Adresse: Sætre 12

Oppragsnummer: 3-0085/26

Prisantydning: kr 2 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 73 740

Totalpris: kr 2 263 740

Matrikkel: Kommunenr: 1520Gnr: 99Bnr: 109, 121

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og oppstillingsplass på tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Sætrevegen på Vartdal, med gangavstand til barneskole, barnehage og nærbutikk. Den har utsikt over Vartdalsfjorden og naturterreng like ved, og det er kort avstand til turterreng og rekreasjonsområder. Transportmuligheter inkluderer omtrent 14 minutter med bil til Festøy ferjekai, og 25 km til Hovden flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen. Ørsta sentrum ligger cirka 21 km unna, og tilbyr god tilgang til arbeidsplasser innen offentlig og privat virksomhet samt et rikt kulturliv. Volda ligger 31 km unna, Moa 29 km, og Ålesund 39 km.

Adkomst: Sætre 12, 6170 VARTDAL Eiendommen ligger i Sætrevegen på Vartdal. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 900

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer feiing og tilsyn, gjelder for 2025. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (Januar, April, Juli, Oktober).   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta/Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 5 052

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra kommunen.   Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten.  Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. 

Formuesverdi primær: kr 2 513 532

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 513 532

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: If Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 4273995

Omkostninger: kr. 2 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 54 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 73 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 263 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 73 740

Tomteareal: 1144.6 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt, med hageanlegg med plener og beplantninger.

Takstmann: Jan Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.6.2026

Verditakst: kr 2 200 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong. Grunnmuren er oppført i betongstein. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong, Is tkareg far grunn mur i h.etg. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og antatt rupanel som undertak. Taket er tekket med steinbelagte stålplater med undertak av trod og papp. Takrenner og nedløp er utført i metall. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er konstruert av betong. VINDUER/DØRER Boligen har en hovedytterdør i teak og en malt balkongdør i tre med 1-lags og 2-lags glass. Vinduene er trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en altan som er dels i betong og dels i tre, med trerekkverk. Det er også en impregnert tretrapp med rekkverk av tre, samt en trapp til kjelleren uten rekkverk. I tillegg finnes det tre plattinger på terreng. Det er tre platting på terreng 44,2 m² som ligger inntil boligen, overbygd med ca. 1/2-part av arealet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: Terrasser og plattinger på terreng - Det er værslitt/oppsprukket overflate på treverk/tredekke. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er værslitt/oppsprukket overflate på treverk/tredekke. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Ytterdører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Taktekking -Taket har ikke tilstrekkelig helning. - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner av metall, samt rust, og manglende fall da det står vann i takrenne. INNVENDIG Overflater- gulv - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente Overflater - vegger og himlinger - Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Betongdekker inn i mot innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader, i form av kondensproblemer med kuldebro problemer. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Fuktskade rundt innvendigtak, ikke målt førøyet verdier. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige dører - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. KJØKKEN H.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Innredning er generelt utidsmessig, men er brukende. H.Etasje > Kjøkken 12,5 m² > Avtrekk - Gammelt avtrekk TOALETTROM H.Etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon -Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Det er påvist symptomer på skade eller korrosjon på komponenter og utstyr. Innvendige avløpsrør - ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige vannledninger - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Septiktank - Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: VÅTROM H.Etasje > Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Kjeller > Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Kjeller > Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over to plan og inneholder følgende: H. Etasje: BRA-i 131 kvm: Hall m/trapp, toalettrom, bad, stue, kjøkken, spisestue og 2 soverom TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 101 kvm: Vindfang, hall m/trapp, lekerom, uinnredet kjellerrom, bad, gang, vaskerom, matkjeller, verksted og 2 soverom TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-i: Garasje

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyret omfatter oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer består av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad h.etasje: Badet har belegg med oppbrett på gulv og baderomstapet på vegger. Rommet er utstyrt med innredning, servant og badekar. Det er naturlig avtrekk. Bad kjeller: Badet i kjelleren har fliser på gulv og baderomspanel på vegger. Rommet er utstyrt med innredning med servant, klosett og dusj. Det er ikke avtrekk. Toalettrom h.etasje: Toalettrommet har gulv, vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Det er naturlig avtrekk inntil bad. OVERFLATER Gulv: Parkett, laminat, flis, betong og belegg. Vegger: Tapet, panelplater og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger av glødde kobberrør med plasthylse. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2024. - Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1969

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Varmtvannsbereder/tank

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 1969 ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El kontroll for 2 år siden Punkt: 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe er hovedoppvarmingskilden. Oppvarmingssystemet inkluderer vedovn og mursteinspipe. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse datert 30.09.1969. "Det foreligger følgende merknader: Kjelleren er delvis ferdig. 1.etger komplett." Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Bygningstegninger, datert 07.10.1968, følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. - Innvendig gjelder det rom som i dag er brukt til spisestue i hovedetasje, det er godkjent i bygningstegningene som arbeidsrom. I hovedetasje er det også tatt bort en vegg i stue som delte av til et ekstra soverom. Siden dette er endring fra hoveddel til hoveddel er dette ikke søknadspliktig. I underetasje er 2 stk. rom som brukes som soverom, godkjent i bygningstegningene som hobbyrom. Rom som i dag er to separate rom, bad og vaskerom, er i bygningstegningene godkjent som ett vaskerom. - Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. - Utvendig gjelder det terrasseoverbygg mellom garasje og hus. - Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. - Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Områdeplan for deler av Vartdal sentrum, datert 29.06.2021, viser at eiendommen avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, samt faresone for ras- og skredfare. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 115 m Formål Fortau Feltnavn SF9 Delareal 3 m RPHensynsonenavnH140_ RPSikring Frisikt Delareal 80 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn SVT Delareal 73 m RPHensynsonenavnH310_ Faresone Ras- og skredfare Delareal 173 m Formål Kjøreveg Feltnavn SKV3 Delareal 179 m RPHensynsonenavnH220_ ØRSTA KOMMUNE - REGULERINGSFØRESEGNER / Områdeplan for DELAR AV VARTDAL SENTRUM "3.1.2 BKS1-BKS4. Konsentrerte småhus: a) Innanfor BKS-områda kan det førast opp bygningar slik: I område merka BKS1 kan det førast opp fleirmannsbustad med inntil 6 bueiningar samt frittståande bygningar for garasje og bod. I område merka BKS2 kan det førast opp kjeda hus med inntil 4 bueiningar. I område merka BKS3 kan det førast opp kjeda hus med inntil 3 bueiningar. Det kan totalt oppførast inntil 6 bueiningar innanfor området. I område BKS4 kan det førast opp 1 stk. fleirmannsbustad med inntil 4 bueiningar samt frittståande bygningar for garasje og bod. For bygningar innanfor område merka BKS skal gesimshøgd ikkje overstige 8,0 m og mønehøgd skal ikkje vere større enn 9,0 m. For hus med pulttak skal øvre gesimshøgd ikkje overstige 9,0 m. Ark kan tillatast i inntil 40% av bygget si lengde. b) Grad av utnytting av tomtene er bestemt av «tillate bebygd areal» (BYA) slik: Område BKS Max % BYA = 40% c) Kvar bueining innanfor BKS-områda skal ha 2 biloppstillingsplassar. Det skal ikkje nyttast reflekterande materialar eller skjemmande fargar på bygningar/anlegg. Det skal leggast vekt på å nytte/ta vare på eksisterande vegetasjon samt opparbeide gode uteareal. d) For BKS-områda skal det utarbeidast situasjonsplan for ferdig utbygd felt ved søknad om første tiltak på området. Av situasjonsplanen skal det m.a. gå fram korleis tilkomst, parkering, bygningar, uteopphaldsareal (min. 20 m2 MUA) og felles returpunkt for avfall er løyst. ... 3.1.3 BG1-BG3. Garasjeanlegg: Innanfor BG-områda kan det førast opp garasje-/carportanlegg og parkeringsplassar for bustadar i områda BKB1 og BKB2. For bustadane gjeld slikt parkeringskrav: - Minimum 1,5 parkeringsplass pr. treromsleileghet eller større - Minimum 1 plass pr. leilegheit med inntil 2 rom. I område merka BG3 kan det etablerast 1 stk. frittståande garasje. I område BG 2 kan det etablerast tilkomst (ned-/oppkøyring) til underetg. under BKB2-, ST- og SPA2-areala (sosi nivå 1). e) Grad av utnytting av tomtene er bestemt av «tillate bebygd areal» (BYA) slik: Område BG1 og BG2 Max % BYA = 80% Område BG3 Bruksareal (BRA) inntil 50 m2 f) Det skal ikkje nyttast reflekterande eller skjemmande fargar på bygningar/anlegg. g) Av situasjonsplan skal det m.a. gå fram korleis tilkomst, parkering og skal plasserast." Kommunedelplan Vartdal datert 20.04.2006 viser at eiendommer ligger i område avsatt til boligområde - nåværende, samt område unntatt rettsvirkning. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 883 m KP Restriksjoner Område unntatt for rettsvirkning Delareal 883 m Arealbruk: Boligområde, Nåværende Delareal 261 m Arealbruk: Boligområde, Framtidig Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ørsta kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Grunnboksdato: 18.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gårdsnummer 99, Bruksnummer 109 i 1520 ØRSTA kommune: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1966/3314-1/57 17.10.1966 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1520 GNR: 99 BNR: 10 1996/1327-1/57 26.03.1996 MÅLEBREV Omfatter veggrunn, Statens vegvesen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Gårdsnummer 99, Bruksnummer 121 i 1520 ØRSTA kommune: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1968/3141-1/57 12.12.1968 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1520 GNR: 99 BNR: 10 1996/1327-1/57 26.03.1996 MÅLEBREV Omfatter veggrunn, Statens vegvesen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.