Adresse: Nillemarka 8A

Oppragsnummer: 3-0133/26

Prisantydning: kr 4 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Totalpris: kr 4 307 740

Matrikkel: Kommunenr: 1520Gnr: 18Bnr: 533Snr: 20

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Seksjonen har carport på 20,3 m2. Det er asfaltert tilkomst til boligen, med parkeringsplass. Parkering i carport og asfaltert oppstillingsplass.

Beliggenhet: Boligen ligger i Nillemarka, i Mosmarka byggefelt. Ca. 2 km fra Ørsta sentrum. Kort avstand til turterreng og rekreasjonsområde. 10 km til Volda, 60 km til Ålesund. 4 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen.

Adkomst: Det er asfaltert tilkomst til boligen, med parkeringsplass. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 8 487

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann og avløp, gjelder for 2025 og fordeles på 12 terminer. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (Januar, April, Juli, Oktober).   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 9 397

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 12 terminer iflg. opplysninger fra kommunen.   Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten.  Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. 

Formuesverdi primær: kr 1 185 880

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 743 519

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Bustadsameige Gnr.18 Bnr. 533 i Ørsta

Sameiets org.nr: 926275356

Om sameiet: Sameiet har mottatt nabovarsel. Nabovarselet gjelder Nillemarka 4 - "Bygging av einebustad med framdig muligheit for utleigedel."

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 250

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer brøyting av innkjørsel vinterstid, felles strøm, serviceavtale for heis, husforsikring, dugnad, drift av sameiet, fremtidig vedlikehold/påkost/oppgradering. Ny eier må betale doble felleskostnader første mnd., dvs. kr. 2 500,-.

Andel fellesformue: kr 3 663

Andel fellesformue pr. dato: 8.9.2026

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.   Det er foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Regnskap/budsjett: Regnskap og budsjett er forsøkt innhentet, men foreligger ikke.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 9820112

Omkostninger: kr. 4 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 104 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 117 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 307 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Tomteareal: 5323.4 m²

Beskrivelse av tomt: Det er opparbeidet hage med plen og beplantning. Det er asfaltert tilkomst til boligen, med parkeringsplass.

Takstmann: Jan Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.9.2026

Verditakst: kr 4 050 000

Byggemåte: LEILIGHET - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Boligen er oppført med betongsåler på fast bæredyktig grunn, gulv på grunn av betong og grunnmur av betong som er utvendig tilbakefylt til gulvnivå i bakkant og avtrappende mot inngangssiden. Etasjeskillere er av trebjelkelag med brann- og lydisolering mellom leiligheter. VEGGKONSTRUKSJON Bindingsverkskonstruksjon med utvendig beiset, liggende bordkledning. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er utført med tretakstoler/pulttakstoler, varme raftekott og kombinert undertak og vindsperre, og taket er tekket med betongtakstein med diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall, vindskier er i treverk, og det er montert takstige. VINDU OG DØRER Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass, og det er malt hovedytterdør med 2-lags glass samt malt balkongdør i tre med 3-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Utvendig er det altan i impregnert tre med trerekkverk, dels overbygd, samt en platting på terreng inntil boligen med trerekkverk og levegger mot gate. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Taktekking: Det er begynnende mose på tak. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrettbeslag over vindu, uten overbygg. Noe som gir fare for fukt inntrenging i konstruksjoner, men ikke observert noe ved befaring. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater på altan/rekkverk. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater på altan/rekkverk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter (krav < 2 cm). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (1,00 meter). - Våtrom > Etasje > Bad 9,1 m² og Vaskerom 3,7 m² > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > Etasje > Bad 9,1 m² og Vaskerom 3,7 m² > Overflater gulv: Vaskerom Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Etasje > Bad 9,1 m² og Vaskerom 3,7 m² > Vanntett sjikt, membran og sluk: Vaskerom Avvik: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt, på vegger i vaskerommet. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Plast rør er merket med tusj, bruk av tape og sprittusj direkte på PEX-rør, PEX-rør skal ikke komme i kontakt med løsemidler (jf. flere produsenter og Sintef Byggforsk). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Våtrom > Etasje > Bad 9,1 m² og Vaskerom 3,7 m² > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart, pga av vegg antatt med 198 mm stenderer og med tekniske installasjoner/ brannvegg fra underliggende seksjon. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn, og det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Ordinært el. anlegg, tidstypisk for bygge år. NEK 400: 2022 i.flg. samsvars erklæring/dokumentasjon. Instalasjonen er datert: 13.12.2019. Automatisk strømmåler er montert i utvendig strømskap.

Innhold: Etasje: BRA-i 97 kvm: Hall m/trapp, bad og vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken BRA-e 6 kvm: Utv.bod og carport TBA 53 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 20 kvm: Trapperom, tv-stue, bod og kryperom

Standard: LEILIGHET - Innvendig KJØKKEN Kjøkkenet har Epoq kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i kompositt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er flislagt, og himlingen har himlingsplater med LED-downlights. Badet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv samt plastsluk. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett med vannstopper system og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malte plater, og taket har himlingsplater. Det er plastsluk. Rommet har arbeidsbenk med innredning, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. OVERFLATE Gulv: laminat, fliser og belegg. Vegger: malte, glatte flater. Himling: himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon, med aggregat på bod på loft. - Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Boligen har også elektrisk oppvarming, mulighet for vedfyring og varmekabler på vaskerom, begge bad, kjellerstue og soverom i kjeller. - Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Det er ordinært elektrisk anlegg. Installasjonen er datert 2019, og automatisk strømmåler er montert i utvendig strømskap. - Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat og røykvarsler.

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2019

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Det er installert luft-til-luft varmepumpe, mars 2022 Arbeid utført i boligen: 2022: • Det er installert luft-til-luft varmepumpe, mars 2022

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: ØB Rør Beskrivelse: Service på varmtvannstank og justering av vanntrykk. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Egset Ventilasjon Beskrivelse: Varmepumpe kjøpt på megaflis i Ålesund og montert i 2022. Montert av fagperson, men ikke dokumentert. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Ventilasjon: Har hatt inne firma som driver med balansering og rens av ventilasjons anlegg. Hadde også Norgeshus innom der de opnet en kanal og tok ut en propp som var glemt fra da huset ble overtatt. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Platting på bakside er bygd selv, bod i carport er kledd og isolert selv og luke til garasjeloft er satt i selv. Pkt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Takstmann fra Mulvik 31.08.2026 Pkt. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: "Hage" der som vi har bygd platting disponeres av seksjonen. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: ØB Rør Beskrivelse: Service på varmtvannstank og justering av vanntrykk. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Egset Ventilasjon Beskrivelse: Varmepumpe kjøpt på megaflis i Ålesund og montert i 2022. Montert av fagperson, men ikke dokumentert. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Ventilasjon: Har hatt inne firma som driver med balansering og rens av ventilasjons anlegg. Hadde også Norgeshus innom der de opnet en kanal og tok ut en propp som var glemt fra da huset ble overtatt. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Platting på bakside er bygd selv, bod i carport er kledd og isolert selv og luke til garasjeloft er satt i selv. Pkt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Takstmann fra Mulvik 31.08.2026 Pkt. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: - "Hage" der som vi har bygd platting disponeres av seksjonen. - Vi har tidligare hatt problem med at verandadøra ha vore vanskeleg å opne/lukke. Verandadøra har vore reklamert på og Norgeshus har forsøk å reparere den. Den fungerer som den skal no, men blir det problem igjen vil Norgeshus komme på ny synfaring og fikse den. Har dette på e-post. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget er antatt utført med forskriftsmessig radonsperre jfr. teknisk forskrift 2010 da tegninger er datert 10.06.2011, og dokumentasjon skal foreligge hos utbygger, det er følge eiendomsregisteret gitt ferdigattest. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er installert luft-til-luft varmepumpe, mars 2022 og er ca. 4 år. Vedfyring. Varmekabler på vaskerom, begge bad, kjellerstue og soverom kjeller. Mulighet for å sette inn peis til vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for Nillemarka, gnr.18 /bnr.533, datert 14.06.2024, med følgende merknader: "Generelle merknader 1. Det skal monterast skilt med husnummer for kvar seksjon jf. matrikkelforskrifta § 57 (2). Det er ikkje gitt opplysningar om at det finnast endringar i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Tiltaket vert såleis føresett utført i tråd med gitt løyve, godkjent dokumentasjon og merknader/kommentarar i løyvet." Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder rommet som er brukt til vaskerom/teknisk rom som er godkjent som bod i bygningstegninger. Andre etasje er brukt som loftstue, men er godkjent i bygningstegningene som bod. Kommunen vil kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for B11 – Mosbakkane, datert 26.01.2017, er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Detaljreguleringsplan for B11 – Mosbakkane "4.1.2 Konsentrert bustad (BKS): a) I område merka BKS 1-3 kan det oppførast: -Rekkehus eller kjeda hus i samanhengande bygning -Vertikaldelte og/eller horisontaldelte hus -Kjeda bustadhus og garasjar. I tillegg kan det førast opp garasjar/carport, buer og liknande. b) Innan områda BKS1 og BKS2 kan det totalt etablerast 22 nye bueiningar. c) I område BKS1-3 skal mønehøgd/øvre gesims ikkje overstige 9,0 m. Ved flate tak skal gesimshøgda ikkje overstige 10,5 m frå gjennomsnittleg planert terreng. d) For bygg med heis kan ev. heis- og trappehus samt ventilasjonsbygg på tak overstige maks gesims og mønehøgd. Storleiken på desse bygningsdelane skal avgrensast til bygget sin funksjon. e) Grad av utnytting av tomtene er bestemt av ”tillate bebygd areal” (BYA) slik: Område BKS 1 Max %-BYA = 45% Område BKS 2 Max %-BYA = 50% Område BKS 3 Max %-BYA = 40% f) Kvar bueining skal ha 2 parkeringsplassar, der minst ein er som garasje/carport. g) Det skal settast av min. 20 m2 minste uteopphaldsareal (MUA). Arealet kan samlast til eit fellesareal for fleire einingar. h) Innan BKS1 og 2 kan det berre etablerast avkøyrsler i samsvar med avkøyrslepiler i plankartet. BKS3 skal ha tilkomst til f_SKV4. i) Det skal leggast særleg vekt på det samla arkitektoniske utrykket i høve ei harmonisk områdeoppfatning. Det skal ikkje nyttast reflekterande materialar eller skjemmande fargar på bygningar/anlegg. Det skal leggast vekt på å nytte/ta vare på eksisterande vegetasjon samt opparbeide gode uteareal. j) Med heimel i § 27-5 i Plan- og bygningslova vert alle nye bygningar innafor område omfatta av konsesjon for fjernvarmeanlegg pålagt tilknytingsplikt. Tilknytingsplikta gjeld ikkje bygningar som ikkje er tiltenkt varig opphald og som ikkje skal ha oppvarmingssystem. Siktemålet er at alle nye bustader/bygg innafor konsesjonsområdet skal knytast til fjernvarmeanlegget dersom dette vert etablert med tilstrekkeleg kapasitet. For bygningar som ligg slik til at dei ikkje kan forsynast på ein økonomisk forsvarleg måte, kan konsesjonshavaren søkje om fritak for leveringsplikta. Konsesjonshavaren skal ha høve til å kome med merknader til alle byggesaker innafor konsesjonsområdet." Kommuneplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda, datert 11.06.2015, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ørsta kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1902/900049-2/57 18.04.1902 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 18 BNR: 533 1910/900075-1/57 09.07.1910 BESTEMMELSE OM BEITERETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 18 BNR: 533 1915/901560-1/57 20.02.1915 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Ørsta El.verk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 18 BNR: 533 2000/5202-26/57 12.12.2000 ** DIVERSE PÅTEGNING Rettshavar: TUSSA NETT AS 1936/233-3/57 08.02.1936 UTSKIFTING Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 18 BNR: 533 1943/1113-1/57 24.12.1943 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 18 BNR: 533 1945/98-1/57 19.02.1945 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 18 BNR: 533 1954/3325-1/57 16.12.1954 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 18 BNR: 533 1958/30-1/57 09.01.1958 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 18 BNR: 533 1959/302-1/57 10.02.1959 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 18 BNR: 533 1962/187-1/57 22.01.1962 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 18 BNR: 533 1962/3640-1/57 24.12.1962 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 18 BNR: 533 1963/990018-3/57 31.01.1963 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 18 BNR: 533 2000/5202-29/57 12.12.2000 ** DIVERSE PÅTEGNING Rettshavar: TUSSA NETT AS 1964/72-1/57 10.01.1964 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 18 BNR: 533 1974/282-1/57 23.01.1974 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 18 BNR: 533 1985/494-1/57 31.01.1985 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 18 BNR: 533 1992/1309-1/57 31.03.1992 JORDSKIFTE Jordskiftesak nr.25/84 - krav om bruksordning på Mosætra. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 18 BNR: 533 GRUNNDATA 2019/17529-1/200 04.01.2019 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/22 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.