Haslevegen 25D

Adresse: Haslevegen 25D

Oppragsnummer: 3-0013/26

Prisantydning: kr 3 090 000

Omk. Kjøper beløp: kr 90 240

Totalpris: kr 3 180 240

Matrikkel: Kommunenr: 1577Gnr: 17Bnr: 144Snr: 5

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Carport som tilhører seksjonen ca. 15,0 m², i tillegg har sameier gjesteparkering. Det er lagt opp til elbil-lading i carport, lader og videre installasjon står hver seksjonseier selv for.

Beliggenhet: Leilighet i terrasseblokk i første etasje. Bygget er beliggende i Haslevegen i en blindvei, et sentralt og svært rolig område i Volda. Det er gåavstand til de fleste sentrumsfasiliteter. Volda har god tilgang på arbeidsplasser tilknyttet offentlig og privat virksomhet og er kjent for rikt kulturliv. Det er ellers kort avstand til turterreng og rekreasjonsområde.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Kommunale avgifter: kr 7 129

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing, vann og avløp. Volda kommune sender ut faktura for kommunale gebyr og avgifter fire ganger i året, men du kan velge å få faktura månedlig. Renovasjon til VØR dekkes av sameiets felleskosntader. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 9 021

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 ble fordelt på 4 terminer iflg. opplysninger fra Volda kommune. Eiendomsskattesatsen er 4‰ iht. opplysninger fra Volda kommune.

Info vannavgift: Boligen har vannmåler.

Formuesverdi primær: kr 686 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 745 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Bustadsameiget Gnr. 17 Bnr. 144 i Volda

Sameiets org.nr: 915775209

Om sameiet: Sameiet består av 8 seksjoner fordelt på 4 etasjer.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 500

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, forsikring, brøyting, strøm i fellesområde (trappevarme, utelys) og normalt utvendig vedlikehold. Seksjonseiere som installerer elbil-lader, betaler kr 100 ekstra i faste kostnader pr mnd. Strømforbruk til lading registreres på app og betales inn til kasserer.

Andel fellesformue: kr 26 979

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt prospektet. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Regnskap/budsjett: Driftsinntekter i 2025 var kr. 173 849,-. Driftskostnader for 2025 var kr. 112 120,-. Årets resultat i 2025 var kr. 61 729,-. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 12611254

Omkostninger: kr. 3 090 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 77 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 90 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 180 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 90 240

Tomteareal: 2164 m²

Beskrivelse av tomt: Det er opparbeidet hage og beplantning. Det er asfaltert tilkomst og parkeringsplass til boligen.

Takstmann: Jan-Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.2.2026

Verditakst: kr 3 100 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG VEGGKONSTRUKSJON Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Betong i bak kant. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vedlikehold utført av sameie med innleid firma i 2024. VINDUER/DØRER Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Nytt glass i balkongdør montert i 2026. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Beiset treterrasse/altan på ca. 48 m². Malt trerekkverk. Skiferplatting ved inngangsparti ca. 30 m². Overliggende betongaltan, over boligrom FELLES TRAPP Felles trapp i sameie for tilkomst leiligheter. Det er varmekabler i trappen ifølge eier. Mangler håndløper. UTVENDIG BOD Det er opparbeidet en utvendig bod/lager under fellestrapp, utenfor inngangsdør til leiligheten, på ca. 3,8 m². Leiligheten har også bod i fellesrekke på ca. 5,9 m². TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist at dekke på altan har sår/sprekker. - Utvendig - Oppvarmet rom under altan Avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom 10,0 m² - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe motfall ved dør. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom 10,0 m² - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Utvendig bod ved inngang For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-i 103 kvm: Vindfang 3,4 m², gang 8,7 m², bad/vaskerom 10,0 m², soverom 11,3 m², soverom 11,6 m², stue 35,5 m², kjøkken 13,3 m², bod 3,6 m² BRA-e 4 kvm: Utvendig bod 3,7m² TBA 48 kvm: Terasse og balkongareal Carport og Bod: BRA-e 6 kvm: Bod 5,9 m², carport ca. 15,0 m²

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG OVERFLATER Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Parkett kjøkken slipt og lakket 2025 ifølge eier. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Betongdekke fra byggeår. Parkett overflate. Gulvet har parkett. Veggene har plater. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning og overskap med heltre profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, med nedfelt stålvask. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Veggene har fliser og malt strietapet. Taket har himlingsplater med Halogen-downlights. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med nedfelt skyllekar, gulvtoalett, dusjkabinett og en innredning med heldekkende servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 141 liter fra 2023. - Varme: Elektriske varmekabler i vindfang og på bad/vaskerom.

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2000

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte bolige i 2011 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Brændes Rørleggerforretning AS Beskrivelse: Rørlegger: Installert vannmåler ca 2023 og ny vv bereder 2024. Egeninnsats: Installert dusjkabinett og servant inkl. kran og avløp 2023. Montert ny vaskeromsinnredning inkl. kum og avløp 2024. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: (Ikke utført arbeid) Beskrivelse: Noe svakt trykk i hageslange på veranda 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Gjelder ikke denne enheten: I 2012 var det lekkasje av regnvann inn til himling i leilighet 25B. Årsak var feil på takrenne og nedløp. Feil utbedret, ingen ny lekkasje meldt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gjelder ikke denne enheten: Leilighet 25A fikk setningsskade på baderomsgulv i 2014. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Enkelte lokale råteskader på yttervegg kledning ble påvist ca 2023. Dårlige bord ble skiftet ut av firma Bms Pro i 2024. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Aasebø & Ulvestad Installasjon AS. Beskrivelse: Elektriker: El installasjon av ny VV bereder, samt nye spotter i tak på gang 2024. Egeninnsats: El tilkobling av overskap på bad 2024. Installert LED lampe over kjøkkenbenk 2026. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El-kontroll utført av Eltilsynet i Mørenett 24.5.2023. Ingen feil. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bms Pro AS og Glasverkstaden Beskrivelse: Skiftet enkelte bord på yttervegger, 2024. Byttet glass i verandadør 2026. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: På loftet i nabobygget (nr 27) var det en observasjon av skjeggkre i 2023. Vellykket behandling med assistanse av skadedyrfirma. Ingen nye tilfelle rapportert. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Ved utleie er det ifølge TEK10/TEK17 (Tekniskforskrift 2010/2017), er krav om dokumentert radonmålinger, også på eldre boliger fra før 2010, og fritidsboliger fra før 2017. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler i vindfang og på bad/vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på seksjonene datert 19.02.2001. Merknader: Ferdigattest må kreves når hele tiltaket er ferdigstilt i samsvar med lov, forskrift og gitt tillatelse. Anmodning og ferdigattest innsendt 15.06.2001. Kan ikke se at det er mottatt ferdigattest. Kjøper overtar risiko i forbindelse med søknad om ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for felles garasjeanlegg (carporter) datert 01.08.2002.

Adgang til utleie: Seksjonene kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Strandeigedomen datert 02.03.1995 er eiendommen regulert til Frittliggende småhusbebyggelse REGULERINGSFØRESEGNER I TILKNTNING TIL REGULREINGSPLAN FOR STRANDEIGEDOMEN. 4:BUSTADAREALA: Merka B og Bk a:Områda merka B skal nyttast til einebustadar med tilhøyrande anlegg. Området Bk skal nyttast til konsentrert bebyggelse. b:For kvar familiebustad skal det vere 2 biloppstillingsplassar på tomta. For kvart ekstra husvere skal det vere ein ekstra biloppstillingsplass. c:Der terrengtilhøva gjer det naudsynt kan garasjer plasserast nærare veg enn det byggegrensene syner. Garasjer skal likevel ha følgande minsteavstander til veg- eller fortauskant: -Minsteavstand 2,5m der garasjen har utkøyring parallelt med vegen. -Minsteavstand 5m der utkøyringa er vinkelrett på vegen. Garasje kan plasserast mot nabogrense i samsvar med byggeforskriftene d:Garasjar skal ikkje ha, grunnflate over 40m2 og skal tilpassast hovedhuset i form, farge og materialbruk. e:Ved byggemelding skal tilkomst, stigningstilhøve, biloppstilling og garasjeplassering vere vist på situasjonsplanen. f:Dei eksisterande eigedomane 17/15 og 17/62 er så store at det er høve til å bygge eit ekstra hus på kvar av tomtene. Desse skal eventuelt ha tilkomst på offentleg gangveg til Klokkarvegen. g:Bygningane på B1-2 skal ikkje ha større grunnflate enn 20% av netto tomteareal. Bygningane på B4K skal ikkje ha større grunnflate enn 30% av netto tomteareal. h:Bygningsrådet avgjer den endelege plasseringa av husa på tomtene. Kommuneplan for tidligere Volda kommune, datert 16.03.2022, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende Eiendommen har følgende delareal: Delareal 681 m KPHensynsonenavnH310_S2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 482 m KPHensynsonenavnH310_S3 KPFare Ras- og skredfare Delareal 123 m KPHensynsonenavnH220_61 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 2 164 m BestemmelseOmrådenavn#15 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 338 m KPHensynsonenavnH310_UG KPFare Ras- og skredfare Delareal 2 164 m KPHensynsonenavnH190_2 KPSikring Andre sikringssoner Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 1.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/17/144/5: 03.02.1998 - Dokumentnr: 394 - Målebrev Totalareal = 2l63,3 m2 Overført fra: Knr:1577 Gnr:17 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2000 - Dokumentnr: 1316 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 - Seksjonering og tegning som stemmer med dagens bruk. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1187160 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:17 Bnr:144 Snr:5

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.70% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.