Villaveien 5C

Adresse: Villaveien 5C

Oppragsnummer: 23-0190/25

Prisantydning: kr 3 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 340

Totalpris: kr 3 783 340

Selger: Stian Berglund

Matrikkel: Kommunenr: 3226Gnr: 73Bnr: 270

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Det er parkering i dobbelgarasje og på gruset gårdsplass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et stille og barnevennlig område, perfekt for familier med barn og husdyreiere. Eiendommen er plassert i et etablert villastrøk, med gangavstand til alle skoler, offentlig kommunikasjon og de fleste servicetilbud. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 10 min unna med bil. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Ved snørike vintre holder alpinbakken åpen. Kommunen har for øvrig en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter, hvor det arrangeres trening og konkurranser. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Trandumsvingen få minutter gange unna, og busslinje 480 ligger 0,4 km fra eiendommen. For lengre reiser er Blaker stasjon 25 minutter unna, og Oslo Gardermoen kan nås på 56 minutter. Nabolaget har et godt utvalg av skoler, inkludert Bjørkelangen skole som ligger bare 5 minutters gange fra eiendommen, og Bjørkelangen videregående skole som er 13 minutter unna. Kjeller videregående skole er også innen rekkevidde, med en avstand på 22 minutter. I tillegg er det flere barnehager i nærheten, som Burholtoppen barnehage og Kjelle gårdsbarnehage, begge 19 minutter unna. Området er kjent for sin nærhet til skog og mark, med en score på 97/100 for turmuligheter, og det er lett å finne gateparkering med en score på 93/100. Det er også et lavt støynivå, vurdert til 88/100, som bidrar til en rolig og behagelig atmosfære. Dagligvarehandelen kan gjøres i sentrum på Rema 1000, Extra eller Kiwi. Her finnes også kjøpesenteret Alti Bjørkelangen, med rundt 20 butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 22 540

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret: Avløp kr 9 452,52 Eiendomsskatt kr 2 806,00 Feiing kr 724,92 Renovasjon kr 4 834,92 Vann kr 4 722,60 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: kr 764 414

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 057 656

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Jernbanepersonalets Forsikring

Omkostninger: 3 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 92 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 93 340 Omkostninger totalt 108 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 340 Totalpris. inkl. omkostninger 3 798 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 801 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 93 340

Tomteareal: 885 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 885,2 kvm.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.8.2025

Byggemåte: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Malte trevinduer med 3-lags glass. En ytterdør med glassfelt. 3 lags isolerglass terrassedør. Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 41m2. Deler av denne er takoverbygd. Utgang fra soverom til veranda, størrelse er ca. 4m2. Adkomst platting, størrelse er ca. 76m2. Garasje utført med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takpapp, garasjeport, lys og strøm og det er montert elbil- lader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse TG2 fra tilstandsrapporten: Taktekking: Det ble observert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Kledning fra byggeår med stedvis tørkesprekker. Takkonstruksjon/Loft: Svertesoppen kan sees som svarte prikker og dette er observert på undertaket. Dette er ikke uvanlig ved denne type loft, da varm luft fra oppholdsrom, trekker gjennom himling og kondenserer mot kald overflate. Den er først og fremst en estetisk utfordring, og vil først gjøre skade på treverket ved kraftig soppvekst. Det ble målt med fuktindikator og det ble ikke registrerers høye verdier i dag. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 93cm og 96cm. Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm. § 12-15. Utforming av rekkverk: (1) Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring. Innvendige overflater: Innvendige overflater fremstår uten vesentlige avvik. Tilstandsgraden settes basert på stedvis alder og er utidsmessige. Ingen umiddelbare kostnader. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng: Innvendig utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon, og bør jevnlig kontrolleres. Utvendig drenering og innvendig utforede vegger må være utført riktig for å unngå fuktproblemer. Tg er gitt grunnet konstruksjon og alder. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trapp med bruksslitasje. Det er målt 15,5cm åpning i rekkverk og 16cm åpning i trinn. Innvendige dører: Enkelte dører tar i terskel/karm. Andre innvendige forhold: Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk. Bad- Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjøkken- Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Toalettrom- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er observert sprekk i skjøter i himling. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger og saltutslag. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. Terrengforhold: Ved befaring er det påvist dårlig fall eller tilnærmet flatt terreng inn mot grunnmuren. Det bør foretas terrengjusteringer. Dette forholdet medfører økt risiko for vannansamlinger i tilknytning til bygningskroppen, særlig ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Innhold: 1.etasje: Kjøkken, Bad, Toalettrom, Stue, Soverom, Soverom 2, Annet, Gang, Gang 2, Entré. Kjeller: Trapperom, Gang, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Annet rom med sluk.

Standard: ENTRÉ Boligen har en romslig og hyggelig adkomstplatting på 76 kvm, pent opparbeidet med sittegruppe og blomsterkasser. Perfekt til å nyte morgensolen eller en kopp kaffe i hyggelige omgivelser. Velkommen inn til en lys entré med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Videre innover møter du en romslig gang med naturlig lys og plass til ekstra oppbevaringsmøbler. STUE Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin utsikt mot hagen. Rommet byr på god plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen setter en lun og koselig stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en terrasse med adkomst til hagen. TERRASSE Terrassen utenfor stuen er på 41 kvm og gir rikelig med plass til flere sittegrupper, grilling og hyggelige stunder gjennom hele sommeren. Deler av terrassen er overbygd, noe som gir en lun uteplass som kan brukes uansett vær – perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Fra terrassen er det direkte adkomst til den solrike og pent opparbeidede hagen. KJØKKEN Praktisk kjøkken med lyse fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Over kokeplassen er det tilkoblet ventilator. Mellom benk og overskap er det lagt fliser og belysning. Det er plass til spiseplass ved vinduet, hvor du kan nyte morgenkaffen med utsikt mot hagen. BAD/WC/VASKEROM Flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling som gir en moderne og behagelig atmosfære. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, speilskap og toalett. TOALETTROM I tilknytning til gangen er det et separat toalettrom med gulvbelegg og malte flater. Innredningen består av vannklosett, servant, speil og lys. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Fra soverommet er det utgang til en koselig balkong på 4 kvm – en lun uteplass som egner seg perfekt til morgenkaffen. Soverom 2 Lyst og trivelig soverom med plass til to enkeltsenger eller dobbeltseng. Rommet har vindu som gir godt dagslys og en behagelig atmosfære. Soverom 3 Soverom med god plass til seng og oppbevaring. Rommet har store garderobeskap, samt vindu som slipper inn rikelig med dagslys. KJJELERETASJE I kjelleretasjen finner du godt med bodplass og praktiske rom for oppbevaring. Her er det også vaskerom med utslagsvask og plass til både vaskemaskin og tørketrommel INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte flater og malt panel. Overflatebehandling himling: Malt takess.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1982

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. Badet ble pusset opp for 19 år siden. Arbeid utført av sønn som er tømrer og våtromssertifisert. Punkt 4: Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp ? Ja. Nytt kloakk i deler av villaen. Punkt 4.1: Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja. Kommunen. Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe, f-eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. Kontroll 2024 av feieren, ok. Punkt 10.1: Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag ? Ja. Nytt tak ca. 10 år siden. Punkt 10.2: Hvem er arbeidet utført av ? Sønn som er tømrer. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ? Ja. Ny elbil lader i 2024. Punkt 11.1: Hvem er arbeidet utført av ? Hegna Elektro. Punkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. 2024, ok. Tilleggskommentar: Det er bygget tak over halve terrassen/delvis vindfang. Ikke søkt kommunen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, gulvvarme på badet og fyring med ved. 147 liters varmtvannstank fra 1981. Anlegg med automatsikringer og skrusikringer. Siste tilsyn fra Nedre Romerike brann- og regningsvesen IKS - Dato 22.08.2025 - uten avvik.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen, datert 09.03.1982. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er bygget tak over halve terrassen/delvis vindfang. Ikke søkt kommunen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et uregulert område. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https: akh.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tilknyttet privat vei.

Grunnboksdato: 5.8.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1981/1024-1/9 10.02.1981 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3226 GNR: 73 BNR: 58 2020/288316-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0221 GNR: 73 BNR: 270 2024/121065-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3026 GNR: 73 BNR: 270

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,-(inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.