Adresse: Mosevegen 2A

Oppragsnummer: 3-0116/26

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 240

Totalpris: kr 2 571 240

Matrikkel: Kommunenr: 1577Gnr: 19Bnr: 697, 671

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplass på felles tomt nedenfor boligen, og gangsti med trapp opp til boligen. Tomten er opparbeidet med gruset parkerings- og gangareal på nedsiden av boligen. Det foreligger rett til parkering på GBR 19/671 som er et realsameie mellom de tre rekkehusene.

Beliggenhet: Boligen ligger i et etablert boligområde. Det er ca 2 km til Volda sentrum. I nærområdet finnes det det busstilbud, tur-, rekreasjonsområder, idrettsområder, skoler, barnehage, nærbutikk og sykehus.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 8 628

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Volda kommune sender ut faktura for kommunale gebyr og avgifter fire gonger i året, men du kan velge å få faktura månedlig. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 7 854

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger fra Volda kommune.

Formuesverdi primær: kr 773 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 094 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 81 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 571 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 240

Tomteareal: 248.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten har skrånede terreng mot sør, og flott utsikt mot fjord og fjell. Tomten er opparbeidet med gruset parkerings- og gangareal på nedsiden av boligen, forstøtningsmurer og trapp med naturstein og treterrasser.

Takstmann: Oddvar Engjaberg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.4.2026

Verditakst: kr 2 900 000

Byggemåte: REKKEHUS - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen har en betonggrunnmur med stripefundamenter av betong. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeåret med en ukjent utførelse. VEGGKONSTRUKSJON Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende, malt bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er en saltak-konstruksjon med w-takstoler i tre og et undertak av papp fra byggeåret. Taktekkingen består av betongtakstein. Det er et kryploft med tilkomst fra stuen, og himlingen mot loftet er isolert med mineralullmatter. Pipen er kledd med en plastbelagt tynnplate og har en blykrans i overgangen mot taket. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium/stål. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og gulvet mot grunn er av betong. VINDUER/DØRER Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er i teak, og det er to malte balkongdører i tre. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har et overbygd inngangsparti med impregnerte terrassebord. Mot sør er det en altan med utgang fra stuen, som har impregnerte, malte terrassebord og et malt rekkverk i tre. Mot nord er det en markterrasse med utgang fra kjøkkenet, bygget i to plan med impregnerte terrassebord, levegger, takoverbygg og et malt rekkverk i tre. Det er også to takoverbygg på oppsiden av boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - En del mose for tekkingen. Slitasje for vindskier og forkantbord ved takrenne. Noe slitasje for en del takstein. Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - På oppsiden av boligen ved terrasse er der noen bord med høyt fuktinnhold, flasset av noe maling. - Bordkledning går helt ned til terrasse på oppsiden av boligen, er ikke montert beslag mellom terrasse og bordkledning der heller. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Observererer noe sverting ute ved raft enkelte steder. Fuktskjolder i innvendig tak ved pipe. Rester fra et tidligere vepsebol ved luftehatt. Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer er fra byggeår og er av eldre dato. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Noe slitasje på rekkverk/levegger, flasset av noe maling. Markterrasse på baksiden har slitasje for terrassebord. - Takoverbygg har noe mosevekst på tekking. Noe slitasje for bordkledning for ene takoverbygget, samt at det vokser klatre hekk fra nabo eiendommen mot bordkledning og under terrasse. INNVENDIG Overflater - Noe slitasje for flere overflater. Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 1. Etasje > Bad - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. KJØKKEN 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Ikke montert skvette plate ved komfyr eller vask. 2. Etasje > Kjøkken - Avtrekk - TG2 settes på grunn av alder for ventilator. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Dører - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Verandadører har råteskade. Rom Under Terreng - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. VÅTROM 1. Etasje > Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Slitasje for tapet, løsnet ved skjøter. Skjøter for gulvbelegg er slitt, også en del slitasje for gulvbelegg ellers. Oppkant av belegg ved dørstokk er spikret fast, har blitt hull i belegg. Rommet har tydelige oppgraderingsbehov. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Ved hulltaking registrerer det høyt fuktinnhold i innforet vegg i 1. etasjen, tegn til at drenering har redusert effekt, se også rom under terreng. - Terreng har noe fall mot grunnmur, se terrengforhold. Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 44 kvm: Entré, bod, vaskerom, bod under trapp, soverom og bad BRA-e 4 kvm: Utvendig bod TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 46 kvm: Stue, kjøkken og soverom TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: REKKEHUS - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet ble fornyet i 2019. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via et mekanisk avtrekksanlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad 1. etasje: Badet har fliser på gulv og vegger, og himlingsplater i taket. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Badet ble oppgradert i 2009, men rør og sluk ble ikke skiftet. Det er plastsluk og smøremembran. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra byggeår med gulvbelegg, vegger med strietapet og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med skyllevask og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk ventilasjon. OVERFLATER Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk ventilasjon fra våtrom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2020. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår 1991 med automatsikringer. Det finnes kursfortegnelse. El-kontroll ble utført i 2020. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1991

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. tank ble skiftet i 2020. 2019: • Kjøkken fornying i 2019, faktura til dokumentasjon. 2009: • Bad som ble oppgradert en del i 2009 i regi av eier. Ifølge eier ble det lagt nye varmekabler av Åsebø og Ulvestad, snekker Runar Bjerknes la forsterkninger av vegger med wedi og rupanel. MurBygg i Volda har flislagt gulv og vegger, fliser kjøpt hos Brændes Rørleggerforretning AS. Totalpakke inkludert rørleggerarbeid vart levert av Brændes Rørleggerforretning AS. Rør og sluk ble ikke skiftet. • Ny membran i 2009, sluk ble ikke skiftet. • Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ønsker å trekke frem: Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Brændes Rørleggerforretning AS Beskrivelse: Nytt bad i 2009 Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Eksempel Ventilasjon Beskrivelse: Skifta ventilasjonsanlegg i 2017 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har vedovn og bad har elektriske varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er gitt midlertidig brukstillatelse datert 09.12.1991. «Det er foretatt synfaring på endeseksjonen mot øst på ovennevnte bygg, og brukstillatelse kan gis med følgende merknader: 1. Ventilasjonskanal på loft må isolerast ferdig ved gjennomføring til etasjen under. 2. Det må monterast ubrennbar plate på golv framfor feieluke i ein avstand 30 cm frå pipe. 3. Det må monterast røykvarslar i gang utanfor soverom. Husværet må innehalde brannsløkkingsutstyr anten i form av brannsløkkingsapparat eller ved slange som rekk alle rom. Hageslange kan nyttast om kran og slange vert halde frostfri, alternativt laus slange med hurtigkopling. Jfr. byggforskriftene kap. 31:4. 4. Det må monterast rekkverk på muren langs gangvegen til bygget. 5. Utvendig mur på endevegg må pussast. 6. Kummar for kloakk og drens må oppreinskast, og stakerør må påmonterast gjengemuffer med skrulok. 7. Det må innsendast målsett skisse frå rørleggar til teknisk etat som viser plassering av drens- kloakkummar og stoppekran.» Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bygningstegninger, datert 18.09.1990, følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder rommet som er brukt til vaskerom/teknisk rom som er godkjent som bod i bygningstegninger. Kommunen vil kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til regulering for Smalebakken 2 datert 06.07.1987 viser til at eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 248 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse I henhold til reguleringsplan under bakken E39 Volda - Furene - endring datert 14.12.2023. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 66 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_AVT1 Delareal 66 m RPHensynsonenavnH190 RPSikring Andre sikringssone Bustadareala, merka Bl-B5 a. Områda skal nyttast til bustadhus med tilhøyrande anlegg. b. For kvar familiebustad skal det vere 2 biloppstillingsplassar på tomta. For kvart ekstra husvere skal det i tillegg vere ein ekstra biloppstillingsplass, og for kvar hybel 1/2 biloppstillingsplass. c. Der terrengtilhøva gjer det naudsynt kan garasjer plasserast nærare veg enn det byggegrensene syner. Garasjer skal likevel ha følgjande minsteavstandar til veg- eller fortauskant: - Minsteavstand 2,5 m der garasjen har utkøyring parallelt med vegen. - Minsteavstand 5 m der garasjen har utkøyring vinkelrett på vegen. d. Garasje kan plasserast mot nabogrense i samsvar med byggeforskriftene. Garasjen skal ver i ein etasje og med grunnflate ikkje over 40 m², og skal tilpassast hovedhuset i form, farge og materialbruk. e. Ved byggemelding skal tilkomst, stigningstilhøve, biloppstillingsplassar og garasjeplassering vere vist på situasjonsplanen. f. Bygningane på tomta skal ikkje ha større grunnflate enn 20% av netto tomteareal. g. Bygningsrådet avgjer den endelege plasseringa av huset på tomta. Kommundelplan for tidlegare Volda kommune datert 16.03.2022 viser at eiendommen ligger i område avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende Eiendommen har følgende delareal: Delareal 248 m BestemmelseOmrådenavn#15 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 248 m KPHensynsonenavnH190_2 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 221 m KPHensynsonenavnH320_7 KPFare Flomfare Delareal 213 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_6 Delareal 248 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB180 Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Volda kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 13.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: 1915/900369-1/57 04.12.1915 RETTIGHET Rettighetshaver: VOLDA KOMMUNE ELVERK ORG.NR: 971 028 912 LEIEAVTALE 1991/3145-3/57 05.09.1991 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GRUNNDATA 1991/1159-1/57 04.04.1991 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 671 1992/574-1/57 11.02.1992 MÅLEBREV Kartforretning - areal: 248,7 m2 2020/1905074-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1519 GNR: 19 BNR: 697 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1991/3145-2/57 05.09.1991 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 1577 GNR: 19 BNR: 671 Bestemmelse om garasje/parkering, samt felles vedlikehald For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.70% av kjøpesum (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.