Adresse: Vikebøen 3

Oppragsnummer: 3-0043/26

Prisantydning: kr 3 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Totalpris: kr 3 907 900

Matrikkel: Kommunenr: 1520Gnr: 14Bnr: 357

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på gruset innkjørsel.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Vikebøen i Ørsta kommune. Et rolig område som er barnevennlig og attraktivt, lite traffikert skuleveg i området. Boligen har kort avstand til Ørsta sentrum, hvor man finner barnehager, skoler og idrettsanlegg med flere fasiliteter. Vikebøen er en privat vei med gjenomkjøring forbudt, stengt fysisk for gjenomgangstrafikk. Vikebøen er sentrumsnært, men likevel en veldig fredelig gate og eiendommen er godt skjerma for støy fra sentrum. Området er regulert til boligbebyggelse, og eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen for Garvargata - Vikeelva - Håkonsgata med planidentifikasjon RTK-7608. Den omfattes også av kommunedelplanen for Ørsta sentrum og Hovdebygda med planidentifikasjon 2012007.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 13 808

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann, feiing og avløp. Fordeles på 4 terminer, med forfall i februar, mai, august og oktober i henhold til hjemmesiden til Ørsta kommune. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 6 476

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Ørsta kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 3,0 promille for alle eiendommer. Det er etablert et system med fleksibel fakturering. Dvs: at skatteytere selv innenfor gitte rammer kan avgjøre tallet på faktura for eiendomsskatten og andre kommunale avgifter. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Formuesverdi primær: kr 818 394

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 273 576

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 1307863

Omkostninger: kr. 3 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 907 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Tomteareal: 991.4 m²

Beskrivelse av tomt: Svakt skrående stor sørvendt tomt opparbeidet med betong plater, trapper og forstøtningsmurer, nettinggjerde, tregjerde (provisorisk som selger kan fjerne), flaggstang, klesstativ, plen og beplanting. En flott hage med plass for dem som vil ha hund, lekeområde for barn eller ønske om å dyrke i småskala. Tomten har innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av singel og belegningsstein. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.4.2026

Verditakst: kr 3 900 000

Byggemåte: ENEBOLIG- UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen har fundamenter og grunnmur av malt betong. Utførelsen av dreneringen er ukjent, men det er synlig noe knotteplast langs frontfasaden. Etter informasjon fra tidligere eier er drenering på nedsida av huset tatt i 2003 i følge selger. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene består av murstein som er pusset og malt utvendig. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er utført med sperrer, taktro og et kryploft med gulv, og taket er tekket med glasert takstein (Hollendske panner). Takrenner, snøfangere, takstige og pipekledning er av metall. ETASJESKILLE Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag med gulvbord og betong. VINDUER/DØRER Vinduer, verandadører og ytterdører er laget av tre, malt og lakkert, med to-lags og koblede glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Boligen har en altan i betong med et toppdekke av papp, samt et rekkverk av metall og malt mur. Verandaen er også i betong med skiferdekke, med rekkverk av metall og en levegg av glass. GARASJE Til eiendommen hører en garasje med taktekking av glasert takstein, takrenner og snøfangere av metall. Garasjeport og dør er av malt og lakkert tre. Vinduene er av tre med enkle glass, og fundamenter og gulv er av betong. Takkonstruksjonen består av plassbygde takstoler med taktro. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Veggkonstruksjon - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det ene vindusglasset på bad i andre etasje har punktert glass. - Enkelt vinduer har noe avskallinger av maling og lakk. Det er observert utettheter mellom murpuss og vinduskarm på enkelte vinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er sprekk i glasset på leveggen. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - To rom pr etasjeplan er stikkprøve kontrollert for skjevheter etter standard ved taksering. Det gjøres oppmerksom på at dette kan medføre at ikke kontrollerte rom, kan ha større skjevheter en det som fremkommer i rapporten. - 2.etasje. I gulv på soverom ved bad og i gangen ble det målt ca. 10-12 mm skjevheter mellom vegger og på to meter målelengde. 1.etasje spisestue og kjøkken ca. 10-15 mm mellom vegger og på to meter målelengde. Kjeller. Trapperom og stue ca. 12-15 mellom vegger og på to meter målelengde. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Grunnmur har stedvis noe saltutslag og maling avskalling ved gulvet. Fuktsøket i hulltakingen avdekket noe forhøyet fuktverdier i bunnsvillen. Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Enkelte innerdører har noe bruksslitasje. VÅTROM 2 etasje > Bad - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er vindu i våtsone for dusjen. Det er ikke montert mansjett på avløpsrør fra baderomsinnredningen i overgang vegg. 2 etasje > Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 2 etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 2 etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 2 etasje > Bad - Ventilasjon - Rommet har elektrisk avtrekksvifte med fuktsensor. (Ny PAX vifte i april 2026) SPESIALROM 1 etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Stålsluken på fyrrommet har rustskader. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Plassbygde ventilasjon trekanaler til kryploftet, medfører økt risiko for kondens problematikk på kryploftet. Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist eldre fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Taktroet har en hel del fukt og råteskader. Stikkprøve kontroll med fuktmåler avdekket ingen unormale forhold, som indikerer eldre fuktskader. Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er observert utettheter mellom murpuss og dørkarmer på enkelte dører. Det er ikke montert beslag under dørterskler, og dør til altan har fuktskader. VÅTROM 1 etasje > Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet har ikke vanntett utførelse på vegger og gulv, og det er ikke synlig sluk montert. Det er påregnelig med renovering av våtrommet. TOMTEFORHOLD Oljetank - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler - Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. - Påfyllingsrøret for olje har synlige rustskader over terreng. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM 2 etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. 1 etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 61 kvm: Soverom m/garderobe, gang, bad og 2 soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 96 kvm: Kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom, gang, vindfang og entré TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 66 kvm: Stue, trapperom, gang, fyrrom, trimrom og 2 boder Garasje: BRA-e 20 kvm: Garasje

Standard: ENEBOLIG- INNVENDIG KJØKKEN 1. etasje: Kjøkkeninnredning med malte skapfronter og takhøye skap. Benkeplaten er av laminat med heldekkende vask og platetopp. Det er fliser på veggen over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med en rustfri ventilatorhette med mekanisk avtrekk. Det er utsparing for komfyr og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad 2. etasje: Flislagt baderom med malte flater i tak. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med dobbelvask, vegghengt wc, dusjkabinett og klesjakt. Det er elektrisk avtrekksvifte på bad med fuktsensor. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har malte flater i tak, tapet på vegger og lakka gulvbord. Rommet er utstyrt med malt skapinnredning, benkeplate, skyllekar og røropplegg for vaskemaskin. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har malte flater på tak og vegger, og vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med vegghengt vask med speil og wc. OVERFLATER Gulv: Lakka gulvbord, vinylbelegg, lakka parkett, fliser og betong. Vegger: Malt tapet, malt strie, tapet, malt murpuss, malte flater og malte panelplater. Himling: Malte flater, malt panel, trefiberplater og malt betong. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og stål. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og avtrekksvifter. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe fra 2008. - Oljetank: Oljetank av ukjent type og tilstand er nedgravd ved hjørne på eiendommens frontfasade. - Bergvarmepumpe med vannbåren varme, pumpe fra 2013. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Følgende følger ikke handelen: Lamper/pendler på kjøkken og spisestue medfølger ikke.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1957

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2013: • Det er ifølge eier boret energibrønn for bergvarme, installert bergvarmepumpe og etablert vannbåren varme i etasjeskillet over krypkjeller. 2012: • Det ble montert ny taktekking, takrenner, snøfangere, takstige og pipekledning ifølge tidligere eiers egenerklæring. 2008: • Luft til luft varmepumpe.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2013 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Forrige eigar: I 2012 var det ei snøskade på taket(forrige eigar) med det resultat at det vart lagt nytt tak på både hus og garasje. Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Tussa og Elektroservice Beskrivelse: Installasjon bergvarmepumpe. Installasjon stikkontakter på eit soverom. Punkt: 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Arve Drabløs Beskrivelse: Bytta tak på hus og garasje Punkt: 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Ny kloakkledning i 2001. Kommentar fra selger: Det er lagt inn fiber frå Tussa og koaks kabel (breiband) frå Telenor slik at ein kan velge leverandør av internett. Oljefyr demontert og levert til VØR i 2014. Oljetank grave opp i 2014. Mindre ting: På ei av kokeplatene på koketoppen fungerer ikkje feltet i midten. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen har ikke radonsikring montert, og det er ikke gitt info om at det er foretatt radonmålinger. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Boligen har vannbåren oppvarming som henter energi fra borehull for jordvarme. Varme fordeles via radiatorer og vannrør i gulv på enkelte rom. I tillegg er det installert en luft-til-luft varmepumpe og varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1957. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. KJELLER: - Stue er i tegninger godkjent som hobbyrom, det her er en søknadspliktig tiltak. - Hobbyrom er i tegninger godkjent som rullerom, det her er ikke et søknadspliktig tiltak. LOFT: - Et soverom er i tegninger godkjent som magasin, det her er et søknadspliktig tiltak. Rommet ved er det som er godkjent som soverom, men brukes som garderobe i dag. - Baderom og WC er i tegninger separat, i dag bygt sammen. Det her er ikke et søknadspliktig tiltak.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Reguleringsplan for Garvagata-Vikeelva-Håkonsgata datert 15.12.1977 er eiendommen regulert til Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen har følgende delareal: Delareal 876 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn D Delareal 105 m Formål Kjørevei Delareal 5 m Formål Felles lekeareal Feltnavn LEIK Delareal 6 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn E Bestemmelser for bebyggelsen: § 8 Bebyggelsen skal oppførast innanfor dei på planen synte byggeliner. Plassering og utforming skal i kvart enkelt høve godkjennast av bygningsrådet. § 9 Frittliggande småhus i områda B, C, og D kan byggast berre i ein etasje, eventuelt med sokkeletasje. § 10 Gesimshøgda skal ikkje overstige 3,5 m for ein etasjes bygg og 6 m for hus med sokkeletasje. Gesimshøgda målast frå terrenget til skjæringslina mellom fasade- flata og takflata ( Jfr. § 72 i bygningslova ). § 11 I område for bustadbygging skal det vera oppstillingsplass på eiga tomt eller på eit fellesareal for fleire tomter for 1 bil pr. bustad, pluss 0,25 bil pr. bustad for gjester. For hybelbygg blir det kravt tilsvarande for annakvar hybel. Kommuneplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda, datert 16.06.2015, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilknyttet kommunalt vannverk. Tilknytning avløp: Tilknyttet kommunalt avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 29.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/14/357: 14.02.1977 - Dokumentnr: 791 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere - Skjønn i området angående veien som går over eiendommen som ble avgjort plassering for den. 25.11.1955 - Dokumentnr: 2886 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:14 Bnr:158

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.