Berknesstranda 14

Adresse: Berknesstranda 14

Oppragsnummer: 3-0045/26

Prisantydning: kr 2 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Totalpris: kr 2 807 900

Matrikkel: Kommunenr: 1577Gnr: 2Bnr: 104

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på gruset oppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Berknesstranda i Volda. Fra eiendommen er det ca. 15 minutter med bil til Ørsta og Volda sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 4 619

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, feiing. Volda kommune sender ut faktura for kommunale gebyr og avgifter fire gonger i året, men du kan velge å få faktura månedlig. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 5 950

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger fra Volda kommune.

Andre utgifter: Avløp

Formuesverdi sekundær: kr 2 890 748

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 807 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Tomteareal: 650 m²

Beskrivelse av tomt: Nordvendt tomtegrunn beliggende i landligge omgivelser. Tomtearealet er opparbeidet med forstøtningsmur av forskallingsblokker, treterrasse med rekkverk, trapp, flaggstang, hekk og singel. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.3.2026

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: FRITIDSBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen er fundamentert på en ringmur av isolerte elementer med fasadeplater og betong, på en ukjent byggegrunn. Gulvet mot grunnen består av betong. Ringmuren er konstruert av isolerte elementer med fasadeplater og betong. Dreneringen rundt ringmurene består av drenerende masser. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er utført i bindingsverk med asfaltplater og kledd med liggende, malt bordkledning. I inngangspartiet er veggene kledd med skiferpaneler. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er av tre med et ukjent undertak, og taket er tekket med plastbelagte metallplater. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Takrenner, takstige og pipekledning er utført i metall. ETASJESKILLE Etasjeskillet mot hemsen er en trekonstruksjon. VINDUER/DØRER Vinduer og terrassedører er av tre, malt, og har to-lags glass. Ytterdørene er formpressede og malte, både med og uten to-lags glass. Utvendig belisting består av malte rettkantbord og beslag. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv av terrassebord og et malt rekkverk av tre. Trappen er av beiset tre. BOD En frittstående bod fra 2014 har fundament av betongplate. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende, malt bordkledning. Takkonstruksjonen består av sperrer med undertak av trefiberplater, og taket er tekket med plastbelagte stålpanner med skvettbeslag av metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Må høydeforskjell på mellom ca. 10-15 mm på to meter lengde hovedsoverom og gang. Øvrig rom mindre skjevheter på stikkprøve kontrollerte plasser. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det mangler mansjett på avløpsrør fra baderomsinnredningen i overgang vegg. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall mot sluken på kontrollerte plasser, men fallet avviker med kravet som gjaldt for byggeår. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Spesialrom > Hovedetasje > Badstue - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. - Spesialrom > Hovedetasje > Badstue - Teknisk anlegg Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Røropplegg ved varmtvannstanken har ikke tettemuffer montert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Den minste boden har ikke ventilering montert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken står i rom med sluk, men gulv og vegger har ikke vanntett utførelse ved en lekkasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. HELSE MILIJØ OG SIKKERHET - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over et plan og inneholder: Hovedetasje med Stue/kjøkken, gang, vindfang, badstue, bad/vaskerom, 2 boder og 3 soverom samt en frittsående bod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert , utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS .

Standard: FRITIDSBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Tak malt panel. Malte panelplater og tapet. Gulv lakka parkett og fliser. Etasjeskille hems i tre konstruksjon. Gulv mot grunnen av betong. Elementpipe og brannmur med skiferpaneler. Pipe er tilknyttet en vedovn med glass. Trapp av tre malt med beisa og lakka åpne trappetrinn. Rekkverk av tre malt, glass og metall. Formpressede innerdører og skyvedør malte. Skyvedør med glass KJØKKEN Malte skapfronter. Laminatbenkeplater med nedfelt vask og platetopp. Integrert komfyr, og utsparing for oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator hette av rustfritt stål og glass. BAD/VASKEROM Bad/vaskerom. Tak malt panel. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, vegghengt vakuum wc, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. SPESIALROM Tak og vegger panel. Flislagt gulv med sluk. Badstuebenker og badstuedør. Elektrisk badstueovn. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannstank. - Mekanisk avtrekk fra våtrommet og ventilator. - Sentralstøvsuger anlegg. - Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. - Takpunkt og downlights. - Varmekabler i alle gulv utenom soverommene og boder ifølge eier. - Elektrisk solmarkise. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2010

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2016 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Vinjevoll Beskrivelse: Litt usikker. Papir på hytta Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Av Vinjevoll Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Volda kommune Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: AKERJORDET Beskrivelse: Lagt rekkverk Pkt. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: ligg i vedtatt reguleringsplan Volda kommune Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: bruksrett på vei For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Varmekabler i alle gulv utenom soverommene og boder ifølge eier. Elementpipe og brannmur med skiferpaneler. Pipe er tilknyttet en vedovn med glass. Ellers elektrisk oppvarming. Elektrisk solmarkise. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest for Nytt bygg - fritidsbustad, datert, 13.07.2010. Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Utvendig gjelder det 2 stk. vindu på hems.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Berknes aust - Naust- og hytteområde del II datert 01.06.2006 er eiendommen regulert til Fritidsbebyggelse. §§ 5-8-BYGGJEOMRÅDE (PBL § 25.1) a. §5 AREALBRUK a. "H/N" områda skal nyttast til frittståande hytter, naust, anneks/uthus ell. "H" områda skal nyttast til frittståande hytter, anneks/uthus ell. "N" områda skal nyttast til frittståande naust. Til naust kan byggjast nødvendig stø for opptrekk av båt. Fri ferdsel skal ikkje hindrast. Ev. stø skal søkjast om som del av naust. Bygningane skal plasserast innan viste byggjeliner på plankartet. b. UTNYTTINGSGRAD: Grad av utnytting av tomtene er bestemt av "Tillate bruksareal" (T-BRA) slik: For områda merka H/N er maksimalt tillate bruksareal (T-BRA) for bygningane inkludert ev veranda eller overdekt terrasse, naust, anneks/uthus ell. 150 m². For områda merka H er maksimalt tillate bruksareal (T-BRA) for bygningane inkludert ev. veranda eller overdekt terrasse, anneks/uthus ell. 120 m². For område merka N1 er maksimalt tillate bruksareal (T-BRA) 80 m². "Tillatt bruksareal" vert definert som kor stort bruksareal som kan byggjast ut på den enkelte tomta. Ikkje overdekt parkeringsplass kjem i tillegg til oppgitt T-BRA. §6-BYGNINGAR 1. Hytter, naust a. Generelt skal bygningane si form samsvare med bygningen sin funksjon. Det skal vere godt samspel mellom planløysing og uteareal. Ev. leikeareal på eiga tomt skal visast på situasjonsplan ved byggjemelding. I område merka "H/N" og "H" skal bygning som hovudregel førast opp i 1 høgd, men der terrenget gjer det naudsynt kan hytte førast opp i to høgder eller 1 høgd på sokkel. Gesimshøgda for hytter skal ikkje vere større enn 6 m. Mønehøgda for hytter skal ikkje vere større enn 8 m. Gesimshøgda for enkeltnaust skal ikkje vere større enn 2.5 m. Mønehøgda for enkeltnaust skal ikkje vere større enn 4 m. Naust på områda N1 og N3 kan ha gesimshøgd inntil 3m og mønehøgd inntil 6m. Generelt viser føresegnene til teknisk forskrift til PBL kap IV, vedkomande definisjonen av gesims- og mønehøgd. Det skal ikkje nyttast reflekterande materialar på bygningar/anlegg. Unnateke er glasflater. Det er viktig å nytte/ta vare på deler av eksisterande vegetasjon samt opparbeide gode uteareal. b. Bygningane skal som hovudregel ha saltak eller flatt tak. Andre takformer kan godkjennast dersom dette vert vist som ei god totalløysing. Det skal leggjast vekt på at bygningane blir gitt eit arkitektonisk uttrykk i samsvar med si tid og i samspel med kringliggande bygningar si form. c. Det skal ikkje oppførast plasthallar eller andre midlertidige konstruksjonar Kommuneplan for tidligere Volda kommune, datert 16.03.2022, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende og ras og skredfare. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløpet er tilknyttet septiktank med kommunale tømmerutiner. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 31.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/2/104: 30.09.2008 - Dokumentnr: 790660 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 660824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:2 Bnr:104 03.12.2009 - Dokumentnr: 927728 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:121 Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:124 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2009 - Dokumentnr: 927728 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:76 Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:121 Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:124 Rettighet hefter i: Knr:1577 Gnr:2 Bnr:130 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.