Adresse: Kusymrevegen 1A

Oppragsnummer: 3-0055/26

Prisantydning: kr 3 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 100 240

Totalpris: kr 3 590 240

Matrikkel: Kommunenr: 1577Gnr: 17Bnr: 180Snr: 16

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i Carport.

Beliggenhet: Eiendommen ligger langs en blindgate, i et etablert boligområde med utsikt mot Voldsfjorden, sentrum og omkringliggende fjell. En utsiktstomt med kort avstand til de fleste fasiliteter, det er ca. 1,5 km gangavstand til sentrum, og kort avstand til barnehage, skole, videregående skole og høgskole. Nedom eiendommen er det kommunalt grøntareal. Leilighetens beliggenhet i bygget gir den en svært skjermet beliggenhet med ingen biltrafikk. Området har nærhet til turområder, og eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 565 91

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Volda kommune sender ut faktura for kommunale gebyr og avgifter fire gonger i året, men du kan velge å få faktura månedlig. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 060,- for stor husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 9 260

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger fra Volda kommune. Kostnaden er stipulert av Volda kommune for 2026, da vi ikke har faktisk kostnad før året er omme.

Formuesverdi primær: kr 884 250

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: BUSTADSAMEIGET KUSYMREVEGEN 1 OG 3 GNR 17 BNR 180 I VOLDA

Sameiets org.nr: 920058418

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Brøyting og felles byggforsikring. - Endringsvarsel felleskostnader info: Den einskilde seksjonseigar skal betale akonto-beløp fastsett av seksjonseigarane i sameigarmøte eller av styret til dekning av sin del av felleskostnadene. - Andre relevante opplysninger: Akonto-beløpet skal også dekkje avsetjing av midlar til framtidig vedlikehald, påkostnader eller andre felles tiltak på eigedommen, dersom sameigemøtet har vedteke ei slik avsetjing.

Andel fellesformue: kr 10 000

Andel fellesformue pr. dato: 13.4.2026

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser 3: Vedlikehald Innvendig vedlikehald og vedlikehald av hovuddel og tilleggsdelar, ligg til den einskilde seksjonseigar, som også har vedlikehaldet av areal vedkomande er gitt einerett til bruk av. Den enkelte sameigar skal halde brukseininga forsvarleg ved like slik at det ikkje oppstår skade eller ulempe for dei andre sameigarane.

Regnskap/budsjett: Regnskap budsjett er forsøkt innhentet. Foreligger ikke. Forretningsfører opplyser at sameiet har totalt Kr 80 000,- i oppsparte midler. Der Seksjonens andel av dette er kr. 10.000,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 6127607

Omkostninger: kr. 3 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 87 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 100 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 590 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 100 240

Tomteareal: 2275.1 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng som gir leiligheten fri utsikt over fjellene, Volda og Voldsfjorden. Fellesareal er opparbeidet med asfaltert areal for tilkomst og parkering. Det er gangvei bestående av asfaflt, trapp i tre/metall til seksjonen. Forstøtningsmurer, natursteinsmur, naturtomt og sti på eiendommen. Grusa fellesareal med benk og plass for trampoline.

Takstmann: Naava Takst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.4.2026

Byggemåte: Bygningen er en firemannsbolig fra 2017. Gulv på grunn er av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Den har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Terrassen er oppført med en bærende konstruksjon av tre, med et dekke av terrassebord og et rekkverk av tre og glass. Det medfølger en biloppstillingsplass i en felles carport. Carporten er oppført med et dekke av asfalt, bærende konstruksjoner av tre, og taket har en sperrekonstruksjon med pulttaksform tekket med takmembran. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassedekke, rekkverk og håndrekke er værslitt. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er registrert skader i overflater på noen flis på vaskerom.

Innhold: BRA-i 77 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad, vaskerom og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Sportsbod TBA 47 kvm: Terrasse og balkongareal Carport: Ikke målbart areal.

Standard: Kjøkken stue/kjøkken underetasje: Kjøkken med åpen løsning, kjøkkenøy og barløsning. Kjøkkenet har hvit innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad underetasje: Flislagt baderom fra 2017 med himlingsplater i taket og elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, speil med lys, veggmontert toalett og dusjvegger av glass. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom underetasje: Vaskerom fra 2017 med malte plater på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert i vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i vaskerom. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stue. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2017. - Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer fra 2017. Elektriske installasjoner er i all hovedsak skjulte.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2017

Modernisering og påkostninger: - Selger har satt opp glassrekkverk - Selger har fått satt inn varmepumpe

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Aasebø og Ulvestad AS Beskrivelse: Kun skifte av 4 dimmerbrytere. Gang, stue og bad. Bryter på bad er byttet på reklamasjon april 2026 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Glasverkstaden AS Beskrivelse: Installerte 12 glasspanel i rekkverket fremfor spiler 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Mesterhus (Tømrer AS) har søkt om å bygge en tomannsbolig på tomten som ligger vest for carporten Kommentar fra selger: Byttet til bedre og mer moderne Toshiba Signatur varmepumpe med appstyring. Installert av Egset Ventilasjon As. Noen få plasser på stue er det knirk i gulv. Spyleknapp har hengt seg opp en sjelden gang. Noe krakkelering på glassrekkverk. Fjøring på uttak sentralstøvsuger er defekt.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektriske varmekabler på baderom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "Nytt bygg - firemannsbustad og garasjeanlegg" i Kusymrevegen 1 og 3, 6102 VOLDA, datert 03.05.2018.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Engeset - Klepp 1990 (plan-ID 1990002). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer 2 275 m² av eiendommen til boliger.. 04.04.1990 Følger Kommunedelplan Kommundelplan for tidlegare Volda kommune, ikrafttredelse 16.03.2022. 2 275 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B113. Eiendommen berøres av hensynssone H310_S2 for ras- og skredfare (81 m²), hensynssone H190_2 for andre sikringssoner (2 275 m²), og hensynssone H310_S3 for ras- og skredfare (220 m²).

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 11.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 14.11.2017 - Dokumentnr: 2017/1268651/200 - Seksjonering Oppdeling av gnr. 17 bnr. 180 i 8 eierseksjoner (snr. 9-16). Hver seksjon har en sameiebrøk på 1/8. Dokumentet inneholder situasjonsplan og plantegninger som definerer seksjonenes og fellesarealenes utstrekning. 20.11.2017 - Dokumentnr: 2017/1296000/200 - Erklæring/avtale Tømrer Prosjekt AS, org. nr. 993 407 313, har vederlagsfri rett til å leggje og ha liggjande vass- og avløp- og overvass leidningar, samt veggrøfter, vegskråningar og skjeringar, sluk, elektriske kablar, kabelskap, gatelysmaster etc. inn på tomta i den utstrekning dette er naudsynt. Anlegga skal leggjast slik at dei ikkje er til hinder for utbygginga av tomta. Tømrer Prosjekt AS, org. nr. 993 407 313, skal ha uhindra og vederlagsfri rett til når som helst å utføre ettersyn, reparasjonar og vedlikehald av slike anlegg. Forbrukar må ikkje byggje over leidningane eller disponere eigedommen slik at leidningsnettet blir utsett for fare eller skade. Stikkleidningar skal overtakast av kjøparen fram til koplingspunktet på hovudleidningen (inkl. klave). Om det vert bygd felles stikkleidningar for to eller fleire seksjonar, skal desse overtakast av brukarane i fellesskap så langt dei einskilde er med på felles leidning. Kjøparen har saman med dei andre seksjonseigarane i feltet rett og plikt til å delta i opparbeiding av felles areal og anlegg som ikkje vert overteke av kommunen for kommunalt vedlikehald.

Legalpant: EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.79% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.