegg, og det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Planløsningen gir et godt utgangspunkt for oppgradering, enten man ønsker å bevare det karakteristiske uttrykket eller totalrenovere med en mer moderne løsning. Rommet har naturlig forbindelse til stue, noe som gir muligheter for å åpne opp og skape en mer åpen og sosial sone. Det er opplegg for komfyr. BAD/WC/VASKEROM Badet er av eldre standard og er modent for oppgradering. Badet har gulvbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil, armatur med stikkontakt og et dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. Toalettrommet har gulvbelegg, malte tapetserte vegger og malt glatt himling. Rommet er innredet med vannklosett, servant og lys, og har mekanisk avtrekk. Vaskerom med gulvbelegg på gulv og tapetserte vegger. Det er opplegg for vaskemaskin og rommet har mekanisk avtrekk. SOVEROM/GARDEROBE Soverommet har en enkel og funksjonell utforming med god plass til garderobeskap og plass til seng og annet ønsket møblement. Store vinduer gir godt med dagslys og utsyn mot grøntarealer. Overflatene er av eldre dato, og rommet fremstår som et ypperlig oppussingsobjekt hvor man kan sette sitt eget preg. Leiligheten er opprinnelig godkjent som en 4-roms, det er gode muligheter for å tilbakeføre leiligheten til dette, dersom man ønsker 3 soverom. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv, laminatgulv og gulvbelegg. Vegger: Malte tapetserte flater. Himling: Malte glatte flater.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1979

Modernisering og påkostninger: -Ozon behandling gjennomført høst 2025.

Sammendrag selgers egenerklæring: 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Utført i regi av borettslaget. Tilleggskommentar Jeg selv har aldri bodd i leiligheten. Jeg er verge for min mor, som eier den Hun har nå fast sykehjemsplass, og trenger hjelp til salget. Wenche Haugen Moen

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner.

Tv / Internett / Bredbånd: Borettslaget får levert TV og Internett tjenester fra Telia AS, tidligere Get AS. Borettslaget har en fellesavtale som gir beboere en get boX og internett 50/50 inkludert i husleien. Beboere får også rabatterte priser på andre pakker hos Telia. Beboere som har opprettet et kundeforhold kan logge seg inn på telia.no for fullstendig oversikt.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 21.08.1975 for Elgtråkket 7 oppgang C. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger en ferdigattest datert 27.08.2018 for fasadeendring hvor blomsterkasser i betong erstattes med rekkverk i Bjørnefaret 1 og 3, Elgtråkket 7, 9 og 11 mottatt 14.06.2018 og komplett 23.08.2018. På de opprinnelige byggetegningene er leiligheten godkjent som en 4-roms, det vil si at det ene soverommet opprinnelig var 2. Dette er ikke søknadspliktig.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende iht. Kommuneplankart datert 16.07.2025. Det gjøres oppmerksom på at det er en reguleringsplan under arbeid for Kapsitetsøkningen Rælingsåsen med ID 255. Dette er en detaljregulerings plan hvor siste status er Planlegging igangsatt. Eiendommen grenser til prosjektet Blystadlia Vest. Det legges til rette for blokkbebyggelse fordelt på to utbyggingsområder i Blystadlia med tilhørende utearealer til rekreasjon og lek. Hensikten med planen er å legge til rette for utviklingen av eiendommene i Blystadlia Vest til boligformål i form av blokkbebyggelse. Området har en størrelse på ca. 46,7 daa. Det planlegges videre for opparbeiding av felles leke- og rekreasjonsarealer, samt trafikale løsninger i området. Nye gang- og sykkelforbindelser etableres. Det tas til sikte på å planlegge for ca. 16 500 kvm BRA boligbebyggelse, noe som utgjør omtrent 143 leiligheter fordelt på to byggområder. Ny eier må påregne byggestøy i perioder.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 4.9.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/319: 10.10.1979 - Dokumentnr: 105995 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 12.02.1980 - Dokumentnr: 100779 - Best om garasje/parkering 09.01.1978 - Dokumentnr: 100122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:10 21.03.1984 - Dokumentnr: 101867 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:400 06.10.1997 - Dokumentnr: 15388 - Målebrev FRADELING AV GNR.103 BNR.581 FRA BL.A.D.ED. Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1997 - Dokumentnr: 15423 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1663307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:319 01.01.2024 - Dokumentnr: 139071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:319

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Sonja Sora Bienen

Ansvarlig megler: Christian Eik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke (kommer for salg, finn.no, rb.no, target premium) kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.