Adresse: Storgata 5J

Oppragsnummer: 3-0142/26

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 62 740

Totalpris: kr 2 052 740

Matrikkel: Kommunenr: 1577Gnr: 19Bnr: 22Snr: 10

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Tomten er i sin helhet bebygd med bygningsmasse, terrasse, fortau og nedkjøringsrampe til garasjekjeller. Gjeldende seksjon har garasjeplass, merka med nr 10. Eiendommens bebyggelse består av kombinert bolig- og kontorbygning med parkering og tidligere bilpleievirksomhet i u.etg.

Beliggenhet: Leilighet i seksjonert sameie i Holtegården ved Storgata i Volda sentrum. Svært sentral beliggenhet ifht. alle sentrumsfunksjoner. Gåavstand til det meste som høyskolen, sykehuset, dagligvarebutikker og andre fasiliteter, turområder innom kort avstand.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen har inngang fra fortau mot Storgata. Videre gjennom felles trappegang med trapperom og heis(ute av drift) til leiligheten som ligger i 3.etg. Fra trapperom er entré felles med naboseksjon og derfra entrédør inn i leiligheten.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Øyra barnehage - 5 min gange Engeset barnehage - 8 min gange Røysmarka studentbarnehage - 14 min gange Skoler Øyra skule (Barneskole) - 11 min gange Volda ungdomsskule (Ungdomsskole) - 11 min gange Volda vidaregåande skule (Videregående skole) - 10 min gange Ørsta vidaregåande skule (Videregående skole) - 11 min kjøring Sport og trening Fotballhall Volda Stadion - 8 min gange 0.6 km Voldahallen - 9 min gange 0.6 km Innersvingen avd. Volda - 4 min gange Family Sports Club Volda - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Eiendomsskatt: kr 6 022

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra kommunen.   Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten.  Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. 

Formuesverdi primær: kr 564 083

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 256 332

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameige Holtegården

Sameiets org.nr: 977498023

Om sameiet: Sameige Holtegården ligger i Volda kommune.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 812 42

Andel fellesgjeld pr. dato: 11.9.2026

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert

Dyrehold: Info fra forretningsfører tilsier at husdyrhold er ikke tillat.

Vedtekter/husordensregel: Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets vedtekter. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtatte kostnadsøkninger: - Vedtatt budsjett med kostnadsdeling: kr 363 300. - Kostnader til drift av heis på test: kr 12 000. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Reetablering av heis er satt på vent grunnet uforutsette vannlekkasjer og vedlikehold, men vurderes fortløpende. - Styret er gitt fullmakt til oppfølging av vedlikehold. - Maling og boning av gang i trappesjakt fortsetter. - Utvendige vegger skal høytrykkspyles. - Eventuelt større arbeid med oppgradering av garasje, herunder maling og betongtetting. - Heisproblematikken må diskuteres og besluttes opp mot økonomi og prioritering. - Montering av filter er eventuelt et alternativ. - Nytt forsikringsselskap har økt premien betydelig de siste tre årene, og det letes etter bedre tilbud. - Skifting av lysrør til LED-lys vil medføre en stor kostnad. - Takterrassen må males og oljes. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: kr. 1 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 49 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 62 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 052 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 62 740

Tomteareal: 909.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er i sin helhet bebygd med bygningsmasse, terrasse, fortau og nedkjøringsrampe til garasjekjeller, gjeldene seksjon har pr idag garasjeplass.

Takstmann: Jan Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.9.2026

Verditakst: kr 2 000 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG Leiligheten er på ett plan i 3. etasje i et bygg fra 1991. VINDUER/DØRER Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren er malt tredør med 2-lags glass. ALTAN/VERANDA/BALKONG Altanen mot vest er overbygd og har nålefilt på betongdekke med rekkverk. ETASJESKILLE Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong som skille mot underliggende leilighet. BEBYGGELSER Eiendommens bebyggelse består av kombinert bolig- og kontorbygning med parkering og bilpleievirksomhet i underetasje, kontorer i 1. etasje og leiligheter i 2. og 3. etasje, i tillegg til felles takterrasse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. INNVENDIG Vegg mot nord - Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater, gulvlist i bod, men ikke målt forhøyet verdier. VÅTROM Etasje > Bad/vaskerom 5,4 m² > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Etasje > Bad/vaskerom 5,4 m² > Overflater, vegger og himling - Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Etasje > Bad/vaskerom 5,4 m² > Overflater gulv - Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Etasje > Bad/vaskerom 5,4 m² > Ventilasjon - Antatt fra byggeår og er ca. 35 år, og har usikker forventet levetid. KJØKKEN - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken 34,0 m² > Avtrekk - Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmekabler er oppbrukt. Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: VÅTROM Etasje > Bad/vaskerom 5,4 m² > Vanntett sjikt, membran og sluk - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. - Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. - Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. ELEKTRISK ANLEGG Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Sikringsskap i bod og automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert i 2018. Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over en plan og inneholder: BRA-i 55 kvm: Entré 3,1m2, stue/kjøkken 34,0 m2, bad/vaskerom 5,4 m2, soverom 12,8 m2 og bod 3,8 m2 Bod i felles arealer 2,9 m2 Terrasse og balkongareal

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og benkebereder i hjørne. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2005. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtroms-/baderomsplater på veggene i to ulike typer og himlingsplater i himlingen. Det er innredning med servant, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og toalett montert i nåværende eiers eiertid. Ventilasjon via avtrekksventilasjon gjennom kjøkkenventilator. OVERFLATER Gulv: parkett, flis og belegg. Vegger: tapet. Himling: himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er Durgo vakuumventil i kjøkkenbenk som kloakklufting. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrifts-/termisk virkemåte, samt mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. - Varmtvannstank: Det er en ca. 115-120 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i bod, og det er automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert i 2018. - Branntekniske forhold: Brannslange i felles gang. Brannvarsler er fra 2013. - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1991

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2005: • Jamfør salgsprospekt fra 2014, er det pusset opp i 2005. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater, to ulike typer, på veggene og himlingsplater på innvendig tak, antatt fra 2005. Våtrommet har flislagt gulv, antatt fra 2005. Våtrommet har innredning med servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin, antatt fr 2005. • toalett montert i nåværendes eier eie. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Sunnmøre Tak gjorde utbedringer i april 2025. Utskifting og reparasjon av tak mot nord og nordvest: Kr. 66 875. Samlet tilbud fra Sunnmøre Tak AS: Kr. 66 875, er derfor utbedret og oppgjort, utfra femlagt dokumentasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ønsker å trekke frem: Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Brændes rørleggerforretning AS Beskrivelse: Skifte av toalett Punkt: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg oppdaget  misfarging på en list i boden inne i leiligheten for et par år siden, og mistenkte at dette kunne skyldes fukt eller lekkasje. I fjor observerte jeg så vanninntrenging både i boden og på soverommet, ved vindusnisjen. Reparasjoner ble utført kort tid etter at vanninntrengingen ble oppdaget. Jeg kjenner ikke til at det har lekket inn vann etter reparasjonene. Det drypper også inn litt vann langs veggen i garasjen ved store nedbørsmengder. Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Ukjent Beskrivelse: Jeg ble ved kjøpet opplyst om at spotter ved caféluken ikke var godkjent, og at disse derfor var frakoblet. Jeg har ikke nærmere opplysninger eller dokumentasjon om arbeidet. Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Sunnmøre tak AS Beskrivelse: Reparasjon av tak etter lekkasje våren 2025 Punkt: 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Nabovarsel for byggeplaner i Storgata 7. Varselet gjelder: - Nytt bygg - blandet formål næring og bolig Punkt: 26. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Etter det jeg kjenner til, foreligger det en uenighet mellom sameiet og én sameier om betaling av en regning knyttet til tak/forsikring. Jeg kjenner ikke til om dette er formelt behandlet som en rettslig tvist. Punkt: 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det har siden 2020 vært omtalt et generelt ønske om mulig framtidig reetablering av heisen. Det foreligger, så vidt jeg kjenner til, ingen konkrete planer, kostnadsoverslag eller varslede økte felleskostnader. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for bruksendring på Storgata 5, 6100 Volda, gnr./bnr. 19/22, datert 04.07.2012. Vedtak: Kart, oppmåling og byggesak har i dag gjort følgjande vedtak etter delegert myndigheit: Med heimel i plan- og bygningslovas (pbl) § 21-10 og byggesaksforskrifta (SAK) § 8-1, vert ferdigattest gitt på grunnlag av søknad om ferdigattest, motteke 22.06.2012. Dokumentasjon som vert lagt til grunn for løyvet: - Revidert situasjonsplan, datert 20.06.2012, som viser at krav til parkeringsplassar er dekt. NB! Plassar på Gnr. 19/248 blir ikkje reikna med grunna pågåande omregulering. - Gjennomføringsplan, jf. SAK § 5-3, datert 21.06.2012

Adgang til utleie: Info fra sameiet: Er fremleie tillatt? - Ja Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. I henhold til kommuneplan for Kommundelplan for tidlegare Volda kommune datert 16.03.2022 ligger eiendommen i område avsatt til sentrumformål,nåværende. eiendommen har følgende delareal: Delareal 910 m Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende Områdenavn BS5 Delareal 910 m KPHensynsonenavn H310_UG KPFare Ras- og skredfare Delareal 910 m BestemmelseOmrådenavn #13 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 910 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn H570_5 Delareal 910 m KPHensynsonenavn H190_2 KPSikring Andre sikringssoner Kommuneplankart og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 21.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/19/22/10: 04.10.1990 - Dokumentnr: 4488 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale som ikke lengre har betydelse. 11.09.1992 - Dokumentnr: 3544 - Rettigheter iflg. skjøte Hefter i ideell 1/1 av matrikkelenhet tilhørende: Bjørnevik Guro Lovise Pliktig medlemskap i bustadsameiget. Til trygd for dekning av fellesutgifter. har busameiget panterett stor kr. 20.000,- i seksjonen utan opptrinnsrett og prioritet etter etter frivillege pantsettingar. Gjelder denne registerenheten med flere - Hver seksjonseier har tinglyst en heftelse på kr. 20.000,- på eiendommen til bustadsameiet. For eventuell dekkning av ikke betalte fellesutgifter. 29.09.1992 - Dokumentnr: 3779 - Erklæring/avtale Sameieavtale m/div. best. Sameiet har panterett i hver seksjon for inntil kr.20.000,- m/best. om event. regulering. Prioritet etter frivillige pantsettelser for lån fra bank og andre kredittinst. Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1992 - Dokumentnr: 214 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/1000 - Seksjonering med tegninger som viser eierbrøk. Her kommer det fram at bod er i fellesareal og leiligheten har bruksrett på den her. Arealen tilhører sameiet og ikke leiligheten. 01.01.2020 - Dokumentnr: 980541 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:19 Bnr:22 Snr:10

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt (valgfri) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.